房地产物业公司设备管理表格(全套).doc

深圳xx物业管理有限公司故障转呈单xx001sb a/0 1/1公司： ：- 现装置/设备发生故障，请于年月日前进行维修养护。接收人：序号存在的问题及位置检查人处理结果复查人 管理处 年月日第一联：专业公司 第二联：管理处 第三联：物业部 深圳xx物业管理有限公司外委维修保养申请表xx002sb a/0 1/1 ：设备设施名称及编号外委单位申请维修保养时间要求完成时间维修保养内容简述： 申请人/日期：需更换的主要材料及其预计费用序号材料名称及规格单价数量预计费用备注预计总费用：管理处意见：物业部意见：总经理意见：深圳xx物业管理有限公司设备停用/封存/报废审批表xx003sb a/0 1/1设备所在物业： ：设备名称设备编号型号已使用年限产地及生产商原质已大修次数和修理费用安装位置设备现状和报废/停用/封存理由 填报人签名/日期：管理处意见 签名/日期：物业部意见 签名/日期：总经理意见 签名/日期：备注： 深圳xx物业管理有限公司设备维修记录xx004sb a/0 1/1 小区名称： 年月日 ：设备名称设备编号开始时间结束时间维修人员设备故障原因：维修处理（外委、自修）维修过程及安全措施：维修人： 日期：维修检定结论： 检定人：日期：备注：深圳xx物业管理有限公司建筑物和构筑物防雷接地电阻检测记录xx005sb a/0 1/1 管理处 年 月 日工程名称气候情况避雷针与地面高 度工程建筑高度测验地点使用仪表设计电阻值实侧电阻值接地铁带规格数量埋藏m接地地极棒规格数量深度m平面图测试人审核人深圳xx物业管理有限公司采购设备验收表xx006sb a/0 1/1 ：设备名称设备编号型号出厂编号产地及生产商供货商附属设备、附件、工具、仪表等接收的有关资料名称型号规格数量有关技术参数说明书 册维修保养手册 册产品出厂合格证其他相关技术资料机电工程师意见： 签名： 日期：接管使用管理处意见： 签名： 日期：物业部部长意见： 签名： 日期：深圳xx物业管理有限公司低压配电设备设施例保记录表xx007sb a/0 1/1 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状半月修整接触不好的熔体与保险座半月刀开关空气开关紧固安装螺栓半月交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢半月紧固所有紧固件半月自耦减压启动器紧固接地线半月外壳除锈半月电容器清洁外壳灰尘半月拧紧接地线半月接地线除锈半月热继电器更换不完整的绝缘盖板半月二次回路补上不清晰或脱落的号码管半月拧紧所有紧固件半月主回路补上不清晰或掉落的标示牌半月拧紧所有紧固件半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司低压配电设备设施一级保养记录表xx007sb1 a/0 1/1 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养电气：清扫、检查仪器、电气电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状半年修整接触不好的熔体与保险座半年刀开关空气开关紧固安装螺栓半年转动部位加注润滑油半年调整、维修三相不同步、接触不好的半年交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢半年紧固所有紧固件半年清扫触头表面及四周污物、研磨触头半年清洁铁心表面的油污及脏物半年自耦减压启动器紧固接地线半年外壳除锈半年电容器清洁外壳灰尘半年拧紧接地线半年接地线除锈半年更换有膨胀、漏油、异常响声的电容器半年热继电器更换不完整的绝缘盖板半年整修有过热痕迹或烧伤的导线接头半年二次回路补上不清晰或脱落的号码管半年拧紧所有紧固件半年主回路补上不清晰或掉落的标示牌半年拧紧所有紧固件半年修复有烧伤、过热痕迹接头半年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司低压配电设备设施二级保养记录表xx007sb2 a/0 1/1 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养电气：全面清扫、导线、电气端子压接面除氧化、 参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、 参数测试二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间熔断器更换熔断的熔体，同规格、同形状每年修整接触不好的熔体与保险座每年刀开关空气开关紧固安装螺栓每年转动部位加注润滑油每年调整、维修三相不同步、接触不好的每年绝缘电阻10m，烘干处理或更换每年交流接触器清洁表面、进、出线端相间的污垢每年紧固所有紧固件每年更换烧伤严重的触头每年清洁铁心表面的油污及脏物每年自耦减压启动器紧固接地线每年外壳除锈每年绝缘电阻0.5m，烘干处理或更换每年电容器清洁外壳灰尘每年拧紧接地线每年接地线油漆每年更换三相平衡电流超过额定值15%或缺相的电容器每年热继电器更换不完整的绝缘盖板每年更换无法修复的热继电器每年二次回路补上不清晰或脱落的号码管每年拧紧所有紧固件每年主回路补上不清晰或掉落的标示牌每年拧紧所有紧固件每年修复有烧伤、过热痕迹接头每年油漆母线排每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司测量设备限制使用记录xx008sb a/0 1/1 管理处 ：序号日期编号名称限制使用原因限制使用区段/范围记录人深圳xx物业管理有限公司测量设备台帐xx009sb