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陈印老师在建工论坛的答疑-至2011年8月15日（原帖：/bbs/viewthread.php?tid=281939&page=1&authorid=122473）1、建设工程合同属于要式合同、非格式合同。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用特定形式的合同。合同法规定“建设工程合同应当以书面形式订立”。因此，建设工程合同属于标准的要式合同。格式合同是指，当事人一方为与不特定当事人交易而 预先拟定，且不允许另一方对内容作任何变更的合同。请大家高度注意的是第二个要件。例如，施工单位提供建设工程承包合同（示范文本），与建设单位订合同，是否属于格式合同？错！事实上，该合同订立过程中，任何条款双方都可以谈判，因此不符合格式合同的第二个要件。因此，请大家务必掌握： “建设单位与施工单位按照建设工程承包合同（格式文本）订立合同，属于要式合同、非格式合同”！2，(二)属于废标的情形：（1）既不签字且不盖章是废标。言下之意，两个里边只要有一个就不是废标。学习法律，文理要通。举几个类似的例子：例一：建筑面积300平米以下“或”总投资额在30万以下，属于限额以下小型工程，不用领取施工许可证。那么，某酒店大堂装修，建筑面积250平米，总投资100万，要不要领证？答案是：不要。例二：监理公司不得与“被监理项目的”承包单位、供应单位有隶属关系或利害关系。言下之意，它可以与建设单位、勘察单位、设计单位有利害关系、隶属关系。其次，即使是承包单位、供应单位，也能开监理公司，只要他们不在一个项目上碰头即可。其余还有大量的小技巧，可以反复运用。例如：可以罚款=可以不罚款；应予支持=不能不支持；应当通知=无需对方同意；应当备案=无需批准，等等等等，都需要在学习中细心体会和归纳。3、各位自学法律，需事先明了：有两个要紧的术语，与日常生活用语含义截然不同。一旦混淆，则麻烦不断，谬误丛生。一、法律意义上的债，不是指欠钱换钱，而是“特定当事人之间，一方有权请求另一方为一定给付（作为或不作为）的权利义务关系”，即，债是一种法律关系，这种法律关系的客体是给付。看书看到债权，就把它翻译成“权利”，看到“债务”就翻译成“义务”，例如：施工单位的债务是按照合同约定及时交付符合设计要求的竣工工程；业主的债务是按照合同约定，及时、足额支付工程款。虽不十分精确，但不会出差错。二、法律意义上的合同，不是甲方乙方，你签字我盖章的那几页纸（“合同书”）。合同法上说的合同，是“交易行为”。看到“合同”，要立刻把它翻译成“交易”。例如：合同的订立，不是教你如何签订一份合同书，而要把这标题翻译成“交易是如何在两人间达成的”。否则，什么是要约什么是承诺，完全不通。再如：要约是希望和他人订立合同的意思表示，可以翻译成“要约是希望和他人发生交易的意思表示”。这就好理解多了。而：无效合同，应当翻译成“无效交易”，可撤销合同，应当翻译成“可撤销交易”。4、法律不是靠背出来的。我一年讲这本教材20几遍，凡是我都背不出的段落，你怎么可能背得出？考法官都不考的地方，怎么可能拿出来考建造师?看书时候掌握一个原则，先易后难，遇到让你消耗大量时间的地方，先擦着边走。凡是大家都不怎么会的地方，你也不需要会。但别人都会的题目，你就一定不能做错。从前，上外的许国璋教授在被记者问道如何背单词时，只说了一个最重要的原则：记不住的就不要记。如今回想这些事，愈加感叹大师的智慧。四门课程里，有三门半是考选择题，而出题要照顾覆盖面，原则上大纲要求的每节都至少要出一个题。所以一大段话背不出，不背它就行了，撑死丢掉一两分，你怕什么？5、招标投标法规定：开标必须与投标截止时间在同一时间公开进行。可见开标时间就是投标截止时间。投标书在投标截止前可以补充、修改、撤回。一旦开标，就不能补充和修改。可见，投标有效期应当从开标时起算，即投标截止时间起算。6、二、必须招标的项目范围和规模标准，这一节属于必考的点。近年来这一节开始侧重考项目范围和规模标准间的逻辑，因此你的问题是重要的。（一）必须招标的项目范围，共3类（1）大型基础设施、公用事业关系公共利益、公众安全的项目；（2）全部或部分使用国有资金的项目；（3）使用“国际组织”或“外国政府”贷款、援建的项目。（二）规模标准，共4项（1）施工200万；（2）货物采购100万；（3）服务采购50万；（4）总投资3000万。一共七句话，要求背得滚瓜烂熟。而且务必把握其间的逻辑。一个项目，只有既属于（一）规定的招标项目，又达到（二）规定的规模标准，才需要招标。言下之意，如果项目不属于（一）规定的的三类项目之一，那么规模再大也不要招标；或者虽然是属于（一）的项目，但未达到（二）规定的任一规模标准，也不需要招标。7、保险合同是要式合同。发包包括招标发包和直接发包。不需要招标发包的，一律可以直接发包。8、四门科目都要牢记一个原则：只有真题你每道题都做得滚瓜烂熟了，才能碰模拟题把真题，尤其是2007年的题，猛啃几遍，再回头看看你现在做的这些题，自有感悟。不熟悉真题，对题目的质量就永远不会有辨别力。