工程管理(工程造价方向)专业.doc

工程管理（工程造价方向）专业毕业设计（论文）指导书华北科技学院土木工程系工程管理教研室2011年1月58目 录一、毕业设计（论文）的目的、任务与意义二、毕业设计（论文）的时间安排与工作程序三、毕业设计（论文）的主要内容和基本要求四、毕业设计（论文）的选题要求与任务下达五、毕业设计（论文）主要方向的具体指导意见六、毕业设计（论文）的撰写规范与格式要求七、毕业设计（论文）的过程管理与设计、指导要求八、毕业设计（论文）的成绩评定九、毕业设计（论文）的进程安排附录1 主要几类毕业设计方向的具体指导意见附录2 毕业设计（论文）的撰写规范与格式要求附录3 毕业设计（论文）开题报告格式附录4 毕业设计（论文）工作暂行办法工程管理（工程造价方向）专业毕业设计（论文）指导书一、毕业设计（论文）的目的、任务与意义（一）毕业设计（论文）的目的、任务毕业设计（论文）是工程管理（工程造价方向）专业培养计划中最后一个主要教学环节，也是最重要的综合性实践教学的环节。它既是学生在教师指导下运用所学知识和技能解决具体问题的一次尝试，也是学生走向工作岗位前的一次“实战演习”。其主要目的和任务是：1.培养学生系统地运用所学的工程管理理论、建筑经济以及工程造价管理知识解决实际工程管理中所出现问题的能力2.进一步巩固、深化和拓展学生的基础理论，引导学生理论联系实践，进一步培养学生独立分析和处理问题的能力，为即将毕业走上工作岗位打下坚实的基础。3.引导学生将创新精神与科学态度结合起来，提高学生的创新能力以及工程应用能力。4.通过毕业设计（论文）使学生受到造价工程师的基本训练，能够完成以下任务：（1）调查研究、搜集资料和文献检索；（2）方案（工程技术与经济指标）论证，确定工程管理方案；（3）理论分析、设计和计算；（4）计算机辅助工程管理（使用工程造价管理软件、工程项目管理软件等）；（5）撰写毕业设计说明书和科技论文。5.养成严肃认真、刻苦钻研、实事求是的工作作风，培养学生创新意识和团队精神。（二）毕业设计（论文）的意义与其他教学环节不同，毕业设计（论文）要求学生在指导教师的指导下，独立系统地完成一项工程设计或计算，解决与之相关的所有问题，熟悉相关规范、手册、标准图以及工程实践中常用的方法，具有实践性、综合性强的显著特点。因而对培养学生的综合素质、增强工程意识和提高创新能力具有其他教学环节无法替代的重要作用。它的意义主要体现在以下几方面：（1）毕业设计（论文）在培养学生探求真理、强化社会意识、进行科学研究基本训练和提高综合实践能力与素质等方面，具有不可替代的作用。（2）毕业设计（论文）是教育与生产劳动和社会实践相结合的重要体现。（3）毕业设计（论文）是培养学生的创新能力、实践能力和创新精神的重要实践环节。（4）毕业设计（论文）的质量也是衡量教学水平和学生毕业与学位资格认证的重要依据。（5）毕业设计（论文）可以提高学生多方面的能力，包括综合应用所学知识的能力、发现发现和解决问题的能力、资料查询能力、计算机应用能力、论文撰写能力、口头表达能力和协调合作能力等。（6）毕业设计（论文）可以缩短学生在未来工作岗位上的适应期，能够使学生尽早进入角色并发挥作用。（7）毕业设计（论文）可以加强师生间的交流，发现教学上的不足，尽量缩小教与学之间的不同步差异。（8）毕业设计（论文）可以发掘学生中的优秀人才，并发现一些有价值的研究成果。二、毕业设计（论文）的时间安排与工作程序工程管理（工程造价方向）专业毕业设计（论文）时间共计10周，安排在第8学期的第817周完成。其工作程序如下：1.进行毕业设计（论文）动员，布置毕业设计（论文）工作，划分毕业设计（论文）小组，确定毕业设计（论文）指导教师教研室召开毕业设计（论文）专题动员讲座，根据学院和系关于毕业设计（论文）工作的要求安排毕业设计（论文）工作，向学生传达毕业设计（论文）要求及有关规定。公布毕业设计（论文）题目、选派毕业设计（论文）指导教师，组织学生与指导教师双向互选，划分毕业设计（论文）小组，确定毕业设计（论文）指导教师。2.认真选题，确定毕业设计（论文）题目选题由指导教师和学生共同确定，选题确定以后，由指导教师报教研室，经教研室主任审核后，统一汇总报系部和教务处备案。论文（设计）题目一旦选定，原则上不能变更；如确有必要变更，应由学生和指导教师共同提出，经教研室主任审核同意后，报系部和教务处备案。3.学生开题，教师下达毕业设计（论文）任务书学生撰写毕业设计（论文）开题报告（附件3），指导教师组织学生开题，填报毕业设计（论文）课题落实情况统计表，指导教师下达毕业设计（论文）任务书。3.收集资料，调查研究，按以下程序进行毕业设计，撰写专题论文（1）收集资料，调查研究。本阶段是写好毕业论文（设计）的先行阶段，主要工作内容包括：1）根据毕业设计（论文）的选题，学生结合毕业实习进行调查研究、了解情况、收集资料；2）查找有关文献资料，收集与设计（论文）有关的规范、标准和手册，特别收集工程管理（工程造价方向）方面的理论与实践研究动态、工程管理案例及文献介绍；3）分析、整理收集到的理论和实践资料；（2）毕业设计说明书（论文）的撰写。