办公楼租赁意向书

致: 由:(营业执照上出租方的名称) (地址)敬启者: 租赁意向书有关: xxxx区xxxxx号xxxxxx 办公楼 楼全层/单元_ 1. 意向现我司希望就以下的租赁条件承租有关题述单位(详见附件一: 平面图粉红色部份): 2. 出租方xxxxxx置业有限公司3. 承租方(营业执照上出租方的名称)4. 租赁物业xxxxxx办公楼_楼全层（名义楼层）单元_5. 物业面积租赁场地建筑面积约为_平方米 (只供参考之用，最终建筑面积之厘定将根据出租方所量度之可出租范围为准。)6. 楼层变更为了让出租方更能有效地安排租户组合，双方签订本租赁意向书后，于本租赁意向书第9条所述的暂定交付日期之前的一(1)个月的时间内，出租方有权安排承租方以签订的租赁意向书中相同的租赁条款和条件迁移至另一较高楼层之租赁场地(物业面积与本租赁意向书第5条相约)，但出租方必须给予承租方事前书面通知。7. 物业用途仅限于作办公用途8. 租赁期自起租日起为期 ( )年9. 交付使用 / 营业交付日暂定于 年 月 日，或以出租方完成全部租赁文件及租赁场地交付条件后给予承租方不少于五(5)个工作日的书面通知书中拟定的交付日期为准，两者以较后日期为准。10. 装修期自实际交付日起，为期 ( )个月。装修期间，承租方无需支付租金，但需支付百分之五十(50%)的管理费。11. 起租日装修期结束后的第一天为起租日，暂定于 年 月 日。12. 免租期免租期共 ( )个月; 为租赁期的第 個月、第 個月及 第 個月/ 从租赁起始日起。在此期间，承租方无需向出租方支付租金，但承租方仍须如期缴交租赁场地之管理费及其它杂费。13. 预缴租金和管理费13.1 租金 (不包括管理费及其它杂费)每月每平方米人民币 元(约每日每平方米人民币X.XX元)13.2 管理费管理服务及标准空气调节服务时段内的空调费为每月每平方米人民币28元。管理单位在起租日前后 / 租赁期内有权因应运作成本上升而适当调整管理费及其它杂费。14. 装修审图及物业装修承租方必须提交全套装修图纸及机电设计图纸予出租方或管理单位审批，审批合格后方可动工装修。装修期内承租方必须根据出租方要求承担为租赁场地的装修投保建筑工程一切险种（含第三者责任险）额度相关费用，并使该保险合同在装修期内持续有效。在租赁期内，承租方必须向一家信誉良好的保险公司为租赁场地内其自有财产购买所需保险，包括公众责任及第三者保险。保险期须与租赁期相同。15. 停车位在租期内，出租方向承租方提供 个非固定停车位。车位租金按届时物业管理标准收费(现时非固定停车位每月每个人民币1,500元)。管理单位在起租日前后 / 租赁期内有权因应运作成本上升而适当调整停车位费用。16. 特别条款 (可选)根据租赁合同中的相关条款规定，并且在准时支付租金，遵守及履行所有租赁合同条款的前提下，承租方可获得以下特别条款:- 16.1 续租权承租方在全面遵守合同条款的前提下，可在合同到期前六个月，以书面形式提出续租意向，双方就续租条件进行洽谈，在同等条件下，承租方享有优先承租权。若在合同到期前三个月双方仍未能达成一致，出租方有权将该房屋重新放入市场出租。 16.2 扩租权双方签订本租赁意向书后，于本租赁意向书第9条所述的暂定交付日期/第11条所述的起租日前月的时间内，承租方有权以签订的租赁意向书中相同的租赁条款和条件承租 楼的整层面积(详见附件一: 平面图X色部份)，但承租方必须在两(2)个月前给予出租方承租上述物业面积的书面确认。16.3 优先扩租权于实际交付日期前，承租方有权调整租赁场地的面积，但面积调整不得超过_%，减少面积会从_楼的指定范围(阴影部份)内剔除，而增加的面积会在_楼的指定范围(阴影部份)内扩充。