开发区项目品牌广告与营销.ppt

开发区项目品牌广告与营销,广告策划的时代背景：,这个时代的游戏规则：不创新，则死亡 创新不仅指功能、环境等硬件的创新 更特指广告定位及营销观念的创新！,随着对盟科开发区项目的深入理解和挖掘，在一次创作的基础上，同路盟科专案组进行了再创作。 此次创作的结晶是：找到真正支持时代住宅的卖点。并对品牌形象和卖点进行全面的整合，以实现该项目品牌和销售的双丰收。,各种迹象表明，哈尔滨开发区地产市场的竞争进入一个,品牌竞争的时代,世纪广场、金桂园、香榭丽苑、金源花园、鸿翔名苑, 第一部分：定位策略 ,一、策略的总体指导原则：,差异性 / 鲜明性 / 品牌性,一、策略解析：,1、关于开发：,本案位于哈尔滨开发区，由住宅和大型超市普尔斯马特（Price Smart）和百安居（）组成，超市物业特征明显。,2、关于产品：,总占地面积5.8万平方米；总建筑面积13万平方米，由8栋1618层的板式小高层和两个大型超市组成，建筑风格俊朗挺拔，设色清新时尚，顶部舒展的挑板，富于动感和韵律，体现21世纪时尚现代风格。 住宅区内绿化率50%，设施有中心文化广场、情人木栈道、许愿亭、儿童天地、时代VIP生活会馆、恒温游泳池、底层花园中庭。 广场式地上停车场200个，地下多达600个停车位使您的生活更显尊贵。 户型多样，错层、复式、平层，以100120平方米二房、三房为主，户户朝南，一梯两户，双阳台，大客厅、落地玻璃 。 地暖供热并采用新型节能墙体材料，达到节能的要求。,盟科时代项目建筑极具时代感，区内精心营造主题景观和生活设施，以及地段和交通优势 堪称哈尔滨 地产时代的代表作,3、关于区位：,新经济开发区，是哈尔滨 的战略交点，近年投入剧增，上百亿元的沉淀，规划的高规格使中心区成为高尚的深圳CBD。 在寸土寸金的中心区，区内生活住宅自然成为稀有资源，星河中心区项目作为投资或自住均有无限的吸引力。,就中心区竞争格局来看，深南大道一分为二的南北两区，北区水榭花都、香榭里花园大打景观牌，安柏丽晶、东海花园紧临主干道，均有上佳表现。 而南区中海华亭凭借品牌和产品的有时一举成功。 那么，本案位于开发稍滞后的南区，应该怎样为项目赋予一个有张力的说法呢？,深南大道,中海华亭,水榭花都,香榭里花园,东海花园,安柏丽晶,本案,南区,北区,优诗美地（待建）,城中雅苑（待建）,后来者（中心区南）的优势： 最好的规划，最高的规格，最佳的配套， 一言蔽之，就是 时代的代表,4、关于预期客户：,4-1、购买力决定预期客户 项目主力户型面积130150平方米，按均价8000元计，需100120万/套。 4-2、南区属性决定目标人群 未来的前景和时代感吸引希望在中心区南享受最具时代感的都市生活人群的眼球。,4-3、 预期客户描述,预期客户不是多数人群，他们是社会的中坚力量 预期客户是各行业的成功人士，有极强支配欲和优越感 预期客户年龄约32-45岁，有知识，有车有房，三口之家为主 预期客户有富足收入，家庭年收入在25万元以上，二次或以上置业经验 预期客户的价值取向对其他社会群体有引导作用，他们今天的喜好与品味，将成为大众明日的追求,4-4、预期客户的界定原则,深圳成功人士和部分香港人是本案的基础人群 但整合传播上，我们不以地域为依据划分目标人群，而是以气质和生活态度作为划分人群的标准,4-5、预期客户气质锁定,时代的成功人群,知识经济年代产生的代表时代，享受时代的人群,时代,是预期客户的核心特征,时代发展的见证者 时代进步的领跑者 时代价值的缔造者 时代精神的倡导者,深圳在改革开放二十多年的历程中，出现了一个有知识的代表时代精神的社会成功阶层，他们是时代的产物，他们感激这片热土给予他们的机会，他们推崇、享受和见证着这个时代。 他们对具有时代感的事物倍加推崇。 这是本案最大的市场机会！,时代的成功人群的生活是类似快餐式的。虽然他们大多数来自于一流的名牌大学，然而他们身处竞争白热的商业环境中。优越的物质基础，使他们在物质消费中淡漠了、迷惘了，逐渐被非文化的“文化”彻底征服。 他们一直自信地活着，追逐时代，向往精神，内心渴求对自我成就的褒奖，来摆脱他们此刻“物丰”而“心穷”的境地。,5、关于星河品牌：,所有肩负责任、有追求的开