毕业设计说明书（论文）是毕业环节的成果反映和最终体现，可分三个阶段：1）拟定毕业设计（论文）大纲阶段；2）撰写毕业设计（论文）初稿阶段；3）毕业设计（论文）的修改、补充、整理和誊写阶段。以上三阶段都应在指导教师指导下，由学生独立完成。4.指导教师审阅毕业设计（论文）学生完成设计（论文）初稿以后，交由指导教师审阅，提出修改意见。5.学生修改毕业设计（论文）针对指导教师的修改意见，学生进行修改；指导教师认为修改后的文稿仍不能达到规定要求的，学生应当再次修改（修改前的底稿与修改稿要一起交给指导教师）。在设计（论文）修改期间，学生应与指导教师保持经常的、畅通的联系。6.毕业设计（论文）的定稿修改后的毕业设计（论文）经指导教师审阅后，认为达到规定要求的，可以定稿。7.申请毕业设计（论文）答辩完成毕业设计（论文）撰写的各项工作以后，学生应将所有与毕业设计（论文）相关的资料交给指导教师做最后检查，认为达到规定要求的可以统一装订。在答辩前1周内，由学生提出答辩申请。教研室组织进行答辩资格审查。8. 毕业设计（论文）的评阅教研室在毕业设计（论文）答辩前1周组织对拟答辩设计（论文）进行评阅，每篇设计（论文）由指导教师、评阅教师进行独立评阅，签署评阅意见，给出评阅成绩。9. 毕业设计（论文）的答辩根据学院和系的安排，成立工程管理专业毕业设计（论文）答辩工作小组，负责本专业学生的答辩和成绩评定工作。10. 毕业设计（论文）的成绩评定毕业设计（论文）的成绩原则上参考指导教师成绩、评阅教师成绩和答辩成绩综合确定。最后按“优秀、良好、中等、及格和不及格”五个等级评定成绩。三、毕业设计（论文）的主要内容和基本要求工程管理（工程造价方向）专业毕业设计（论文）要求每位学生完成设计部分和专题论文部分两个部分。毕业设计部分的任务是要求同学按有关规定和要求独立完成一项专业性设计，专题论文部分的任务是要求同学按照有关规定独立撰写一篇有一定深度的专题论文，其具体内容和要求如下：（一）设计部分的基本内容与要求学生应结合具体毕业实习的建设工程项目，可以选择以下任意一个方向完成自己的毕业设计：1.工程项目管理规划大纲（项目管理实施方案）的编制；2.投资项目可行性研究（含投资估算）报告的编制；3.工程项目招标文件（含标底）的编制；4工程项目投标文件（含商务标、技术标）的编制；5.工程项目施工图预算等造价文件的编制；6.工程项目施工组织设计（含施工方案）的编制；7.工程项目成本管理（控制与核算）方案的编制；8.工程监理项目投标文件（监理方案）的编制；9.工程项目竣工结算报告或决算报告的编制；10.工程管理信息系统开发与应用；11.工程项目后评价报告的编制；12.其他工程管理方面的题目。以上方向的毕业设计应结合具体实习单位情况或实习工程项目的实际情况真题真做，严格执行国家最新的行业标准、规范、规程、定额及有关造价文件和信息。运用个人所学知识，经指导老师指导，做出一项正规的专业性设计，设计深度均应达到毕业设计（论文）大纲要求，并且达到实际生产经营管理应用的水平。（二）专题论文部分的基本内容与要求专题论文部分题目要结合毕业实习所在单位（工程项目）的工程管理、工程造价管理（工程成本管理）或建筑经济等方向实际情况和现实问题，结合自己毕业设计部分内容和个人所学知识，与指导老师研究，确定专题论文题目和提纲，并按提纲内容在毕业实习期间进行广泛深入的调查研究，收集必要的数据资料、图纸并在返校后完成专题论文。专题论文要求学生结合自己毕业设计部分的内容进行进一步加深总结和论述，或针对实际工作、生产、科研任务中的具体工程管理热点、难点问题进行调查、分析、研究，提出一定程度的见解和解决对策，要求专题论文有针对性，应当与所学专业知识相关；选题口径不宜太大，最好是针对某一个方面的问题进行研究论述；选题要能结合实际，能解决实际问题，要体现对所学过知识的系统掌握和灵活应用，论文要具有新意。专题论文的撰写要严肃认真、积极主动、独立思考、刻苦钻研，要联系实际，有一定的新意。毕业论文中，不允许有抄袭书本、现场记录和文献资料等方面的大段论述。专题论文部分的总字数不少于规定的字。（三）毕业设计（论文）的质量要求1.从毕业设计（论文）涉及的专业范围、内容深广度、问题难易度，以及从开题、资料收集、方案比较、技术实现、测试、总结等方面，要能体现学生综合运用所学知识分析解决实际问题的能力。2.毕业设计（论文）的结果应具有实用性、科学性和一定的创新性。3.毕业设计方案的比较论证详实，方案设计在技术上可行、经济上合理。4.毕业设计使用的标准、规范应符合技术实际和国家相关政策。5.毕业设计计算说明书系统性（完整）、逻辑性强，文字表述清晰，插图（或图纸）符合标准、质量高。6.毕业设计相关图表绘制整洁、清楚、规范，符合国家规范要求。（四）毕业设计（论文）应遵循的原则1.毕业设计（论文）应严格执行国家最新行业的标准、规范、规程、定额及有关造价政策及文件。