总包合同标准文本V1[1].520110304终稿.doc

主体工程补充合同合同编号： 工程名称： 工程地点： 甲 方： 乙 方： 签订日期： 签订地点： 目 录第一条工程概况和承包范围1第二条承包方式5第三条合同工期6第四条合同价款9第五条合同文件组成及解释次序14第六条甲供、甲定乙供材料约定14第七条设计变更、工程签证、工程联系单/通知单/索赔函18第八条工程总包管理约定20第九条双方权利义务23第十条质量与检验27第十一条安全文明施工32第十二条工程竣工验收及结算34第十三条工程款的支付36第十四条工程停工及复工39第十五条工程保修41第十六条争议的解决43第十七条违约责任43第十八条廉洁条款44第十九条其它约定44第二十条本协议对原合同（报建合同）的部分条款修改、补充如下：46第二十一条附件列表：46附件一：项目材料准用表（非甲供、甲定乙供）48附件二：项目合同工程量清单50附件三 施工用水用电协议51附件四：佳兆业房屋接收标准52附件五：施工现场质量安全文明施工管理细则56附件六：会议制度65附件七：工程质量保修书69附件八：结算办理指引84附件九：佳兆业安装材料暂定价表90附件十：材料供货三方协议模板91附件十一：甲定乙供材料付款委托书98 省建设工程施工合同项目主体工程补充合同发包人： （以下简称甲方）承包人： （以下简称乙方）为进一步明确责任，保障甲乙双方的权益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本合同的基础上，按照中华人民共和国合同法以及XX市有关规定，根据本工程的具体情况，签订本合同，作为对XX省建设工程施工合同（合同编号： ，以下简称原合同）的补充。第一条 工程概况和承包范围1、 工程概况建筑面积为 平米，其中 栋四孖屋、 栋小联排、 栋中联排、 栋双拼、栋双拼南进型、 栋小独栋、 栋大独栋、 栋小独栋，栋独栋、栋大独栋、栋小楼王、栋大楼王。1.1. 临时道路及临建办公生活区要求：本工程施工现场甲方按现状提供移交，乙方自行解决市政道路未通车之前所有施工车辆通行道路的协调管理并承担所有费用。甲方不提供施工生活区、临时办公区等场地，乙方自行在本期项目总用地红线外解决，并自行承担所有费用。施工材料堆放、加工等场地原则上不允许设置在本期项目总用地红线内，必须设置在红线内时需经甲方书面同意，甲方后期展示或建设需要场地搬移时，乙方必须无条件配合，甲方不再支付任何费用。1.2. 临水临电市政管网没有完善之前，临时用水由施工单位打井解决，打井的费用由施工单位自行承担。临时用电自行考虑在用地区域内布置我司红线范围内的临时变压器接驳，从总电箱以外的出线由施工单位自行解决，费用自理。2、 工程承包范围按甲方提供的由 设计的 施工图图纸及所有设计修改图；含外墙装饰及公共部分室内二次装饰设计施工图；所有设计修改图，除甲方直接分包及其它单位已完成工程内容以外的全部工程内容。如承包范围与施工图纸有矛盾之处，以施工图为准，主要承包内容包括下列事项：2.1. 建筑、结构、装修（不含甲方直接分包部分）、水电、通风工程等；2.2. 室外给排水含市政管网接驳点至本工程管网所有内容，但不含自来水公司施工范围（但包括自来水公司管网管沟的开挖与回填等工作）、强电工程（含甲方直接分包的户表工程以外的下列部分：设计图中本期变电所、配电间连接强电设备的所有室内外500V以下低压电缆；）、室外配套构筑物（如配电房、围墙、挡土墙、配合售楼的临时通道、施工图上明确的化粪池、隔油池、护壁等）；2.3. 室外园林建筑的土建工程（不含面层装饰、园林绿化、雕塑艺术工程）；园林建筑的安装工程（但不含水景水处理设备及水下灯光安装工程、背景音乐安装工程）；水景的土建（含结构抹灰面层，包括土方及防水工程以及泳池水景土建中含有的等电位连接，泳池水景图中预留、预埋的电管、接地镀锌扁铁等）；强弱电桥架与原预埋线管之间的连接；室外砼道路、砼地面及铺装面以下的砼垫层；土方回填具体范围以甲方项目部书面通知为准；2.4. 甲方下发的设计变更；2.5. 所有甲方分包工程涉及到的预留孔洞及套管、线管、水管、底盒、铁件预埋、接地镀锌件等（所有甲方分包安装工程的管内穿线均由分包单位负责，乙方必须穿好引线并保证线管畅通，并协助分包穿线），以及预留预埋及洞口封堵与修补；强、弱电桥架、支架安装；进户门，电梯门套和基座等分包工程安装后的修补、堵洞及塞缝等；铝合金（塑钢）门窗填塞材料由乙方免费提供，塞缝由铝合金（塑钢）门窗施工单位负责，材料均采用聚合物水泥砂浆，乙方须向铝合金（塑钢）门窗施工单位提供塞缝间隙符合要求（间隙要求为25mm）的洞口，并参与塞缝质量控制的管理和验收；栏杆安装的收口。以上工作所涉及的一切费用均已包含在清单综合单价里面，不另外单独计取。并按照装饰与电梯工程的进度要求，及时提供电梯前室的 一米标高线；智能化、泛光照明、墙上及砼内的管线予埋）； 2.6. 