a/0 1/1 管理处 ：序号编号名称型号编号出厂编号精度等级最大量程最小分度值进公司日期使用日期使用人员用途备注深圳xx物业管理有限公司测量设备校准动态记录 xx010sb a/0 1/1 管理处 ：序号编号名称校准周期校 准 动 态日 期日 期日 期深圳xx物业管理有限公司配电房运行记录xx011sb a/0 1/1 年 月 日时间号 柜#变功率因素养cos室温电压电(a)流器身温度00:002:004:008:0010:0012:0014:0016:0018:0020:0022:00电表读数无功有功实用电量运行记事运行记事a班值班员b班值班员深圳xx物业管理有限公司给排水设备设施例保记录表xx012sb a/0 1/2 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间电动机检查电动机轴承运行情况半月检查电动机风叶有无碰壳现象半月清洁外壳半月水泵机组给轴承加注润滑油半月对漏水成线压盘根处加压盘根半月清洁外表半月靠背轮连轴器检查弹性连轴器半月水泵机组螺栓紧固所有螺栓半月控制柜清洁控制柜外壳半月紧固所有接线头半月补上脱落的号码管半月交流接触器检查复位弹簧情况半月拧紧所有紧固件半月自耦减压启动器拧紧接地线半月接地线除锈半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司给排水设备设施例保记录表xx012sb a/0 2/2 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间热继电器检查绝缘盖板半月检查导线接头半月自动空气开关可动部分应灵活无卡住现象半月信号灯指示仪表修整不亮的信号灯半月远传压力表有积水，干燥处理半月重新焊接腐蚀的信号线接头半月潜水泵排污泵更换老化的密封圈半月轴承转动是否灵活，有无异响半月紧固所有螺母、软管半月明装给排水管整改不醒目的流向标示半月加强不牢固的支持托架半月处理连接处漏水半月保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司给排水设备设施一级保养记录表xx012sb1 a/0 1/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间电动机绝缘电阻0.5m，烘干处理每季更换有异响、有阻滞的轴承每季修整有碰壳现象的风叶每季清洁外壳每季水泵机组给轴承加注润滑油每季更换有卡住、碰撞现象的叶轮每季对漏水成线压盘根处加压盘根每季清洁外表每季靠背轮连轴器更换损坏的连轴器每季水泵机组螺栓紧固所有螺栓每季控制柜清洁控制柜内所有元器件每季紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每季补上脱落的号码管每季交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每季清除触头表面及四周的污物每季清洁铁心上的油污及脏物每季检查复位弹簧情况每季拧紧所有紧固件每季自耦减压启动器拧紧接地线每季接地线除锈每季保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司给排水设备设施一级保养记录表xx012sb1 a/0 2/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板每季修整有过热痕迹、烧伤的导线接头每季自动空气开关清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒每季可动部分应灵活无卡住现象每季清除触头表面小金属颗粒每季中间继电器信号继电器进行模拟试验，应动作可靠每季信号灯指示仪表修整不亮的信号灯每季调整有偏差的仪表每季远传压力表有积水，干燥处理每季重新焊接腐蚀的信号线接头每季拆换偏差大、信号线腐烂的表每季闸阀更换漏水的密封胶垫每季更换漏水的加压黄油麻绳每季阀杆加黄油润滑每季止回阀更换损坏的密封胶垫每季更换弹力不足的弹簧每季浮球阀更换老化的密封胶垫每季校直弯曲的连杆每季更换磨损严重的连杆插销每季保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司给排水设备设施一级保养记录表xx012sb1 a/0 3/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间完成情况时间完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻0.25m，烘干线圈每季更换老化的密封圈每季更换有问题的轴承每季紧固所有螺母、软管每季明装给排水管整改不醒目的流向标示每季加强不牢固的支持托架每季处理连接处漏水每季保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司给排水设备设施二级保养记录表xx012sb2 a/0 1/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间电动机绝缘电阻0.5m，烘干处理每年更换有异响、有阻滞的轴承每年修整有碰壳现象的风叶每年清洁外壳每年油漆外壳每年水泵机组更换有异常摩擦声响轴承每年更换轴键槽损坏的轴承每年更换有卡住、碰撞现象的叶轮每年对漏水成线压盘根处加压盘根每年清洁外表每年重新油漆每年靠背轮连轴器更换损坏的连轴器每年水泵机组螺栓紧固所有螺栓每年控制柜清洁控制柜内、外使之无尘、无污物每年紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头每年补上脱落的号码管每年交流接触器清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒每年清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头每年清洁铁心上的油污及脏物每年检查复位弹簧情况每年拧紧所有紧固件每年自耦减压启动器绝缘电阻0.5m，烘干处理每年拧紧接地线每年接地线油漆每年保养人：其它审核人深圳xx物业管理有限公司给排水设备设施二级保养记录表xx012sb2 