博思堂出品-保利国贸中心.ppt

保利国贸中心 2007年概念思路 ,保利与广州的关系,绝对影响力：全国战略版图 保利作为全国最具影响力的开发商之一，其发展越来越受到市场的关注，而广州又作为中国保利的总部，其影响力将覆盖整个中国，是全国关注的焦点和保利市场高点之所在；所以广州是中国保利全国布局下的一个重要发展基地，其承载的是保利的地产格局问题。 看清广州与保利的关系，即解决项目战略高度的问题！,广州与琶州的关系,绝对领导性：领袖力量 广州作为全国经济重点发展区域，是整个 珠三角的核心城市；广州地产同时也代表着全国地产的最高水准，其面临的是全国的竞争；琶州作为 “以会展博览业为核心的城市副中心区”，定位非常之明确；而项目又处于琶州核心之位置，发展潜力非常巨大。 看清广州的城市定位与琶州的区域定位问题，即找到了项目的市场定位点的问题！,琶州与保利国贸中心的关系,绝对指标性：核心的力量 琶州是以会展博览业为核心的城市副中心的定位，代表了广州广交会在全国及世界贸易经济中的地位，“琶州-会展中心”基本上是一个同意词；我们项目处于区域核心之位置，必将承载和体现的是琶州核心价值。 解决项目与琶州的问题，即解决片区领导地位的问题！,保利国贸中心与定位的关系,绝对差异性：市场的NO.1 项目所处区域定位为以会展博览业为主；项目本身由会展、写字楼、酒店、住宅组成的复合性产品定位也吻合所在区域的功能定位，差异性极强。 解决项目差异化定位问题，即解决项目市场地位问题！,如何定位呢？,四大机遇,机遇1:世界VS会展 趋势1:第一个重大的特点和趋势就是在会展中间会议展览、经济交流、 政治活动都结合的非常密切. 趋势2:全世界会展的布局正在发生变化，最近二十年来，在地区附近上逐渐向 亚洲发展，所以欧美的市场份额从80%降到60%，那么20%份额逐渐分配到 其它国家，特别是我们中国. 趋势3:会展不仅是一个商务、商品的展览，而且是多功能的，会展已经建立一 种综合性的，技术经济文化活动. 趋势4:会展不仅可以树立城市品牌，通过会展，将本地的名牌产品推向全国、 推向全世界.,机遇2:广州VS会展 广州是国内会展业发展较早，会展经济最活跃的地区之一。 广州会展业开放程度高，基础好，具有明显的发展优势： 优势1:广州位于最具活力的泛珠三角的腹地;是中国南方地区人流、物流、 资金流的最大集散地； 优势2:广州经济发展快，GDP总量突破3600亿元；广州展馆条件好，总面 积29.4万平方米，如广州国际会议展览中心面积达16万平方米，标准展位10200个。 优势3:广州城市服务功能较完善;新国际机场的正式启用，广州信息化建设走在 全国前列，为广州会展业的发展提供了良好的保障，所以广州的会展业发展 前景十分广阔。,机遇3:琶洲VS会展 琶洲会展中心的启用对周边地区乃至新中轴线的商贸氛围的辐射作用正逐渐 明显起来。其周边地区已然成为会展经济的核心区域，根据广州市的有关城 市规划发展，琶洲地区将以会展业为核心，依托其独特的区位交通网络，发 展成为以会展博览、国际商务、信息交流、旅游服务为主导的会展商圈。 兼 具高品质居住生活功能的RBD（Recreational Business Dis trict）型、生态 型的新城市中心组成部分。 琶洲的发展规划拟分为三大功能区：居住、商务、文化休闲综合园区，会展 博览园区，居住、高新技术产业综合园区。,机遇4:琶洲地产VS会展 ,琶洲会展中心的启用对周边地区乃至新中轴线的商贸氛围的辐射作用正逐渐 明显起来。以往广州的写字楼商圈主要集中在天河北以及环市东路，而高档 写字楼的重点客源-众多跨国公司分部及大型企业也只选择这两个区域作为 办公场所。 琶洲会展经济经过三年的发展，对楼市的拉动力也越来越大，市场已经一致 看好琶洲以及周边楼市。琶洲地价不断攀升，除了新盘入市外，不少新项目 也开始动工。会展圈的楼盘也将从以商务和自住为主转入主打商务客户群体。