《清单计价基础知识》PPT课件.ppt

广联达软件培训课程,基础知识部分 教练:彭 欢,主要内容,1、工程量清单概述 2、工程量清单的编制 3、工程量清单计价 4、工程量清单下的投标策略及技巧 5、工程量清单报价结算,何为工程量清单？ 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。,1、工程量清单概述,工程量清单计价的主导原则,确定量 市场价 竞争费,工程造价计价程序,2、编制工程量清单,1、分部分项工程量清单编制 2、措施项目清单编制 3、其他项目清单编制 4、报表,何为四统一？,统一项目编码、 统一项目名称、 统一计量单位、 统一工程量计算规则。,1、分部分项工程量清单编制,一、工程量清单的录入,01 01 01 001 001 平整场地,1、2位为专业码：01为建筑工程，02为装饰装修工程，03为安装工程， 04为市政工程，05为园林绿化工程,3、4位为章顺序码,5、6位为节顺序码,7、8、9位为分项工程项目名称顺序码,10、11、12位为清单项目名称顺序码,1、分部分项工程量清单编制,二、清单项特征描述,三、工程量的输入 两个计算规则 陕西省建设工程工程量清单计价规则2004 陕西省建筑工程消耗量定额2004,1、分部分项工程量清单编制,2、措施项目清单,措施项目指为完成工程项目施工,在施工过程中必然发生的,但不形成工程实体的项目. 分为通用项目和专业项目,3、其他项目清单,（1）、招标人部分: 预留金：主要考虑可能发生的工程量变化和费用增加 而预留的金额 材料购置费：是指业主出于特殊目的或要求，对工程 消耗的某类或某几类材料，在招标文件中规 定，由招标人采购的拟建工程材料费 其他：指招标人部分可增加的新列项,（2）、投标人部分 总承包服务费：包括配合协调招标人工程分包（国家允许分包的工程）和材料采购所需的费用 ，不包括投标人自行分包的费用 零星工作费：招标人用零星工件项目的形式详细列出人工、材料、机械及相应数量。投标人在零星工作表中进行组价,3、其他项目清单,4、报表,封面 分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 零星工作项目表 甲方评标材料表 甲供材料表 主要材料设备表,附:招标文件的组成,1.投标须知前附表 2.投标须知 3.合同条款及合同文件格式 4.工程建设标准及技术规范 5.投标函 6.投标文件(技术标部分) 7.投标文件(商务标部分) 8.工程量清单 9.图纸,3、工程量清单计价,在清单下投标报价的前期工作： 1、得到招标信息并参加资格审查 2、将收集到的有关信息进行分析 3、认真研究招标文件 4、准备投标资料及确定投标策略,3、工程量清单计价,在清单下投标报价的编制工作： 1、审核工程量清单并计算施工工程量 2、编制施工组织设计及施工方案 3、建立完善的询价体系 4、投标报价的计算,计价依据,陕西省建设工程工程量清单计价规则2004 陕西省建设工程消耗量定额(2004) 陕西省建设工程参考价目表(2006) 参考费率 企业定额 市场价格或相关价格信息,陕西省建设工程工程量清单计价规则 20044.2.2条：,工程量清单计价以综合单价计算。综合单价应根据本计价规则规定计算。 投标报价时，人工费、材料费、机械费均为市场价格。 编制施工图预算和招标标底时，可采用“陕西省建设工程参考价目表”中的相应价格，差价部分列入风险。,什么是综合单价？,是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费和利润、并考虑风险因素。,综合单价的构成,综合单价的计算（清单单价取费）,工程量清单下投标报价的特点,量价分离，自主报价 价格来源多样化 提高企业竞争力，增强风险意识,工程量清单计价（投标）,1、分部分项工程量清单报价 2、措施项目清单报价 3、其他项目清单报价 4、人材机单价处理 5、计价程序处理 6、单位工程报表输出 7、项目管理单项工程造价、建设项目造价,投标文件的组成,12.2.4 投标文件应由下列文件组成: 1 协议书。 2 投标书及其附录。 3 合同条件 (含通用条件及专用条件)。 4 投标保证金 (或投标保函)。 5 法定代表人资格证书或其授权委托书。 6 具有标价的工程量清单及报价表。 7 辅助资料表。 8 资格审查表 (已进行过资格预审的除外)。 9 招标文件规定应提交的其他文件。,小 结,计价规范中规定的业务流程,招标方,投标方,软件的工作流程,招标方,投标方,4、工程量清单下的投标策略及技巧,工程量清单招投标的基本流程： 1、招标资格审查与备案 2、确定招标方式 3、发布招标公告或投标邀请书 4、编制、发放资格预审文件；递交资格预审申请书 5、资格预审、确定合格的投标申请人,工程量清单招投标的基本流程： 6、编制、发出招标文件 7、踏勘现场、答疑 8、编制、送达与签收投标文件 9、开标、评标；招标投标书面报告及备案；发出中标通知书 10、签订合同协议,评标方法的分类,房屋建筑及市政基础设施工程施工招标评标方法一般分为“综合评估法”和“经评审的最低投标价法”两大类。 