2011年11月份徐州房产市场月报.docx

徐州房地产市场报告 2011年11月日期 2011年11月一、整体市场盘点与预测1、行业层面要闻n 央行28日公布的数据显示，三季度末中国主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额为10.46万亿元，增幅比上一季末回落了2.3个百分点。今年前三季度，人民币房地产贷款同比少增了7439亿元，在同期各项贷款增量中所占的比例也从上半年的接近20%，持续下降至17.5%。对此有专家表示，中国房地产市场是否迎来“寒冬”，很大程度上取决于政策的松紧。如果货币政策继续收紧，房地产行业必然采取降价回收资金的方式，这轮寒流很可能延续到年底。中国央行28日公布的“三季度金融机构贷款投向统计报告”还显示，中国中小企业面临“钱荒”的局面正在逐渐得到改善：三季度末，小企业贷款增量占比稳步提高。中国金融机构人民币中小企业贷款余额20.76 万亿元，同比增长17.5%；前三季度增加2.26 万亿元，占全部企业新增贷款的68.4%。 n 10月29日，国务院常务会议特别强调“坚定不移地搞好房地产调控”，而且，在正式文件中首次用“促进房价合理调整”等更加明确的政策表述。根据百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2011年10月，全国100个城市住宅平均，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月持平，58个城市环比下跌。10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。在政策层面，房地产近期几乎不可能松动，中国房地产步入了实质性降价周期。n 国务院总理温家宝11月6日表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。这是温家宝总理第一次明确提出“下调”房价。这给出了一个非常明确的信号：当前房地产宏观调控不会松绑，不下调房价誓不罢休。温家宝总理11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。他说：“房地产调控，我们已经说起来进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是我们今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来也开始松动。温家宝说：“在这里我特别要强调，对于房地产一系列的调控措施，决不能有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。” n 11月18日，统计局发布新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况：（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10 月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。涨幅回落的城市有59个。10月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。 在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。 综合分析10月全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长久以来都持续上涨着的全国房价平均环比指数开始出现下降，下降幅度达到0.14个百分点。虽然这一数据在今年4月份之后就始终保持着回落的趋势，但由正增长转为负增长在年内还是首次。n 11月18日，统计局发中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。他指出，要继续扎实推进保障性安居工程建设，把好质量安全关、公平分配关，更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用，将继续来把房地产调控政策落到实处，促使房地产市场长期健康稳定发展。