2008上海金地湾流域项目开盘前整体推广方案64p.ppt

世纪瑞博金地项目组,3.25 售楼处开放,5.6 样板区开放,5.4 大户型一次开盘,项目整体节点,5.25 大户型二次开盘,报纸,媒体,杂志,网络,户外,小众,上海楼市,高炮,道旗,交通指示,灯箱,电视,今日房产,活动,节点活动,卖点活动,事件活动,销售中心开放,样板间开放,开盘,上市发布会,静雕塑落成,五一房展,品茶会,儿童高尔夫对抗赛,产品推介会,项目节点营销，配合销售,吸引眼球，制造关注，可和节点活动配合运作。,p2p小众传播，维系消费者，和消费者互动,综述,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视, 户外广告以项目定位语为广告语,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,p1,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,专栏示意,跨版硬广,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,项目负责人采访,概念vcr,主要形式： 售楼处开放报道+售楼员沙盘讲解及项目介绍+项目负责人采访，理念介绍+概念vcr,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,首页通栏广告,内容呈现：,黑屏 “湾流域，2008金地重要作品” logo呈现,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,项目专栏,具体项目信息更新,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,主题一： 金地发力世博板块，08年又一巨作湾流域正式入市 主题二： 浦东盛会，金地时间,地产快讯头条,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,活动目的：以售楼处开放为契机，联合业内媒体,举办新闻发布会,引发报导。 切入方式:以金地进入浦东盛会板块为事件点,尊重世博规划,倡导静开发,软规划,在地产进入7090时代创新型产品的力作,确立整个浦东盛会楼市的标杆。 参加人员：上海规划委员会相关人士，复旦大学城市与环境学教授 ，上海城市规划资源管理局，规划设计院，上海大学建筑设计学院。 主办方：今日地产、东方早报 承办方：金地集团 媒体配合：今日地产、东方早报、搜房网、上海楼市、新闻晨报、新民晚报等,浦东盛会，金地时间, 暨金地 湾流域上市新闻发布会,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,about,产品导入期,2,综述,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,盛会旁，静候墅静级生活 浅滩别墅 洋房 大平层,湾流域 两湾境界 自在城,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,说明： 金地品牌布局图+老总访谈 “金地品牌联展”部分共4连版,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,说明： 8p刊中刊，带封面封底； 可拆开成为单独的产品手册,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,挂旗或者弹出式广告 新闻通报，预告开盘,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,新闻通报，预告开盘,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,活动目的：取势立名,体现金地品牌及项目品牌高度 切入方式：金地品牌倡议,为浦东世博中心地区树立一块雕塑,可直接向社会公告,由设计学院学生为主,举办雕塑设计大赛 三个节点:活动前炒作，活动中跟随报道,落成后用于开盘活动亮相,捐献给世博地区。 主办方：三林镇政府 协办方:金地集团 媒体配合:今日地产、东方早报、搜房网、上海楼市、新闻晨报、新民晚报等,金地湾流域杯 “世中心.静演绎”,地标雕塑设计,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,4月5日起各周末，以“品茶”为名，邀请家天下和聚仁会成员以及湾流域各离散客户汇聚售楼处，举行内部产品推介会。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,内部推介会开始发售贵宾卡。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,形式：产品推荐会 一个城市的静化,方案：以日清宋建筑师、bau、张成哲为核心的“城市静思考群”，作为湾流域产品介绍会的主要成员。小型新闻发布会，邀请上海主要媒体的地产主编（东早、晨报、晚报、搜房等），以内部产品介绍的形式，诠释项目的规划理念，产品特色。,综述,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,注：户外投放延续前期投放方案,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,实景vcr,开盘盛况报导,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,挂旗或者弹出式广告,新闻通报，预告开盘,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,在展会中仿湾流域实景，引入一横一竖两条水道和中间的小桥,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,形象展板 + 产品介绍展板 + 户型展板,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,来湾流域看看,看看湾流域 或 来湾流域看看,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,班得瑞正版cd + 湾流域介绍片,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,2008年的上海楼市拐点风盛行，在万科的带头之下，很多开放商均采取了或明或暗的降价； 最近几日，三林板块降价传闻渐起； 在一片风声鹤唳的情况之下，金地在房交会的促销政策很有可能成为媒体炒作的焦点，带来系列不可预知的后果，所以必须慎重考虑； 如需在房交会采取优惠手段，建议采用暗降（如赠送物业费、海南双飞游等等）。,时间选择：半月之夜（6月10日，阴历五月初七）。 布置说明：夜晚是静的最好体现；晚上开盘，新颖，吸引关注。 外景整体布置风格：杨柳岸晓风残月。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,河道两边的小树上星星点点的挂着几盏摇曳在风中的小红灯笼。,现场,户外,报纸,杂志,网络,活动,电视,其他,河中漂满了载着小红烛的小纸船。,现场,户外,报纸,杂志,网络,