内蒙古新天地商业项目报告（41页） .ppt

,2009 / 12,谨呈,呼市新天地商业项目报告,金宇集团,一.项目定位,三.产品组合,四.项目开发,五.产品市场价值预计,目 录,六.案例分析 崇文门商圈,二.项目概况,项目定位,整体定位,满足全体呼和浩特市民 尤其是都市新兴家庭消费需求的,城市商业次中心,连锁主力百货公司 高档生鲜食品综合超市 大型国际购物中心 大型餐饮娱乐洗浴中心 主题商业步行购物街 精品美食总汇 精彩休闲娱乐中心 人性化商业服务设施,时尚潮流的风向标、引爆呼市购物新体验,商业定位,五a级智能化国际标准商务写字楼宇 都市新贵实力体现综合中心 国际品牌物业管理系统支撑 生态绿色空间，家一样的办公文化 高科技、环保建筑材料、国际化立面展示 智能化停车场管理、24小时保安监控体系服务 私人会所式专享顾客电梯,城市的地标、实力的体现,写字楼定位,商务化与人性化完美结合 办公与家庭良性互动 全面周到的物业服务，增值更超值 拆装式房型组合，户主与老板角色实时转换 简约、纯粹、e时代，家庭、企业、e生活,自由创业者的乐园，要事业，也要生活,公寓定位,五星级综合性国际品牌管理酒店 呼市政要、精英、商界名流、演艺明星荟萃一堂 持有、散售、分时度假，皆有可能 整体拉动项目品质及形象，为项目营销带来利好 物业管理质量的保证,地位与身份的象征，城市经济发展的助推器,酒店定位,项目概况,项目位置,项目位置 本项目位于鄂尔多斯大街（一环路）与锡林郭勒路交叉口,项目所在地,地块经济指标,地块经济指标 地块一： 占地面积：84461m2 建筑用地总面积：70274m2 总建筑面积：289900m2(不含地下) 地块二： 占地面积：97715m2 建筑用地总面积：82508m2 总建筑面积：338000m2(不含地下) 地块三： 占地面积：94799m2 建筑用地总面积：76378m2 总建筑面积：312000m2(不含地下),产品组合,项目产品属性规划,主力百货公司：5万平米地上面积，单层10000万平米； 5层，首层5.4米,其余楼层做到4.8米的建筑高度； 目标租户：香港新世界百货、国内的王府井百货、茂业百货、当地的维多利商厦等 大型综合超市：地上8000平米，地下10000平米。目标租户：家乐福、沃尔玛、乐天玛特等 大型国际奥特莱斯购物中心：拟设计在地块1，嘉茂南侧。地上建筑面积约5万平米 大型餐饮娱乐洗浴中心：拟设计在地块2南端，地上建筑面积约5万平米 目标租户：权金城、汤泉国际水世界等。夜总会ktv，如钱柜等 品牌餐饮：2-3家，总地上建筑面积约15000平米；拟规划在百货公司六层，以及地块1北侧临街部分 如全聚德烤鸭、顺风海鲜、金钱豹大型海鲜自助餐厅等 美食广场：拟设计在百货公司顶层。美食广场建筑面积约3000平米； 24个全国各地风味档口美食，如香港大食代、大连亚惠广场等 大型电子竞技馆：建筑面积约3000平米，如神采飞扬、嘉斯猫等 e时代空间(网吧)：面积1500平米,商业,项目产品属性规划,商业,主题商业街：拟在地块2临街部分，在百货公司与餐饮娱乐楼中间，长度约150米，地上四层 总建筑规模在4万平米以内 另外，在地块1南侧临街部分规划地上两层局部三层的商业街铺，规模在10000平米以内； 在地块1北侧临街部分地上一到二层为商铺，约10000平米。这些商业街铺全部进行销售,（即产权式商铺）,欢乐海洋(儿童天地)：面积1500平米 大型室内溜冰场：拟设计在地块2地下部分，或地块1国际奥特莱斯地下一层。冰场约3000平米。可 与大型综合超市互动 大型健身中心：拟设计在地块1北侧临街写字楼地上三层和四层等。总建筑面积5000平米左右（注 意楼层高度）,项目产品属性规划,写字楼,写字楼：地块1北侧临街部分，自五层起，规划写字楼，总建筑规模控制在30000平米以内。