李克强强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量，满足群众多层次、多样化的住房需求，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。随着李克强副总理强调“把房地产调控政策落到实处”，会议之前的各种“吹风”显示，不论是房地产调控，还是更宽泛的宏观经济调控，均无显著放开的可能。 n 11月30日晚中国人民银行宣布，从2011年12月5日起，下调存款类金融人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调距离央行上次上调存款准备金率不到半年时间，也是央行三年来首次下调存款准备金率，此举重在释放流动性。央行这一信号表明将保持货币信贷总量和社会融资规模的合理适度增长，没再强调稳定物价总水平是宏观调控的首要任务，转为强调“保持物价总水平基本稳定”，给出的政策信号更加温和。随着存款准备金率的下调，我国“收紧”政策走到尽头，取而代之的是以预调微调为主的稳健货币政策。 对于房地产行业来说，开发商的资金压力和购房的者贷款压力有望缓解，但楼市深度调整的大局不会改变，释放的资金还是难以进入楼市。因此，此次下调准备金率对楼市影响还有待观察。“货币的放松，重点针对实体经济，对房地产的融资政策，包括一些在供给需求调控方面的政策，没有根本性转变，所以不会是房地产融资政策转折的信号。”国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松说。 2、徐州市场盘点n 2011年11月份，徐州市区商品房新增供应量53.10万平方米，同比10年同期39.86万平方米上升了13.24万平方米，增幅为33.22%；环比上月106.15万平方米下降了53.05万平方米，降幅为49.98%。n 2011年11月份，徐州市区商品住房新增供应量38.45万平方米，同比10年同期34.52万平方米上升了3.93万平方米，增幅为11.38%；环比上月69.20万平方米下降了30.75万平方米，降幅为44.44%。n 2011年11月份，徐州市区商务用房新增供应量14.64万平方米，同比10年同期5.34万平方米上升了9.3万平方米，增幅为174.16%；环比上月36.95万平方米下降了22.31万平方米，降幅为60.38%。n 2011年11月份，徐州市区商品房新增成交量35.88万平方米，同比10年同期34.15万平方米上升了1.73万平方米，增幅为5.07%；环比上月41.86万平方米下降了5.98万平方米，降幅为15.61%。n 2011年11月份，徐州市区商品住房新增成交量28.58万平方米，同比10年同期25.48万平方米上升了3.1万平方米，增幅为12.17%；环比上月33.49万平方米下降了4.91万平方米，降幅为14.66%。n 2011年11月份，徐州市区商务用房新增成交量7.3万平方米，同比10年同期8.67万平方米下降了1.37万平方米，降幅为15.80%；环比上月8.37万平方米下降了1.07万平方米，降幅为12.78%。n 2011年11月份，徐州市区商品房供求比为1.48:1，商品房供求基本平衡。n 2011年11月份，徐州市区商品住房供求比为1.35:1商品住房基本平衡。n 2011年11月份，徐州市区商务用房供求比为2.01:1商务用房供过于求。n 2011年11月份，徐州市区商品房成交均价5518元/平方米，同比10年同期的5648元/平方米下降了130元/平方米，下跌2.30%；环比上月5604元/平方米下降了86元/平方米，下跌1.53%。n 2011年11月份，徐州市区商品住房成交均价5473元/平方米，同比10年同期的5342元/平方米增加了131元/平方米，上涨2.45%；环比上月5118元/平方米增加了355元/平方米，上涨6.94%。3、房地产供应走势分析 数据来源于徐房指数数据来源于徐房指数 数据来源于徐房指数2011年11月份，徐州市区商品房新增供应量53.10万平方米，同比10年同期39.86万平方米上升了13.24万平方米，增幅为33.22%；环比上月106.15万平方米下降了53.05万平方米，降幅为49.98%。