房车基地项目申请报告.doc

房车主题休闲观光园项目申请报告二Oxx年x月2报告编号： 委托单位： 编制单位： 审 定 人： 审 核 人： 编制人员： 目 录第一章 申报单位及项目概况1一、项目申报单位概况11、项目申报单位名称12、法人代表13、项目申报单位简介14、项目申报单位住所15、项目申报单位通信地址16、项目申报单位邮政编码17、联系人联系电话28、传真2二、项目概况21、拟建项目的建设背景22、建设地点33、主要建设内容和规模34、建设进度45、投资规模46、资金筹措方案5第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析6一、发展规划分析61、国民经济和社会发展总体规划62、专项规划63、区域规划74、项目目标与规划内容7二、产业政策分析8三、行业准入分析9第三章 资源开发及综合利用分析11一、资源开发方案11二、资源利用方案111、项目占用的重要资源情况112、单位生产能力主要资源消耗量分析113、资源影响情况11三、资源节约措施12第四章 节能方案分析13一、用能标准和节能规范131、相关法律、法规、规划和产业政策132、建筑类相关标准及规范13二、能耗状况和能耗指标分析151、项目所在地能源供应状况152、拟建项目的能源消耗种类和数量16三、节能措施和节能效果分析16第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析18一、项目选址及用地方案181、项目建设地点182、占地面积183、土地利用状况184、占用耕地情况185、项目选址相关影响情况19二、土地利用合理性分析191、符合土地利用规划要求情况192、占地规模合理性分析193、土地集约和有效利用分析194、耕地占用补充方案可行性19三、征地拆迁和移民安置规划方案19第六章 环境和生态影响分析21一、环境及生态现状211、项目场址的自然环境条件212、现有污染物情况213、生态环境条件和环境容量状况21二、生态环境影响分析211、排放污染物类型、排放量情况分析212、水土流失预测213、对生态环境的影响因素及影响程度分析214、对流域和区域环境及生态系统的综合影响分析22三、生态环境保护措施221、治理措施222、治理方案的可行性分析243、治理效果分析24四、地质灾害影响分析24五、特殊环境影响24第七章 经济影响分析25一、经济费用效益或费用效果分析251、项目投资估算252、项目投资效果估算28二、行业影响分析32三、区域经济影响分析32四、宏观经济影响分析32第八章 社会影响分析33一、社会影响效果分析33二、社会适应性分析34三、社会风险及对策分析34第九章 项目招标情况36一、招投标组织36二、招投标依据36三、招投标范围36四、招标方式37五、招标程序38六、评标程序38附图39附件第一章 申报单位及项目概况一、项目申报单位概况1、项目申报单位名称 xxxxx2、法人代表 xxxxx3、项目申报单位简介xxxxx4、项目申报单位住所xxxxx5、项目申报单位通信地址xxxxx6、项目申报单位邮政编码项目申报单位邮政编码：xxxxx7、联系人联系电话xxxxx二、项目概况1、拟建项目的建设背景xxxxx2、建设地点xxxxx 图1-1 项目位置示意图图1-2 项目位置航拍图3、主要建设内容和规模xxxxx该项目的主要规划指标情况详见下表1-1：表1-1 项目规划指标情况表项目计量单位数值备注1总用地面积亩2总建筑面积平方米 2.1其中：地上建筑面积平方米3建筑层数层3.1其中：地上层3.2地上层5容积率6绿地率%4、建设进度本项目建设周期为24个月，即从2013年7月至2015年7月。项目建设实施进度安排为：（1）工程的前期准备工作2013年7月至2014年3月31日前完成包括：项目申请报告的编制及审批工作，节能、环评、交评报告的编制及报批工作，用地手续的办理工作，以及初步设计、扩大初步设计及施工图的设计工作；同时完成工程招标。（2）工程建设期工程从2014年4月开工，2015年7月竣工交付使用。其中包括基础和结构工程施工，进行设备安装、室内装修、室外工程扫尾验收工作。5、投资规模该项目建设总投资xxx万元人民币，其中工程费用xxx万元，工程建设其他费xxx万元，预备费xxx万元。年度实施经费安排具体详见下表1-2。表1-2 建设项目年度实施经费安排表（单位：万元）项目名称合计2013年2014年2015xxxxx县主题休闲观光园项目6、资金筹措方案 该项目建设所需要的全部建设资金均由xxx自筹解决。