装修内容包括：除甲方另行分包的所有部位装修均由乙方承担，具体包括但不限于：图纸中全部外墙装修（包括外墙的各种管道刷与相邻外墙同色的外墙涂料）；楼梯间及公共走道（不含甲方直接分包部分）按甲方提供的设计图纸做精装修；地下车库（包括其中的各类设备房间、洗手间等）、公共走廊、室外公共露台（含屋面平台）等装修按设计图纸标准完成；除地下室外其它商品房进户门内以毛坯房为准；2.7. 建筑物施工完成后，建筑物室内清扫，外墙清洗，建筑物室外周围红线范围内的平整、清理、清扫、建筑垃圾外运等；2.8. 除铝合金（塑钢）门窗、铝合金百页、玻璃幕墙、入户门及防火门工程以外的各类门窗；由铝合金门窗供货商从骨架引出的镀锌铁与予留防雷扁铁的连接及栏杆的防雷接地属本合同承包方工作范围. 以上工作所涉及的一切费用均已包含在清单综合单价里面，不另外单独计取。2.9. 小区内道路除道路基层（沥青道路含面层）以及其管线。（甲方分包的市政道路除外）2.10. GRC构件预埋件预埋本协议约定所有属于乙方承包范围的工程，因乙方原因造成某单位或单项工程不能按时完成，导致后续工程不能进行、影响工期时，甲方通知乙方后即可将该单位或单项工程另行发包，并将该单位或单项工程造价从合同总价中扣除，乙方应当承担该单位或单项工程造价10%的违约金。2.11. 预留2.12.3、 甲方直接分包工程甲方直接分包工程（除人防、燃气、电梯工程外），统一由乙方进行报建和资料的归档上交工作（乙方不得收取第三方费用），乙方必须积极予以配合(燃油费自理)：3.1 基坑支护工程；3.2 防白蚁工程；3.3 甲方另行指定的二次装修工程（含首层大堂及电梯厅装修、交楼套餐标准装修、样板房装修、会所及售楼处装修、商业部分室内装修、标准层公共部分装修等）；3.4 楼宇智能化工程（含闭路监控、门禁系统、背景音乐、周界报警系统、可视对讲工程、停车场收费系统、点菜及点歌音响系统等等）；3.5 电梯设备购置及安装工程；3.6 电话、有线电视、宽频网工程；3.7 铝合金（塑钢）门窗工程（含窗台栏杆）、铝合金百页工程、玻璃幕墙工程及其预埋铁件；商铺钢化玻璃门和单元大堂入口玻璃门； 3.8 游泳池、水景水处理设备供货及安装工程；3.9 燃气系统工程（含室内、室外）、燃气自动抄表系统工程；3.10 配电房高低压配电设备购置及安装工程，高压进线电缆；3.11 发电机组购置及环保工程；3.12 园林工程的面层装饰工程、园林绿化、雕塑艺术工程；3.13 空调工程；3.14 儿童游乐设施安装工程；3.15 信报箱的制作及安装工程；3.16 地下室地坪漆工程；3.17 泛光照明工程；3.18 地下车库汽车车挡、塑胶贴反光膜护墙角及车位划线、标志等工程；3.19 阳台栏杆和楼梯扶手安装工程；3.20 入户门、防火门、设备门及防火门安装工程；3.21 消防工程3.22 自来水、电气“一户一表”工程；3.23 GRC装饰构件3.24 土方与桩基础工程第二条 承包方式主体工程按第2条承包范围实行工程量清单计价，综合单价包干、计取，除模板工程外其他所有措施费、规费总价包干，详见合同条款6，工程量按实计算(工程量按图计算)。室外总平工程的土建工程：套用XX省建筑工程综合定额（2006）；市政工程：套用XX省市政工程综合定额（2006）；详见4.2条，工程量按实计算(工程量按图计算)。未经甲方和监理书面同意，乙方不得以任何方式转包或分包承包范围内的工程。乙方所选用的分包工程施工单位须具备相应的专业资质，其资质等级和业绩须经甲方和监理书面盖章认可，否则，甲方有权将该分包工程直接委托给其它具备相应资质的施工单位，并对乙方处以该分包工程造价的10%作为违约金。发生下列情形均属乙方承包责任范围，乙方不得以任何理由拒绝施工，计价标准按本合同第四条相关条款执行：（1）为甲方销售、现场广告包装提供必要的配合工作（如样板房、看楼通道及其他安全防护工作等）；（2）甲方和监理安排的其它零星工程；（3）为甲方分包工程提供必要配合工作，包括本合同列明的配合内容、行业规范必须的配合内容及甲方和监理在今后书面提出配合工作的工程内容；（4）如本合同承包范围界定未尽详细而产生歧义，由甲方书面予以明确的工程内容，乙方应无条件服从甲方现场的需要而进行施工。第三条 合同工期4、 开工日期及开工条件：甲方提供现状条件及工作面（乙方施工及生活用水和电的接驳、红线范围内临时施工道路及红线外乙方所有（临时专用）道路等由乙方自行负责解决，且费用乙方全部承担），当本期工程项目现场具备开工条件时由监理和甲方在开工前5天向乙方发出书面开工令，并以开工令确定的日期作为实际开工日期。此后，不管因何原因需要在单位工程开工报告书上填写其它开工时间，甲乙双方实际计算工期的开工时间，均以前述的监理和甲方发出的开工令规定的时间为准。5、 合同总工期 （项目标段名称）主体工程（含室外工程）从开工之日起至竣工验收备案通过之日止总工期为 个日历天(含所有节假日及雨天)。5.1. 主要节点工期需满足以下要求：从开工之日起计，至完成整个地下室顶板砼浇注时间为： 层(填写地下室层数，无地下室时不填)地下室 个日历天。