真题是最宝贵的资源，法规科目4年总共4套卷子，扣除掉新大纲不要求的题目和重复的题目，大概就300个题不到。你得一个题一个题，一个选项一个选项的琢磨过去，06年07年的卷子你得想办法做到满分才行。等你接近满分了，回头再看看，就会发现，学习，原来如此简单。9、教材300页纸，每个地方的含金量是不一样的。其中有些地方如安全生产条例中P76-P79考6-7题，质量管理条例中的保修考4-5题，合同法的考4-5题。也有些地方，如保险法，8页纸考1分。有些点，如债的发生根据、诉讼时效，为了做出一道题，上课时至少需要讲半个小时才能讲清楚。而有些点，如联合体的资质，1秒钟就把分数拿到手。凡此种种，都需要从认真研究历年真题着手，扎实踩点复习，才能有深切体会10、第一题拿来考律师还可以，用来要求建造师就有点出格了。哪里搞的题？王某欠李某1万元，张某欠王某1万元，王某与李某协商，经李某同意，将张某的1万元债务直接付给李某，并通知了张某，那么王某不再承担债务属于（）A解除B抵消C免除债务D混同。第1题，难，要求对抵消和混同两概念的理解达到专家级的水平。但我不认为是好题。具体法律关系分析如下：（1）首先在读题时，建议同时在草稿纸上画出简单的债权债务关系图。便于深入思考。（2）李某与王某约定由张某直接向李某偿付（作为王某向李某偿付的替代）的行为，属于典型的债权转让行为。债权转让自通知到达债务人张某时生效，无需张某同意。该1万元债权转让生效后，李某成为张某的新债权人。王某丧失了债权人地位。（3）下面解释何谓抵消和混同？抵消分法定抵消和约定抵消法定抵消，指的是：当事人互负到期债务，该债务的标的物“种类、品质相同”的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知到达对方时生效。（无需对方同意）合意抵消，指的是：当事人互负债务，但标的物“种类、品质不相同”的，经双方协商一致，也可以抵销。（需对方同意）混同，指的是：债权债务归于同一人。例如：开发商欠广告公司广告费100万元，广告公司是债权人，开发商是债务人。但后来开发商合并了广告公司，使其成为自己的一个广告部门，则该100万债权债务归于同一人（合并后的开发商），这是典型的混同。（4）根据上述定义，我认为，本案中李某不再要求王某偿付债务，而是转而要求张某偿付债务，仅仅系李王二人协议结果，该协议的事实，既不构成抵消（因为王某对李某单方负有债务，李某却始终未对王某负有债务，谈不上“双方互负到期债务”），也不构成混同（因为王某对李某有债务，却始终未对李某享有债权，谈不上债权债务归于同一人）。（5）综上所述，勉强可以选C。看完上述分析，相信你已可以得出结论：做这种题，只会浪费掉你大量时间，却无助于让你在建造师法规考试中挣到哪怕1分。下面回答你问的第2题：甲3月1日购买乙厂3万元的水泥，即时结款。3日发现水泥不合格，退给乙厂，乙未退3万元货款。10日甲又购买乙4.2万元水泥，此时应怎样结算货款？A甲付给乙3万，请求乙退甲4.2万 B 乙先退甲3万，再请求甲付款4.2万C甲付给乙1.2万了解 D甲付给乙3万，乙退款后，再付1.2万分析如下：3月3日起，乙欠甲3万元水泥款，3月10日，甲欠乙4.2万元水泥款。双方互负到期债务，且种类相同（货币），成立法定抵消。所以应选C这道题简单11、教材中1Z302090建设工程合同是绝对的重点，预计考7-9分。其内容包括最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释、最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复、合同法286条三项。后两个考点在P216中表述完整，但第一个文件在教材中的内容极其繁复，建议直接从百度上搜索下载原文学习。 问题1、根据解释，建设工程竣工日期认定方式有三种：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格日为竣工日；（二）承包人已经提交竣工验收报告，但发包人拖延验收的，以承包人提交竣工验收报告之日为竣工日；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工日。 例如：（2007年真题50题）某扩建工程建设单位因急于参加认证，于11月15日未经检验而使用该工程，11月20日承包人提交了竣工验收报告，11月30日建设单位组织验收，12月3日工程竣工验收合格，则该工程竣工日期为（A）A、11月15日 B、11月20日 C、11月30日 D、12月3日 解析：实务的归实务，法律的归法律。实务书上是写错的。 请大家注意（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日；（三）未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工日。按要件构成来说，本案同时成立了两个竣工日：11月15日和12月3日。此种情况下，应以最先成立的为准，即11月15日。 问题2、已完工程不合格，承包人拒绝修复或不能修复的，构成根本违约，发包人得解除施工合同。