xxx依托自有资金，已经将项目实施的全部建设资金筹集完毕。筹资方案的落实给该项目的实施打下了良好的资金基础，该项目具备了进一步推进的经济实力。35第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析1、国民经济和社会发展总体规划中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年（20112015年）规划纲要指出，促进生态保护和修复，包括加强重点生态功能区保护和管理，增强涵养水源、保持水土、防风固沙能力。北京市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出，北京依山襟海，在国内外大城市中具有独特的自然环境条件。“十二五”时期要进一步统筹山区与平原的生态环境建设和功能挖掘，注重扩大城市森林和绿地面积，提高山区森林质量，全面改善城市河湖水环境，提升水景观和生态休闲功能，进一步提高城市生态服务价值，在美化自身生活的同时，给子孙留下更多财富。拓展城市绿化空间，大幅增加绿地面积，提高乔木比例，实现树种多样化，提升城市生态景观，缓解热岛效应。建设大尺度城市森林绿地。加强绿隔地区发展政策的跟踪研究、推进和落实。基本完成第一道绿隔，全面建成第一道绿隔郊野公园环。实施第二道绿隔提质增效工程，在条件具备区域建设郊野公园和森林公园。全面提高绿隔地区管护水平，巩固绿化成果。 “十二五”时期，要树立“大文化”发展理念，充分发挥首都文化、科技、教育等优势，坚持继承与发展并重，挖掘首都文化资源优势，充分发挥文化引导社会、教育人民、推动发展的功能，着力提升城市文化魅力，增强文化服务功能，加快文化创意产业发展，扩大文化传播交流，不断增强文化的民族性、开放性与时代性，进一步提升全国文化中心地位，努力打造中国特色社会主义先进文化之都，使北京成为充满人文关怀、人文风采和文化魅力的城市。这说明，xxxxx县主题休闲观光园项目作为文化创意产业的一个重要组成部分，无论从文化休闲中心的建设用途，还是从建设区域的合理性，都是符合国民经济和社会发展总体规划要求的。2、专项规划北京市“十二五”时期文化建设发展规划（2011-2015年）中指出以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观为统领，大力弘扬社会主义先进文化，把文化创意产业放在优先发展位置，继续深化改革、扩大开放，转变工作作风，改进服务方式，优化发展环境，强化首都功能定位，通过文化和科技的融合，扶持优势企业，打造驰名品牌，逐步形成高端、高效、高辐射力的文化创意产业集群，大力提升北京的文化软实力和城市影响力，促进北京经济社会和谐发展。xxxxx县“十二五”时期文化建设发展规划（2011-2015年）中指出加快发展其他文化创意产业文化旅游、会展、艺术品。发展高科技会展服务业。利用xxxxx县的科技资源优势，在山后地区建设文化科技主题园区，定期举办各种以高科技为主题的会展服务，通过高科技产品的展示和交易，推动经济的发展；吸引国内知名的以文化科技为主题的会议展览活动在海淀举行；支持数字技术、虚拟技术等高科技在会展产业中的应用，鼓励xxxxx县文化创意产业园区定期开展行业会议、展览展示等活动。重点发展高端艺术品交易市场，建立艺术品网络交易平台。在xxxxx县域内建立大型艺术品交易市场，引进国内外大型艺术品交易企业入驻；推进艺术品交易与高科技相融合，建立艺术品网络交易平台，为艺术品交易企业、艺术家、艺术品收藏机构等建立一个集艺术品交易、艺术品鉴定、艺术家信息查询等功能为一体的服务平台。 不难看出，xxxxx县主题休闲观光园项目是符合北京市十二五时期文化建设发展规划中的规划发展要求的。3、区域规划北京城市总体规划（2004年2020年）明确了北京的城市性质是世界著名现代国际城市和宜居城市。北京城市总体规划对北京市的生态环境发展策略提出目标，“加强平原地区生态林地的保护和建设。划定限制建设地区，有效保护森林、河湖、湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设”。北京市土地利用总体规划（20062020年）指出，针对首都土地利用的特点，结合“两轴-两带-多中心”的城市空间结构，着力构建首都“三圈九田多中心”的土地利用总格局。其中三圈是指围绕城市中心区的三个“绿圈”，即以第一道绿化隔离带和第二道绿化隔离地区为主体的环城绿化隔离圈、以“九田”为基础的平原农田生态圈和以燕山、太行山山系为依托的山区生态屏障圈。