从开工之日起计，至所有楼栋主体结构达到第10层时间为： 个日历天；从开工之日起计，至所有楼栋主体结构达到2/3高度时间为： 个日历天；（纯别墅、多层项目此项可不填）从开工之日起计，至结构封顶时间为： 个日历天；从开工之日起计，至全部楼栋内墙抹灰完成时间为： 个日历天；从开工之日起计，至完成外墙装饰时间（含拆外墙脚手架、施工电梯、塔吊）为 个日历天；从开工之日起计，至全面竣工及室外工程全部完成时间为 个日历天；5.2. 展示区及样板房工期配合要求：（1）从开工之日起计，至会所（或售楼处）结构封顶时间为： （ ）个日历天。（2）从开工之日起计，至完成会所或售楼处粗装修，并移交精装修施工时间为 个日历天。（3）从开工之日起计，至完成样板房粗装修，并移交精装修施工时间为： 个日历天。（具体按样板房设置楼栋、楼层确定）从开工之日起计，至完成园林展示区移交园林绿化单位施工（含地下室外墙防水、土方回填、顶板防水保护层施工）时间为： 个日历天。（5）从开工之日起计，至完成展示区楼栋展示立面施工（含外墙施工、外架拆除）为 个日历天。5.3. 工期顺延本合同工期不论因以下何种原因产生工期顺延 日历天内（含 日历天）。乙方将自行承担因延期产生的所有费用，包括但不限于提高窝工索赔费、材料设备价格上涨费、机械设备停滞费及现场管理费用等。5.3.1. 经甲方总经理和监理公司项目总监或其双方他授权代表签字并加盖甲方和监理公司公章下发的停工令，依据停工令则工期可以顺延。5.3.2. 国家法律约定不可抗力条件对施工进度关键线路造成影响时。由上述两条原因产生超过 日历天，乙方可根据合同条款向甲方申请延期费用。其它任何原因造成的工期延误，均不顺延工期。5.3.3. 尽管合同已有其它规定，在遵守中华人民共和国法律法规的前提下，若因乙方自身原因导致竣工工期延误而引发购房者退房时，乙方应承担由此给甲方带来损失，当工期延误罚款不足以支付甲方的退房损失时，甲方有权保留向乙方进一步追偿的权力。但因非乙方原因造成的工期延误，乙方将不承担工期违约责任。如果工期的延误是多重原因决定的，应明确各个原因所占的比重，根据该比重由责任方分别承担责任。5.3.4. 乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的检查、监督。工程实际进度计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款和补偿工期的要求。5.3.5. 如因乙方责任造成实际施工进度严重滞后于合同规定超过42天，甲方有权将乙方所承包的工程全部或部分委托给其他单位负责施工，由此造成的一切损失均由乙方负责，乙方在此基础上还应向甲方缴纳该部分工程造价3%的违约金。5.3.6. 乙方应当按照本合同约定的竣工日期竣工。为确保工程的顺利进行,甲方可以合理调整施工的顺序和非关键路径的工期安排。5.3.7. 关键工期控制节点（竣工验收除外），因乙方原因每延误一天，乙方须向甲方支付人民币20000元的违约金。各工期控制节点由甲方和监理根据实际情况进行验收并书面确认，以作为结算依据。如乙方未按本合同约定的工期通过竣工验收并交付使用，每延误一天，乙方须向甲方支付人民币20000元的违约金。5.3.8. 除非合同已有其他约定，否则乙方承诺不以现场及周边环境、政府和行业的检查及管理、节假日、法定假日、农忙、人员短缺等为由提出各种形式的工期和费用的索赔。5.3.9. 本合同不计取任何形式的赶工措施费用，乙方须配合甲方的工期节点尽早地为甲方专业分包单位提供工作面。5.4. 工程竣工5.4.1 乙方必须按照合同规定的竣工日期或经甲方同意顺延的工期竣工；因乙方原因不能按照合同规定的竣工日期和甲方同意顺延的工期竣工的,乙方承担违约责任。5.4.2 根据工程需要，乙方完成某阶段工作时，应按照甲方和监理的有关要求及时向下一道工序的施工单位办理工序移交手续。5.4.3 工程竣工验收满足合同要求且甲方累计支付的工程进度款达到合同约定时，乙方不得因任何经济纠纷等原因延迟或拒绝交付工程。5.4.4 工程竣工验收后，乙方应填写工程移交书，经甲方验收通过后，视为工程移交完毕。乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向购房者交楼时间延误，由此而产生的费用和责任均由乙方承担。5.4.5 工程具备竣工验收条件时，乙方应按国家、行业、地方及甲方关于工程竣工验收的有关规定，提前14天向监理提供完整报验资料、竣工验收报告和工程质量保修书及相应的电子文件等。监理应在7天内组织甲方、监理进行初步验收。5.4.6 初验合格后7天内，甲方与有关部门联系，确定验收日期，组织有设计单位、监理、政府有关部门、甲方、乙方参加的竣工验收。甲方在竣工验收后7天内提出整改意见，乙方按此意见整改，并承担因自身原因造成修改的费用。5.4.7 乙方在竣工验收通过后28天内向甲方移交完整的竣工资料及竣工图纸四套及相应的电子文件资料（含竣工资料，竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况）。另外，乙方应接受甲方的委托及时向市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆。5.4.8 中间交工工程的范围和竣工时间，按甲方、监理和合同其他条款约定以及国家、地方、行业的有关规定执行。5.4.9 因特殊原因，甲方要求部分单位工程或工程部位分项竣工的，双方另行签订分项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。第四条 合同价款6、 合同总价xx项目属乙方承包范围内（详见合同第2条承包范围）的所有工程内容（不含甲方直接分包工程内容总包配合费用）合同暂定总价为 整（小写： 元），其中：主体工程价： 主体工程包干措施费：_元/平米主体工程包干规费：_元/平米室外工程价： 元/平米总价说明：上述合同承包价为依据投标模拟工程量清单测算出的工程承包总费用，模拟清单与甲方确认下发施工蓝图存在工程量差异，不能作为乙方支付进度的依据。乙方须在收到甲方施工蓝图后25天内按合同清单单价报送施工图预算，并配合甲方在30天内核对完毕施工图预算并修正合同暂定总价(须签补充协议给予明确)，此暂定总价作为合同进度款支付依据。如未在约定期限内办理合同暂定总价的调整,甲方有权拒绝按合同约定支付工程款。7、 合同价款的确定方式7.1主体工程采用工程量清单计价，综合单价包干（钢筋、混凝土及甲定乙供材料价格，按合同约定调整）。结算时，工程量按实计算，单价执行合同包干单价。包干单价在合同执行过程中不予调整（包括政策性文件内容都不予调整），包干价已综合考虑了工程量的大小对包干价的影响，结算时无论是整体/批量还是零星/少量均执行此价。综合单价包含但不限于如下内容：人工费、材料费、机械费、材料运输费、材料损耗、样板费及其他费用（运杂费、质检费、安装费、检验与试验费、缺陷修复费）、管理费、税金等全部费用和要求获得的利润以及应由乙方承担的义务、责任和风险以及为完成本项目资金的筹集和使用成所发生的一切费用。本主体工程（含设计变更及增加分部分项工程）包干措施费包括但不限于税金、环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、施工降水、地上、地下设施、自备柴油发电机(含设备费及油费);建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护、各专业工程的措施项目、脚手架、垂直运输机械、建筑物超高施工增加费、工程抢修费、自备柴油发电机(含设备费及油费)、支撑钢筋、“铁马”、衬铁、在钢筋混凝土墙、板、柱内预埋线管、底盒、箱体等产生的加固及定位等措施费、赶工补偿费、所有检验试验费（包括乙方采购，甲定乙供，甲供材料到工地后质检部门规定工程必需送检的检验试验费）、沉降观测费等所有措施费（除模板费用外）。本主体工程（含模板工程、设计变更及增加分部分项工程）规费包括但不限于税金、工程排污费、社会保障费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、工伤保险和危险作业意外伤害保险、防洪工程维护费、施工噪音排污费、工程一切险等所有根据省级政府或省级有关权力机关部门规定必须缴纳，应计入建筑安装工程造价的费作包干使用不作调整。本主体工程包干措施费和包干规费以招标文件约定的暂定的建筑面积综合单价包干，结算时按建筑面积按时结算。本主体工程中的建筑面积以政府批复的竣工验收查账面积或工程竣工测绘文件为准。7.2、室外工程计价及结算方式：土建工程：套用广东省建筑工程综合定额（2006）；市政工程：套用广东省市政工程综合定额（2006）；7.2.1. 计价类别：按二类地区取费，利润率取 25%，总价下浮 %，利润计入下浮。计价程序参照关于执行2006广东省建设工程计价依据有关问题的通知（惠市建价字【2006】02号），措施费有取值范围，均取中间值。7.2.2. 材料价：套用定额计价的，材料价按合同实际施工期内（从开工令下发之日起，到竣工验收之日止）的每月信息价的算术平均值计算（甲供材料、甲方定价的材料除外）；信息价以市建设工程造价管理站发布的工程造价信息中列有的为准，如工程造价信息中缺项，其价格以甲乙双方根据市场价协商定价。7.2.3. 人工价：43元/工日，此人工单价为综合价格，不分工种。7.3、材料价格7.3.1. 本合同清单中材料价格除甲定乙供材料、钢筋、砼外，其它材料均不予调差(按合同的综合单价执行)。7.3.2. 本合同甲定乙供材料即指定价格及供货商（品牌）的材料价格，依据双方签订的三方供货协议为准。7.3.3. 钢筋材料价、商品砼材料价差调整方式:价差 = 信息价（结构施工期间算术平均价）-基准价（投标当期信息价）*浮动比例浮动比例：材料投标价/基准价7.3.4. 钢筋材料基准价:按市工程造价管理站发布的2010年第 期市价格信息执行.7.3.5. 商品砼材料基准价:按市工程造价管理站发布的2010年第 期市材料价格： 7.3.6. 钢筋、商品砼调差数量按结算实际分部分项工程清单工程量计算，只计材料价差和税金（3.41 %），不计其它任何费用。7.3.7. 甲定乙供材料暂定价：本工程承包范围内部分材料属于甲定乙供材料，即甲方指定价格及品牌，并与乙方、供货商三方共同签订三方供货协议的材料，所有甲定乙供材料均按暂定单价计入本合同暂定总价，具体甲定乙供材料名称及暂定价详本合同工程量清单。