2011年11月份，徐州市区商品住房新增供应量38.45万平方米，同比10年同期34.52万平方米上升了3.93万平方米，增幅为11.38%；环比上月69.20万平方米下降了30.75万平方米，降幅为44.44%。2011年11月份，徐州市区商务用房新增供应量14.64万平方米，同比10年同期5.34万平方米上升了9.3万平方米，增幅为174.16%；环比上月36.95万平方米下降了22.31万平方米，降幅为60.38%。11月份，徐州市商品房供应量较10月份出现一定回落，在10月份出现供应高峰后，11月份准备开盘或推盘的项目量减少，泉山区和云龙区仍然是商品房供应的主力区域，供应量的增长也将拉伸区域后市的成交量。4、商品房成交走势分析 数据来源于徐房指数 数据来源于徐房指数 数据来源于徐房指数2011年11月份，徐州市区商品房新增成交量35.88万平方米，同比10年同期34.15万平方米上升了1.73万平方米，增幅为5.07%；环比上月41.86万平方米下降了5.98万平方米，降幅为15.61%。2011年11月份，徐州市区商品住房新增成交量28.58万平方米，同比10年同期25.48万平方米上升了3.1万平方米，增幅为12.17%；环比上月33.49万平方米下降了4.91万平方米，降幅为14.66%。2011年11月份，徐州市区商务用房新增成交量7.3万平方米，同比10年同期8.67万平方米下降了1.37万平方米，降幅为15.80%；环比上月8.37万平方米下降了1.07万平方米，降幅为12.78%。虽然11月份徐州市商品房市场成交量较10月份出现回落，但受到10月份推盘高潮的翘尾因素影响，成交总量仍高于6-9月的成交数据。一方面，政策的基本面没有发生转向，国家对于楼市调控的目的仍然是使房价回归到合理水平上，紧缩的调控政策不会发生转变；另一方面，央行下调银行存款准备金率，发展商和购房者贷款难的问题在一定程度上会得到解决。购房者面对纷繁复杂的楼市政策及对于徐州房价是涨是跌的局面难以判断，楼市观望氛围愈加浓厚，多数购房者推迟购房计划。5、商品房市场供求关系分析数据来源于徐房指数数据来源于徐房指数数据来源于徐房指数11月份，徐州市商品房供求比为1.48:1，经过市场的回调，供求基本达到平衡状态。数据来源于徐房指数 数据来源于徐房指数2011年11月份，徐州市区商品房成交均价5518元/平方米，同比10年同期的5648元/平方米下降了130元/平方米，下跌2.30%；环比上月5604元/平方米下降了86元/平方米，下跌1.53%。2011年11月份，徐州市区商品住房成交均价5473元/平方米，同比10年同期的5342元/平方米增加了131元/平方米，上涨2.45%；环比上月5118元/平方米增加了355元/平方米，上涨6.94%。11月份徐州市区商品房成交均价为5518元/平方米，环比下跌1.53%。从11月份成交楼盘统计结果看，商品房成交均价的下滑主要由于11月份保障性住房叶语田园成交802套，一定程度上拉低了11月整体成交均价。另外，即将进入12月份，部分开发商开始冲刺年关，开始以价换量，以较大的折扣力度吸引购房者，间接地降低了项目的成交均价。6、2011年11月区域成交分析6-1整体区域市场数据来源于徐房指数11月份，受楼市降价潮的影响，徐州楼市成交量下滑。一线二线城市降价潮蔓延至三线城市，三线城市虽然没有如一线城市一样打出五折折扣和超低价格，但也以各种优惠手段或明或暗地实施降价。各个区域11月份成交量大都出现缩水，购房者保持较为浓厚的观望心理。区域市场中，泉山区和云龙区的成交量占总成交数据的72.68%，占据大半江山，其他各区商品房市场保持低位运行。6-2分区市场数据来源于徐房指数鼓楼区11月份商品房成交量环比出现下滑，区域内大多楼盘成交量均出现不同程度回落，成交主力楼盘包括九里峰景、锦绣山水、华美生态园、金色里程等，另外风尚米兰于11月26日开盘，所开楼栋订房超过90%，签约速度偏慢。数据来源于徐房指数11月份，云龙区世茂东都开盘后集中签约，金色雅筑首次开盘，新城区内恒基雍景新城、国信龙湖世家开盘加推，使失去保障性住房成交支撑的云龙区商品房成交量仍保持在较高水平。数据来源于徐房指数11月，泉山区商品房成交量在各行政区域中位居首位，叶语田园大体量保障性住房的集中签约很大程度上助推了区域成交上扬，另外，湖光山色11月份集中签约，东南郡、御景湾均新推房源，取得了不错的销售业绩。