要不断完善生态基础设施体系，保育山区森林、大型湿地等生态源地，维护平原小型林地、农田和湿地等生态斑块，建立水系、林带、文化遗产线路、郊野公园等生态廊道、文化遗产廊道和游憩廊道，积极推进以生态源地、斑块、廊道等构成的生态基础设施建设工程，构建城乡融合的生态基础设施网络。xxxxx生态环境保护与建设的总目标是充分利用山川、盆地的空间形态，营造山水相间的生态园林新城，使xxxxx的自然生态系统具有高生产能力、高稳定性和强抗干扰能力，实现城镇发展与自然环境之间的和谐平衡与可持续发展。根据xxxxx的资源特点，调整优化产业布局，构筑“一轴、一川、一环、一山”的产业发展格局。以产业园区为依托吸纳环境友好型企业，在城镇发展轴重点建设规模体系完备、设施齐全的旅游服务基地；在川区平原地区重点发展现代生态农业；盆地周边地区适度发展旅游休闲服务业，引导资源合理利用；东部山区重点进行生态涵养保护生态环境。全县产业格局的重点是围绕丰富的旅游资源积极培育休闲产业体系，发挥环境与资源优势，提升区域服务功能，建设首都生态休闲商务区。 具体来说就是以新城为中心，加快开发高端休闲商务功能，积极发展文化创意产业；依托风景名胜，重点建设一批以时尚体验、艺术设计创意、商务会议、康复疗养等为主题的功能完备的休闲度假设施和服务基地；全面改造各风景名胜区，以八达岭大景区为龙头，带动龙庆峡、玉渡山、野鸭湖等景区建设，创造特色鲜明、设施齐全、服务一流的游憩空间；利用良好的生态条件以及浓郁的田园气息，开展亲近自然的生态体验活动，营造城市生活与郊野情趣有机共生的浓厚氛围，打造具有地方特色的民俗旅游品牌。这从另一个角度再一次印证了位于北京xxxxx县主题休闲观光园项目是符合北京优化开发区域要求的。4、项目目标与规划内容 该项目整体规划在集体建设用地上，规划内容为以主题休闲为核心的观光园项目。涉及xxx内容。二、产业政策分析绿化隔离地区建设是本市落实城市总体规划，改善城市生态环境，统筹城乡发展，促进城市化进程的重要举措。经过多年不懈努力，本市绿化隔离地区建设取得了重大成就，目前已进入一个新的发展阶段。为妥善解决实施进程中出现的新矛盾新问题，进一步推进本市第一道绿化隔离地区（以下简称绿隔地区）建设，北京市人民政府批转了市发展改革委关于进一步推进本市第一道绿化隔离地区建设意见的通知（京政发200817号）。该通知精神的工作思路是：深入贯彻科学发展观，继续坚持和完善绿隔地区建设，以解决农民问题为根本，尊重历史、面对现实，通过分类指导、逐步实施，个案处理、逐村落实，实现绿隔地区建设规划，促进绿隔地区和谐和可持续发展。按照“远近结合、以近为主，先易后难、积极推进”的原则，逐步完成绿隔地区建设的近期和远期任务。近期任务是通过提高占地补偿和绿地养护标准，适当调整绿地建设规划，统筹基础设施建设，达到保障农民切身利益，改善和提高绿隔地区管理水平，整治城乡结合部生态环境，进一步推进绿隔地区建设的目的。远期任务是通过发展产业促进就业，解决农民住房和拆迁问题，试点探索整建制征地转居，逐步加强和推进绿隔地区城市化进程。因此，该项目是符合绿隔产业政策以及文化创意产业的相关规定的。三、行业准入分析在上述大的政策环境下，我国的服务业准入是逐步放宽的，而且其现行准入条件中，并没有限制资金的来源性质，因此，xxxxx县主题休闲观光园项目在行业准入方面是符合相关规定的。同时，北京市xxxxx县主题休闲观光园项目符合中华人民共和国城市规划法、国家及北京市的土地利用总体规划及相关政策文件，该项目在行业准入方面是符合相关规定的。第三章 资源开发及综合利用分析一、资源开发方案该项目为建筑工程类固定资产投资项目，不涉及资源开发的相关内容，这里不予阐述。 二、资源利用方案1、项目占用的重要资源情况本项目实施所建造的建筑为钢筋混凝土结构，其所消耗的资源主要为钢筋和其他一些地产建筑材料。这些建筑材料的使用量在待扩初方案审定后再行确定。工程所需原材料尽量采用国内产品，该项目的物料资源供应不存在问题。2、单位生产能力主要资源消耗量分析该项目为非资源开发类项目，所消耗的建筑材料资源均按建筑业北京地区的平均水平为指导，因此，这里不再评价项目实施的资源利用效率。3、资源影响情况该项目位于城市建成区，但建设实施过程中及建成后，对水资源的消耗均来自于市政供水系统。其使用后的排放也进入相应的市政排水系统。由于该项目属于正常水平的使用消耗，无特殊使用需求，因此，不会对地表（下）水资源造成不利影响。同时，该项目除消耗上述资源外，基本不消耗其它资源，因此不会对其他资源产生不利影响。三、资源节约措施该项目在建设及运营中应切实做到积极使用节水设备和器具，尤其是积极采用智能型节水水龙头，严格控制水量消耗，避免浪费。