暂定价材料在结算时进行调差，具体调差方法详见7.3.8.条。三方供货协议模板详见附件。7.3.8. 各类甲定乙供暂定价材料，材料价差为甲方最终定价与暂定价的差值,调差数量按结算的实际分部分项工程清单工程量计算，只计价差和税金，不计其它任何费用，具体计价公式：结算工程量（三方协议价（1+采保费率）-暂定材料单价）（1+3.413%）。其中结算工程量=图纸计算出的完成工程量（1+合同清单中约定的材料损耗率）7.3.9. 甲定乙供材料结算及应供量约定：甲定乙供材料应供数量为图纸核算工程量结合工程量清单中损耗率得出。此类甲定乙购材料供货数量如高出结算数量，则超出部分费用在结算时由甲方从乙方结算价款中直接扣除。如现场实际供货数量小于应供量，甲方结算确认数量以应供量为准。8、 变更签证或增减工程计价办法：8.1. 合同中有相同清单单价的按合同清单单价执行；合同中没有相同清单单价的按相似的合同清单单价执行；合同中没有相同及相似合同清单单价的,应先按合同清单单价的计价方式计价,无法按合同清单单价计价方式计价，按以下方式计价：建筑工程套用广东省建筑工程综合定额（2006），市政工程套用广东省市政工程综合定额（2006），均按二类地区取费，利润率取 25%，总价下浮5%，（甲定乙供材料不参与下浮）利润计入下浮。计价程序参照关于执行2006广东省建设工程计价依据有关问题的通知（惠市建价字【2006】02号）。规费、环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆费、施工排水、施工降水地上、地下设施、建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护、各专业工程的措施项目、脚手架垂直运输机械、建筑物超高施工增加费、支撑钢筋、“铁马”、衬铁、赶工补偿费、室内空气污染测试等所有措施费（除模板费用外）等其他所有措施费都不再计取。8.2. 材料价格的确定方式本合同附件清单中已确定材料价格（主要指砂、石、砖、钢筋、砼等）按合同价格及其调差方式执行，其它因合同清单中没有的材料价格，由甲方定价、乙方采购。8.3. 如合同清单没有相应项目清单单价，按本合同规定的计价办法套价后。由乙方报送合理价格，甲方审核认可后执行。如乙方对甲方认价有异议且不执行甲方认价，在甲方出据相关证明证实甲方认价的合理性后乙方如仍拒绝施工，甲方将该部分工作另行委托其他单位完成，同时将该工作按甲方认价从乙方合同价款中扣除，并向乙方收取该该部分工程金额 20% 的违约金，由此造成的工期延误由乙方负责。第五条 合同文件组成及解释次序构成本合同的文件应能相互解释，互为说明。除本合同条款另有约定外，出现矛盾时，本合同文件组成及优先解释次序如下：（1） 本合同条款；（2） 本合同签订后双方约定的补充协议、会议纪要、设计变更、工程签证等对本合同进行修订的书面协议或文件。（3） 本合同的附件（包括但不限于工程量清单）；（4） 原合同协议条款、专用条款、通用条款（顺序在前的优先适用）；（5） 中标通知书；（6） 乙方投标文件及其附件（含评标期间的澄清文件和补充资料）；（7） 现行法律法规、标准、规范、技术要求和有关技术资料；（8） 图纸。第六条 甲供、甲定乙供材料约定9、 甲定乙供材范围本工程承包范围内以下材料属于甲定乙供材料（即甲方指定价格及供货商并与乙方签订三方供货协议） 具体价格见工程量清单序号甲定乙供材料设备名称材质说明供货方1内、外墙涂料2外墙砖、石材3防水材料4UPVC排水管UPVC5钢塑复合管6PPR给水管PP-R7PVC穿线管8电线电缆9配电箱及配电柜10水泵11风机12开关插座13屋面瓦14双壁波纹管15混凝土排水管16阻火圈10、 材料价格及取费依据甲定乙供材料计费=材料单价【1+（材料采购费率+材料保管费率）】。材料单价：所有甲定乙供材料均按照本合同甲方、乙方与材料供货方三方采购协议（见合同附件）中相关价格约定作为结算依据。三方协议材料单价不含采保费。材料采保费:本工程甲定乙供材料采购费及保管费（以下称采保费）为材料采购三方协议金额的1.5%。乙方按照三方协议履行材料订货、采购、加工制作以及并承担保管责任。乙方需负责材料的订购、按设计要求材料进行二次加工制作与安装等工作，同时承担甲供保管责任。上述价格已包含以上所有工作内容。11、 材料供货数量约定本甲定乙供材料数量损耗率计取见工程量清单。根据图纸工程量结合工程量清单表中损耗率作为本合同甲定乙供供应上限。如在施工过程实际使用材料超出供应限制，甲方将超用部分材料按照协议价从工程款中扣除材料费及相关税金。12、 甲定乙供材料供货与货款支付12.1. 材料供货：乙方应根据项目工期进度合理安排甲定乙供材料进场，按照三方协议订货约定，提前向供货方发出供货要求。乙方需要合理的考虑甲定乙供材料的供货周期，因乙方材料供货申请不及时导致材料不能及时进场而影响工程进度，造成的损失由乙方承担。12.2. 