2题如果只说了已完工程不合格，没有说承包人拒绝修复或不能修复的，是不是还不能解除合同？ 是的12、有偿委托合同，因受托人“过错”给委托人造成的损失，应当赔偿；无偿委托合同，因受托人“故意或重大过失”给委托人造成的损失，应当赔偿。可见（1）有偿委托合同中，受托人的注意义务较无偿委托合同更高。（2）无偿委托合同和有偿委托合同注意义务的关键区别，在于是否应就“轻微过失”造成的损失予以赔偿（3）但有一点是共同的，委托合同无论有偿无偿，只要受托人无过错，均无需对委托人损失做出赔偿。因此，如果途中是被抢劫，是受托人无过错，受托人无需赔偿。但如果途中是被盗窃，就是另一回事了，需要根据案情推断受托人是轻微过失（例如虽然万分小心但是遇到了楚留香之类的神盗），还是重大过失（例如钱插在屁股口袋还露出大半截）？13、甲建设单位委托乙设计单位编制工程设计图纸,但未约定该设计著作权归属。乙设计单位注册建筑师王某被指派负责该工程设计,则该工程设计图纸许可使用权归( )享有。A甲建设单位 B乙设计单位 C注册建筑师王某 D甲、乙两单位共同选B。注意：这个题里有两个关系，在外部，甲乙两单位之间，属于委托作品，著作权归受托人乙单位所有。在内部，王某和乙单位之间，属于第二类职务作品，王某拥有署名权，其他权利（如许可使用权）归单位所有。题目很好，很精细。14、某建设项目招标，采用经评审的最低投标价法评标，经评审的投标价格最低的投标人报价1020万元，评标价1010万元，评标结束后，该投标人向招标人表示，可以再降低报价，报1000万元，与此对应的评标价为990万元，则双方订立的合同价应为（ ）A1020万元 B1010万元C1000万元 D990万元选A解析：我没有学过什么叫评标价，所以闭着眼睛我也知道我不应该选没有法律依据的B和D，因为这不是我该得的分。为什么不选C？考点是招标人投标人任何时候都不得就实质性内容进行谈判。15、建设单位以工程质量不合格为由，拒绝支付工程款，施工单位诉至人民法院。向人民法院提交的下列资料中，不属于证据的是（D）A、工程质量检测机构出具的鉴定报告 B、建设单位职工的书面证明材料C、建设单位与施工单位签订的施工合同 D、建设单位提交的答辩状解析：从本题A看的出来，命题人没有意识到法律意义上的鉴定和证人证言是要走程序的，A其实不属于鉴定结论而属于书证（当然也是证据）。B也不属于证人证言而属于书证。我只是担心将来不要把题出错了。C还是书证。D有点小问题，能否归入“当事人陈述”？我明白命题人的意思是选D，D确实也是最不恰当项，如果把D改成“庭审记录”或“律师代理词”就没问题了。16、甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备并交付给乙，乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有（BC）A、甲错发设备给丙属于无因管理之债B、丙向甲返还设备属于不当得利之债C、乙向甲支付设备款属于合同之债D、甲向乙少收1万元货款属于侵权之债E、丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债解析:本题的关键是侵权之债的主体。丙擅自使用设备并造成磨损，侵犯的是设备所有人。因此问题转化为设备归谁？而动产物权，在交付前归甲，交付后归乙。所以是侵犯甲的物权而不是乙的物权。因此E错17、2002年5月8日，王某骑车回家经过一个工地时，掉入没有设置明显标志和采取安全措施的坑中，当时未予注意，5月29日去医院检查才发现骨折。王某于同年6月10日出院找到建设项目的发包人和承包人要求赔偿，两单位相互推委。次日，王某前往法院起诉，突遭台风袭击，中途返回。下列说法正确的是（）。 A本案诉讼时效于2003年5月29日届满 B本案诉讼时效于2003年6月10日届满 C王某6月11日的行为适用诉讼时效中止 D王某6月11日的行为适用诉讼时效中断答案是B这个题是有史以来考诉讼时效出的最好的一道题。原题是司法考试中的一个多选题，我把它改成的单选题。你问的这个，我一看选项就是我改编的那道。看来你用的是我的讲义这个题分析如下：（1）诉讼时效的起算点是“知道”被侵害时起算，而不是“被侵害时”起算。因此，时效的起点是5月29日而不是5月8日。（2）按理说，第2年的5月29日时效届满，这没有问题，万勿困惑。但是，在时效进行到11天的时候，即6月10日，发生了一件事情，债权人王某要求债务人（建设单位、施工单位）履行债务，是时效中断的第二种情形。而时效中断，意味着时效重新计算。因此，第二年6月10日才届满。B正确。（3）再看6月11日的两件事：王某起诉，中断不中断？注意，起诉未成功，所以不构成中断的第一种情形。其次，半途遭遇台风，中止不中止？注意：时效只有在最后6个月才可能中止，而前1年半，无论是遇到台风、洪水、非典，都不会中止。（必考，务必掌握）（4）王某要求履行，“两单位相互推诿”，注意，这是最常见的障眼法，诉讼时效因a提起诉讼，b债权人要求履行或c债务人同意履行而中断。注意b,c之间的连接词是“或”。这意味着，只要你要求了就中断，无论对方同意不同意都中断。