同时引进精密计量仪器精确计量水资源消耗情况，从水费支出成本上严把控制关。该项目为公共建筑，总建筑面积约70000m2，用水定额取4L/m2/d，日用水量共计约360吨，年用水量约为13.14万吨。平均日排污量按生活日用水量的80%计算，则项目建成后每日排水量约为288吨，年排水量约为10.51万吨。在提高资源利用效率、降低资源消耗等方面按照减量化、再利用、资源化的原则，加大对资源节约和循环利用，如：在建筑施工上应用节约资源的新技术、新工艺、新设备和新材料。在土地利用方面，尽量优化规划设计方案，最大限度地充分利用好现有的土地形状和规划面积。总之，该项目是符合资源节约和有效利用的相关要求的。第四章 节能方案分析一、用能标准和节能规范该项目的设计、建造和实施主要遵循以下国家和地方的合理用能标准及节能设计规范：1、相关法律、法规、规划和产业政策(1)中华人民共和国节约能源法(2)中华人民共和国可再生能源法(3)中华人民共和国电力法(4)中华人民共和国建筑法 (5)国务院关于加强节能工作的决定（国务院令 28号）(6)节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505号）(7)重点用能单位节能管理办法（国家经贸委1999.3.10）(8)节约用电管理办法（国家经贸委国家发展计划委20001256号）(9)民用建筑节能管理规定（建设部令第143号）(10)建设部关于贯彻的实施意见（建科2006231号）(11)北京市实施节能法办法（北京人大1999年9月16日通过）(12)北京市节能监察办法（北京市人民政府令174号）(13)北京市贯彻落实国务院关于加强节能工作的决定若干意见(14)北京市建筑节能管理规定（北京市人民政府令80号）(15)中国节能技术政策大纲（计交能1996905号）2、建筑类相关标准及规范(1)绿色建筑技术导则（建科2005199号）(2)全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇（2007年）(3)公共建筑节能设计标准（北京市地方标准）DBJ11-621-2005 (4)外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004(5)建筑给水及采暖工程质量验收规范GB50242-2002(6)建筑给水排水设计规范GB50015-2003(7)用水器具节水技术条件DB11/343-2006 (8)节水型产品技术条件与管理通则GB/T18870-2002(9)清水离心泵能效限定值及节能评价值GB20162-2005(10)民用建筑热工设计规范GB50176-93(11)空调通风系统运行管理规范GB50365-2005(12)通风机能效限定值及节能评价值GB20161-2005(13)通风与空调工程施工质量验收规程GB50243-2002(14)采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003(15)公共建筑节能评审标准（北京市地方标准）DBJ/T01-100-2005(16)城市热力网设计规范CJJ34-2002(17)城镇燃气设计规范GB50028-2006(18)绿色建筑评估标准DBJ/T01-101-2005(19)民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92 (20)建筑中水设计规范 GB50336-2002(21)室外给水设计规范 GB 50013-2006(22)建筑与小区雨水利用工程技术规范CB50400-2006(23)建筑照明设计标准GB50034-2004 (24)建筑采光设计标准GB/T50033-2001(25)绿色照明工程技术规程DBJ01-607-2001(26)三相配电变压器能效限定值及节能评价值GB20052-2006(27)普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级GB19043-2003(28)普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级GB19044-2003(29)金属卤化物灯用镇流器能效限定值及能效等级GB20053-2006(30)金属卤化物灯能效限定值及能效等级GB20054-2006(31)单端荧光灯能效限定值及节能评价值GB19415-2003(32)高压钠灯能效限定值及能效等级GB19573-2004(33)高压钠灯用镇流器能效限定值及节能评价值GB19574-2004(34) 