数据来源于徐房指数九里区项目数量有限，11月份区域成交量很低。数据来源于徐房指数11月贾汪区商品房市场成交量出现下滑，夏桥义乌小商品城和夏桥商业街成为成交主力，商品住宅市场成交略显无力。数据来源于徐房指数 在10月份出现推盘及成交峰值后，11月份经济开发区成交量出现回落。随着在售楼盘数量的增加，美的城、保利鑫城、城置国际花园城、绿地之窗、月星环球商业中心、欧蓓莎国际商城未推房源体量较大，经济开发区商品房市场发展后劲十足，住宅、商办、商住、商服各物业类型全面发展。数据来源于徐房指数11月份铜山区商品房成交量较10月份大幅度下滑，成交主力楼盘包括梦佳鑫苑、国基城邦、财富湾、檀香山、枫林天下等。 项目所在地的铜山区的大彭镇位于徐州市西郊，东临徐州市区、西与安徽省肖县接壤，距市区8公里，面积76平方公里，人口5.9万。地处苏皖交界城乡结合部，地理位置优越，交通通讯便利，陇海、徐阜铁路穿境而过， 310、311国道横贯东西，京福高速公路西绕城段穿境而过，镇村公路交织成网，8路、15路公交车直达镇区。是苏皖交界处政治、文化、交通、商业中心以及苏鲁豫皖农副产品集散地。6-3本月分区市场数据来源于徐房指数数据来源于徐房指数11月徐州楼市低位运行，成交量出现回落。从区域成交情况看，泉山区推盘项目及保障性住房的成交使区域成交占比达到45%，位居各区首位；云龙区成交表现良好，成交占比为28%；鼓楼区、经济开发区和铜山区成交表现一般，成交占比分别为7%、8%和8%。6-4分区市场平均成交面积数据来源于徐房指数11月徐州市区商品房平均成交面积为99.60/套，结束了10月份各区域参差不齐的局面，11月各区平均成交面积基本保持在100/套水平上，小户型商服成交占比的减少，同时大户型住宅（主要指大平层及别墅）和保障性住房成交占比的增加使徐州市整体商品房平均成交面积保持平稳。11月徐州市区商品房成交平均面积：鼓楼区105.63，云龙区114.05，泉山区91.32，九里区102.81，贾汪区90.23，经济开发区91.69，铜山区115.76。区域市场中，经济开发区平均成交面积环比增加46.94%，主要由于小户型商服成交占比减少，大中户型住宅成交占比增加，拉升区域平均成交面积；泉山区和铜山区平均成交面积分别上涨14.97%和15.98%，泉山区主要由于保障性住房户型面积相对集中，铜山区主要由于枫林天下和檀香山别墅成交占比加大使区域平均面积上涨。二、徐州土地市场盘点与预测1、市场盘点 徐州主城区11月土地概况11月份徐州市土地成交量较10月份出现回落，土地出让量大幅上涨。11月份成交1宗居住地块和4宗工业地块。按土地出让面积分析，居住用地占32%，商办用地占14%，商住用地占5%，商业用地占8%，科研用地占3%，工业用地占38%；按土地成交面积分析，工业用地占95%，居住用地占5%。数据来源于徐州市国土资源局数据来源于徐州市国土资源局2、11月份土地出让信息11月份徐州市区共土地挂牌出让26宗地块，出让总面积为1258760（约1888.05亩），较10月份土地出让262640（约393.94亩）上涨了379.27%。出让的地块中，出让工业地块4宗，出让经营性地块22宗。经营性地块中，鼓楼区出让2宗地块，出让面积为113980（约170.96亩）；经济开发区出让6宗地块，出让面积为54735（约82.10亩）；泉山区出让8宗地块，出让面积为276999（约415.48亩）；云龙区出让3宗地块，出让面积为141067（约211.58亩）；九里区出让3宗地块，出让面积为196078（约294.10亩）。具体土地出让信息如下： 编号土地名称所属区域土地面积规划用途容积率建筑密度绿地率总建筑面积（）出让底价（万元）挂牌时间2011-g29号一零四国道该线东侧工业地块经济开发区134640.0 工业1.045%14%13464051722011年11月24日9时至2011年12月8日14时2011-50号红星美凯龙三期地块鼓楼区106853.0 商办27% 15%112378.180202011-51号新城区a6-4地块云龙区11548.0 商办3.535% 20% 4041826002011-52号安全局东地块泉山区36964.0 居住1.8-2.025% 30% 7392883252011-53号工业锅炉厂及周边b地块鼓楼区7127.0 