a/0 2/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间热继电器更换损坏的绝缘盖板每年更换达不到要求的导线接头每年自动空气开关绝缘电阻100m，烘干处理每年更换破裂的灭弧罩每年可动部分应灵活无卡住现象每年清除触头表面小金属颗粒每年中间继电器信号继电器更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器每年信号灯指示仪表修整不亮的信号灯每年更换调整不好的仪表每年远传压力表有积水，干燥处理每年重新焊接腐蚀的信号线接头每年拆换偏差大、信号线腐烂的表每年闸阀更换漏水的密封胶垫每年更换漏水的加压黄油麻绳每年阀杆加黄油润滑每年重新油漆每年止回阀更换损坏的密封胶垫每年更换弹力不足的弹簧每年重新油漆每年浮球阀更换老化的密封胶垫每年校直弯曲的连杆每年更换磨损严重的连杆插销每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司给排水设备设施二级保养记录表xx012sb2 a/0 3/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目二级保养机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试管道：除锈、防腐、刷漆阀门：渗漏、故障处理或更换二级保养周期二级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间潜水泵排污泵绝缘电阻0.25m，烘干线圈每年更换老化的密封圈每年更换有问题的轴承每年紧固所有螺母、软管每年重新油漆每年明装给排水管整改不醒目的流向标示每年加强不牢固的支持托架每年处理连接处漏水每年重新油漆每年保养人：其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司中央空调维修例保记录表xx013sb a/0 1/2 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维护保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机、风扇加润滑油半月调整太松的皮带，松动的皮带轮半月更换开裂、磨损严重的皮带半月检查布水器是否布水均匀半月修复动作不可靠的补水浮球阀半月拧紧所有紧固件半月清洁整个冷却塔外表半月风机盘管给风机加注润滑油半月清洗空气过滤网每周清洁风机风叶、盘管、积水盘半月清除盘管内壁水垢半月拧紧所有紧固件半月清洁风机盘管外壳半月冷凝器蒸发器清洗空气过滤网半月清洁蒸发器散热片半月清洁接水盘半月冷却水泵机组冷冻水泵机组电机轴承加注润滑油半月修整有碰壳现象的电机风叶半月冷却水泵机组冷冻水泵机组水泵轴承加注润滑油半月加压盘根（漏水成线）半月更换弹性连轴器弹性橡胶垫半月拧紧所有紧固件半月控制部分（交流接触器）清洁控制柜内外灰尘、脏物半月保养人其它审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司中央空调维修例保记录表xx013sb a/0 2/2 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目日常维修保养检查、清洁、防腐、紧固、润滑盘车、试车、小故障排除日常维护保养周期日常维护保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除触头表面、四周污物半月清洁铁心的脏物半月拧紧所有紧固件半月控制部分（自动空气开关）清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒半月清除触头表面金属小颗粒半月控制部分（信号灯、指示仪表）更换不亮的信号灯半月检查各指示仪表半月（中间、信号继电器）检查动作是否可靠，信号输出正常半月压缩机检查油位、油色半月排放制冷系统内空气半月绝缘电阻（正常0.5m以上）半月运行电流半月油压（正常1015kgf/cm2）半月外壳温度（85以下）半月吸气压力（正常4.95.4 kgf/cm2）半月排气压力（正常12.5 kgf/cm2）半月噪音、振动是否异常半月是否有异常气味半月保养人：其它半月审核人注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。深圳xx物业管理有限公司中央空调维修一级保养记录表xx013sb1 a/0 1/3 管理处 年 设备编号 责任人 保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录维修保养情况审核备 注完成情况时间完成情况时间冷却塔电机绝缘电阻0.5m，干燥处理半年更换有异响的电机、风扇轴承半年调整太松的皮带，松动的皮带轮半年更换开裂、磨损严重的皮带半年清洁布水器管道及喷嘴半年清洗冷却塔、风扇扇叶半年修复动作不可靠的补水浮球阀半年拧紧所有紧固件半年清洁整个冷却塔外表半年风机盘管更换有异响的风机轴承半年电机线圈绝缘电阻0.5m，整修处理半年更换变形、膨胀、开裂的电容半年