如建设工程施工招标文件范本、招投标法、定额。2.毕业设计期间，必须根据实事求是的科学精神进行深入分析研究和计算，按照教师指导要求编制，严禁捏造、抄袭等坏作风，力争使自己的设计（论文）达到先进水平。3.在进行设计和撰写论文时，应根据自己的选题和所收集的资料编写出设计（论文）提纲，请指导老师提出修改意见后，然后再按照修改后的提纲内容进行设计（撰写论文）。4.毕业设计（论文）应独立完成，遇有争议的问题可以相互讨论，但不准抄袭他人，一经发现，相关责任者的毕业设计（论文）成绩以零分计。四、毕业设计（论文）的选题要求与任务下达（一）毕业设计（论文）选题来源毕业设计（论文）题目一般由教师根据生产、管理和科研、教学的需要拟定。学生也可与相关政府部门、建设单位、设计单位、施工单位以及工程咨询单位联系，紧密结合企事业单位的生产、管理和科研实际，拟定毕业设计（论文）题目，到企事业单位现场完成毕业设计。鼓励学生自拟毕业题目。毕业设计（论文）题目可以是实际应用性题目和虚拟题目。实际应用性题目指学生直接参与工程设计、工程咨询或研究工作，并将设计、咨询（研究）结果直接应用于实际工程。虚拟题目虽然没有直接应用对象，但也是来源于生产、管理实际，应用目标明确，能达到实际应用要求，对于学生综合能力训练具有典型作用的题目。（二）毕业设计（论文）选题指南与题目变更管理教师拟定的设计（论文）题目，原则上实行双向选择。学生自拟的题目，必须经过指导老师同意。到企事业单位完成毕业设计（论文）的学生，必须在企事业单位确定一名具有中级及以上职称的技术人员作为现场毕业设计（论文）指导老师，同时要及时与自己的校内毕业设计（论文）指导老师及时沟通。具体选择毕业设计（论文）题目时注意以下几点：1.毕业设计（论文）选题时，既要考虑使学生获得本专业工程管理（工程造价）人员应具备的基本训练和基本技能，注重综合应用，又要体现结合生产管理实际和专业发展的方向，结合工程项目的实际生产经营管理需要，联系生产一线急需解决的问题和科研实际，提倡“真题真做”，注重项目可行性研究、项目投资估算的编制、项目招标文件（含标底）的编制、项目投标文件（含商务标、技术标）的编制、施工图预算的编制，工程承包及合同管理方案、工程项目技术经济分析与评价报告、项目管理规划方案的编制、成本管理与核算、建筑市场研究、建筑企业经营管理等方面的实际问题，在指导教师的指导下选定合适的毕业设计（论文）题目。2.毕业设计（论文）题目应在毕业实习前选定或在毕业实习过程中选定。以便于在毕业实习中有针对性地调查研究，收集数据资料，同时也便于更好地理论联系实践。题目尽量贴近生产经营管理需要，要能解决项目实际问题。最好是企业（项目）的具体任务，学生也可以根据自己的毕业分配意向结合用人单位的生产经营管理需要选定题目，真题真做。3.毕业设计（论文）选题要注重产学结合，在实践现场中，培养学生吃苦耐劳的精神、严谨细致的作风和精益求精的品质。4.毕业设计（论文）题目由指导教师会同学生拟选、经教研室讨论后由教研室主任签字确定并报系备案。不得边设计边制定边修改题目。毕业设计题目一经选定，开始两周内允许更改，超过两周即不允许发生变动。无题目设计或擅自更改设计（论文）题目者，按教学事故处理。（三）毕业设计（论文）的选题要求1.毕业设计（论文）题目均应从实际工程、科研项目或社会实践中选取。2.毕业设计（论文）题目的难易程度和工程量要适当，使同学在规定时间内工作量饱满，经努力能够完成。着重于工程师基础训练和分析问题、解决问题能力的培养。3.毕业设计（论文）题目由毕业设计（论文）指导小组讨论后提出，于毕业设计（论文）前发给学生有关毕业设计（论文）的资料。4.毕业设计（论文）应尽量做到一人一题，某些设计题目确需2名及以上同学完成时，设计内容应有足够的工作量，同时应保证同学之间的设计在内容上既是完全独立的模块（子项），在形式上又是一个合作的整体项目。5.毕业设计（论文）的要求和内容因题目而异，按照指导教师的要求进行选题。毕业设计（论文）的工作量和结构要求详见华北科技学院本科生毕业设计（论文）规定和撰写规范。五、毕业设计（论文）主要方向的具体指导意见（见附录1）六、毕业设计（论文）的撰写规范与格式要求（见附录2）七、毕业设计（论文）的过程管理与设计、指导要求（一）毕业设计（论文）的过程管理毕业设计（论文）期间，同学非常紧张而又具有较大的自由度，为保证毕业设计（论文）的质量，除要求指导教师、学生执行学校的有关规定与规范外，还要求：1.开题报告在学生接到毕业设计（论文）任务后，由教研室组织，在第一至第二周期间完成开题报告（说明对题目的理解、承担的工作任务、自己的工作计划、要求与希望等）。2.中期检查在毕业设计（论文）进行至第五六周时，由教研室组织，以答辩、报告等形式，对每一个学生进行逐一检查。检查对题目的理解、工作任务的完成情况、后续工作的安排。对不合格者出示黄牌警告，对指导不力的教师给予批评，以确保任务的按时完成。3.结题检查在答辩前一周，由导师进行结题检查，根据完成情况决定能否参加正式毕业答辩。4.