工程教学楼全过程审计报告.doc

综合教学楼工程全过程造价咨询总结北京工程咨询有限公司二九年十一月XXXXXX综合教学楼工程全过程造价咨询总结XXXXXX：我们接受委托，对贵院综合教学楼工程的基本建设工程进行了全过程造价咨询。我们的咨询工作是根据中国建设工程造价管理协会下发的工程造价咨询单位执业行为准则（中价协2002第015号文）和工程造价咨询业务操作指导规程（中价协2002第016号文）等相关规定进行的。在全过程造价咨询中，在委托方的全力配合支持下，我们结合该工程的实际情况，实施了包括查阅相关项目材料市场调查；并多次就有关问题与各方有关人员沟通等我们认为必要的程序。据此，我们根据专业法规和事实，对本工程的造价独立发表咨询审计意见。一、基本情况XXXXXX综合教学楼工程位于北京市西城区鲍家街43号，建筑面积36,305平方米，地上15层，局部地下2层。工程的主要内容为：建筑、安装工程及室外配套工程等。工程由北京建设监理有限公司负责监理；工程施工图纸由xx大学建筑设计研究院负责设计；施工总承包单位为北京市第二建筑工程有限责任公司。该工程开工日期为2004年11月25日，竣工日期为2009年6月23日。工程经过XXXXXX、同济大学建筑设计研究院、北京光华建设监理有限公司、北京市第二建筑工程有限责任公司共同验收，验收结论为“单位工程竣工验收合格”。我们于2006年11月22日，接受委托对该工程进行全过程造价咨询。接受委托时，该工程结构已封顶并通过结构验收，我们的主要工作是对工程施工过程中的合同及造价进行咨询并提出咨询意见、对工程竣工结算进行审核并出具结算审核报告。二、全过程造价咨询情况1、参加工程监理例会，进行现场勘察，并与建设单位，监理单位沟通，了解工程进展情况。2、参加专业分包施工合同条款讨论专题会议，对幕墙工程、通风空调等专业分包工程的施工合同条款提出咨询意见。3、对各工程施工合同执行过程中的问题提出咨询意见。4、对外墙外保温、外墙石材面积等施工过程中的重大洽商变更进行计量，确定变更工程量。5、对材料设备的定价提供咨询意见，共出具咨询意见163份。三、工程预算审核情况对本工程配套工程如热力工程、自来水工程等工程的预算进行审核，为确定施工合同价款提供依据。出具预算审核意见及报告共8份，工程预算审核送审金额合计为XXXXXX元，审核金额合计为XXXXXXXX元，审减金额合计为XXXXXXXXX元。（详见附表）四、工程结算审核情况在工程结算审核过程中，建设单位、审计单位、施工单位就存在较大分歧的问题经过多次协调与沟通，最终达成一致意见。如：1、通风空调工程：空调水结算中冷凝水管Pvc-UDN32和Pvc-UDN25综合单价偏高。具体情况详述如下：首先，施工单位投标报价失误。本工程施工合同为单价合同，合同约定综合单价不作调整。但在结算审核时发现，合同中空调水UPVC管单价报价失误，DN32保温管原投标每米报价1291.18元，实际综合单价应为38.66元； DN25保温管原投标每米报价1180.4元，实际综合单价应为34.18元。本次结算审核是按照原投标数量和综合单价不变，后增加的工程量按实际综合单价结算，由此计算该部分核减额为343万元。其次，建设单位在招标阶段没有对投标书进行审核。如果在此阶段发现该问题，要求其进行错误修正，就可避免结算时出现此问题。针对该问题的实际情况，基于建设单位和施工单位在招投标阶段都存在不同程度的失误，校方同意双方各承担50%的责任。2、电气工程结算：施工单位所报结算中，电线电缆、灯具安装部分是以甲方总价认价的方式进行结算，审计认为应按竣工图纸实际工程量计算，按甲方认价中材料单价进行结算。就该争议问题，经过与建设单位、施工单位多次协商与沟通，施工单位同意审计意见，通过双方共同对竣工图纸计算电线电缆和灯具的实际工程量，最终得以顺利快速完成该部分的结算工作。重点说明，在计算电缆的实际工程量中，施工单位原报电缆WDZBN-YJV4*120+1*70共计2559米，实际计算工程量为1257米，多报1302米，多报工程造价近60万元。3、装饰工程结算：装饰施工合同约定“设计人按发包人要求对本工程设计，其中原施工中标报价预算范围内工程内容，设计概算不超出原施工中标总价的+5%”单位，因此原报结算书中设计图纸变更部分结算按中标总价的+5%计入，金额为2,504,895.00 元。经审核，设计图纸变更部分结算金额不足中标总价的+5%,应为1,085,340.00元。由此核减工程造价1,419,555.00元。综合教学楼工程（经监理审核）结算审核送审金额合计为XXXXXXXXXXX元，审核金额合计为XX元，核减金额合计为XX元。出具工程结算审核报告共19份（详见附表）。 五、工程总造价XXXXXX综合教学楼工程总送审金额为XX元，审核总金额为XX元，核减总金额为XX元（详见附表）。其中：1、工程预算审核送审金额合计为XXX元，审核金额合计为XXX元，审