成都国际健康城修建性详细规划设计任务书.doc

第一个文件：广汉项目综合任务进程意向设置 时 间控制分项2 0 1 2年备 注23456789101112策划运营推广全程策划全要素、全方位、全过程策划公司VI策划工程总平规划设计包括：园林绿化、景观报建安评、环评通过包括：申办“省重点项目”在内工程总平规划报批通过项目总体规划 方案的通过一期施工图设计包括：一期的园林绿化、景观：总平工程规划许可证项目总体工程规划许可证一期工程施工许可证一期工程现场土地交付第一期工程用地现场基础设施配套工程第一期工程实施实施单位的落实包括 ：监理单位一期工程施工启动包括：一期的园林绿化、景观：总平一期工程施工竣工包括：一期的园林绿化、景观：总平营销销售专题方案成熟销售场地、团队到位包括：成都市区在内正式对外销售、招商行政广汉公司注册包括：申报省重点项目在内核心构架人员到位随着工作的推进同步第二个文件成都国际健康城修建性详细规划设计任务书一、 项目概况成都国际健康城位于广汉市经济开发区南部，东临东莞路，北临广州路，与成都市青白江区交界。项目距京昆高速成绵段青白江出口1500米，距成绵乐高铁青白江站不足500米，距成都第二绕城高速成绵出口不足2000米。项目据成都绕城高速17公里，成都三环路成绵立交23公里，交通便利，区位优势得天独厚。二、 规划设计控制条件1、 占地面积：1390.85亩。2、 总建筑面积：约1610000。3、 综合容积率：1.74.4、 建筑密度：不大于50。5、 绿地率：不小于156、 用地性质：商业用地。7、 建筑后退红线：见红线图。8、 满足建筑设计规范及消防间距要求，防火安全间距须在红线内落实。9、 配套功能设置应严格执行相关设计规范。三、 规划设计要求1、 项目定位项目的市场定位：西部大健康产业综合体。2、 主要功能区块划分（1）医药健康产品交易区本区以专业化、信息化、集约化为原则，打造独具特色的集中式高端医药健康产品交易平台大健康展贸城，形成六大核心医药健康产品板块，包括：中成药、西药、器械、保健品、食品、日化产品。占地面积：约300亩。总建筑面积：约240000。建筑密度：不大于40。建筑层数：不大于3层。容积率：不大于1.2。（2）中药材交易区中药材交易区是以道地中药材及贵系中药交易为主的专业化、信息化交易平台。占地面积：约300亩。总建筑面积：约240000。建筑密度：不大于40。建筑层数：不大于3层。容积率：不大于1.2。(3) 企业总部办公区本区强调个性化的建筑形态，花园式的生态环境，打造定制式的企业酒店式办公大楼，以完善的服务体系为企业提供强大的支撑。占地面积：约320亩。总建筑面积：约640000。建筑密度：不大于22。建筑层数：企业总部酒店式办公区不大于18层。容积率：不大于3.0。（4）综合服务区本区以统一规划、合理布局、综合开发、配套建设为原则，打造完善的配套服务体系支撑项目的发展。本区主要形成五大服务内容：主题酒店、主题商业街、餐饮、健康服务以及健康旅游，为项目其他板块提供支持。占地面积：约290亩。总建筑面积：310000。建筑密度：不大于35。容积率：不大于1.6。（5）仓储物流区本区主要形成医药产品集散中心、第三方物流配送中心、物流信息交易中心等统一的物流运营基地。占地面积：约180亩。总建筑面积：约180000。建筑密度：不大于50%建筑层数：不大于4层。容积率：不大于1.5。四、方案设计深度要求1、方案设计成果（1）规划设计说明书除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等主导设计构思、设计理念及设计手法，并对环境保护、消防、节能等做相应的简要说明。包括以下方面：现状条件分析、规划原则和总体构思、用地布局、空间组织和景观特色要求、道路和绿地系统规划、各项专业工程规划及管网综合、竖向规划、主要技术经济指标（总用地面积、总建筑面积、平均层数、容积率、建筑密度、绿地率、工程量及投资估算等）。（2）图纸1）规划地段位置图：标明规划地段在城市的位置以及于周围地区的关系。2）规划地段现状图：图纸比例为1/500/2000，标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线、各类用地及及建筑物性质、层数等。3）规划总平面图：比例为1/500，应标明规划建筑、绿地、道路、停车场、河湖的位置和范围等。4）规划空间结构分析。5）景观、绿化规划图。6）日照分析图。7）道路交通规划图：比例同上，应标明道路的红线位置、横断面、道路交叉点坐标、标高、停车场用地界线，道路断面与地下空间、管线处理分析图。8）竖向规划图：比例同上，应标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高。9）工程管网规划图。10)主要街景彩色立面效果图。11）反映设计意图的透视效果图。12）主要单体平面布置图、立面图、剖面图。13）组合平面布置图。14）项目主要出入口等节点放大图。15）表达规划设计意图的鸟瞰效果图。2、设计成果形式及数量（1）方案文本提供9本。（2）方案设计成果1份光盘。（3）供展示的彩板1套，总平面布置蓝图6份。（4）规划报审图纸应采用彩色表达形式，报批图纸应采用蓝晒形式。规划成果除纸质成果外，均应附电子光盘1份，内容为上述说明书和