可以建设成双子座的形式,项目产品属性规划,公寓,酒店式公寓：地块1嘉茂后面的土地，建议规划成公寓，规模控制在30000平米以内,项目产品属性规划,酒店,五星级国际品牌酒店：拟规划在百货公司上面，客房数量在400间左右，酒店大堂设计在第8层，成为呼市首家。建筑规模在25000平米左右。品牌如凯宾斯基、戴斯等,项目开发,开发计划,地上商业建筑面积约为：32万平米 其中：地块一：14万平米 地块二：18万平米 项目分期开发：先动地块2，再动地块1，最后动地块3 另：整体地块地下应全部连通，形成地下城市交通的 概念，以利呼和浩特气候的制约,工作计划时间节点,2009年12月31日前,2010年2月10日前,2010年1月10日前,2010年3月1日前,2010年3月15日前,确认项目设计任务书,完成项目建筑设计招标工作,完成项目建筑设计单位的议标工作，含三轮讨论：概念方案思路、优化方案讨论、中稿设计方案评审,确定建筑设计单位，发设计中标通知书，进行设计合同洽商工作,提交项目整体建筑规划设计概念方案草案，以及地块一的商业规划设计草案。开始与主力租户（百货公司、综合超市、电影院、溜冰场、大型餐饮娱乐项目、小吃城等进行沟通。商业咨询管理及招商团队开始驻场工作,2010年4月15日前,2010年6月1日前,2010年5月1日前,2010年6月24日前,2010年7月1日前,完成项目总规以及地块一整体建筑概念设计，进入阔出设计阶段,达成主力百货、超市等3-4家主力租户的初步合作意向，推动设计阔出工作。初步达成酒店管理顾问公司的合作,协助甲方完成项目广告推广公司的确认，并开始vi体系的设计工作。完成项目外立面的最终确认方案,完成项目案名及vi体系的建设工作,甲方完成土地手续及规划设计报批手续。力争完成酒店品牌的入驻工作。完成户外广告的发布,工作计划时间节点,2010年7月1日前,2010年8月1日前,2010年7月15日前,2010年8月15日前,2010年9月1日前,完成项目销售中心的设计方案，项目围档的设计方案。商业公司完成主力百货、超市等主力租户2-3家的租赁协议的达成，并举办盛大的主力租户签约仪式，项目正式对外亮象,项目开工典礼,完成主力租户工程交接标准的对接，推动项目施工图纸的确定,完成项目地块一的施工图纸,完成项目销售策划道具的全部设计确认工作。完成项目网站建设工作,工作计划时间节点,2010年9月15日前,2010年11月1日前,2010年10月1日前,2010年12月1日前,2010年12月31日前,完成项目销售道具的制作工作，含楼书、海报、折页、沙盘、3d动画宣传片等,销售中心完成，项目内部认筹工作启动（对于地块二产权式商铺部分）,完成项目外立面的广告规划及招牌位置规划方案,完成项目所有销售用文件体系，完成全案营销策略报告及实施具体方案。销售体系具体方案制定完成,力争取得地块二临街商业街铺部分的销售许可手续，项目正式开盘。完成主力租户的正式合同换签工作，进行第二轮宣传推广攻势,工作计划时间节点,产品市场价值预计,地块一租售标准,地块一租售标准 奥特莱斯：2元/平米/天 写字楼三、四层：健身中心租金标准2元/平米/天 写字楼一、二层底商销售均价：25000元/平米 写字楼部分：8000元/平米,地块二租售标准,地块二租售标准 百货公司：20年均租金标准约1.2元/平米/天 综合超市：20年均租金标准1元/平米/天 大型餐饮：1.2元/平米/天 美食城、电子竞技、网吧、冰场：1.5元/平米/天 商铺：一层均价：25000元/平米 二层：18000元/平米 三层：12500元/平米 四层：10000元/平米 地下一层：20000元/平米 星级酒店：280元/天/房*400*365*70%=2860万,案例分析 崇文门商圈,商圈概况,作为一个已经具备规模甚至可以说是成熟的商圈，崇文门商圈以新世界商场为核心，吃、喝、 玩、乐样样齐全 吃的方面：有著名的便宜坊烤鸭总店，很多著名的快餐麦当劳、肯德基、必胜客等也都在此开有分店，家 家顾客盈门 玩的方面：米乐星ktv、乐圣ktv、溜冰场、电影院等都是好去处 购物方面：新世界商场、搜秀城、国瑞购物中心、韩城时尚广场等 周边情况：东北是明城墙遗址公园，西南是天坛公园，东南有龙潭湖公园和北京游乐场。