,全球会展经济时代到来,以上机遇启示我们: A/要想填补广州会展经济综合产业空缺. B/要想成为广州会展业的高端综合产业领头羊. C/要想稳固琶洲会展经济地位, 代表广州会展特色全能经济, 成为中国会展经济的标志性体系,立足于国际会展经济.,我们有什么?,城市优势,广州-中国经济文化交流中心; 广州是国内会展业发展较早; 会展经济最活跃的地区之一;,借广交会的商业辐射，会展中心所 在区域琶洲板块成为市场关 注焦点。琶洲将是继珠江新城之后 最大的商务地产板块.,区位优势,德国汉诺威世博会：商业区潜力激发，地产投资升温 昆明世界园艺博览会：城建提前十年，推动旅游业 日本大阪世博会：环境改善，高档生态住宅区崛起,我们凭什么?,一：区位价值及规划,琶洲地区控规对琶洲的定位-,“以会展博览业为核心的城市副中心区”,琶洲的发展目标定位为：以广州会展博览中心的建设为契机和 核心，发展成为以会展博览、国际商务、信息交流、旅游服务为主 导，兼具高品质居住生活功能的RBD（Recreational Business District） 型、生态型的新城市中心组成部分。 琶洲发展规划可概括为：环岛功能带-功能轴-功能组团的空 间发展结构，宏观上可将功能区划分为A区居住、商务、文化休闲 综合园区；B区会展博览园区；C区居住、高新技术产业综合园 区三大功能区。政府储备用地主要集中于A区和B区。,二：保利品牌和项目价值,保利品牌,品牌势力雄厚:2006年公司综合实力和品牌价值都名列国务院发展研究中心评比的 中国房地产百强企业“TOP10”前五强. 项目储备丰富:公司目前已在全国10个城市进行了土地储备，土地储备面积约为877 万平方米。公司当前土地储备877万平方米，数量非常充足，可供未 来5年以上开发所需. 琶洲标志性项目:保利国贸中心是会展中心规模最大,档次最高,配套最全的国际商务 社区.,项目核心价值,品牌价值：保利地产（实力强信誉度高） 区域价值：中国会展经济中心（会展之都-崭新金名片） 配套价值：广交会/国际会展展览中心保利国际广场 环境价值： 体育健身公园琶洲塔公园亲水公园 交通价值：8分钟到地铁2号线琶洲站/15分钟到CBD天河区/40分钟广州白云机场 产品价值：综合商业/庞大规模/保利品牌,我们是什么?,保利国贸中心,EAHO,确立地位,项目属性定位,主推：EAHO-中国首个会展复合经济圈 EAHO会展型复合经济圈，是以会展经济为根基的新型地产模式。由Exhibition(会展)、Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Apartment（公寓）四大业态组成。以全球会展经济为起点，融合会议、展览、商务、酒店、公寓等会展必备综合资源的地产项目，浓缩了经济效益和社会效益。保利国贸中心是中国第一个采用EAHO模式的项目，他出现，将树立起中国会展型地产的新标杆！,EAHO之复合主张,他们都是哪些人?,写字楼,酒店,公寓,会展,世界500强 商贸 物流 金融 零售 保险 .,参展人员 旅游人员 公司客户 亲朋好友,经济 贸易 科技 文化 商品 ,纯自住 纯投资 自住兼投资,他们从世界各地,不同行业领域汇聚于此,因为,关键词一:全球Globalization 全球化是跨民族国家政治疆界的经济活动的扩展。它意味着世界经济中各国的经济开放度增加。相互依存、依赖关系加深层次的经济一体化。,关键词二:全能Omnipotence 全球化的会展中心，不仅具有一流的硬件设施，软性管理与资源配套也同样是全球化会展中心的优势。展会,写字楼,酒店,公寓综合一体,经济,文化,贸易交流中心.带给会展经济更多的便利,带动周边产业的发展.,他们需要一个经济 贸易文化交流中心 -会展中心,他们需要可以长期 作战的根据地 -高档写字楼,他们需要一个安排 客户休息的地方 -星级酒店,他们需要工作之余 可以享受个人空间 的地方 -精英公寓,关键词三:开放Open 世界经济中各国的经济开放度增加。无疑，经济全球化引起了各个民族、 各个区域经济、政治、文化的交往与碰撞，融合，而我们-国际化会展中 心，就是提供这个平台和世界的桥梁的PARTERN.,关键词四:共赢Win-win 经济是把双刃剑，通过国际化的会展中心，受益者最大程度地获取全球化带来的经济效益就是我们的直接目标。