这个题为什么好，所有考点全部考到了：时效的种类（身体受到伤害，1年），时效的起算时间（知道时而不是实际被侵害时），时效中止（最后六个月才可能中止，而这之前无论发生何种情况，时效永不可能中止），时效中断的原因（起诉、债权人要求履行“或”债务人同意履行）。这也是将来建造师考试考诉讼时效的命题方向，尽最大可能考个综合题。18、甲公司主张公司乙公司违约，乙公司主张合同未成立，其理由是自己向甲公司发出的要约已经撤销。在甲公司可以提出的下列理由中，哪些可以被法院认为乙公司撤销要约的行为不能成立的依据A乙公司在要约中确定了承诺期限B尽管乙公司在要约中未定承诺期限，但甲公司接到要约后即为履行合同作了准备C乙公司在要约中明确表示等待甲公司的答复D甲公司发出承诺后才收到乙公司撤销要约的通知E乙公司在甲公司收到要约后才发出撤销要约的通知题目是好题，质量和难度都基本接近真题。题干有些复杂，在看清题意后可以简化为：要约不能撤销的情形有哪些，这样思路就清楚了合同法18条规定：撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺前到达受要约人”。这说明撤销要约有时间限制，即在要约到达对方之后对方发出承诺前这段时间才可以撤销。而一旦对方承诺已经发出，要约就无法撤销。另根据合同法19条：如果存在以下情况，即使满足18条的时间要求，要约也不能撤销（1）要约规定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；（2）受要约人有理由认为要约不可撤销，并已经为履行合同作了准备工作。根据19条（1），AC正确；根据18条，D正确；B考19条（2），注意要求同时具备两项条件，而B 只强调了一个条件，因此不能成立。E显然错19、如果甲已两方约定了仲裁协议,约定一旦发生纠纷由甲已丙三地中任何一个仲裁机构进行裁决.当发生纠纷了,甲单位诉至法院,已单位 要求甲地仲裁机构仲裁.此时A仲裁协议无效,法院应受理案件B仲裁协议效力待定，可由双 .对仲裁委员会没有约定或约定不明确，且当事人打不成补充协议的，仲裁协议无效。我原来也不会，翻书才知道，还是A20、应甲方要求，乙方请求丙企业为其提供连带保证责任。在合同履行过程中，甲方要求乙方将其中的30T水泥交付给丁公司，但未通知丙企业。后来乙方未向丁公司交货。下列说法正确的是（正确答案是B）A保证合同由乙丙双方签订 B丁可以直接追究乙方违约责任 C甲可以要求丙承担保证责任D由于未征得丙同意，甲不能要求丙承担保证责任-这个题目是好题，且有相当难度，考核债权转让的概念和保证期间的主合同变更（P199正中间往下第2小项）。在保证期间，如果是主合同债权转让，无需保证人的同意；而主债务转移、主合同变更则需要保证人的书面同意。1）甲方要求乙方将30T水泥交付丁公司，系债权转让行为（只需通知债务人乙但不需要乙的同意），就该30 T水泥而言，债权转让生效后，乙的债权人变更为丁，而甲丧失了债权人的地位，将来如乙违约，只有丁才能追究乙的违约责任，甲不能追究；2）该主合同中发生的债权转让行为，无需保证人丙的同意。21、甲工程公司是由乙公司、丙某和丁某共同出资设立的有限责任公司。为扩大经营，甲公司在外地设立了成分公司及庚全资子公司。戊分公司因出现重大工程质量问题而需承担巨额债务，对该债务负有清偿义务的法律主体是()。A.甲公司B.乙公司C.戊分公司D.庚公司答案A,请作解释及在书本的出处.这个题，不是真题，不过蛮好的。考核点为P145 第一大项“设立登记”第三段最后一句。今年考试公司法很有可能考这个。下面讲另外一个非常容易搞错的地方注意：根据倒数第段第一句，有限责任公司的定义。“甲有限责任公司”其实并非指甲的责任有限，而是指甲的股东（乙、丙、丁）责任有限；甲本人的责任是典型的无限责任（全部资产对其债务承担责任）。因此，甲的债务与股东无关。22、施工许可证有效期自领证之日起3个月内开工，可以延期两次每次三个月，那么就是九个月内开工都是可以的，老师：这样理解对吗？应理解为“最长9个月”。但这个9个月也实在太巧了，每次都是在3个月的最后一天批准延期，而那天恰好不是礼拜六礼拜天，发证机关和你又是朋友，只要你申请了他就肯定批。23、老师您好!学习过程中发现法律体系中民法、商法、经济法分别所属的那些法律很容易混淆（比如建筑法、保险法等），不知道考试内容中法律体系占多少比重。法律体系和法的形式，考一题，1-2分。如果考法律体系，则必是单选1分。法律体系，只要求掌握以下四点（1）民法部门（2）建筑法、招标投标法属于经济法部门（3）劳动法是独立的法律部门（4）安全生产法、消防法属于社会保障法部门。24、缔约过失责任每年考1题。违约责任与缔约过失责任的区别：（1）违约责任要求有约可违；而缔约过失责任是无约可违（当事人之间合同不成立、或无效、或被撤销）（2）违约责任发生在履行合同过程中，而缔约过失责任发生在订立合同过程中（翻译过来：即达成交易过程中）（3）从构成要件看，违约责任实行严格责任原则，不要求违约方有过错，不要求守约方有损失；但缔约过失责任却要求当事一方有过错，另一方有损失。