商业办公4.5-5.050% 15% 3563533502011年12月12日9时至2011年12月26日14时2011-54号开发区杨山路南侧地块经济开发区9195.0 商住4.540% 20% 41377.535902011-55号开发区蟠桃山路南侧地块经济开发区5779.0 商住4.650% 20% 26583.422602011-56号开发区下淀路以南地块经济开发区4803.0 居住3.025% 30% 1440918722011-57号开发区振兴大道以东a地块经济开发区10184.0 科研设计2.740% 20% 27496.87652011-58号开发区开发区振兴大道以东b地块经济开发区14540.0 科研设计2.445% 20% 3489610902011-59号开发区城东大道以南地块经济开发区10234.0 科研设计2.135% 20% 21491.47702011-60号塑料一厂地块泉山区7931.0 商办4.550% 15% 35689.595002011-61号帘子布厂地块泉山区45046.0 居住2.2-2.525% 30% 112615235002011-62号张小楼搬迁安置地块九里区90603.0 居住1.6-1.830% 30% 163085.426402011年12月13日9时至2011年12月27日14时2011-63号徐丰公路东张小楼b地块九里区51043.0 居住1.6-1.830% 30% 91877.438302011-64号张小楼安置小区北地块九里区54432.0 居住a：0.4 b：1.4a28% b26%30% 56666.840802011-65号科技广场西侧泉山区39178.0 商业250% 20% 78356135002011-66号淮海西路g2地块泉山区19306.2 商住2.8-3.0445% 30% 58690.8117002011年12月13日9时至2011年12月28日14时2011-67号淮海西路h1地块泉山区37132.3 商办、居住4.250% 30% 155955.7312002011-68号淮海西路i地块泉山区34200.5 商住2.0-2.535% 30% 85501.3173002011-69号环湖东路西侧地块泉山区57241.0 商业0.525% 30% 28620.544552011-70号新城区总部园区地块云龙区44830.0 商办3.5-4.535% 20% 201735101002011-71号汉源大道西，三八河南侧地块云龙区84689.0 居住2.0-2.225% 30% 186315.8189002011-g35号开发区金凤路以西工业地块经济开发区271718.0 工业0.7 35% 13% 190202.6106422011年12月14日9时至2011年12月28日14时2011-g36号开发区引线河东支路东侧地块经济开发区41996.0 工业0.7 40% 13% 29397.216132011-g37号开发区恒久西侧道路西侧物流地块经济开发区27547.0 工业0.7 40% 13% 19282.910583、11月份土地成交情况11月份徐州市区共成交5宗地块，土地成交面积为77791.4平方米（约116.68亩），较10月份1216925.9平方米（约1825亩）减少了93.61%。11月份成交地块中，3宗为工业地块，1宗为居住用地。唯一的成交经营性地块为鼓楼区2011-19号老年公寓地块，成交面积为18053（约27.08亩）。具体土地成交信息如下：编号土地名称所属区域土地面积规划用途容积率起始价（万元）成交价（万元）楼面价（元/）每亩单价（万元/亩）竞得方2011-19号老年公寓地块(因上次流拍2011年11月2日再次挂牌）鼓楼区18053.0居住1.0-1.213501350623.249.9徐州康颐养老公寓2011-g31号康乐北路东一号地块九里区23660.0工业0.7-1.0398398168.211.2徐州山田机械制造有限公司2011-g32号康乐北路东二号地块九里区35767.0工业0.7-1.0602602168.311.2徐州帝辉钢结构有限公司2011-g33号驮蓝山路南侧工业地块经济开发区66890.0工业0.725862586552.325.8亚实履带（徐州）有限公司2011-g34号高新路西侧工业地块经济开发区244587.0工业0.693939393640.125.6江苏协鑫硅材料科技发展有限公司三、十一月份徐州楼市销售动态1、徐州11月楼市排行榜排名项目名称销售套数区属1叶语田园802泉山区2天山绿洲371泉山区3雍景新城273云龙区4湖光山色120泉山区5国信龙湖世家119云龙区6世茂东都100云龙区7欧蓓莎国际商城81经济开发区8梦佳鑫苑70铜山区9欣欣家园65泉山区10九里峰景58鼓楼区2、徐州11月楼市动态鼓楼区重点楼盘 