基础单价及单位估价表.ppt

第四章 基础单价及单位估价表,教学目的及要求 人工工日单价的构成和确定方法； 材料预算价格的构成和确定方法； 机械台班单价的构成和确定方法； 工料单价和单位估价表的编制方法； 了解综合单价的概念及构成。,第一节 人工工日单价的确定,人工工日单价：亦称人工工资单价、人工单价、工日预算价格，是指一个建筑安装工人在一个工作日中应计入预算的全部人工费用。它基本上反映了建安工人的工资水平和一个工人在一个工作日中可以得到的报酬。,一、 人工工日单价的构成,二、人工工日单价的确定,1.生产工人的基本工资 2. 生产工人的工资性补贴 3. 生产工人的辅助工资 4. 职工福利费 5. 生产工人的劳动保护费,三、影响人工工日单价的因素,（1）社会平均工资水平 （2）生活消费指数 （3）人工单价的组成内容 （4）劳动力市场供需变化 （5）政府推行的社会保障和福利政策,四、生产工人的工资单价的确定,陕西省人工工日单价：包括生产工人的基本工资、工资性补贴、辅助工资、福利费、劳动保护费的日开资水平，还考虑了按规定应由个人支付的部分劳动统筹（保险）费用 建筑工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程人工工日单价为：25.73元工日（36元工日、42元/工日） 装饰工程人工工日单价为：28.48元工日（42元工日、50元/工日）,第二节 材料预算价格的确定,一、材料预算价格的概念及费用构成 材料预算价格：是指材料（包括成品、半成品、零件、构件）由来源地运到工地仓库或施工现场存放材料地点后的出库价格。 材料预算价格一般由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费及采购保管费组成。,二、材料预算价格的确定,材料预算价格（材料原价供销部门手续费包装费运杂费） （1采购及保管费率）包装材料回收价值,（一）材料原价的确定 材料原价是指材料的出厂价格，进口材料抵岸价或销售部门的批发牌价和零售价。,1. 材料原价的计算原则 （1）国家统一分配的材料（统配材料），以国家规定的 出厂价格计算； （2）中央各部分配的材料（部管材料），以各工业部门规定的出厂价格计算； （3）地方分配的材料（地方材料），按地方主管部门规定的价格计算； （4）从商业部门购买的材料，按商业批发价格计算； （5）从建材市场上购买的材料，按有关管理部门测算、公布的参考价格计算； （6）国外进口的材料，按外贸部门规定的价格或按合同规定的价格计算。 2. 材料原价的计算方法 材料加权平均原价各地材料原价各地权数,（二）供销部门手续费的确定,1. 计费规则 （1）只有通过专门的供销部门如物资局、材料采购站购买的材料才计算供销部门手续费； （2）直接向生产厂家订货或在工程本地车站、码头交货的材料一般不计算供销部门手续费； （3）由物资部门供应的材料，不管在物资部门内部周转几次，只计算一次供销部门手续费； （4）在编制材料预算价格时，对于某些材料部分经过供销部门，部分不经过供销部门的应首先确定经仓比重。 2. 供销部门手续费的计算方法 供销部门手续费按材料原价或加权平均原价、供销部门手续费率和经仓比重计算。,（三）材料包装费的确定,1.由生产厂负责包装 2. 由采购单位自备包装,（四）材料运杂费的确定,（五）材料采购及保管费的确定,采购及保管费材料运到工地仓库价格 采购及保管费率 或 采购及保管费（材料原价供销部门手续费包装费运杂费）采购及保管费率,三、影响材料预算价格变动的因素,（1）市场供需变化 （2）材料生产成本的变动直接涉及材料预算价格的波动 （3）流通环节的多少和材料供应体制也会影响材料预算价格 （4）运输距离和运输方法的改变会影响材料运输费用的增减，从而也会影响材料预算价格 （5）国际市场行情会对进口材料价格产生影响,第三节 施工机械台班单价的确定,施工机械台班单价：亦称施工机械台班预算价格、施工机械台班使用费，是指一台机械正常工作一个台班所应分摊的各种费用和所应耗用的工、料费用之和。 施工机械台班单价以“台班”为计量单位，一台机械工作八小时为一个“台班”,机械台班费用组成,（1）机械折旧费； （2）大修理费； （3）经常修理费； （4）机械安拆费和场外运输费； （5）燃料动力费； （6）机上人员工资； （7）其他费用（年养路费、年车船使用税、保险费、年检费用）。,第四节 工程单价及单位估价表,一、工程单价的含义及形式 工程单价：一般是指单位建筑安装产品的不完全价格。通常是指建筑安装工程的预算单价和概算单价。,工程单价形式,1.工料单价：工料单价也称为直接工程费单价。这种工程单价只包括人工费、材料费和机械台班使用费。 2. 综合单价：指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。,二、单位估价表的概念和组成内容,单位估价表：是确定定额计量单位建筑安装产品直接工程费用的文件，是用货币形式表示的，完成定额计量单位建筑安装产品消耗和补偿的一种价值表。,单位估价表的组成内容,（1）完成该分项工程所需消耗的人工、材料和施工机械的实物数量。 （2）该分项工程消耗的人工、材料和施工机械的预算价格，即相应的人工工日单价、材料预算价格和施工机械台班单价。 （3）该分项工程的预算单价，即将预算定额规定的人工、材料、施工机械台班消耗量与相应人工、材料、施工机械台班单价相乘，计算出分项工程的人工费、材料费和施工机械台班使用费，然后将这三项费用汇总而成。,三、单位估价表的分类,1. 按工程性质划分 （1）建筑工程单位估价表 （2）设备安装工程单位估价表 2. 按编制依据划分 （1）定额单位估价表 （2）补充单位估价表 3. 按编制对象划分 （1）个别工程单位估价表 （2）地区单位估价表,四、单位估价表的编制,（一）单位估价表的编制依据 （1）全国统一建筑安装工程基础定额或预算定额； （2）地区现行的建筑安装工程预算定额； （3）地区建筑安装工人平均工资等级和日工资标准； （4）地区材料预算价格； （5）地区施工机械台班预算价格； （6）其他有关资料。,（二）单位估价表的编制方法,1