材料进场材料进场前乙方应按要求填报进场材料申报表，通知甲方及监理办理进场验收手续。确认材料无误后由供货方、甲方、乙方共同签署材料收货单，收货单一式三份（各方均执一份）。此验收手续不能取代建设工程规定材料进场申报、送检手续，乙方仍然必须按照相关规定执行材料进场前申报、检测手续。12.3. 材料保管在乙方承担本工程施工直至验收移交期间，乙方应承担甲定乙供材料存在的任何风险损失，包括但不限于甲供材料的丢失、抢夺、损坏以及因乙方保管不当等原因造成的材料无法使用。12.4. 材料补货如因工程施工原因乙方可电话通知材料商进行材料补货，材料进场按照进场要求签署三方收货单作为结算计量依据。12.5. 材料货款支付：12.5.1乙方承诺按附件委托付款书约定，甲定乙供材货款由甲方代替乙方向供货方支付。由供货方按三方供货协议约定向乙方申请支付材料供货货款，乙方批准后交甲方支付，货款支付具体方式如下：三方供货协议签订后，甲方将代替支付订货金额5%作为定金。货物进场并且验收合格后，甲方将支付到场货物金额的80%货款，定金作为货款在供货过程中冲抵。工程竣工验收后，同时供货方向乙方提供货物金额的3%保修保函，甲方将支付项目到场货物全部金额。12.5.2甲方凭当期供货商开具货物票，在下一笔向乙方支付工程款时以货物发票冲抵乙方工程款。甲定乙供材料所有税款均已包含在本合同额中。12.6. 甲供、甲定乙供材料以及甲定分包工程责任：12.6.1乙方权利：（1） 对甲供、甲定乙供到场材料按国家规范要求进行送样检测，检测费用已按规定在本合同总包费用中取费。对于检测不合格、或材料相关手续缺失的，乙方有权利拒绝使用，并第一时间通知甲方及材料商要求更换直至满足质量要求。（对批量较大的电线,电缆主要型号规格必须抽样有证送检,每项目不少于6次)（2） 乙方负责对甲方指定分包工程施工进行质量管理，对于施工过程中产生的质量缺陷应立刻要求其整改直至满足要求。如分包方不服从管理乙方应第一时间通知甲方进行协调或申请清退不合格分包方。该部分分包工程质量及相关责任均由乙方承担。（3） 乙方有权利向甲供、甲定乙供材料供货方寻求技术支持，了解材料特性以及加工使用方法，并合理选用辅材进行二次加工投入项目使用。（4） 甲方应在根据本合同约定，向甲定乙供材料供货商和甲指定分包方支付货款或工程款后，以书面形式通知乙方已支付款项内容及金额。12.6.2乙方责任：（1）对甲供、甲定乙供材料以及甲分包工程承担材料加工、制作以及管理责任，并承担所有项目工程质量责任。不得因任何材料质量及分包方任何问题为由而推卸责任。（2）乙方应充分考虑到材料检测周期对施工造成的影响，如发生材料投入现场使用后发现质量不合格或材料更换延误工期的情况，由此造成的损失均由乙方承担。第七条 设计变更、工程签证、工程联系单/通知单/索赔函13、 设计变更13.1. 设计变更是甲方安排乙方完成指定工作所下达的书面文件，设计变更内容完成后，需办理工程签证。设计变更通知单是工程签证结算的依据之一。监理所发出的设计变更须经甲方书面盖章同意，乙方在接到甲方和监理书面变更通知后，进行下列变更：（1）增减图纸中的工程数量；（2）取消有关工程；（3）更改有关工程的性质、质量、规格；（4）更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸；（5）增加工程需要的附加工作。13.2. 在本工程红线范围以内, 甲方有权要求乙方对工程范围的施工内容进行变更, 乙方不得以任何理由予以拒绝,应严格遵守甲方和监理的要求保质保量在规定的时间内完成。甲方通知乙方后乙方拒绝施工的，甲方有权将该部分工程另行委托其它施工单位完成。乙方应当承担相当于其他施工单位完成该部分工程双倍费用的违约金。13.3. 工程设计变更工程价款的确定详见8.变更签证或增减工程计价办法。13.4. 施工过程中，如果乙方承包范围内各专业施工设计图纸之间有不一致之处，则乙方应在图纸会审时以书面形式提出，最终以甲方书面确认后为准向甲方提出，否则只要有某一专业设计图纸是正确的，则以此专业设计图纸为准；因专业设计图纸不一致且乙方也未向甲方提出，则由此而引起的一切工程变更的损失与费用（包括对其它专业设计的修正与变更费用）均由乙方自行承担。13.5. 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更而发生的费用，均由乙方承担，工期不予顺延。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，工期不予顺延。13.6. 乙方发现设计变更有违反国家规定、影响工程质量或存在明显不合理浪费之处，应在24小时内通知甲方和设计单位。乙方提出的合理化建议如被甲方采用，甲方可根据实际情况予以奖励。13.7. 对设计变更涉及到的隐蔽工程与拆除工程量，乙方应在实施完毕后1日内请监理公司和甲方现场查验并填报签证单，超过时限甲方有权拒绝确认，相关费用由乙方自行承担。13.8. 乙方应当与分包单位核对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关的尺寸、标高等数据是否准确，否则乙方应承担由此造成的经济损失。