日志撰写为加强对学生的指导和督促，要求学生每天撰写设计日志，指导教师定期检查。（二）毕业设计（论文）的设计、指导要求1.教研室（1）负责题目组织与审查；（2）负责指导教师资格审查与过程管理；（3）组织答辩。2.指导教师（1）为学生下达毕业设计（论文）任务；引导学生拟定毕业设计（论文）题目；（2）督促学生按时按质按量完成任务；（3）及时解答学生提出的问题；（4）指导学生按要求撰写设计说明书（论文）。3.学生（1）纪律要求1）严格遵守学院毕业设计（论文）规程和各项规章制度。2）按时完成工作任务，主动向指导教师汇报设计(论文)进展情况。（2）诚信原则1）独立进行设计(论文)研究的全过程，勤于实践，敢于创新。抄袭他人的成果，是严重违背教育目标、违背道德和法律的行为，必须严格禁止和严肃处理。对于引用他人成果，必须在引用处注明参考文献，否则视为抄袭。对于一般教科书中本行业（专业）众所周知的原理、方法、公式和数据，可以不注明参考文献。同时，对于与题目无直接关系的原理、方法、公式和数据的引用，不计入毕业设计应完成的内容。2）学生应有实事求是的科学态度和严谨求实的工作作风，应有崇尚真知、追求真理的恒心和毅力。严禁在计算分析、理论等方面弄虚作假，严禁伪造、篡改实验数据。应该全面反映设计结果。指导教师、评阅教师和答辩小组，有权要求学生“再现”设计结果。若发现伪造、篡改、不真实，必须严肃处理。3）对于由多人设计的大型题目，需要说明问题的分工，主要明确说明自己承担的部分，及对整个任务的贡献。(3)保密要求对于有保密要求的设计题目，学生对毕业设计（论文）内容中涉及的有关技术资料负有保密责任，未经许可不能擅自对外交流或转让，设计报告（论文）经指导教师同意可以对外发表。八、毕业设计（论文）的成绩评定毕业设计（论文）成绩按优秀、良好、中等、及格和不及格五级评分制进行评定。主要依据如下：1）毕业实习及毕业设计（论文）期间的表现；2）毕业设计（论文）的质量；3）毕业答辩的质量。最后，综合以上几个方面以一定的权重综合评定成绩。九、毕业设计（论文）的进程安排毕业设计（论文）工作安排在第八学期进行，时间为14（13）周。具体安排如下：序号内 容时间备注1调研、选题准备1周2完成开题报告、提交设计（论文）提纲1周3毕业设计计算、方案确定、图表绘制、实习报告的编制；论文的研究与撰写、提交论文初稿10周4修改、整理、打印、装订1周5上交审核、答辩、成绩评定1周6合计14周附录1 主要几类毕业设计方向的具体指导意见第一类 投资项目可行性研究指导意见本指导意见为我院工程管理（工程造价方向）专业毕业设计所制订。投资项目可行性研究是一门综合运用多种学科的知识，寻求投资项目达到最好经济效益的研究方法。它的任务是以市场分析为前提，以技术为手段，以经济效益为最终目标，对拟建的投资项目在投资前期进行全面地、系统地、实事求是的论证兴建该项目的必要性、技术上的可行性和经济上的合理性，做出项目可行或者不可行的结论，从而为进行项目投资决策提供重要依据。本指导意见收录了编制一般工业项目和房地产投资项目可行性研究的内容与方法，对商业、IT、咨询服务等产业投资中常用的商业计划书的内容也做了简要介绍。因为投资项目可行性研究是一项多学科的综合性很强的课题，由于学生的知识结构所限和在有限的时间内完成一个比较大型的、完整的可行性研究报告是有困难的，因此，指导教师可以根据毕业设计的选题和项目的具体情况，对课题的内容要求有所侧重和取舍。一、一般工业项目可行性研究的内容与方法（一） 总论1、项目概况包括：项目项目名称 项目名称、地址、投资单位、担任可行性研究的单位和人员等。2、项目兴建的理由说明拟建项目对扩大企业生产能力，为社会提供产品或服务，满足社会需求，为企业和社会获取经济效益。3、项目预期目标分析论证的主要内容：项目建设的主要内容和建设规模；技术装备水平；产品性能和档次；总投资、成本、收益等经济指标；项目在国内同行中所处的地位和在国民经济中所起的作用。4、项目建设基本条件一般应分析市场条件、资源条件、技术条件、资金条件、环境条件、社会条件、施工条件、法律条件，以及外部协作配套条件等。（二） 市场预测1、市场预测的内容市场预测研究的内容有：市场现状调查，产品供应与需求预测，产品价格预测，目标市场与市场竞争力分析，以及市场风险分析。2、市场现状调查市场现状调查是进行市场预测的基础，主要调查拟建项目同类产品的市场容量、价格、以及市场竞争力现状。3、产品供需预测产品供需预测是利用市场调查所获得的信息资料，对项目产品未来市场供应和需求数量、品种、质量、服务进行定性与定量分析。4、价格预测产品价格是测算项目经济效益的基础，预测价格时，应对影响价格形成与导致价格变化的各种因素进行分析，初步设定产品的销售价格和投入品的采购价格。5、竞争力分析竞争力分析是研究拟建项目在国内外市场竞争中获胜的可能性和获胜能力。竞争力分析既要研究项目自身的竞争力，也要研究竞争对手的竞争力，并进行比较，以此进一步优化项目的技术经济方案，扬长避短，发挥竞争优势。