（4）从责任承担方式看，违约责任有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、违约金、定金五种；但缔约过失责任却只有赔偿损失一种。做题时有个小技巧,给你一个案子，你只需要观察当事人之间有没有有效的合同关系。有约可违，追究违约责任；无约可违，追究缔约过失责任。所以题目不难。税法考2题， 不出意外的话，今年1道题考P140 纳税人权利和义务（尤其是出境清税和纳税人报告制度），另一题考P141建筑业的营业税、城镇维护建设税和教育费附加（07年已经考过这个点，但难度太低，今年可能适当增加难度）税法中代扣缴义务人不是纳税人本人。例如工资收入的个人所得税，你是纳税人，你的单位是代扣缴义务人，你到手工资其实都已经是税后的了，单位已经按照税法规定进行了代扣缴。保险法考0-1 分，别看了吧。这种地方在哪里出题只有命题人自己知道。25、施工许可证是发给建设单位的，证明项目具备了开工条件；安全生产许可证是发给施工企业的，证明该施工企业具备了安全生产条件。一、中国有五类企业实行安全生产许可证制度，施工企业属于其中一种。如施工单位没有安全生产许可证，就不得从事任何施工活动。因此，新办的施工企业，在领取营业执照后，在建设主管部门同时申请办理临时资质证书和安全生产许可证，这跟做哪个具体项目完全不搭边。二、在建设单位申请领取施工许可证时，领证的8项条件中（P32-33），第4项，要求“已经确定施工企业”，建管办在审核发放施工许可证时，应当对中标的施工单位是否具有安全生产许可证进行查验（因无安全生产许可证不得从事施工活动），如施工单位无该许可证，则建管办不得发放施工许可证给建设单位，建设单位只能重新发包，重新确定施工单位。26、甲乙签订100台冰箱买卖合同，约定每台1600元，乙方负责送货到甲方地，货到付款。随后甲与丙签订该批冰箱转卖合同，合同价每台1800元，并约定了8000违约金。乙方送货途中，100台冰箱全部灭失。冰箱市场价格2000元/台。根据合同法，甲方可以向乙方主张（A）元的损失A20000B 28000C40000D48000=我觉得是啊答案是A，没错。这个题是05年前后从司法考试里抄来的模拟题，题目超前了，远远超过了对建造师的要求。那时我们这个行业几乎无人看得懂合同法。这个题包含了无数考点，如货物在途风险，违约责任中的三个点“赔偿损失”、“违约金”、“第三人原因造成的违约”：（一）甲乙合同约定乙方负责送货、货到付款，说明合同履行地为甲方所在地，货物在途风险应由乙承担（无论是乙自身原因还是不可抗力造成货物灭失），所以该冰箱自身价值损失并非甲的损失。（二）违约责任中“赔偿损失”，甲的损失应包括直接损失和可得利益（P194，3.“赔偿损失”的第2段），根据题意，该“可得利益”为（1800-1600）*100台=2万元（三）甲、丙之间的违约金约定8000元，甲不能履行合同，应当支付8000元违约金给丙，表面看，该损失系第三人乙原因造成（P194倒数第2行，合同法121条），属于甲可以向乙主张的“直接损失”=8000元（四）但是，在P194第3小项赔偿损失第二段最后一句话“但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。甲丙合同在后，甲乙合同在先。所以甲丙约定的8000元违约金，在甲乙订立合同时，乙不可能事先预见。所以该8000元损失，甲不能向乙主张。（五）但为什么甲丙合同差价，那2万元可得利益，乙又可以预见呢？因为冰箱市场价格是2000元/台，差价为400*100=40000元。所以违约造成的2万元可得利益损失，未超过此范围，乙应当预见，自然应当赔偿。 照此推理，可以想见，假使甲丙约定的冰箱价格为2200元，差价为600*100=6万元，则乙只有义务赔偿4万范围内的可得利益。从上述分析可见，这个题相当变态，是拿来考专家的。上述解析大家看糊涂的话不看也罢，但看看有助于深刻理解P194“赔偿损失”的第二段。27、2006.8.1日甲公司在某报刊登广告：“我司低价处理桑塔那轿车10部，每台售价50000元，有意购买3日内道我司付款即可提货”，乙公司与2006.8.3日携带现金支票到甲公司提货，被告知：“车已售完”下列说法正确的是（B） 该广告属于要约邀请，甲公司不承担赔偿责任该广告属于要约，甲公司承担违约责任该广告属于要约，甲公司承担缔约过失责任该广告属于要约，甲公司不承担赔偿责任我选的quote这个题也是司法考试题，选B正确题目考核广告一般属于要约邀请，但个别情况下也可能构成要约。要约的构成要件如下（P156（一）合同法14条）：1）以订立合同为目的（即以发生交易为目的）；2）内容具体确定（所谓“具体”，指交易条件完全、充分，不需要对手增加任何新的交易条件；所谓“确定”，指交易条件确定不移，不能含糊不清）；3）该意思表示应表明只要对手方做出承诺，同意要约中包含的各项交易条件，要约人就绝不反悔。（如“付款即可提货”）逐项分析上述构成要件，该广告应认定为要约。既然甲公司广告是要约，那么乙公司携带现金支票提货的行为即为承诺。承诺生效时合同成立，而甲又无货供应，应承担违约责任。这个题告诉我们“付款即可提货”这种广告不好乱打，要写就写“欲购从速，先到先得”，这就不属于要约了。