商业地产商业物业建筑设计规范交楼标准.ppt

商业地产商业物业建筑设计规范,地产商业管理中心 2011年6月1日,百货公司 主要建筑规划与选址要求,超市 建筑规划与选址要求,家居广场 建筑规划与选址要求,3C家电 建筑规划与选址要求,影院 建筑规划与选址要求,KTV 建筑规划与选址要求,康体健身 建筑规划与选址要求,经济酒店 建筑规划与选址要求,书（音像）城 建筑规划与选址要求,品牌（便利）店 建筑规划与选址要求,临街品牌专卖店,中小餐厅（酒楼） 建筑规划与选址要求,中西简（快）餐 主体建筑规划与选址要求,咖啡吧 建筑规划与选址要求,技术参数总结,主力店-百货,项目要求： A、经营区面积要求：3万平方米以上，单层面积5千-1万平方米以上； B、停车场位数量：200-500个； C、楼层首层层高不低于6米，其它不低于5.5米； D、柱距8米以上。 物业条件 1、 使用寿命：结构使用年限租赁期限。 2、 结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 3、 建筑物结构：框架结构。 4、 层高：5.5米以上。 5、 柱距：8米8米。 6、 楼面载荷： 超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。 7、 总建筑面积：3万-5万平方米。 8、 百货建筑面积：5000-10000平方米/层，以-1-4层为宜。,主力店-百货,10、 地面停车场面积：3000平方米。 11、 地下停车场面积：10000平方米。 12、 库房面积：5000平方米。 13、 办公区面积：800平方米。 14、 卸货区面积：300平方米。 15、 卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。 16、 卸货通道（消防通道）宽幅：5米。 17、 地下室防水：混凝土刚性自防水，加卷材柔性防水。 18、 能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米， 合作方式租赁，期限20年。,大卖场（含3000以上超市）,面积要求: 1、 占地面积: 约1万-2万平方米; 2、 卖场面积: 单层约1万平方米,如达不到, 单层不低于5000平方米,总经营面积 10000_-15000均可; 3、 停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位. 4、 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可； 5、 卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部、 门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化； 6、 层高：净高不低于65.5米； 7、 地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖； 8、坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的); 9、货梯和谐获取：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商 场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出； 10、 标及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。,大卖场（含3000平米以上超市）,建筑物 1、总建筑面积约为20000平方米，框架结构共计不超过2层、各层层高6-5.5米，净使用高度：大卖场5.5米（指灯下皮）ShoppingMall净高5.5米（指吊顶下皮）； 2、柱网尺寸：（88米）*（88米）为宜； 结构形式：框架结构：（8.4米）*（8.4米）为宜。 3、卖场面积为200*200*12的超市专用地砖，地面荷载达到700-800公斤/平方米；滞货区为，耐辗压硬化地面，地面荷载达到1000公斤/平方米以上，局部（如冷库、面包机房等）荷载达到1000公斤/平方米，ShoppingMall地面为浅色瓷砖，具体规格根据店面设计确定；屋顶应进行吊顶处理；荷载按规范进行设计。有防水要求的区域进行达到使用要求的防水施工处理； 4、建筑内墙面及屋顶涂白，地面厂乙方要求进行装修，各专业管道按乙方确认的施工图指定的位置接到位，具备进行货架布货后即可开业的要求；,大卖场（含3000平米以上超市）,5、厕所：各层卖场外侧应有厕所和具备改造厕所的位置。内部设施完善，做中档装修，具备使用功能； 6、办公区：应进行装修，即屋顶应进行吊顶，白色墙面，各专业管道到位，具备人员进入即可使用的要求；卫生间做中档装修,即设施完善，具备使用功能； 7、收货场地面应为柏油或混凝土地面，并配有防雨罩棚； 8、总图：建筑周围的通道，应保证送货车辆进出有足够的空间；各种流线组织比较合理。建筑外围通道在满足消防局等相关部门的基本要求下，最好使货流围绕建筑形成环行通道；同时要尽量做到不与客流发生冲突； 9、建筑物在达到以上建筑要求的情况下，室外环行通道宽度需满足地方消防局的相关规定； 10、应有符合使用要求的消防设施、集中空调设施、上下水设施、点容量及各种设备使用位置或可进行改造位置。,大卖场（含3000平米以上超市）,供电系统 1、供电系统为双路10KV电源（或备用独立使用的发电机组）； 2、供电容量为3500KVA（以最终设计要求为准），并在满足建筑相关设施、设备用电情况下（如空调、消防、一次照明、电梯等）为卖场预留800KVA的经营性用电；根据店面布局图及用电点要求，将电源引至相应用电点，并分户计量； 3、对超市的等重要负荷采用双电源供电，末端互投，以最终设计图为准； 4、综合接地电阻不大于1欧姆。 照明系统 1、卖场采用36W高效节能双管荧光灯带的照明方式，灯带间距为2.5米，照度在衰减后应达到800Lx以上，灯带走向应根据乙方提供的卖场施工； 2、建筑物内配备事故照明应急灯装置，且符合相关规范要求； 3、滞货区采用250W金卤灯或灯带，照度在衰减后应达到400Lx（勒克司 ），按照乙方提供的方案进行施工。,大卖场（含3000平米以上超市）,空调系统 采用中央空调方式，室内温度应达到国家对大型商业设施的设计规范要求。在建筑物交付使用时空调系统应能达到良好的运行状态。温度：冬季，卖场、办公区16 2； 夏季，卖场、办公区26 2。湿度：小于65%。新风量17-25立方米/人.小时； 给排水系统 1、室内、外给排水管网应根据设计要求施工，且具备使用功能； 2、经营性给排水使用点应根据具体要求施工，且具备使用功能； 3、经营制冷系统管沟。 4、室外给排水管网应布置成环状管网，且应从两条不同的市政管网取水； 5、生活用水应有防止二次污染设施； 6、在终端用户上设分水表，以利于计量；,大卖场（含3000平米以上超市）,消防系统 1、按国家消防有关规定进行设计施工，其设备在交工时应验收完毕具备良好的运行功能； 2、室内防火分区的设计应由双方共同商议确定，如使用防火墙及防火卷帘门方式，其卷帘门的位置应根据经营需要共同协商确定； 3、按照防火有关要求，配备消防设备及器材。 电梯 建筑物配置的客、货梯（货梯轿尺寸为2400毫米*2400毫米，载重2T）人行坡道梯（坡道