6、市场风险分析市场风险分析是对未来国内外市场某些重大不确定因素发生的可能性，及其对项目造成的损失程度进行分析。7、市场调查与预测方法市场调查方法：观察法、询问法、实验法等。市场预测方法：定性预测方法和定量预测方法。（三） 建设规模与产品方案1、建设规模方案选择建设规摸也称生产规模，是指项目在正常生产经营年份可能达到的生产能力。工业项目通常以年产量、年加工量、装机容量来表述。2、产品方案选择产品方案是研究拟建项目生产的产品品种及其组合的方案。生产多种产品的项目应研究其主要产品、辅助产品、副产品的种类及其生产能力的组合，以便为下一步研究技术、设备、原材料供应方案提供依据。3、建设规模与产品方案比选经过建设规模与产品方案的论证，提出两个及两个以上的方案进行比选，分别说明各方案的优缺点，并提出推荐方案。（四） 场址选择1、场址选择的基本要求节约用地，少占耕地；减少拆迁移民；有利于场区合理布局和运行安全；有利于保护环境等。2、场址选择研究内容场址位置、占地面积、地形地貌气象条件、水文地质、交通运输、水电气供应、环境保护、法律支持、生活设施、施工条件等。3、场址方案比选对多个场址方案进行工程条件比选和经济条件比选，提出推荐场址方案，并绘出场址地理位置图。（五） 技术方案、设备方案和工程方案1、技术方案选择技术方案主要指生产方法、工艺流程的选择。要注意先进性、适用性、可靠性、安全性、经济合理性等。2、主要设备方案选择在确定了技术方案的基础上，对所需设备的规格、型号、数量、来源、价格等进行研究比选。3、工程方案选择在已选定项目建设规摸、技术方案和设备方案的基础上，研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案。4、节能、节水措施对能量消耗和水资源消耗量大的项目，要对能耗指标和水耗指标进行分析，提出节能节水措施。（六） 原材料、燃料供应1、主要原材料供应方案研究确定主要原材料的品种、质量和数量，供应来源与方式，确定运输方式，研究选取原材料价格。2、燃料供应方案主要研究以下内容：燃料品种、质量和数量；燃料运输方式和来源；燃料价格。3、主要原材料、燃料供应方案比选主要原材料、燃料供应方案应进行多方案比选，并推荐出最佳方案。（七） 总图运输与公用辅助工程1、总图布置方案项目总图布置应根据项目的生产工艺流程或者使用功能的需要及其相互关系，结合场地和外部环境条件，对项目各个组成部分的位置进行合成，使整个项目的布局紧凑、流程顺畅、经济适用。2、场内外运输方案根据项目主要投入品和产品的品种、数量、特性、流向，研究项目场内外运输方案，并通过比选推荐出最佳方案。3、公用工程与辅助工程方案公用工程与辅助工程是项目主体工程的配套工程。公用工程主要包括给排水、供电、通信、供热等工程；辅助工程包括维修、化验、检测、仓储等工程。在可行性研究阶段，配套工程与主体工程同时进行研究。（八） 环境影响评价建设项目一般会引起项目所在地的自然环境、社会环境和生态环境的变化，对环境状况、环境质量产生不同程度的影响。环境影响评价是在研究确定场址方案和技术方案时调查研究环境条件，分析影响环境的因素，提出治理和保护环境的措施。（九） 劳动安全、卫生与消防在技术方案和工程方案的基础上，分析论证在项目建设和生产过程中存在的对人员和财产可能产生的不安全因素，如工伤、职业病、火灾隐患等，并提出相应的防范措施。（十） 组织机构与人力资源配置合理科学地确定项目的组织机构和配置人力资源，是保证项目顺利运营、提高劳动生产效率的重要条件。在项目的可行性研究阶段，应对项目的组织机构设置、人力资源配备、企业员工培训等内容进行研究，比选和优化方案。（十一）项目实施进度1、建设工期建设工期一般指拟建项目开工之日到项目全面建成投产所需的时间。建设工期可参考专门机构制定的建设项目工期定额和单位工程工期定额，并结合项目的建设内容、工程量大小、施工难度等具体情况研究确定。2、实施进度安排项目建设工期确定以后，应根据工程实施各阶段工作量和所需的时间，对时序作出大体安排，使各阶段的工作互相衔接。应编制项目实施进度表。（十二）投资估算1、建设投资估算内容建设投资可分为静态投资和动态投资两部分。静态投资由建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费、工程建设其他费、基本预备费组成。动态投资由涨价预备费和建设期利息组成。2、项目投入总资金及分年度投入计划按投资估算内容和方法估算出各项投资并进行汇总，编制出投资估算总表。并应根据项目实施进度安排，编制分年度资金投入计划。（十三）融资方案1、资金来源选择资金来源渠道主要有：项目法人自有资金，政府财政性资金，信贷资金，证券市场资金，企业、团体、个人资金等。2、资本金筹措指项目投资者提供的资金，对项目来讲是非债务资金，也是获得债务资金的基础。3、债务资金筹措债务资金是项目投资中除了资本金之外，需要从金融市场中借入的资金。一般通过银行贷款或发行企业债券等形式筹措。