用能单位能源计量器具配备和管理通则 GB17167-2006(35)设备及管道保温保冷技术通则GB04272-92(36)设备及管道保温设计导则GB 08175- 1987 (37)设备及管道保冷技术通则GB/T11790-1996 (38)设备及管道保冷设计导则GB/T15586-1995(39)设备及管道保温效果的测试与评价GB08174-1987 (40)设备及管道保冷效果的测试与评价GB/T16617-1996二、能耗状况和能耗指标分析1、项目所在地能源供应状况该项目地处城市建成区，除热力外各类市政管线在用地周边均有布设，因此所用能源主要来自政府统一规划供应。本项目为休闲观光园，拟采用分体空调提供制热和制冷。同时，生活热水采用点加热的方式供应。因此本项目消耗的能源主要为电力。2、拟建项目的能源消耗种类和数量该项目各类能源消耗数量情况如下： (1) 电力消耗该项目为文化休闲创意产业园，根据建筑规模、组合情况，平均用电按50瓦/平方米，同时率取0.8计算，全部建筑面积70000平方米，则总用电负荷约为3600千伏安，日均用电取12小时，则该项目年消耗电能为1555200万千瓦时（年按360天计算）， 折算成标准煤约：15552001.229=1911.34吨(2) 燃气消耗项目用地周边尚无市政热力管网，但取暖及生活热水拟采用中央空调解决，因此该项目不消耗燃气。 (3)总能耗该项目年总能耗为：1911.34吨标准煤单位面积年综合能耗为：1911.34吨标准煤70000平方米=0.0212吨标准煤/平方米3、能耗指标情况由于该项目建筑面积超过2万平米，根据北京市固定资产投资项目节能评估和审查办法(试行)，需要另行编制节能专篇来对能源消耗情况进行评估，能耗指标情况此处不再赘述。三、节能措施和节能效果分析节约能源是我国国民经济发展的一项长远战略方针。为保证做到合理利用和节约能源，建筑将按北京市节能型建筑的要求进行设计，市政设施将进行充分的方案论证，以达到能源的最合理利用。基本节能措施如下：1、建筑物选用保温、节能性能较好的建筑材料，减少热量损耗。2、供电、供水系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中消耗。3、配电设备等均选用高效节能产品，变电室内装设电容补偿装置，减少无功损耗。最终实现一定的能耗设计标准，达到真正节能的目标。第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析一、项目选址及用地方案1、项目建设地点该项目建设地点位于北京市xxxxx。具体四至为东至双清路，西至轻轨铁路，南至林姓住户，北至北五环路。2、占地面积项目占地面积为2700亩，建筑面积为70000平方米。3、土地利用状况本项目用地为农业用地，建设用地现状为绿化用地。详见图5-1。图5-1 项目用地现状图4、占用耕地情况由于项目用地为集体建设用地，所以不涉及耕地的占用。5、项目选址相关影响情况该项目地处北京市xxxxx县，离市区较近、地势较高且建筑规模较大，但是该项目建设压覆矿床和文物的可能性较小，对防洪和排涝基本上没有任何影响，也不涉及影响通航及军事设施等。 二、土地利用合理性分析1、符合土地利用规划要求情况该项目用地为绿隔用地，其使用功能服务于休闲中心。因此其使用是符合土地利用规划要求的。2、占地规模合理性分析就北京市西北方向六环以外的区域而言，无论是相对于周边建筑的容积率水平，还是相对于该项目其所能覆盖的服务区域，一个70000平方米的休闲绿洲建筑群落，使得容积率仅为xxx，项目建成后的建筑物布局宽松，却又不浪费土地，同时，还充分满足了休闲功能的需要，更凸显了该项目用地的特殊价值和服务功能。3、土地集约和有效利用分析该项目的容积率为xxx，要实现70000平方米的建筑面积，建筑密度必须达到xxx，建筑层数做到地上xxx层的水平，由此可知，该项目用地已经得到集约和有效利用。4、耕地占用补充方案可行性 该项目占地全部为集体建设用地，不涉及耕地占用的情况，因此无耕地占用补充方案，其可行性也无须论述。三、征地拆迁和移民安置规划方案该项目用地为位于北京市的集体建设用地，已经完成征地、拆迁等相关工作，具备“六通一平”的建设条件，因此，不涉及征地拆迁和移民安置问题。第六章 环境和生态影响分析一、环境及生态现状1、项目场址的自然环境条件项目用地现状场址为“六通”状态，四周一定区域范围内为大面积绿地（包括绿化隔离带在内的）所环绕，自然环境较好。