四周被红桥市场、前 门天安门、王府井东单等围绕,整体形成了教育、商业、文化娱乐等多位一体的良好格局,发展历程,第一阶段： 新世界集团1992年进入北京，在崇外大街沿 线1.3平方公里范围内相继开发了包括新世界中心在内的九大项目 1998年，新世界购物中心建成 并随着一期经营的调整和二期的开业，与新世界万怡酒店、新世界太华公寓等一起成为这一带商业动力的基地,第二阶段： 2001年两广路的建设引发了沿线的拆迁，并直接形成了规划中的大都市街，实现了崇文规划的王字型经济格局中重要的“一横” 2004年10月，搜秀商城建成营业,第三个阶段： 2009年9月国瑞购物中心开始营业,代表项目,代表项目 新世界商城 搜秀商城 国瑞城,国瑞城,搜秀城,新世界商城,位于：北京市崇文区二环路以内的崇文门外大街 产品组成：二幢10层办公楼、一幢10层商务酒店、 一幢12层公寓组成。中心5层加地下1层 均为大型商场，地下2-3层为地下车库 建筑总面积：18.7万平方米 高度：主体48.3米，局部60米,整体配套情况： 商业：7万平方米 酒店： 2万平方米 写字楼：4万平方米 酒店式公寓：5.7万平方米 停车场：500个以上,新世界商城,项目概况,代表项目,交通优势：毗邻崇文门地铁站，快捷的地铁交通，轻松通达市区各处； 地上设站的公交路线近20条，为出行提供便利； 中心前的崇文门外大街连通前三门大街、长安街、东单银街及南二环路， 是地铁环线与地铁5号线交汇点 建筑风格：融汇了现代建筑艺术及中国古都神韵 建筑形象设计：考虑本工程所处的特殊位置，建筑布局上追求古朴、凝重的传统气质，并将中国 古典建筑中的构架、斗拱等符号进行拓扑变形，尤其是屋顶的倒梯形设计，表现 了传统意义中的重拱概念。主体以简洁、明快的横线条为主，配以不同材料，用 统一的手法、不同的尺度和比例处理来表现不同单体的建筑性格。整个建筑群大 气、典雅，时代气质中又透出传统建筑的神韵,项目概况,新世界商城,代表项目, 新世界商场,坐落在崇文门地区的北京新世界商场是目前北 京地区最大的商场之一,新世界商城,代表项目, 新世界万怡酒店 为一所具有300多间客房之国际级商务酒店，设有中西式餐厅及商务中心，为写字楼及公寓住户提供进一步方便, 新世界酒店式公寓 提供开放式套间、一房、二房及三房多款不同单元选择，室内配备全套高级家俱和电器，设中央空调及卫星电视天线，住户并可享受一系列酒店式服务。五楼的会所提供多类型高级康乐设施，另设自助洗衣场、儿童游戏室和商务中心，舒适写意生活，尽在其中, 新世界写字楼 南北两幢甲级写字楼，单位面积大、小俱全，设施齐备，设有中央空调系统，先进光纤通讯线路及国际直线电话，全面迎合用户需求,新世界商城,代表项目,搜秀城,位于：北京市崇文区崇外大街40号 产品定位：为年青一代提供购物、娱乐、休闲、餐饮、视听一体化全新体验式、消费探索式的消费中心 建筑总面积：3万平方米 楼层：包括主楼和南北配楼，共11层 开业时间：2004年10月,项目概况,代表项目,搜秀城,楼层布局,代表项目,国瑞城,位于：崇文门外大街与西花市大街交汇处 (新世界对面) 建筑总面积：80万平米 产品组成：大型购物广场、五星级酒店、甲级办公楼、商务公寓、四合院以及高档住宅小区等,项目