（十四）财务评价财务评价是项目可行性研究的重要组成部分，是在国家现行财税制度和价格体系下，分析预测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的赢利能力、偿债能力，据以判断项目的财务可行性。财务评价的主要内容与步骤如下：1、选取财务评价基础数据与参数，包括主要投入品和产出品财务价格、税率、利率、汇率、计算期、固定资产折旧率、无形资产和递延资产摊销年限，生产负荷及基准收益率等基础数据和参数。2、计算销售收入，估算成本费用。3、编制财务评价报表，主要有：财务现金流量表、损益和利润分配表、资金来源与运用表、借款偿还计划表。4、计算财务评价指标，进行赢利能力分析和偿债能力分析。5、进行不确定性分析，包括敏感性分析和盈亏平衡分析。6、编写财务评价报告。（十五）国民经济评价和社会评价1、国民经济评价国民经济评价是从国民经济的角度考察投资项目所耗费的社会资源和对社会的贡献，评价投资项目的经济合理性。需要进行国民经济评价的项目主要是铁路、公路、大型水利水电项目，动用社会资源和自然资源较大的项目。2、社会评价社会评价是分析拟建项目对当地社会的影响与社会效益，分析当地社会条件对项目的适应性和可接受程度，评价项目的社会可行性。社会评价适用于那些社会因素较为复杂，社会影响较为深远，社会效益较为显著，社会矛盾较为突出的投资项目。如：需要大量移民或者占用农田较多的水利、交通、矿山、油田等开发项目。（十六）风险分析投资项目风险分析是在市场预测、技术方案、工程方案、融资方案和社会评价中已经进行的初步风险分析的基础上，进一步综合分析拟建项目在建设和运营中潜在的主要风险因素，揭示风险来源，判断风险程度，提出规避风险的对策。可行性研究报告着重研究的风险有：市场风险、资源风险、技术风险、工程风险、资金风险、政策风险、社会风险等。（十七）结论与建议在前述各项研究论证的基础上，择优提出推荐方案，同时还应指出可能遇到的主要风险，并做出项目是否可行的明确结论，为决策者提供清晰的建议。（十八）附件附表、附图。二、房地产项目投资可行性研究的内容与方法房地产投资决策的核心，即对开发的房地产项目的评价，也就是在项目规划与投资前进行可行性研究，用以保证房地产项目以最小的投入取得最佳的经济效果，为投资项目的正确决策提供依据。房地产项目可行性研究与一般工业项目投资的可行性研究的基本原理是大体一致的。但是，由于开发房地产项目是以商品形式出售，所以，房地产项目的可行性研究的具体内容和方法也有它自己的特点。本部分将对房地产项目投资可行性研究所特有的内容和方法部分进行较详细的介绍，而与一般工业项目投资的可行性研究雷同的部分将从略。房地产项目投资可行性研究的内容与方法如下：（一）项目的基本情况1、项目概况包括：项目投资者及其概况、项目名称与性质、项目地理位置、规划用地面积、规划建筑面积、建筑密度、容积率、绿化率等。2、可行性研究的主要技术经济指标包括：总建筑面积（地上建筑面积、地下建筑面积）、总投资、自有资金投入、预计销售收入、预计利税额、税后利润、净现值（全部投资、自有资金）、财务内部收益率（全部投资、自有资金）、投资利润率（总投资、自有资金）。（二）项目投资环境与市场研究1、项目投资环境优势分析包括：国民经济发展形势、房地产政策、项目所在地的地理位置、自然条件、交通运输、工商业、科学技术、文化教育、医疗卫生、休闲娱乐旅游等条件、政策环境等。2、市场调查研究包括：项目所在地房地产市场状况、发展前景预测、消费群体及消费水平调研等。（三）规划设计方案及建设条件1、项目的市场定位项目的市场定位是对项目的潜在市场进行研究，产品销售对象，消费群体购买力研究等。2、项目的产品定位产品定位是在市场定位研究的基础上，研究分析建什么样的房更能满足市场的需求。比如产品的功能，产品的造价，销售价格水平，楼型、户型选择等。3、规划设计方案包括：总平面布置，建筑结构，楼型、户型的设计，楼层、楼高，总建筑面积（地上建筑面积和地下建筑面积）和可销售面积，建筑密度，建筑容积率，绿化率，人防及停车位等。4、建设条件分析基础设施研究：地块位置及四邻状况、公共基础设施状况、交通状况、土地三通一平状况等。市政条件研究：包括上水、排水（雨水、污水）、燃气、供电、供热、通讯、公共交通等。（四）项目需要的设备及原材料1、建筑所需三材的估算：钢材、木材、水泥。2、建筑所需主要设备：如电梯、空调、通讯、消防、供热、电视及宽带设施、楼宇自动化等设施。3、用水量、用电量、供热量、燃气量的测算。（五）项目环境保护包括：雨水、污水处理及排放，垃圾消纳，废气处理排放，使用环保材料，绿化美化等。（六）安全、消防、节能建筑的设计和建造中还应考虑建筑物和人员的安全问题，防火及火灾报警问题。在房屋设计和设备、材料的选用上，还应考虑节能问题。（七）项目开发建设及经营的组织与实施计划1、项目部组织机构及人员配备2、项目的建设方式与施工组织3、开发方案与设想4、销售计划与策略5、项目进度计划（八）项目投资估算与资金筹措计划1、项目投资估算包括：土地成本、建安工程费、前期工程费、基础设施配套费、公建配套费、不可预见费、开发期间税费、开发费用、投资总额合计。