两类方法的名称最早出现在房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法中，实际上是对中华人民共和国招标投标法第四十一条所规定的两类中标条件的具体化 综合评估法对应于“（一）能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准；” 经评审的最低投标价法对应于“（二）能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低；”。,评标方法的分类,就施工招标而言，房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法第四十一条对综合评估法给予了进一步的说明，即是通过“对投标文件提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工组织设计或者施工方案、投标人及项目经理业绩等能否最大限度地满足招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较”，以此为原则选定中标候选人。 上述两类评标方法决定了评标办法的分类，两者在类别划分上具有高度的一致性。实践中，也习惯于将评标办法分别称之为“综合评估法”和“经评审的最低投标价法”。,两类评标办法的适用范围,（一）综合评估法的适用范围 综合评估法强调的是最大限度地满足招标文件的各项要求，将技术和经济因素综合在一起决定投标文件质量优劣，不仅强调价格因素，也强调技术因素和综合实力因素。综合评估法一般适用于招标人对招标项目的技术、性能有特殊要求的招标项目。 一般情况下，综合评估法适用于建设规模较大，履约工期较长，技术复杂，质量、工期和成本受不同施工方案影响较大，工程管理要求较高的施工招标的评标。,两类评标办法的适用范围,（二）经评审的最低投标价法的适用范围 经评审的最低投标价法强调的是优惠而合理的价格。经评审的最低投标价法一般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求的招标项目。在所有投标人均能通过投标资格审查、施工方案能够满足招标文件要求和投标价格均不低于成本价的前提下，投标报价的竞争力决定中标的机会大小。 一般情况下，经评审的最低投标价法适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能没有特殊要求、工期较短、质量、工期、成本受不同施工方案影响较小，工程管理要求一般的施工招标的评标。,工程量清单下的投标策略,投标时，根据投标人的经营状况和经营目标，既要考虑自身的优势和劣势，也要考虑竞争的激烈程度，还要分析投标项目的整体特点，按照工程的类别、施工条件等确定报价测略： 1、生存型报价策略 2、竞争型报价策略 3、盈利型报价策略,工程量清单下的投标策略,1、生存型报价策略 如投标报价以克服生存危机为目标而争取中标时，可以不考虑其他因素，采取不盈利甚至赔本也要夺标的态度，只要能暂时维持生存度过难关，就会有东山再起的希望。,工程量清单下的投标策略,2、竞争型报价策略 投标报价以竞争为手段，以开拓市场，低盈利为目标，在精确计算成本的基础上，充分估计各竞争对手的报价目标，用有竞争力的报价达到中标 的目的。,工程量清单下的投标策略,3、盈利型报价策略 这种策略时投标报价充分发挥自身优势，以实现最佳盈利为目标，对效益较小的项目热情不高，对盈利较大的项目充满自信。,工程量清单下的投标技巧,标技巧是指再投标报价中采用的投标手段让招标人可以接受，中标后能获得更多利润。投标人在投标时，主要应该在先进合理的技术方案和较低的投标价格上下功夫以争取中标，同时采用一些辅助性的手段。 1、不平衡报价法 是指一个工程项目的投标报价在总价基本确定后，如何调整内部各个项目的报价，以到达不影响总价，又能在结算时得到更理想的经济效益。,工程量清单下的投标技巧,工程量清单下的投标技巧,2、多方案报价法 3、突然降价法 4、先亏后盈法 5、许诺优惠条件,5、工程结算,一、现代工程中最典型的合同类型： 1、单价合同 最常见的合同类型，适用范围最广。 承包商仅按合同规定承担报价的风险，即对报价（主要为单价）的正确性和适宜性承担责任；而工程量变化的风险由招标方承担。 单价合同的特点时单价优先，招标文件中给出的工程量只是参考数字，实际合同价款按实际完成的工程量和承包商所报的综合单价计算。,一、现代工程中最典型的合同类型： 2、固定总价合同 这种合同以一次包死的总价格委托，除了设计有重大变更，一般不允许调整合同价格。 承包商承担所有的工程量和价格风险。,一、现代工程中最典型的合同类型： 3、成本加酬金合同 工程最终合同价格按承包商的实际成本加一定比率的酬金计算。 在签定合同时不能确定一个具体的合同价格，只能确定酬金比率。 承包商不承担任何风险，业主承担了全部工程量和价格风险。,二、工程索赔,所谓索赔是指在项目合同的履行过程中，合同一方因另一方不履行或没有全面履行合同所设定的义务而遭受损失时，向对方提出的赔偿要求或补偿要求。 建设工程工程量清单计价索赔的主要内容依据计价规范第4.0.9条和第4.0.10条：,二、工程索赔,第4.0.9条：合同中综合单价因工程量变更需调整时，除合同另有约定外，应按照下列办法确定： （1）工程量漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算依据。 （2）由于工程量清单的工程数量由误或设计变更引起工程量增减，属合同约