上虞CBD建设之我见.doc

上虞CBD建设之我见暑期社会实践论文前言：如果说老城区是上虞的腹地，承袭上虞悠久而丰厚的文化，那么环杭州湾就是一个时代。上虞市委、市政府确立了“工业立市、开放兴市、生态靓市、合力建市”的发展战略，强化了“规划立城”这一理念，接轨大上海、融入长三角、呼应大绍兴、合力营造环境，整合提升优势、在杭州湾南岸崛起一座以先进制造业为主导的滨江生态型现代化中等城市，而上虞市城市建设也从“龙山时代”向“曹娥江时代”、“杭州湾时代”科学化地推进。以上种种迹象都展现着上虞蓬勃的生机，可以看到，上虞城北新区正寄承载着整个城市未来的希望，成就今日乃至未来整个上虞的又一新城市中心！CBD是英文CenterBusinessDistrict的简写，译为“中央商务区”。CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。CBD特定的职能要求区内的建筑必须高密度、现代化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑并且拥有非常便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施。一般来讲，写字间要占到总建筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建筑约占40%，其他服务设施以及必要的配套设施约占10%。 我国对CBD的规划建设最早始于上世纪九十年代。之后，特别是党的十五大以来，我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的发展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到目前为止，北京、天津、上海、重庆、深圳、广州、沈阳等中心城市都已明确提出了自己CBD的建设规划。在CBD的建设上，国内一般采取了两种途径，一种是对城市原来的商业街区加以改造和扩建，如沈阳的沈河区等；另一种途径就是择地新建，如上海的陆家嘴、重庆的江北城等。两种方式各有千秋，至于到底选择哪种，则主要根据当地建设过程中的投入产出比加以确定。经过短短几年的建设和发展，北京的朝阳区，上海的陆家嘴和外滩等CBD已经初具规模。CBD是市场经济条件下城市发展过程中的必然产物，一方面它是一个国际大都会必不可少的标志，另一方面，众多城市能够大规模地兴建CBD，也反映出在党中央的正确领导下，我国城市的现代化、国际化进程正逐渐加快，城市经济实力得到了一个质的提高，城市建设和经济发展后劲十足。 中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。上虞市城北新区范围南起西横河，北至四环线，西依曹娥江，东达329国道，总用地面积约11.3平方公里。核心地段为其中的市民中心地区和灵运路两侧地段。规划拟将城北新区打造成上虞市新的政治、经济、文化中心和高档次生活居住区域，主要安排行政管理、金融商贸、科技信息、会议展览、商业娱乐、游憩休闲、生活居住等功能，使城北新区成为具有现代化的城市风貌、繁荣的商业、生态绿地水系融合以及高质量的居住环境的综合性的城市中心区。城北新区是河流密布的花园式生态城区，风景秀美的百崧河、百沥河和西横河在新区交汇，经过市政府大力建设之后，两岸绿草如荫，垂柳依依，清风微拂，碧波荡漾，营造出一种安静自然的气息，与远处半山上的古塔交相辉映。亭阁掩映，景色怡人，增添了一股浓浓的人文自然风情。 上虞市政府落址城北新区，公安、法院、海关、商检等政府机构依次分布于市政府周围，形成城北新政治中心。行政中心的北迁，牵动了整个城市的发展方向。上虞市政府落址城北新区后，无疑是给上虞的发展安装了新的引擎。同时，政府形象作为城北新区最好的名片，给城北新区的未来发展空间给予了充分的肯定。城北将成为上虞的休闲文化中心，超大规模的市民中心和体育中心都将聚集于此。在推进过程中，上虞市把城北新区城市基础设施建设推上主战场，计划投资数十亿元，构建“五纵四横”城北道路框架。“五纵”即江东北路延伸到市民大道，峰山路从舜江东路建设到三环路，江扬路打通城北大门，凤鸣路、保驾山路延伸接四环路；“四横”即市民大道从江东北路贯通到国道，总投资亿元，未来交通将畅通无阻。江扬路和市民大道纵横相接，现代建筑矗立两边。一个作为上虞城市北大门的形象工程，一个作为上虞又一繁华的步行大街，将整个城北新区贯穿得气派而又现代。在汽车市场、商业中心、CBD集团总部等大项目、大企业的引领下，城北新区将成为上虞新的中央商务区（CBD）。国际时代广场，一个总建筑面积30万平方米，集商贸、商务、购物、餐饮、休闲、游乐、酒店式公寓于一体的超大规模商业中心城北新城市中心标志。浙江上百购物中心业定点城北新区，设计首次引进商业摩尔的概念。主楼高20层，商场地面4层，地下1层，广场内每一楼层均采用双向纵横的步行街，设有各种精品主题店铺、休闲吧、中西餐厅、娱乐中心、溜冰场、美容中心、健身中心、电影院及银行等。工程建成后，将成为城北新区又一标志性建筑，成为当之无愧的大型商业中心。一个新区对于一个城市，无疑是一注新的活力之泉，它关系着城市发展的明天。城北新区是上虞未来的发展方向，集合了教育、商业、金融、医疗等多种高尚生活配套，它以新城极大的可塑性和发展空间的优势，将发展成为具有现代化城市风貌、繁荣商业、生态绿地水系融合以及高质量的居住环境的综合性的城市中心区。 城北新区是一座全新的现代化新城。从上虞第一个五星级大酒店的落成到现在此起彼伏的新城配套建设，从其规划、建筑，到道路、配套景观，无一不在说明城北新区的崭新和现代。摩天大楼一座座耸起，现代建筑鳞次栉比，城北新区日渐成为展示城市形象的新窗口，它以一种全新的气象与崭新的现代生活方式展现出今日上虞的新风貌。 一个新区的发展不是孤立的，需要依托一定的城市资源，需要在老城区的支撑下发展起来。城北新区与老城区并不遥远。人口密集的汽车东站和恒利小区紧靠着新区，使城北新区拥有大量现成的生活配套资源。对于上虞市民来说，城北新区的建设，不是告别老城区，而是作为疏解和转移老城功能的新平台，与老城区一起担负起发展上虞的使命。亚厦中央假日项目位于城北新区市民大道以南，峰山路以西，总用地面积41366. 小区由7幢11层，5幢18层，2幢26层建筑组成，总户数664户，小区沿市民大道和峰山路设置27个商铺，户型面积重88-270平方米不等，以120140的中小套型为主力户型。小区形成了点板结合、高低错落的城市街景，中央设置1万以上的超大花园