香榭丽花园项目动态：香榭丽花园1#楼1单元仅剩20余套房源，户型面积为98-170平米，为33层高层，两梯四户，均价9800元/平米，目前购房可享受全款95折，按揭96折优惠。另外香榭丽花园1#楼2单元130余套房源预计12月中下旬推出，户型面积99-131平米，现在接受认购。香榭丽花园132、170平方米的四室两厅两卫户型样板间已经开放。工地方面1#、2#、3#楼基本全部封顶。 龙商天骄项目动态：龙商天骄目前普通住宅、公寓均在售，其中51-68平米精装平层（公寓）均价11000元/平米，约10多套房源；挑高5米公寓10余套，4室2厅户型，均价13000元/平米。普通住宅项目剩余10多套房源，分布在7#、8#楼，户型面积为120-180平米，均价12000-15000元/平米。普通住宅、公寓均享受全款98折优惠。工地方面，现在在做绿化，预计2012年9月份上房。 豪绅嘉苑项目动态：豪绅嘉苑8栋连排别墅在售，共计54套房源，户型面积在300平米左右，均价12000元/平米，准现房销售，2011年12月31日上房。 风尚米兰项目动态：风尚米兰11月26日开盘，一期首批房源预约选房已超90%，6#楼王仅50席珍罕加推；风尚米兰目前主要推出小高层1号楼、高层2、3、5号楼，均为大平层，面积分别为：126平米、140平米、164平米、195平米；风尚米兰小高层、高层均价10000-11000元/平米，一次性付款95折，贷款97折。另外推出loft1、2号楼,面积为50平米左右，5.4米挑高，价格待定。工地方面，主体施工中。 汇亿丰银郡项目动态：汇亿丰银郡仅30余套房源在售，分布在6号楼1单元、5号楼3单元，户型面积为76平米，均价7700元/平米。在售房源已经封顶，在做外立面和内墙粉刷。上房时间约为2012年5月。 华美生态园项目动态：华美生态园二期24#楼为花园洋房，户型面积130-170平米，价格在6300-8000元/平米，其中4+5层复式洋房价格为6300元/平米起。33#楼为多层，户型面积为91、109、124平米，均价7000元/平米。准现房销售，目前全款97折。目前外立面已做好，正在铺路。云龙区重点楼盘 绿地城市广场项目动态：绿地城市广场精装公寓在售，户型面积为70-90，起价5400元/平米，主要有平层、跃层、复式等三种精装修户型。绿地赢海写字楼少量房源在售，户型面积为78-145平米，均价6000元/平米，所有房源贷款98折、全款95折。预计明年年底可上房。绿地世纪城商铺已经推出,面积为40-270平米，均价13000-26000元/平米。工地方面，绿地城市广场精装公寓已建至10层，赢海写字楼已经封顶，商铺为现房销售。 尚仕名邸项目动态：尚仕名邸二期二批多层洋房在售，均价8000元/平米，户型面积为80146平米不等，准现房发售。全款客户2-4层优惠150元/，5层优惠120元/ 。工地方面，在售多层洋房房源已封顶，高层在做外立面。 润金城项目动态：润金城第二批房源接受预约，全款95折再减1万，优惠后价格为6800元/平米。润金城二批房源为2栋花园洋房（2层）和2栋高层（18层），其中高层共计100余套，户型面积为89-140平米，花园洋房面积90-130平米，价格未定，目前润金城工地在建地基。 金色雅筑项目动态：金色雅筑一期a1#、a4#楼在售，均价6700元/平米，目前全款优惠700元/平米、贷款优惠500元/平米。金色雅筑一期a1#、a4#均为小高层，南北通透，户户景观，户型为85-112平米不等，主力户型90平米概念三房，南阳台半封闭计一半面积。工地方面，金色雅筑1、2、4#楼建至11层左右,3#建至7层。 世茂东都项目动态：世茂东都三期在售，目前均价7700元/平米，购房94折，全款再享93折。世茂东都三期主力户型94-134平米，三室两厅户型，首批推出120户，为小高层房源，一梯两户，带地下室。