2、资金筹措及投入计划与贷款利息资金筹措：自有资金、银行贷款、预售收入用于投资、股市融资等。投入计划：按工程进展情况和工程进度的需要制定资金投入计划。银行贷款及还本付息计划：贷款数额、时间、利率，还本付息估算表。（九）项目销售收入及利润的估算1、房屋销售单价的确定。2、销售总收入的测算。3、销售收入分期比例的测算（在项目分期滚动开发时）。4、项目利润估算。（十）项目经济效益评价1、财务内部收益率（FIRR）计算：分为全部投资财务内部收益率，自有资金财务内部收益率。2、财务净现值（FNPV）：选择基准收益率，计算折现后的现值之和。3、投资利润率计算：总投资利润率，自有资金利润率。4、投资回收期测算。5、项目经济效益评价指标汇总。6、资金来源与运用表和贷款偿还能力分析：资金来源与运用表（财务平衡表），贷款还本付息能力分析。（十一）项目的不确定性分析1、盈亏平衡分析：计算盈亏平衡点。2、敏感性分析：分析影响项目经济效益的不确定因素及其发生波动时对项目经济效益的影响。（十二）项目社会效益评价及环境效益评价1、项目社会效益评价。2、项目环境效益评价。（十三）风险分析与防范分析政治、经济、市场、金融、政策、施工等方面的风险，并提出防范措施。（十四）结论与建议1、评估结论。2、有关说明与建议。（十五）附件附表、附图。三、商业计划书商业计划书通常是对商业、IT、咨询服务等产业投资进行可行性论证的一种常用方式，是对项目进行科学、全面、系统的定性和定量分析相结合的综合技术经济评价，并经过详细经济测算和多方案比较的科学可靠的项目投资和组织实施的整体报告。商业计划书一般应包括但不限于以下内容：（一）项目发起人1、公司名称及成立时间2、公司注册地点3、 注册资本4、公司股东5、主营业务（二） 项目概况及发展计划1、项目内容及其特点2、提出项目的背景3、项目发展计划（三）市场分析及营销策略1、目标市场分析2、市场容量预测3、市场营销策略（四）市场竞争分析1、市场竞争状况2、合作伙伴3、竞争策略（五）项目进度计划（六）项目投资计划、资金来源及股权设置1、项目投资计划2、资金来源3、股权设置（七）财务预测1、成本分析2、收益预测3、损益分析4、现金流量表5、敏感性分析（八）投资风险分析与对策1、经营风险2、政策风险3、对策（九）组织机构及管理团队1、组织机构2、团队简介（十）关于退出问题（十一）附录 图表第二类 建设工程项目招标文件编制指导意见一、建设工程施工招标文件的编制（1）工程项目招标的基本条件按照国家建设部颁布的工程建设施工招标投标管理办法规定，建设项目须具备以下条件，方可进行工程施工招标：1、概算已经批准；2、建设项目已正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划；3、建设用地的征用工作已经完成；4、有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料；5、建设资金和主要建筑材料、设备的来源已经落实；6、已经建设项目所在地规划部门批准，施工现场的“三通一平”已经完成或一并列入施工招标范围。（二）建设工程施工招投标文件的内容按照国家建设部1997年第一版建设工程施工招标文件范本，施工招标文件的内容分为四卷共十章，其内容目录如下：第一卷 投标须知、合同条件及合同格式第一章 投标须知第二章 施工合同通用条款第三章 施工合同专用条款第四章 合同格式第二卷 技术规范第五章 技术规范第三卷 投标文件 第六章 投标书及投标书附录第七章 工程量清单与报价表第八章 辅助资料表 第九章 资格审核表第四卷 图纸 第十章 图纸现将上述内容说明如下：1、投标须知前附表和投标须知。投标须知前附表如下表所示。投标须知中主要包括：总则、招标文件、投标报价说明、投标文件的编制、投标文件的递交、开标、评标、授予合同。前 附 表项号条款号内 容 规 定11.1工程综合说明工程名称：建设地点：结构类型及层数：建筑面积：承包方式：要求质量标准：要求工期： 年 月 日开工， 年 月 日竣工工期 天（日历日）招标范围：21.1合同名称：32资金来源：43.2投标单位资质等级：511.1投标有效期为 天（日历日）612.1投标保证金数额为： % 或 元713.1投标预备会 时间： 地点：814.1投标文件副本份数为 份。915.4投标文件递交至： 单位： 地址：1016.1投标截止日期： 时间：1118.1开标 时间： 地点：1224.2评标办法2、合同条件。采用国家工商行政管理局和建设部最新颁发的建设工程施工合同文本中的“合同条件”。3、合同协议条款，包括：合同文件、双方一般责任、施工组织设计和工期、质量与验收。合同价款与支付、材料和设备供应、设计变更、竣工与结算、争议、违约和索赔。4、合同格式，包括：合同协议书格式、银行履约保函格式、履约担保书格式、预付款银行保函格式。