无论承租方收缩或扩租租赁场地，承租方均以已签订的租赁意向书中相同的每月每平方米之租金及租赁条款承租最终确认的租赁场地面积，但承租方必须在一(1)个月前给予出租方調整物业面积的书面确认。16.4 分租及转让租赁于租赁期间或续租期间，承租方有权将部份或整个租赁场地总面积分租予其附属公司(附属公司是指承租方拥有至少50%控股的子公司)，惟在开始分租租赁场地之前，承租方必须应出租方一切要求提供该附属公司的全部证明文件给予验证，无误方可。承租方须为其附属公司的行为承担任何责任及赔偿。如出租方向分租人收取的分租租金比出租方在租赁合同内缴付出租方的租金单位为高，承租方须与出租方平均分享其高出金额。承租方不得将租赁场地分租予其它人仕。分租部分需符合出租方分层分割标准。因以上权利而引起的一切开支或费用（包括与文件制作、登记有关的服务费），将由承租方独自承担。(可选) 承租方有权将面积不多于百分之 的租赁场地总面积分租予其它人仕。如出租方向分租人收取的分租租金比出租方在租赁合同内缴付出租方的租金单位为高，承租方须与出租方平均分享其高出金额。16.5 承租方分享场地承租方可与其附属公司分享使用租赁场地之全部或任何部份。16.6 短期租赁权租赁期结束后，承租方有权以届时租金的百分之一百_(_%)的租金短期租赁部份或整个租赁场地不超过_ (_)个月，惟承租方须给予出租方不少于六(6)个月的书面通知及确认不行使本租赁意向书第14.1条所述的续租权。16.7 走廊墙壁之拆卸承租方获准予自费拆下走廊墙壁连标准进户门(附件红色部分)并免费占用该走廊范围(阴影部份)。惟须获得物管经理及有关政府部门之批准。承租方须在租赁期结束或提前结束前自费复原走廊墙壁连标准进户门及其受影响之机电设施。上述工程须由出租方指定的承包商承接。17. 交房标准所租物业将以如下状态交付承租方使用：- 矿棉板吊顶；- 标准灯盘；- 变风量空调箱连温控器；- 架高地板系统；- 耐水腻子墙面及柱身；- 标准隐蔽式自动喷水灭火系统及烟雾感应器布局；- 电力系统配置接线盒；以及- 标准进户门；注意：交付标准以现有装修为准。以上为出租方提供之标准设备，如日后租约期满，承租方需按此标准把单位复原。倘若承租方在现有装修要求改动、加建、接驳等须事先取得出租方及管理公司的书面同意，并通过政府相关部门审批，而有关费用须由承租方负责。18. 恢复原状承租方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付承租方使用时的状态，交还出租方。19. 指示牌承租方在租赁期内，经管理单位批准，可以在一楼大堂及所在楼层电梯厅所设置的指示牌上展示承租方的合法名称(以租赁合同内承租方名称为准)。20. 法律开支或费用因租赁合同而引起的一切法律开支或费用（包括与文件制作、登记有关的服务费），将由出租方和承租方各自承担，并根据中国法律及上海市法规规定承担各自应付的税费。登记费由双方承担各半。21. 租赁保证金及预先支付租金及管理費保证金包括三个月月租金和三个月物业管理费，第一个月租金和物业管理费应由租户提前支付给业主，具体如下：1）初始保证金：租户应于此意向书签署起五（5）个工作日内向业主支付总保证金的三分之一。如果租户在签署此意向书且收到预租/租赁合同草稿后二十（20）天内未能签署预租/租赁合同，初始保证金将被没收且业主方有权将租赁单元租给第三方。2）保证金尾款和第一月租金及物业管理费：租户应在签署预租/租赁合同后七（7）个工作日内但不晚于交房日向业主支付总保证金的剩余三分之二和第一个月租金及物业管理费。租期内由于月物业管理费调整而增加的费用须额外支付并被视为保证金的一部分。保证金和第一月租金的支付银行账户信息待确认。22. 保密協議租赁双方应就本意向书内容严格保密，未经双方同意，不透露给除代理公司以外的任何其它