世茂东都二期70年产权经典小公寓清盘特惠，仅50席，总价33万/套起，均价6800元/平米，目前购房95折，一次性付清再享9折优惠，户型面积62-64平米。工地方面，世茂东都三期工地建至地上2层，二期在做外立面。 日成奥运城项目动态：奥运城二期现仅剩4、5套顶层房源在售，户型面积130平米左右，均价7500-7700元/平米。奥运城三期“观山悦”6栋房源目前接受客户登记，为a5、a6、c2、c3、c5、c8号楼，房源为11-18层的小高层，共500余套房源，户型为h、g、f户型，户型面积85-125平米。奥运城二期已上房，三期工地拆迁基本结束。 香溪左岸项目动态：香溪左岸a8、a9#楼景观高层接受咨询登记，户型面积88-131平米，预计12月份底开盘，价格在6700-6800元/平米左右。香溪左岸二期a1-a7#楼花园洋房房号初选活动即将结束，目前仅余少量房源接受认筹，均价10000元/平米 。目前持有vip卡的客户认购a8、a9#景观高层，户型面积100平米以下房源优惠2万元，100平米以上房源优惠3万元；花园洋房一次性付款98折。工地进度方面，c1、c2、c3、c4四栋楼均已封顶，a区花园洋房房源已建至地上。铜山新区重点楼盘 国基城邦 项目动态：国基城邦二期“逸郡”29#、38#楼在售，其中29#楼景观楼王房源仅剩80余套，户型面积101-144平米，38#楼目前仅不足10套，为58平米小户型房源，所有房源总价在40-80余万，国基城邦目前购房96折。国基城邦联排别墅在售，面积在206-236平米，51-72平米可变面积，总价在247-306万。国基城邦商业街11月12日开盘，均价7500元/平米起，面积在50-60平米左右，约有50多套，产权70年。工地方面，20-22#楼在做外立面；29#楼已封顶，36-39#进行主体施工，建到11层左右。，国基城邦二期将于2012年5月上房。 加州玫瑰园项目动态：加州玫瑰园近期将推出新房源，工程进度方面，33#、36#、39#主体已封顶，43#、47#等建至四层左右。 云龙湖悦府项目动态：目前一期接受咨询登记，为208套花园洋房、78套叠加别墅房源和24套联排别墅房源，主力户型面积130-300平米，近期全面开工。 久隆凤凰城项目动态：久隆凤凰城独栋别墅目前接受客户预约登记，户型面积300-400平米左右，每栋约100万左右。工程进展方面，大部分别墅已封顶，在做外立面。 财富湾：项目动态：财富湾260套精品商住公寓在售，公寓为21层高层，面积43-55平米，总价23万起/套，首付10万，月供千元，现购房全款95折，贷款98折，赠送户式的中央空调。财富湾1-3#楼20余套房源在售，2#楼为88-126平米两室、三室;1#、3#楼为95-116平米两室、三室，户型齐全，均价6150元/平米，购房享受一次性付款95折，商业贷款98折的优惠。工程进度方面，精品公寓已建至19层左右，1-3号楼外立面基本做完，4、5号楼建至12层左右。 枫林天下项目动态：枫林天下公寓预计12月初开盘，户型面积58-118， 15000平米超大湖景，样板间已经对外开放，现接受全面咨询，5880元/平米起，开盘最高88折优惠；公寓办理白金卡积分直接抵房款，最高优惠3万元。枫林天下联排、叠加别墅在售，a2#a9#联排别墅户型面积337363，b1#b3#叠加别墅户型面积208215，别墅每套148万元起。工地方面，高层建至地上5层，叠加、联排部分封顶。 檀香山项目动态：檀香山叠加组团“香墅”二期13、14号楼叠加别墅房源在售，现仅剩7、8套，均价8000元/平米左右，单套面积230360平米，总价175260万，全款98折。檀香山二期13、14号楼是“香墅”二期的最佳楼栋，准现房发售，2013年6月上房。泉山区重点楼盘 鑫苑景园项目动态：鑫苑景园洋房目前仅余1、2套，面积128 和172平米，均价11000元/平米，目前全款97折，贷款98折，鑫苑景园所有房源已封顶。 滨湖御景湾项目动态：滨湖御景湾5#楼目前正式开盘销售，均价6200元/平米，全款优惠400元/平米，一个月付清优惠200元/平米，老带新优惠5000元。5#楼共计4个单元，一梯两户，面积为84-124平米。