物业工程人员管理制度

1 / 7 物业工程人员管理制度 一、机房值班制度 1、未经领导批准，员工不得私自引领外单位人员到机房内参观。 2、经领导批准来机房参观者，进出机房均应办理登记手续，原则上不允许拍照和摄像。除非总经理室特批，方允许进行。 3、值班人员要密切注意设备运行状态，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，及时发现和处理隐患。 4、要严格按照巡视规定，准点抄录设备各运行数据，认真做好记录。 5、值班人员必须严格遵守劳动纪律，不得将与工作无关的物品带入机房，特别禁止的是食品 。 6、在机房内不允许接用临时电器设备，不允许随意挪动消防器材，不允许未经批准，使用电焊、气焊，不允许在机房吸烟。 7、保持机房清洁卫生，搞好文明生产。 二、预防性维修制度 1、大厦设备管理最有成效的经验是：立足于预防，即 “ 预防为主，防重于治 ” 。 2、无论什么设备均应严格按照产品说明书规定的保养项目进行日常保养。 2 / 7 3、各班组必须制定有关分管设备的预防性维修计划，作为技工全年的安排，是工程部最具权威的指令性文件。 4、员工要严格按照预防性维 修计划执行。 5、管理层要严格按照预防性维修计划检查。 三、巡回检查制度 1、大厦设备分布在大厦的各个部门，要安排技工巡视各设备现场。 2、要制定技工巡查路线、巡视时间。 3、要制定巡回检查表格，规定应记录的数据和状况，这些数据和状况的获得必须是视觉、听觉、触觉、嗅觉均发生作用。 4、管理层对技工的巡回检查要进行抽查。 5、巡查后，技工应迅速返回，不得在其他部门逗留，要登记巡查时间。 6、因故无巡查者应向主管申报。 7、进入其他部门的工作区域，如洗衣房，厨房，要接受该部门经理的领导。 四、机房 “ 动火 ” 制度 1、在机房因维修需要，需动用电、气焊时，均需报告消防中心，领取动火证后，方可作业。 2、在 “ 动火 ” 作业时，保安部应派人至现场，且配备有防火器材。 3 / 7 3、电、气焊工必须持证操作。 4、烧焊地点周围应清除 5 米内的任何易燃、易爆和可燃物质。 5、电焊机地线不准接在建筑物、机器设备、各种管道上，必须设立专用地线。 6、焊割的地点与乙炔发生器和氧气瓶的距离不少于10 米，氧气瓶与乙炔发生器保持 5 米以上的距离。 7、工作完成后，立即切断电源、气源，清理现场，在保证无余火、余热复燃的危险时方可离开。 五、维修材料及工具领用制度 1、各班组根据工作需要，配备个人常用工具和小组公用工具，个人工具由本人负责保管，公用工具由主管或指定专人负责保管。 2、所有工具都要进行建账管理，做到帐物相符，每人必须在各自的工具卡上签字。 3、所有的工具必须正确使用，特别是电动工具必须正确、合理地使用，发现问题必须立即停止使用。要严格遵守安全操 作规程，不准违章使用。 4、所有工具坚持交旧领新的原则，在领用新工具时必须交回旧的工具，交回的工具统一由库房处理，不准外流。 5、专业工具未经培训不得随意使用。 6、较大型的专业工具应随用随借，当日归还。 4 / 7 7、新增加的工具必须由总监批准后，方可购买。新工具在领用时也必须进行登记、建帐签字。 8、所有工具实行丢失赔偿的原则。 9、领用维修材料及工具均应填写领用单，经专业主管审批后方可去仓库领取。 10、未经部门经理批准，不可将领用的材料和工具用于大厦外。 11、凡出大厦的材料及工具均应有部门经理签署的出门证，交保安检验，方可出大厦。 12、多余材料应及时退库。 13、有回收价值的备件应以旧换新。 14、员工在调离公司时，全部工具必须如数交回。 六、机房钥匙管理制度 1、凡 24 小时值班的机房，除值班人员掌握一套钥匙外，其余钥匙交工程部统一保管。 2、凡不是 24 小时值班的机房，钥匙应有一套在 24小时值班的机房保存，以防万一 有特殊情况需使用时须严格登记。 3、不允许私配机房钥匙。 4、无关人员不得借用机房钥匙。 5、机房钥匙一旦遗失必须立即申报。 6、无人值班的机房，借用钥匙时间需进行登记。 5 / 7 7、饮用水水库、水箱的钥匙只允许少数专人领用。 七、交接 1、接 5 分钟做好接 戴好名牌，正点交接 2、接 班日记和有关通知单，详细了解上一班设备运行情况，对不清楚的问题一定要向交 班者交底，交 3、交 班人员负责，要交安全、交记录、交工具、交场所卫生、交设备运行动态，双方要办签字手续。 4、如在交 正在处理故障，应由交 处理完毕或告一段落，报告经理室，征得同意后交 交 事故报告分析后，再作决定。 5、在规定的交 接 自离岗者作旷工处理，发生的 一切问题由交 班，经理室要追查原因，视具体情节作出处理，交 发给超时工资。 6、接 及时报告经理室，统筹安排。 6 / 7 八、档案借阅制度 1、工程技术档案是大厦的重要财富，人人都要爱惜。 2、无关人员不得借阅档案资料。 3、未经批准，不得将大厦的有关档案资料借出。 4、大厦重要的档案资料应保管原件，原件通常不予借阅，以复印件的版本外借。 5、档案资料借阅要履行借阅手续。 6、每次限借 1 本，经工程经理批准后才可变通。 7、所借出档案资料，借阅人不得画画涂涂，保持版面清洁。 九、卫生制度 1、工程部机房卫生是搞好设备管理的前提，没有一家机器脏得很，而设备管理是好的。 2、要严格规定，每天对机房和机器设备进行 1 次卫生工作，每月 1 次大扫除。 3、工程部地域及各机房不准悬挂和晾晒衣物。 4