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文档简介
西部丝绸商贸城案例,西部丝绸商贸城是兰州市城关区雁滩乡小雁滩村1996年5月兴办的集体企业,主要经营丝绸、布料、鞋帽、日杂等商品,以批发业务为主。 1996年底,丝绸商贸城在集体土地上,在没有办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证等相关手续的情况下,擅自在商贸城内开工修建6层住宅楼。,2,城关区规划土地局曾于1999年4月在土地执法检查中发现了该违法建设,并立即发了停工通知书。但丝绸商贸城置区规划土地局停工通知于不顾,于2001年4月与甘肃海惠房地产开发有限公司签订协议,,3,由海惠房地产开发公司出资承建剩余工程,2001年10月,小雁滩村委会发现此事后,连续六天登报声明该建设用地属村集体所有,任何单位和个人不得擅自开发、转让,否则后果自负。,4,2001年底,工程完工,共建5个单元, 60套住房,同时又委托甘肃金土地房地产经纪有限公司代理销售,私自印制并给住户发放房屋所有权证,并承诺售房后再给住户办理合法的房屋所有权证,在不到3个月的时间里,60套住房被抢购一空。购房者入住新房后,就督促丝绸商贸城办理房屋产权证,经多次交涉,感到丝绸商贸城为证根本无望,遂联名向新闻媒体、有关部门反映此事。,5,请大家讨论那些做法是违法,6,阶段性的处理意见 这是一起违法开工建设和违法销售住宅案件,兰州市人民政府提出了阶段性的处理意见,7,l、丝绸商贸城所建住宅楼属违法建设,整个建设过程没有经过质量监督。因此,由市建委负责对该建筑进行质量安全监测,然后视情况予以处理。,8,2、由城关区政府负责责成丝绸商贸城限期撤销收回自制的购房协议书,收回非法印制发放的房屋所有权证,并处以罚款。 3、丝绸商贸城与购房户签订的合同无效。通过调解由丝绸商贸城退还购房款,适当补偿购房户的损失,如经调解达不成协议,交由法院依法裁决。,9,4、丝绸商贸城、海惠公司、金土地公司在此违法建设、销售住房过程中均应承担相应责任,对外向购房户连带承担退款、赔偿责任。为了防止资金流失,确保购房户拿回购房款,由有关部门查明购房款资金流向和三公司资产情况,必要时先予以冻结其帐户和资产。,10,5、丝绸商贸城、海惠公司、金土地公司违反了国家对土地、房地产管理的法律法规,由有关部门对三公司进行相应的处罚。其主要负责人应按照民法和刑法关
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