5、技术规范，包括：工程建设地点的现场条件、现场自然条件、现场施工条件、本工程采用的技术规范。6、图纸。7、投标文件参考格式，包括：投标书及投标书附录、工程量清单与报价表、辅助资料表。资格审查表。（三） 根据招标投标法和建设部招标文件范本规定，施工招标文件部分内容的编写应遵循如下规定：1、说明评标原则和评价办法。2、投标价格中，一般结构不太复杂或工期在12个月以内的工程，可以采用固定价格，考虑一定的风险系数。结构较复杂或大型工程，工期在12个月以上的，应采用调整价格。价格的调整方法及调整范围应在招标文件中明确。3、在招标文件中应明确投标价格计算依据，主要有以下方面：工程计价类别；执行的概预算定额及费用定额；执行的人工、材料、机械设备政策性调整文件等；材料、设备计价方法及采购、运输、保管的责任；工程量清单。4、质量标准必须达到国家施工验收规范合格标准，对于要求质量达到优良标准时应计取补偿费用，补偿费用的计算方法应按国家或地方有关文件规定执行，并在招标文件中明确。5、招标文件中的建设工期应参照国家或地方颁发的工期定额来确定，如果要求的工期比工期定额缩短20以上（含20）的，应计算赶工措施费。赶工措施费如何计取应在招标文件中明确。6、由于施工单位原因造成不能按合同工期竣工时，计取赶工措施费的须扣除，同时还应赔偿由于误工给建设单位带来的损失。其损失费用的计算方法或规定应在招标文件中则确。7、如果建设单位要求按合同工期提前竣工交付使用，应考虑计取提前工期奖，提前工期奖的计算办法应在招标文件中明确。8、招标文件中应明确投标准备时间，即从开始发放招标文件之日起，至投标截止时间的期限。最短不得少于20天。9、在招标文件中应明确投标保证金数额，一般投标保证金数额不超过投标总价的2%投标保证金的有效期应超过投标有效期。10、中标单位应按规定向招标单位提交履约担保，履约担保可采用银行保函或履约担保书。履约担保比率为：银行出具的银行保函为合同价格的5；履约担保书为合同价格的10。11、材料或设备采购、运输、保管的责任应在招标文件中明确，如建设单位提供材料或设备，应列明材料或设备名称、品种或型号、数量，及提供日期和交货地点等；还应在招标文件中明确招标单位提供的材料或设备计价和结算退款的方法。12、关于工程量清单，招标单位按国家颁布的统一工程项目划分，统一计量单位和统一的工程量计算规则，根据施工图纸计算工程量，提供给投标单位作为投标报价的基础。结算拨付工程款时以实际工程量为依据。13、合同协议条款的编写，招标单位在编制招标文件时，应根据中华人民共和国合同法、建设工程施工合同管理办法的规定和工程具体情况确定“招标文件合同协议条款”内容。14、投标单位在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应于收到招标文件后以书面形式向招标单位提出，招标单位将以书面形式或投标预备会的方式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标单位。15、招标文件的修改，招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。二、工程标底的编制（一）编制标底应遵循的原则1、根据设计图纸及有关资料、招标文件、参照国家规定的技术、经济标准定额及规范，确定工程量和编制标底；2、标底价格应由成本、利润、税金组成、一般应控制在批准的总概算（或修正核算）及投资包干的限额内；3、标底价格作为建设单位的期望计划价，应力求与市场的实际变化吻合，要有利于竞争和保证工程质量；4、标底价格应考虑人工、材料、机械台班等价格变动因素，还应包括施工、包干费和措施费等。工程要求优良的，还应增加相应费用；5、一个工程只能编制一个标底。（二）标底文件包括的内容1、标底报审表它是招标文件和工程标底主要内容的综合摘要，主要供招投标主管单位从宏观上审核标底之用。北京市规定的主要内容有：（1）招标工程综合说明。包括招标工程名称、建筑总面积、招标工程的设计概算或修正概算总金额、工程施工质量要求、定额工期、计划工期天数、计划开竣工日期等。（2）招标工程一览表：包括单项工程名称、建筑面积、结构类型、建筑物层数、檐高、室外管线工程及庭院绿化工程等。（3）标底价。包括招标工程总造价，单方造价，钢材、木材、水泥总用量及其单方用量。（4）招标工程总造价中所含各项费用的说明。包括包干系数或不可预见费用的说明和工程特殊技术措施费的说明。2、工程标底它是详细反映标底造价的数据。一般应包括以下内容（以北京市规定为例）：（l）标底编制单位名称、主要编制人（分士建、水暖、通风空调、电气等专业）及专业证书号。（2）标底编制说明。主要说明编制依据、标底包括和不包括的内容、其他费用（如包干费、技措费、分包工程施工交叉作业费等）的计算依据，需要说明的其他问题等。（3）标底汇总表。包括各单项工程、单位工程、室外工程、其他费用的名称、建筑面积、标底造价及其单方造价（或技术经济指标）以及标底总造价及单方造价。（4）三材用量。包括钢材、木材