13.9. 对于隐蔽工程和事后无法计算工程量的变更、指令，乙方必须在覆盖或拆除前，会同监理、现场工程师共同完成工程量的确认，否则甲方对此费用不予计取。13.10. 因变更或指令涉及到可重复利用的材料时，乙方应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用情况，否则视为乙方100%的回收利用。14、 工程签证14.1. 工程签证是甲乙双方在施工过程中对支付各种费用、顺延工期、赔偿损失所达成的双方意思表示一致的书面确认资料，是工程结算的依据之一；按来源分为设计变更类签证、现场变更类签证、工期签证等。14.2. 乙方必须在工程签证事项完成后二十天内上报完整的签证资料至甲方项目部及监理公司，超此期限甲方项目部及监理公司有权拒收,且视为乙方自动放弃该工程款项。甲方在收到乙方递交的完整签证资料之日起3个月内办理完毕，形成经双方核对确认的结果。14.3. 乙方申请签证时应当附具原始变更签证的设计图纸、原始施工记录、工程量清单、结算书、拆除工程的照片、原始竣工验收记录等相关证明文件。甲方审核乙方报送的签证后认为需要调整签证金额的，乙方应当与甲方协商一致并在签证单上签字确认，否则视为甲方不同意乙方报送金额。14.4. 甲乙双方和监理工程师或其他授权代表应当工程签证单上签字并加盖甲乙双方和监理公司公章对工程签证涉及的相关事项进行确认。14.5. 工程签证涉及工程价款的确定详见8.变更签证或增减工程计价办法。14.6. 乙方须及时如实、完整、准确地报送签证，如出现重复报送或虚报瞒报签证，则甲方（或监理）有权每次收取人民币1000-10000元的违约金。14.7. 已发生的签证，若甲方最终确认为违反招标文件、施工合同或工程量清单内容约定的，甲方有权在结算时予以扣减并告知乙方。15、 工程通知单/联系单/索赔函15.1 甲方的工程通知单/联系单通过监理公司或者由其项目部发出，乙方必须对工程通知单/联系单中提出的问题进行整改，并在收到文件之日起7日内进行书面回复。15.2 乙方发出工程通知单/联系单的，甲方应当在收到文件之日起7日内进行书面回复。甲方不回复的，视为甲方不接受乙方乙方在文件中所提到的相关主张和费用。15.3 乙方在施工过程中违反合同约定的，甲方核实相关事实后有权向乙方发出索赔函，乙方不得拒收。乙方拒收的，甲方可通过特快专递的形式邮寄至乙方注册地，甲方寄出邮件的第二日视为已经送达至乙方。第八条 工程总包管理约定16、 总包配合16.1、甲方直接分包的项目，需乙方配合的，乙方应积极予以配合，乙方一般配合内容为：（一）在条件许可情况下配合解决分包单位施工人员现场食宿问题，必须解决甲方直接分包单位材料库房（不少于60平方米，库房内允许两名保安住宿看守）及半成品堆放场地问题，所产生的费用包括在总包配合费中；（二）提供临近的水源、电源接口；（三）为分包单位材料进场提供交通条件；（四）配合做好进驻现场施工人员暂住登记及安全管理工作；（五）为分包单位提供垂直运输及脚手架使用；（六）提供合格的工作基面（包括卫生清洁）。除以上所列配合内容外，乙方还应按行业规范规定，向甲方直接分包单位提供各专业的总包配合服务工作。16.2、不管何种原因，对甲方确定的分包工程，乙方必须提供以上要求的配合服务，积极配合，以不影响质量和工期。总包配合费按照分包工程合同价（不含大型设备费，如电梯设备、祡油发电机设备、高低压配电设备、外线10KV高压电缆等）的1 %计取，由分包单位向乙方支付。乙方按实向甲方分包单位收取生活及施工用水、电费用（价格按甲方指定的本项目物业管理服务公司标准收取），垂直运输电费等已包含在总包配合费中，不得计取其它任何费用。乙方均不得向楼宇智能化工程（含闭路监控、门禁系统、背景音乐、周界报警系统、可视对讲工程、停车场收费系统、点菜及点歌音响系统等等）、电话、有线电视、宽频网工程、污水环保处理工程、游泳池水景水处理设备供货及安装工程、发电机及环保工程、园林面层装饰、绿化、雕塑艺术、标识工程、燃气工程（含室内、室外及自动抄表系统）、儿童游乐设施工程、信报箱制安工程、会所室内装饰装修工程、地下车库地坪漆工程、汽车车挡、塑胶贴反光膜护墙角及车位划线、标志等工程的分包单位收取总包配合费等任何费用（施工用水电费除外）。17、 甲定分包管理17.1、所有由甲方指定的分包人在法律上应为乙方雇用的分包人，制定分包人应在甲方管理下遵守以下条约：（1）指定分包人应执行和完成分包工程，并在各方面合理地满足乙方和甲方的要求，遵守乙方所有合理的指令和要求。（2）指定分包人应服从、履行和遵守乙方在本合同内所必须服从、履行和遵守的一切合同条款，只要此等条款是与分包工程或其任何部分有关的。（3）对乙方在本合同为保障甲方免于承担的责任，指定分包人也应在分包合同内负责保障乙方免于承担该等责任。（4）指定分包人应保障乙方免于承担本指定分包人或代理人的任何疏忽、遗漏或失职而引致的损失和（或）索赔要求。（5）分包工程必须在指定期限内完成。乙方未经甲方书面批准前，不得延长分包工程的竣工期限。