28、1、根据劳动法，劳动者有下列情形（BE），用人单位可以随时解除劳动合同A 李某患肝炎，不能再从事原来工作B王某在试用期间不符合录用条件 C 石某工作期间严重失职，给单位造成重大损失 D姚谋无法胜任本岗位工作，经培训仍无法胜任 E李某被判处有期徒刑3年=我选的是BCE ，C选项书上是给单位利益造成重大损害，这里不符合吗？2、某工程施工合同履行中，施工单位违约，可能承担的违约责任呢形式有（BE）A支付违约金与继续履行B赔偿损失与修理、重做、更换C定金与支付违约金 D继续实际履行与解除合同E 赔偿损失与实际履行=查了书，BE没错，不明白为什么支付违约金和定金不是违约责任？3、某采购合同被法院认定为无效合同，其法律后果有（AB）A返还财产B 赔偿损失 C 支付违约金D 双倍返还定金 E 没收财产 =这个不太明白，也没找到书，请指教quote1、考P128（二）用人单位单方解除，C 不能选。根据（3），劳动者严重失职，营私舞弊，给用人单位利益造成重大损害，用人单位得随时解除劳动合同。 注意上述三个要件必须全部同时具备，而C 里不包含营私舞弊。2、本题考核五项违约责任的相互适用问题，根据合同法116条，违约金、定金不能同时，只能选择其一。（P195案例上面一段）3、考合同法58条（P170第4小项第三段）29把工程经济4年的题目看看，你自己就知道该不该背这些公式了。可怜99%的考生至今不知道工程经济是考背书而不是考计算。工程经济60个单选，20个多选，过关主要取决于40分多选题而不是单选题。从常理推断，请你去出工程经济卷子，你能把计算题出在多选题里吗？你会在一年卷子里，把一个公式考几遍吗？计算题只能出单选题的，所以一个地方不会算，撑死丢掉1分。2007年真题，工程经济需要计算的，大概总共5个单选。其他全是背书30、题再难也比看书容易，哪道题看不懂就去翻哪里的书，范围会很小。那些枯燥的天数可以放在最后面复习，哪怕明天考今晚看也是来得及的。要记得二八法则。现在还没到6月份，现在的主要精力应放在八上，放在抓重点练习重点上。例如法规：最初的时间应用来学习分数多又好懂的几个章节：安全条例（10分）、质量条例（8分）、民事诉讼法（6-7分）、仲裁法（7分）、招标投标法（6分）、建筑法（5-6分）。这些章节学好了，对这门课的规律的把握、认识也有了，然后逐步深入。而那些每年只考1题的地方如：建造师管理制度、安全生产许可证条例、节约能源法、土地管理法、拆迁条例、保险法等等，现在不用看，看了也记不住，临考前最后几天看也来得及。31、在建设工程项目施工中，行为人对自己的行为承担法律责任不以损害事实发生为前提的是BA项目经理进行采购合同谈判B建设单位支付工程款C施工人员施工中高空坠物D施工队驾驶员的驾驶行为这个题很不明白，题意也不懂这个题的最大问题的确是题意含糊。A缔约过失责任，C、D侵权责任均要求以发生损害事实为要件；而B违约责任实行严格责任原则，只要有违约行为（即使没有造成损害）也应当承担违约责任32、法人组织与非法人组织的关键区别在于法人具有独立人格、独立财产、独立责任。在P15倒数第三段提到了法人应当具备的四项条件，其实前三项，非法人组织也有，关键在于它不具备最后一个条件（4）能够独立承担民事责任。33、建设单位以工程质量不合格为由，拒绝支付工程款，施工单位诉至人民法院。向人民法院提交的下列资料中，不属于证据的是（ ）A、工程质量检测机构出具的鉴定报告B、建设单位职工的书面证明材料C、建设单位与施工单位签订的施工合同D、建设单位提交的答辩状答题依据：P233“掌握证据的种类”标题下第1段从题目本身设置的选项，看得出来命题人对证据种类的基本概念还不甚清晰注意：鉴定结论、证人证言、当事人陈述、勘验笔录均要求走程序。1）鉴定结论，要求当事人在举证期限内向法院申请，法院同意后由当事人双方协商选定或法院指定鉴定机构，经过了这个程序的，才称为“鉴定结论”，否则A“质检站的鉴定报告”只能是书证。2）证人证言，指的是法院向证人发出传票，证人出庭，经过这个程序的才称为“证人证言”。否则B“建设单位职工的书面证明材料”只能是书证。因此，本题中ABC均为书证，D一般不归入当事人陈述，所以D 是最不恰当项。34、某施工单位拖欠王某工资，经劳动仲裁后，王某不服，将施工单位诉至人民法院。在一审人民法院开庭审理的过程中，王某的儿子有病住院急需用钱，则关于本案中先予执行的适用，下列说法中，正确的是（ ）A、人民法院可直接裁定先予执行B、王某可请求一审人民法院裁定先予执行C、因尚未审理完毕，当事人不能申请先予执行D、若王某败诉，不须赔偿由此给施工单位造成的损失一样排除了C和D,但A和B好象都对,请问老师选谁这个题你问的很好。P242正中间往下，“二、先予执行”定义第2行，明确规定“根据当事人申请”。因此，先予执行是依申请行为（即当事人不申请则法院不得主动实施）。此外，还应注意，根据“一、财产保全”定义，诉前财产保全也属于依申请行为；但诉讼财产保全可以是依申请也可以是依职权。35、考试还剩三个月时间，因为大部分考生都在工地上工作，所以三个月无论如何都算是比较紧张了。四门课，大家要有大局观。