在全球化的趋势中，会展中心的作用也因此日益彰显重要。作为广州会展中心的周边复合展会经济圈,存在竞争的同时也是双赢的合作.,他们站在同一个平台上.,作为展会的核心配套,是各界交流、互动的平台 为各界广交会商客提供更优质完善的服务平台 中国，广州，广交会，50年的历史，50年的经 济文化政治交流平台,他们在这个国际的平台上,希望,利用会展经济、贸易资源持续发展 掌握瞬息万变的国际市场上主动权,世界话语权 THE WORLD, LISTEN TO ME,广告语,A.项目的物业属性是：展会的核心配套。 因此“保利国贸中心”这里是交流、互动的平台。 B.项目为各界广交会商客提供更优质完善的服务。 因此“保利国贸中心”是为世界商客服务的平台。 C.中国，广州，广交会，50年的历史，50年的经济文化政治交流平台。 因此“保利国贸中心”是为追求“共赢”的国际舞台。活跃与这 个舞台上，就可以带来国际舞台的一席之地，获得世界发言 权， 获得最终利益共赢的“世界话语权”。,保利国贸中心与推广的关系,2007年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月,EAHO时代来临 -概念价值体系,EAHO之价值聚合 -市场价值体系,EAHO之商务合作 -品牌价值体系,第一阶段,第二阶段,第三阶段,攻击阶段,1、琶洲的核心，会展综合商业经济的红心; * 琶洲会展综合经济圈概念； 2、广州的核心,琶洲经济圈的重心; * 政府对琶洲会展商业经济的概念； 3、中国的核心,广州会展综合体系的标志; * EAHO-中国首个会展复合经济圈概念；,阶段一 :概念价值体系,攻击手段之一:保利战略布局建立 （时间：2月底3月中）,事件一： 保利品牌/保利07战略版图新闻发布会,1.发布保利地产07年广州的项目规划,突出企业实力和宏伟规划 2.抢先市场话语权,借助品牌强大势力为保利贸易中心来临作好更坚实的舆论基础.,攻击执行（时间： 2月底3月中）,系列报纸：硬广软文（广州日报南方都市报羊城晚报 ） 硬广主题：保利地产战略版图新闻发布会 软文主题：保利地产战略版图新闻发布会,事件二： 保利贸易中心/EAHO-中国会展型复合经济高峰论坛,1.一个颠覆性事件为保利国贸中心锦上添花! 2.站在城市运营的高度,结合展会综合经济发展,引出EAHO的概念.,攻击手段之二:项目定位建立 （时间：3月中4月底）,保利地产城市运营高峰论坛- EAHO-中国首个会展型复合经济圈诞生,论坛,1、核心目的： * 一定要在一个好的场合（保利国际广场/五星级酒店/政府办公厅），让人们全面了解EAHO的全新概念以及开发的前景与规划，展示政府的力量与开发商联盟的力量一定要建立市场关注度.,2、到场人员： *省政府、市政府及相关要员/项目设计及规划公司/会展经济研究院专家 *各大媒体记者 3、时间：07年4月28日,4、攻击方式：户外、报纸、新闻,攻击执行（时间：3月20日4月30日）,系列报纸：硬广软文（广州日报南方都市报羊城晚报 ） 硬广(软文)主题：EAHO中国首个会展型复合经济圈！ 户外：封杀白云机场,机场到会展的主干道型广告牌，琶洲及市内中心主要广告牌 主题：EAHO中国首个会展型复合经济圈 全能开放合作共赢 杂志：中外会展与南航 主题： EAHO中国首个会展型复合经济圈！ 网络：中国会展网搜房网 主题： EAHO中国首个会展型复合经济圈！ 现场：主题包装,一定要在项目现场形成关注,阶段二 :市场价值体系,1、价值一：广州第1个EAHO-会展型复合经济圈 2、价值二：会展经济模式掀起周边地产投资热潮 3、价值三：综合业态汇集经济，文化，贸易，交流,保利/EAHO形成市场关注 只要有大型会展,就有我们的宣传资料,只要是市区汇集中心，就有我们的广告,1.片区炒作达到颠峰阶段，项目高调亮相。轰动市场，让消费者 听到的、看到