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境外REITs发展及国内REITs展望 90分1 . 根据香港法规，REITs的有息负债上限为资产总值的（ ）。该题未做 A.60% B.50% C.40% D.45% 2 . 以下哪些属于REITs运营的特点（ ）。该题未做 A.持有资产必须全部为不动产 B.对负债比例有严格的限制 C.REITs的收入必须全部来自于物业租金 D.严格限制物业买卖频率 多选题（共4题，每题 10分）1 . 国内目前的类REITs操作中，基础资产的形式包括哪些（ ）。该题未做 A.项目公司股权 B.私募基金份额 C.信托受益权 D.物业产权 2 . REITs上市对于物业原持有人的意义可能包括（ ）。该题未做 A.降低资产负债率 B.未新物业的退出提供便利的渠道 C.为股东创造更高的回报 D.获得更高的租金收入 3 . 以下哪些手段可能被用作类REITs交易的增信措施（ ）。该题未做 A.差额补足 B.担保 C.权利维持金 D.储备金账户 4 . 抵押型REITs和CMBS的差异主要体现在（ ）。该题未做 A.发起机构类型 B.基础资产类型 C.收入来源 D.交易及组织结构 判断题（共4题，每题 10分）1 . 公司型REITs通常采取外部管理人模式进行管理、契约型REITs通常采取内部管理人模式进行管理。该题未做对 错 2 . 对于REITs而言，物业估值采取成本法是更为可靠、且更被投资者接受的方法。该题未做对 错 3 . 税收是REITs的核心，以越秀房托为例，其持有的物业所产生的租金收入，在房产税、增值税、企业所得税方面，都获得了减免。该题未做对 错 4 . 对于REITs而言
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