今年实务的竞争可能空前激烈，因为07、08、09三年的考生都挤在一起考这门。实务学习要抓住主要矛盾，160分卷子中有120分是案例，40分选择题，分数又少又难。因此合理顺序是：先易后难，抓大放小。6月份，应首先集中精力重点研究历年真题中的案例，不要花时间看教材。如果，你考建工的，那么先看07，06，05，04年本专业的卷子；看完以后再去看机电、市政、公路、冶炼其他专业的案例真题（理由是：其他专业的大部分案例，都与具体施工工艺无关，参考价值也极大。）每个题，自己学会先在纸上列个答题要点，然后与参考答案逐一比对，看看是否得分点都踩住了。没踩到的得分点，就红笔画出用心看。坚持这样训练，必定进步飞快。认认真真看完案例了，对教材重点应当心中有数，400页教材中与案例有关的只有几十页内容，而另外300多页，那是40分选择题的地盘，哪怕我从未看过，全选C，也能蒙对个10分哪。这时你的压力就已经很小了如果你四门课都还没开始学习，那么我的进度建议是：第一步：先快速浏览实务案例（真题），找出考试规律，每年案例要考的都有：项目管理中的网络计划和工期索赔、质量事故、安全事故，法规中的招投标、安全生产条例、保修，经济中的一个计算，如此等等。第二步：再学习项目管理法规经济中的重要章节(注意每个章节都要边看书边做各科真题，否则看了白看)，尤其是与实务案例有关的章节。事实证明，与实务案例有关的章节往往也是各科分数最多的章节。第三步：回头把实务案例真题逐个作答，搞透。第四步：其他三门的非重点章节。第五步：实务的非重点章节。36、根据建设工程质量管理条例的规定，下列行为中不属于违法分包的是AA承包单位将其承包工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包 B总承包单位将建设工程主题结构中的混凝土浇筑任务分包给某公司 C分包单位将部分工程分包给某公司 D分包商不具备相应资质条件而以他人名义承接分包工程B有点阴险，B其实并不是主体结构分包，而属于劳务分包37、甲建筑设备生产企业将乙施工单位订购的价值10万元的某设备错发给了丙施工单位，几天后，甲索回该设备并交付给乙，乙因丙曾使用过该设备造成部分磨损而要求甲减少价款1万元。下列关于本案中债的性质的说法，正确的有（）A、甲错发设备给丙属于无因管理之债B、丙向甲返还设备属于不当得利之债C、乙向甲支付设备款属于合同之债D、甲向乙少收1万元货款属于侵权之债E、丙擅自使用该设备对乙应承担侵权之债本题正确答案BC解析：本题法理精湛，难度极高。甲错发设备给丙，甲丙之间构成不当得利之债，丙应予返还，因此B正确；乙向甲支付设备款显系合同之债，C正确；乙要求甲扣减价款1万元是因为甲瑕疵给付（属于违约行为），仍是合同之债，D错；丙擅自使用设备构成侵权，应当对设备的物权人承担侵权责任。问题是设备属于动产，动产所有权在移交占有时方能变动。因此，设备的合法物权人仍然是甲，丙应当对甲承担侵权责任而不是对乙，E错（参见物权制度部分）。返回来再看A为什么错？注意无因管理是为避免他人受损失而管理他人事务，丙占有该机器时擅自使用，显然并无为甲管理事务之意图，而是侵犯甲的财产权，因此双方之间构成的是侵权之债，而不是无因管理之债。38、甲公司2003年5月取得三级钢结构工程专业承包企业资质，2006年8月取得二级资质。2006年6月获得了一项2200平方米的网架钢结构制作与安装业务，2007年10月竣工验收合格。由于三级钢结构工程专业承包企业只能承揽1200平方米及以下的网架钢结构制作与安装工程，故业主认为甲公司超越资质等级承揽工程，承包合同无效，拒付工程款。对此，法院将支持下列观点（C）。A虽甲公司超越资质等级许可的业务范围承揽工程，但承包合同仍有效B甲公司在工程竣工前才取得符合该项业务要求的二级资质，承包合同无效，业主有权拒付承包人合同约定工程价款C尽管甲公司超越资质等级许可的业务范围承揽工程，承包合同无效，但该工程竣工验收合格，业主应参照合同约定支付工程价款D由于甲公司在工程竣工前取得了符合该项业务要求的二级资质，双方所签订合同有效，业主仍应按合同约定支付工程价款 那怎么理解“承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。”请求帮助，未能理解如果该资质升级是在竣工前，则司法解释网开一面，“合同有效，按照合同约定支付工程款”如果该资质升级是在竣工后，则“合同无效，参照合同约定支付工程款”本题，资质升级是在2006年8月，而工程2007年10月竣工验收合格，因此，合同有效，应按照合同约定支付工程款，D正确。39、 8.依据合同法的规定，在谈判签约过程中，下列行为应当承担缔约过失责任的是（BDE）A.假借订立合同,恶意进行磋商B.恶意进行磋商,给对方造成损失C.故意隐瞒与签约有关的重要事实D.故意提供虚假情况,给对方造成损失E.一方未尽通知义务,增加对方缔约成本我认为答案应该是A,C吧,是不是书本上的错了BDE 正确,对比各选项,显然命题人意图强调缔约过失责任的构成要件之一造成损失,这里BDE均存在损失.40、某桥梁发生倒塌，对张某造成损害。后查实，事故原因在于设计和施工存在缺陷。该建筑的所有人为甲，设计单位为乙，工程监理单位为丁，施工单位为丙，则下列表述正确是( )。