2、现有污染物情况项目用地周边现有污染物主要为白天来自于周边道路的汽车尾气污染。3、生态环境条件和环境容量状况 该项目绿地率达30%以上，该地区有得天独厚的绿地资源，已划入了xxxxx县的重要组成部分，因此该项目的生态环境条件良好，环境容量也比较充裕。二、生态环境影响分析1、排放污染物类型、排放量情况分析该项目的主要环境问题在建设期主要是建筑垃圾、施工噪音和生活排放物，在建成后主要是生活垃圾和噪声等；其排放量随施工进行阶段和建成后的经营情况呈不规则变动，但根据项目实施的不同阶段可采取不同的环境保护措施，加以治理。2、水土流失预测该项目地块较大，四周多为绿色植被，无水土流失情况发生，将来也无此可能性。3、对生态环境的影响因素及影响程度分析该项目对生态环境的影响因素主要有生活垃圾、生活废水。生活废水可直接排入市政污水管道，基本不会对生态环境产生影响。生活垃圾收集后，可集中由市政垃圾处理站掩埋，因此也不会对生态环境产生不良影响。4、对流域和区域环境及生态系统的综合影响分析 该项目总建筑面积为70000平方米，为一小型公共建筑，其排放污染物的能力还不足以对周边产生较为明显的影响。三、生态环境保护措施1、治理措施(1)施工期间环境污染防治对策本项目在施工过程中，需要使用大量的车辆及施工机械，对环境的影响主要为噪声、扬尘、固体废渣和废水。施工期噪声防治对策施工期的主要噪声污染源为装载机等施工机械以及施工现场的运输车辆等。根据北京市人民政府颁布的北京市环境噪声管理暂行办法，“建设施工部门，对造成噪声污染的各种施工机械，要采取有效的隔声防噪措施，使受影响区域符合国家城市区域环境噪声标准中交通干线道路两侧的标准(即昼间70dB（A），夜间55 dB（A）)。”本项目施工期间受噪声影响较大的为周边的办公区等环境敏感点。为减少施工噪声影响，本项目拟从以下两个方面采取降噪措施：在有环境敏感点的单体建筑尽可能安排在昼间(06：0022：00)施工；高噪声设备的施工时间安排在昼间（06：0022：00）；施工设备选型上采用低噪声设备，以降低噪声源声压级；在施工过程中对动力机械设备定期进行维修、养护；严格执行北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准。扬尘影响防治对策本项目施工期间产生的扬尘，主要来自于运输车辆和水泥库。由于本项目施工场地裸露浮土较多，北京又是风日较多的地区。因此产尘量较大，施工场地周围及下风向的部分地区受影响较大。为减小施工场地的扬尘污染，本项目在施工过程中拟采取以下措施：施工场地全部硬化，并每天定期洒水，防止浮尘产生，在大风日加大洒水量及洒水次数；施工场地内运输通道及时清扫、洒水，以减少汽车行驶扬尘；运输车辆进入施工场地低速或限速行驶，以减少产尘量；多尘物料采用帆布覆盖，以避免露天堆放；施工场界设立隔离棚或墙体。固体废渣本项目施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工产生的废渣土。生活垃圾拟用垃圾桶收集后定期运送到城市垃圾场消纳处理。对施工中的弃土、淤泥及废渣等及时清运。废水本项目施工期间产生的污水主要为生活污水和施工活动自身产生的污水。生活污水大部分为冲厕水，施工污水主要含泥沙、悬浮颗粒等。施工废水和生活污水拟收集、处理后排至下水管道。施工中严禁将垃圾等废弃物回填，不产生渗井、渗坑，不会对地下水产生直接的影响。(2)项目建成后的环境保护措施排水污水主要来源于大量的生活污水，可采取“分流制”排放生活污水和雨水，对城市污水管网和污水处理厂不会产生不良的影响。该项目路面多为铺装路面和绿地，除雨冲刷路面带有一定杂物外，排入雨水道的雨水不会含有大量的有害物质。地下水：根据北京市城市地下水资源保护管理办法，项目建设采取严格的地下水源保护措施。生活垃圾：本项目的生活垃圾，贮存和收集均采用封闭式的垃圾袋和垃圾箱，不会对周围环境产生不良的影响。2、治理方案的可行性分析上述治理方案均来自于长期以来成功经验的总结，实践证明是非常行之有效的，可大大降低噪音、废水、垃圾等环境影响因素对周围环境产生的影响。3、治理效果分析 通过以上治理方案，可以使周边居民的正常生活和本项目正常的研发秩序基本不受到任何影响，人们可以正常睡眠，空气质量正常，不会影响周边社区的和谐。四、地质灾害影响分析该项目用地属地震稳定区，建筑结构抗震可按8度设防。除了建筑设计要符合抗震规范，抗震设计进行必要的抗震评估外，施工中还要有严格的质量保证措施。五、特殊环境影响该项目处于xxxxx县，自然环境良好，但由于其规模小、环境影响因素少、作用强度小，不会对周边这些风景名胜或自然景观造成不利的影响，相反其特殊的休闲旅游功能，可进一步提高xxxxx县周边的服务价值，促进景区的发展。 