当分包工程延误时，指定分包人应向乙方提交工期延误的报告。（6） 如指定分包人不能在指定限期或经甲方书面同意而由乙方给予的延长期限内完成分包工程，而甲方书面向乙方证明上述工程理应如期竣工，则指定分包人应对乙方承担相应违约责任，违约金额按协定的工期违约金比率和实际延期天数计算，当违约金比率未事先协定时，违约金按因指定分包人未能如期完成工作对乙方造成的任何损失或损害的金额计算。（7） 乙方应在收到甲方根据本合同约定的指定分包人已完成工作的相应款项14天内，支付指定分包人该款项。若乙方未能在14天内向指定分包人支付该款项，在指定分包单位向甲方书面提出直接付款要求后，甲方有权直接向指定分包人支付该款项并从乙方应得的款项中给予扣除。（8）甲方及其甲方代表有权进入指定分包人工场及其他必要地方。（9） 在本合同下乙方的雇佣被终止时（不论何种理由），则分包合同下指定分包人的雇用也应随即被终止。17.2指定分包的施工期限（1）在未经甲方书面同意时，乙方不得允许任何指定分包人延长分包工程期限。（2）如指定分包人有理由要求延长工期，则应向乙方提交工期延误的报告，乙方必须把指定分包人的报告及时转呈甲方。（3）如指定分包人未能在限期内竣工或未能在乙方得到甲方书面同意的延期内竣工，而甲方认为工程应如期竣工，则甲方应以书面形式通知乙方，乙方应立即将此通知转交指定分包人。第九条 双方权利义务18、 甲方权利义务18.1提供施工场地工程地质、地下管网线路资料，可以认定乙方在进场前已通过现场踏勘对施工现场环境及施工条件均已详细了解和完全明了。18.2将水准点、座标控制点提交乙方（位置不限），并于现场交验；水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。18.3监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、现场签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。18.4甲方委托 监理公司承担本工程的监理工作,总监为 。18.5 由于乙方原因导致其承包范围内的工程质量不合格的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。18.6 由于乙方原因导致工程未按合同约定的时间完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到达乙方之日起生效。18.7 由甲方提供由公司设计的及相应室外园区全部施工图八套。19、 乙方权利义务19.1. 乙方在接到甲方或监理发出的开工令后3日内，必须向甲方和监理公司提交2份乙方盖章确认的本项目施工管理人员名单（含管理人员的授权时间及权限、通讯联络方式）；同时，乙方以授权委托书的形式指定相关人员并附通讯联络方式到甲方和监理公司领取或送达往来文件。乙方延迟提交上述文件的，逾期按2000元/项/天承担违约责任。19.2. 乙方须于合同签订之日起10天内向监理和甲方提交符合甲方要求工期制定的全面、可行、详细的施工组织设计方案、施工进度计划四套，须向监理和甲方索取收据以证明乙方按时履行合同义务，并严格按照监理工程师和甲方工程师或其他授权代表批准的施工组织设计施工（该施工组织设计不得影响首层大堂、售楼处、标准层样板房装修及对外开放，并应保留畅通的看楼通道）。乙方若不能按时完成节点工期及施工组织相关工作，则每天承担20000元的违约金。19.3. 乙方接到甲方或甲方委托的监理公司的开工通知（令）后，乙方必须按开工通知或开工令规定的日期进场施工，否则，经甲方和监理公司共同确认后，乙方每日应承担合同暂定总价1%的违约金；乙方超过7天没有进场施工的，甲方无需通知即可解除合同，并对乙方已完成的工程量不予结算及付款。19.4. 乙方进场施工后，没有按施工组织设计所承诺配备的机械设备和工程技术人员、劳动力的数量开展工程进度的，经甲方和监理公司共同确认后，乙方应当在确认后3日内按施工组织设计的承诺配备机械设备和工程技术人员、劳动力，并追赶工程进度；否则，甲方有权另行聘请其他施工单位代理乙方完成需要赶工的工作量，并按实际费用的1.5倍从乙方合同款项中扣除。19.5. 乙方负责办妥政府规定的与本工程有关的施工手续，并使甲方免于承担因此产生的任何责任。19.6. 乙方遵守有关法律的规定，接受甲方、监理的指令，按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。19.7. 乙方为本项目的土建总包单位，在各方面均须与分包单位密切配合和协调。乙方须清楚明了此项义务，并保证会在甲方和监理的要求下全面与有关单位配合和协调，为分包单位提供足够的工作面和预留足够施工时间。19.8. 乙方应当从甲方指定的水电接驳点接驳施工用水用电，并采取措施避免工程施工对红线周围的地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，因乙方原因导致破坏而造成的损失由乙方承担。19.9. 乙