（A） 应由甲、乙、丙、丁共同承担连带责任 （B） 应由甲承担全部责任（C） 应由甲与乙承担连带责任 （D） 应由乙和丙承担连带责任选A. P257第4小项第4行2.对于下列关于不可抗力的描述中，正确的是( )。（A）通过当事人的努力可以将损失避免，对于这部分损失而言，该事件不能认定为不可抗力（B）如果事件通过当事人的努力是可以不发生的，那么即使发生了也不能构成不可抗力（C）一般天气的变化是可以算作不可抗力的（D）当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方（E）因不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除责任选BD不可抗力事件要求“不能预见、不能避免并不能克服”。A着眼的是事件造成的损失能否避免而不是事件本身能否避免，表述不规范，不应选。B正确；C，一般的天气变化当然不构成不可抗力，因为春天多雨，夏天要打雷，上海有梅雨；冬天气温低，北方地区有几个月不能施工，这些都是任何有经验的承包商都“能预见”的，在投标时应充分估计的。E表述不充分，原文是“因不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外”不应选。记住，多选题的游戏规则决定了“能不选就不选，略有疑惑就不选”3.2000年2月，甲建设单位与乙施工单位签订建设工程施工合同，约定由乙为甲建楼房一栋。2004年1月，乙公司向法院起诉请求甲支付拖欠工程款。则下列说法正确的有( )。（A） 乙有权与甲协议，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿（B） 乙无权与甲协议，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿（C） 乙有权申请人民法院，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿（D） 乙无权申请人民法院，对诉争楼房折价或拍卖的价款优先受偿（E）乙可以擅自将所建楼房拍卖，其价款优先受偿选AC41、陈老师，07年58题，某施工单位拖欠王某工资，经劳动仲裁后，王某不服，将施工单位诉至法院。.疑问：仲裁实行一裁终局制度。满足P251中的2类6项条件，法院可撤销或不予执行，那仅仅是“不服”，也可以再向法院起诉？ .劳动仲裁和民事仲裁完全不同：1、劳动纠纷：先裁后审；民事纠纷：或裁或审；2、劳动仲裁：法定管辖；民事仲裁：约定管辖； 劳动仲裁：由一方单独发动（要不要仲裁、在哪里仲裁、仲裁员是谁均不存在意思自治）；民事仲裁必须双方共同约定3、劳动仲裁时效：自发生争议起60日（现行法律规定是1年）；民事仲裁：适用诉讼时效同理，劳动合同也不是合同法说的合同，不归合同法管，而只归劳动合同法管例如：合同法说：欺诈胁迫订立的合同，可撤消，而不是无效；但劳动法却说：欺诈、胁迫订立的劳动合同，无效，而不是可撤消。42、某投标人在提交投标文件时，夹带了一封修改投标报价的函件，但开标时该函件没有当众拆封宣读，只宣读了修改前的报价单上填写的投保报价，该投标人当时没有异议。这份修改投保报价的函件应视为 A 有效 B无效 C经澄清说明后有效 D在招标人同意接收的情况下有效这个题很难,选A(1)考点是P55(四)第一段.投标截止前可以任意补充修改,该补充修改的内容均属于投标文件的一部分,无条件有效.(2)经澄清说明后有效很容易骗到人,因为貌似比A更稳重更保险,其实不然,一般C都是错的.请注意P59(三)第一段,什么东西才可以要求澄清?修改报价是否属于含义不明确?(3)参加资格考试要有特别的思维,即答每一个题都要有教材上的依据,而不能凭借经验或道德良心来答题. 你说当场没有提出异议所以无效,那么请你翻出来,哪一页哪一行提到了开标时没有当场提出异议该投标文件的修改就无效了?43、1. 下面的行为中属于违约行为的是（）（A）施工图未经审查就开始施工（B）因不可抗力导致承包商没能按时竣工（C）中标通知书发出后招标人改变中标结果的（D）以上答案都不正确 答案是B， 应选B,违约行为与违约责任的关系详见P193倒数第2段4段C ，应明确建设工程合同成立的时间不是承诺生效时，而是订立合同书时（p165第三段）。所以此时合同尚未成立，双方之间无约可违。44、下列情况中买受人应该承受标的物损毁、灭失风险的是（）A 标的物已运抵交货地点，买受人因质量不合格拒绝接收。B 出卖人已将标的物发运，正在运输途中C 合同约定在标的物所在地交付，约定时间已过但买受人未前往提货D 买受人下落不明，出卖人将货物提存E 出卖运输途中的标的物，自货物交付给买受人后由买受人承担题目略超纲，应该不会考。应选CD货物买卖合同，如无特别约定，自交付时所有权转移。A、B均未实现交付，所以所有权未转移予买受人。 C，应注意合同有约定是在标的物所在地交付，D是必须掌握的，提存属于债务履行方式，一经提存，货物所有权即转移给买受人。E，我不知道它想说什么，所以不选45、某建材供应商向建筑公司发一份建材广告，内