第七章 经济影响分析一、经济费用效益或费用效果分析1、项目投资估算该项目总用地面积2700亩；项目总建筑面积约70000平方米，为钢筋混凝土结构。投资估算主要为满足建设项目的功能要求，合理确定投资规模。项目所需建设投资资金主要包括工程费用、工程建设其他费用和预备费等。投资估算具体构成及测算分析说明如下：(1)工程费用建安工程该项目建安工程费主要包括土建工程、安装工程、和室外工程等三个部分。其中：土建工程：包括土建结构工程、内装修工程和外装修工程。该项目主要为地上xxx层公共建筑，土建费用按2500元平方米测算，地下xx层，土建费用按3000元平方米测算。安装工程：包括给排水工程、电气工程、弱电工程等；建筑安装工程费用参照近年来北京市类似工程项目，采用类似工程指标法进行估算。 室外工程室外工程包括室外管线、绿化工程和停车场及道路等。(3)工程建设其他费工程建设其他费用主要按国家及行业相关文件规定标准执行l 申请报告编制费、交评报告参照 “计价格19991283号”、 “市规发20011001号” 执行；l 勘察设计费、竣工图编制费、施工图预算编制费参照计价格200210号文“国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知”；l 招标代理服务费参照国家计委计价格20021980号文关于印发的通知；l 工程建设监理费参照国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）；l 施工图审查费参照京勘设管字200141号关于施工图设计文件审查收费的说明；l 建设单位管理费参照财建2002394号财政部关于印发基本建设财务管理规定的通知；l 基础设施建设费用参照京计投资字20021792号北京市征收城市基础设施建设费暂行办法的通知； 该项目工程建设其他费涉及具体细目的取值l 城市基础设施建设费该项目为公共建筑，城市基础设施建设费按200元/平方米计算；l 防洪费；防洪费是按照建设用地每平方米20元标准计算；l 建设单位管理费；建设单位管理费用主要为建设单位在建设期间，发生的人员工资、奖金、各项福利，以及研发用品的消耗、差旅费、会议费等；l 申请报告编制费、环境影响编制费、交评报告编制费参照 “计价格19991283号”、“计价格2002125号”、“市规发20011001号”执行l 勘察设计费、竣工图编制费、施工图预算编制费参照计价格200210号文“国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知”l 招标代理服务费、招投标交易服务费参照国家计委计价格20026158号文关于印发的通知l 工程建设监理费参照国家发展改革委、建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670号）l 施工图审查费参照京勘设管字200141号关于施工图设计文件审查收费的说明l 结算审计费：按工程费用、工程建设其他费之和的0.2%测算。 (4)建设期利息由于该项目建设所需要的全部建设资金均由xxx自筹解决。(5)预备费考虑到项目规模较小，工期较短，且当前物价相对较为稳定，本估算只计算基本预备费，不计涨价预备费。基本预备费按照工程费用与建设工程其它费用之和的3%计算。该项目建设总投资估算结果为：总投资xxx万元，具体测算情况详见下表7-1。表7-1 项目总投资估算表序号工程项目 计算基数费用单价费用合计（万元）备注一土地租赁费900每年20万，45年租赁期二工程费用70000平方米1150元/平方米8050 （一）建安工程70000平方米1010元/平方米7070 1生产管理用房70000平方米1010元/平方米7070 1.1土建工程70000平方米650元/平方米4550 1.2装饰装修工程70000平方米50元/平方米350 1.3给排水工程70000平方米40元/平方米280 1.4电气工程70000平方米110元/平方米770 1.4.1配电及照明70000平方米50元/平方米350 1.4.2安防系统70000平方米20元/平方米140 1.4.3综合布线70000平方米30元/平方米210 1.4.4防雷及接地70000平方米10元/平方米70 1.5消防工程70000平方米30元/平方米210 1.6采暖工程70000平方米50元/平方米3501.7空调及通风工程70000平方米80元/平方米560 （二）室外工程70000平方米140元/平方米980 1绿化工程70000平方米40元/平方米280 2道 路 工 程70000平方米20元/平方米140 3室外管网工程70000平方米80元/平方米560 二工程建设其他费70000平方米97元/平方米676 1建设单位管理费9915梯级取费112 财建2002394号2项目申请报告9915插入法取值14 “计价格19991283号”3环境影响评价报告9915插入法取值4 “ 计价格2002125号”4交通影响评价报告70000平方米2元/平方米14 “市规发20011001号”5节能专篇9915插入法取值28 “计价格19991283号”6勘察费13 计价格200210号7设计费9915插入法取值251 计价格200210号8工程监理费9915插入法取值182 京发改2007759号9招标代理服务费梯级取费41 计价格20021980号10招标交易服务费7 11施工图审查费70000平方米2.6元/平方米18 京勘设管字200141号12竣工图编制费251万元8%20 计价格200210号13结算审计费99150.2%20 一、二之和的0.2%三预备费9626万元3%289 工程费和工程建设其他费的3%四建设总投资70000平方米1416元/平方米9915 一、二、三、之和二、行业影响分析该项目为非资源开发类项目，仅属于一个建设及投资规模较小的公共建筑，项目建成投入运营后对所在行业的影响甚微，因此，该项目的建设不可能导致其对所在行业的垄断。 三、区域经济影响分析通过上述分析可知，该项目由于建设及投资规模的制约尚不能对所在行业产生显著影响，因此更不可能对区域经济发展、产业空间布局、当地财政收支、社会收入分配、市场竞争结构等方面产生影响。 四、宏观经济影响分析该项目投资规模较小，不属于对国民经济有重大影响的项目，也不可能影响到国家经济安全，因此，宏观经济影响分析在此不再赘述。 第八章 社会影响分析 一、社会影响效果分析通过对项目所产生的背景以及项目自身实际情况的分析，该项目的实施将在以下方面产生积极的社会影响：城市绿化隔离带建设工作的实施关乎绿隔地区的土地规划能否调整、政策措施如何创新、社区管理如何到位、社保体系怎样延伸以及农民如何实现就业等一系列问题，其中关键的关键是集体经济发展什么产业，才能确保农民的长远利益，实现增收。只有把握了该类地区产业经济发展的脉搏，才能使绿化隔离地区的建设真正落到实处，城乡结合部村庄的搬迁改造才真正实现了可持续性发展，农民的就业、医疗才真正有了保障。然而产业有多种类别，绿隔地区的产业发展要因地制宜、适应当地的资源以及人文环境去寻找出路，才能使产业长久的生存下去并不断发展壮大。在这样优越的位置建设休闲绿洲项目，势必能带来源源不断、价值可观的稳定现金流，不失是一个明智的产业发展方向。与此同时，该项目以及周边道路生态环境的改造建设，将使得现代服务建筑与城市美好的绿化清洁环境融为一体。该项目的建设将以人为本，体现现代公共服务理念，注重生态环境建设，充分尊重人文、生态等环境，将美丽幽雅的绿化环境渗透到xxxxx县的每个角落。通过管理、绿化、清洁等物业管理服务工作岗位还可解决上百名村民劳动力的就业问题，为社会稳定打下良好的基础。显而易见，该项目的建设既可以有效地解决当地产业发展问题，又可积极促进xxxxx县经济的稳定前进，促进整个社会的和谐发展。二、社会适应性分析北京市xxxxx县主题休闲观光园项目的建设，其目的主要是发展村域经济，解决一定数量村民劳动力的就业问题，以实现衙门口村地区经济发展的稳定和有序增长，适应当前社会形势的发展，创造更好的经济效益和社会效益，完成北京城市绿化建设工程，为首都北京美好的明天创造更新、更美的幽雅环境，为集体经济的壮大发展打下坚实基础的效果。因此，可以说该项目的建设可以很好地为当地的社会环境、人文条件所接纳，与当地社会环境有着较好的相互适应性。 三、社会风险及对策分析任何一个项目的实施都面临着一定的风险，给社会带来一定的影响，该项目主要应从以下方面采取相应的措施，协调项目与当地社会关系、规避社会风险、促进项目顺利实施： 1、项目主要风险因素 (1)技术风险本项目的技术风险主要表现为技术方案的先进性、可靠性及技术成熟度。项目技术方案的多样性、设计方案的适用性不强等，容易导致技术方案出现较大变更，造成建设费用增加、工程拖延等风险。 (2)工程风险 工程地质条件、水文地质条件以及交通条件的不可预测性变化，导致工程量增加、投资增加、工期延误。工期延误导致建设期利息增加，总投资费用上升，并且使运营期后延，财务收益减少。(3)资金风险本项目资金来源为建设单