滨湖御景湾1-4号楼少量房源在售，户型面积93平米，均价5900元/平米，老带新优惠5000元，全款优惠400元/平米，一月内全款优惠200元/平米，首付50%客户优惠100元/平。工地方面，滨湖御景湾1-4#楼全部封顶，5#楼建至5层。 海峡东南郡 项目动态：东南郡二期柠檬小苑7#、15#、17#楼接受客户认购，户型面积为85-120平米，均价6300元/平米，目前认购送契税，再享三重优惠：a、老带新2000-3000元优惠；b、全款97折，首付40%享99折；c、5日内签约再享1%优惠。东南郡二期蓝莓小苑在售，均价6300元/平米，主力户型面积为120平米，目前购房可享受三重优惠：a、老带新优惠3000；b、全款96折、首付50%97折、首付30%98折；c、5日内签约再享1%优惠。工程进度方面，东南郡柠檬小苑建至10-12层，即将封顶。 开元四季项目动态：开元四季三期藏珑别墅将于12月3日开盘，共96席，开盘将推12席别墅。此批房源为联排别墅，户型面积278-334平米，价格未定。开元云龙谷加推多层房源， h2、h6、h30三栋多层，户型面积在86-140平米之间，均价在7200元/平米左右，多层第三批房源h19、h21 、h31 、h33、h34楼（6层）共计200余套在售，均价7000元/平米，首付18万，主力户型面积86-140平方米，在售房源一次性付清91折，贷款94折。金山桥经济开发区重点楼盘 城置国际花园城 项目动态：城置国际花园城在售房源均价6300-6400元/平米，总价60万元/套左右，户型面积为96-132平米三室，目前全款可享97折优惠。城置国际花园城二期8#、9#、11#（18层）楼及22#、23#号楼（24层）目前已建至地上，主力户型98-126平米三室，更有140平米以上大户型。城置国际花园城克拉公寓17#楼1-7层、12层少量房源在售，房源建筑面积36-52平米，均价6000元/平米左右，总价在20-29万元/套。 城置国际花园城43-55号楼已经正式上房入住，17#楼已封顶，18、19、20、21#楼建至9层以上。 万豪绿城项目动态：万豪绿城 1#楼、2#楼电梯洋房房源在售，户型面积为86平米两室和101平米三室，优惠后均价在5500元/平米左右，目前推出5万抵10万优惠活动。万豪绿城多层19-21#楼房源在售，为84平米两室户型，均价5800元/平米，目前购买指定房源可优惠10000元，参加老带新可享4000元家电优惠。商铺部分少量现铺在售，户型为40、50平米左右，均价12000元/平米，全款95折，贷款97折。工程进度方面，商铺部分已经交房,在售住宅房源全部已封顶。 君廷湖畔项目动态：君廷湖畔观景楼王17#楼120套房源现仅剩20余套，户型面积为98、126、135，最低价8000元/平米，所有房源全款96折。君廷湖畔18#、19#楼预计2012年1月开盘，2013年底入住。工地方面，君廷湖畔20#楼在做内部结构，17-19#楼即将封顶。 金山福地项目动态：金山福地二期房源接受前期咨询，近期将全面公开，届时二期工地也将全面开工。金山福地二期为31栋高层、小高层高档公寓房源，户型面积为80-130平米，约1580多户。工程进度方面，一期目前在做房屋内部，上房时间定在2012年7月1日。 保利鑫城项目动态：保利鑫城首批房源10月29日开盘，首批房源共计290套左右，主要为4#、6#小高层、15#高层、23#花园洋房房源，户型面积为77-240平米不等，其中 高层、小高层均价6500-7000元/平米，现在购房可享受全款96折，贷款98折优惠。保利鑫城二批房源即将推出，目前接受购房者预约咨询。保利鑫城首批房源目前打桩建至三层。 美的城项目动态：美的城二期c3、c4#楼高层（24层）房源将于12月3日开盘加推，户型面积为125-142平米，均为三室两厅两卫户型，多层花园洋房样板间同步公开。工地方面美的城c#楼3建至6层、c4#楼建至14层。 绿地之窗项目动态：绿地之窗6#楼11月26日开盘加推，均价5600元/平米，全款95折优惠。绿地之窗6#楼主力户型面积为88-135平米左右两室、三室，共计168套。工地方面绿地之窗1#和9#楼建至19层，5#楼建至5层，6#楼建至3层，7#楼建至2层。 月星环球商业中心项目动态：月星环球商业中心一期房源在售，共计300余套，为16、18、24、34层的高层，目前已销售过半，均价6600元/平米， 主力面积为83-1