土地估价师《土地估价实务》土地估价期的设定试题.docx

2016土地估价师土地估价实务：土地估价期日的设定试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。A：估价期日是指与委托方签订合同的日期B：估价期日一般来说只需明确年月C：估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D：同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同E：合法性 2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元【2004年考试真题】A：700B：125C：1494D：058E：土地3、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素 4、某商店占地面积35，建筑物面积60，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取100，则该商店所占土地的总价格约为万元。A：20B：30C：40D：50E：时间因素5、股票属于_。A短期信用工具B长期信用工具C不定期信用工具D中期信用工具 6、由于_的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A估价基准日B估价目的C估价收费标准D估价程序 7、资产评估中的无风险利率一般采用【2002年考试真题】A：政府发行的债券利率B：银行利率C：企业发行的债券D：资金的市场利率E：土地 8、征地区片价的确定和实施具有较强的政策性，应按照要求组织听证，广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民群众及社会各方面的意见和建议。A：农用地估价规程B：农用地定级规程C：国土资源听证规定D：农用地分等规程E：国家实行土地估价师资格认证制度 9、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。A公司章程B财政报表C发起人协议D招股说明书E股市行情 10、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市11、下述房产免征房产税的有_。A国家机关、人民团体、军队自用的房产B国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房C由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E国家机关、人民团体、军队出租房产以及非自身业务使用的生产、经营用房 12、地籍制度发展经历了_地籍三个阶段。A原始B税收C产权D现代E多用途 13、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的_A50%B60%C70%D80%14、建设项目用地预审管理办法规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。A建设用地单位B建设部门C土地管理部门D规划管理部门 15、某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于25，建筑密度不高于30，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考试真题】A：总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米B：总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米C：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米D：总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米E：时间因素 16、_不属于影响土地利用的因素。A自然因素B经济因素C社会因素D区域因素 17、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素 18、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素 19、申请境外上市的公司净资产应不少于_元人民币。A1亿B2亿C4亿D10亿 20、我国金融的组织体系是以为主体。A：中国银行B：专业银行C：国有商业银行D：政策性银行E：土地 21、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次 22、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331元,313元、354元、294元，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元。A：322B：323C：324D：331E：时间因素23、下列关于土地储备制度，表述正确的是_。A通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算 24、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素25、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是_的体现。A土地用途多样性B土地经济供给多样性C土地种类多样性D土地区位多样性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、一般性货币政策工具包括_。A法定存款准备金率B再贴现利率C优惠利率D公开市场业务 2、市场供求分析不仅是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对_进行预测。A供求B价格C时机D市场容量3、土地管理法实施条例规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，供地方案经批准后，由_向建设单位颁发建设用地批准书。A市、县人民政府B市、县人民政府土地行政主管部门C市、县人民政府农业行政主管部门D乡镇人民政府 4、一般来说，债券具有的基本特征【2007年考试真题】A：偿还性B：高风险性C：收益性D：流动性E：安全性5、土地使用税的课税对象是_范围内的土地。A城市B县城C建制镇D工矿区E农村 6、下面关于土地管理法规定中的土地所有权，表述正确的是_。A城市市区的土地属于国家所有B城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C城市郊区的土地，属于国家所有D自留地，属于农民集体所有E自留山，属于农民集体所有 7、国办发200650号规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。A6B8C9D10 8、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规政策的是_。A中华人民共和国土地管理法B中华人民共和国土地管理法实施条例C中华人民共和国水法D中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 9、根据需要，工程结算一般有等几种形式【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算 10、下列选项能够反映会计职能特点的是。A：会计是定量地反映各单位的经济活动B：会计是定性地反映各单位的经济活动C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动11、城镇范围内新征收的非耕地应_开始缴纳土地使用税。A自批准征收次日起B自批准征收次月起C自开工之日起D自实际使用该地之日起 12、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的_提出用地申请。A市、县人民政府B市、县人民政府规划行政主管部门C市、县人民政府建设行政主管部门D市、县人民政府国土资源行政主管部门 13、根据国土资源听证规定规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是_。A当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C听证主持人的回避由主管部门决定D听证员的回避，由听证主持人决定E记录员的回避，由听证主持人决定14、在下列选项中，_不能在发生时确认为企业的费用，计人当期损益。A办公经费和业务招待费B研究费用C对外销售产品时提供的产品质量保证D用于购买工程用物资的500万元银行存款 15、以下适用剩余法进行评估的有。A：待拆迁改造的再开发房地产的估价B：仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价C：现有新旧房地产中地价的单独评估D：学校、公园以及公益设施的评估E：农村社会经济发展水平 16、下列占用土地行为应免征城镇土地使用税的是。A：民营企业占用的土地B：公园自用的绿地C：国有企业占用的土地D：间接用于农业的生产用地E：3550 17、城市总体规划的强制性内容包括。A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 18、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以_面积为准。A土地证上登记B出让合同上的C实际测量D委托方确定的 19、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。A不需经原批准机关批准B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E下达收回国有土地使朋权决定书 20、廉租住房保障办法规定，实物配租的廉租住房来源主要包括。A：政府新建的住房B：政府收购的住房C：腾退的公有住房D：社会捐赠的住房E：依法没收的豪华住宅 21、政府对地价上涨进行干预，其作用是_。A保证政府对土地的绝对控制权B满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化 22、在确定企业的预期收益时，应重点注意（）等因素的影响。A企业的管理水平与职工素质B企业现有的物质技术基础C可预见的外部经济环境变化D不可预见的外部经济环境变化23、确定建筑物折旧的方法包括。A：新旧程度折旧法B：平均年限折旧法C：对照法D：偿还基金法E：指数调整法 24、国务院关于加强土地调控有关