[理财]权证过户手册.doc

权证过户手册一、权证过户权证过户就是房屋所有权人将自己的私有财产进行转移，把房地产权证上的名字更改为他人的名字的一个变更过程。二、房屋产权分类（一）、一手商品房：厂房、商业用房（商铺和写字间）、住宅（二）、二手存量房：拆迁安置房、优惠售房、集资建房、普通存房量、经济实用房（五年以上可交易）、使用权房三、房屋土地地级的划分重庆对主城区九区行政区域范围的每个区域从中心地段以繁华程度向外辐射对住宅地级划分为九个级别，每个级别都分别确实其交易价格土地收益金参考价格表级别商业用地住宅用地1840.00元/0.20=168.00元590.00元/0.15=88.50元2660.00元/0.20=132.00元500.00元/0.15=75.00元3530.00元/0.20=106.00元420.00元/0.15=63.00元4450.00元/0.20=90.00元310.00元/0.15=46.50元5380.00元/0.20=76.00元270.00元/0.15=40.50元6330.00元/0.20=66.00元250.00元/0.15=37.50元7290.00元/0.20=58.00元210.00元/0.15=31.50元8260.00元/0.20=52.00元160.00元/0.15=24元9240.00元/0.20=48.00元110.00元/0.15=16.50元10220.00元/0.20=44.00元100.00元/0.15=15.00元11200.00元/0.20=40.00元90.00元/0.15=13.50元12190.00元/0.20=38.00元80.00元/0.15=12.00元四、案件情况的分类及操作流程（一）、案件办理情况分类分类卖方买方一类全款全款二类提前还款全款三类提前还款按揭四类全款按揭（二）、操作流程 按揭贷款的审批三合同的签定 到银行还款并注销抵押到交易所办理过户手续领取新产权证 办理抵押登记手续领取合同给按揭部交回银行放款第一步：签定三方合同，作好买方客户办理按揭贷款资质的审核。第二步：联系银行预约还款（还款时间根据各家银行具体情况），带上银行提供还款证明解押手续到交易所办理解押手续。第三步：请买卖双方客户准备好过户所必须提供的资料，通知所在区域权证过户专员按合同约定时间到产权交易所办理过户手续。第四步：按交易所规定时间约买方客户领取新的房屋产权证。权证人员再联系银行领取客户提前签署的按揭资料作好下一次办理抵押登记的手续。第五步：按规定时间再次到交易所办理抵押登记手续。第六步：权证人员又到交易所领取抵押登记资料和产权证原件交回按揭部，由按揭部再交回银行，客户等待银行放款。五、过户移交情况的说明（见公司OA新建申请）经办业务人员签定合同之后，提前与本区过户专员联系预约过户时间，并在过户当日备好买卖双方必须资料，把该业务基本情况填写到过户确认书上与过户专员沟通作好必要的配合，以避免过户过程中意外事情的发生，由权证专员预算过户费用，做到心中有数，保证每单业务顺利进行。六、各种税费的征收及减免条件（一）契税 一般存量房买方以家庭为单位（夫妻双方及未成年子女）首次购房建筑90（含90）以下以申报价的1%征收，购买建筑90144的以申报价的1.5%征收，以家庭为单位二次购房或建筑面积144以上的以申报价的3%征收。如果是农村户口人员首次购买90以内住房，可减免1%契税，需提供户口、结婚证和身份证，单身提供未婚证明。（二）营业税住宅：卖方房屋建筑面积144以内，套内120以内的普通住房，购买时间满五年的可免营业税，未满五年的按申报价的5.5%征收；超出该面积未满五年的全额征收，满五年的以差额的5.5%征收。拆迁安置房（提供拆迁安置协议）可免营业税。非住宅：以本次申报价与上一次购房金额差额的5.5%征收。（三）个人所得税 住宅：以申报价的1%或差额部份的20%收取个人所得税，如已满五年以上且是唯一一套住房可免征个人所得税。 非住宅：以申报价的3%收取，原产权人是单位的可免征个人所得税。（四）土地增值税 住宅免征土地增值税，非住宅以申报价的6%征收。（五）土地收益金 无使用年限的划拔土地都要收取土地收益金 产权证上有优售字样的房产证，第一次出售以申报价的1%征收土地收益金，第二次出售以房屋所在地地级乘以平方数征收。（六）房产税 个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅（别墅），个人新购（2010年12月28日）的高档住宅（即：建筑面积9941元/以下免征，建筑面积9941元/14911.5元/按0.5%征收, 建筑面积14911.5元/19882元/按1%征收, 19882元/以上按1.2%征收），在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房将适时纳入征税范围。七、过户移交需要准备的资料及收费标准（一）一般存量房买卖 工作时限：一个工作日 1申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证）验原件收复印件） 2房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证原件及复印件 3填写重庆市土地房屋权属登记申请表和房地产买卖合同4实施实名制登记提交以下资料： 1）卖方婚姻关系存续期间的提交结婚证，卖方配偶到场； 2）卖方系离异的提交离婚证及离婚协议验原件收复印件； 3）卖方系丧偶的提交去世方的死亡证明； 4）卖方系未婚的提交有效的未婚证明； 5）卖方系国有企事业单位的，应提交重庆联合产权产易所（重庆市国有资产产权交易中心）及其分支机构出具的国有产权转让鉴证书； 6）卖方系股份制企业的，应提交董事会决议，集体企业提交职工代表大会决议；收费标准：卖方：转让手续费 非住宅 房屋申报价的1% 住宅 1。5元/买方：转移登记费 非住宅 550元/套 住宅 80元/套 转让手续费 非住宅 房屋申报价的1% 住宅 1。5元/合同印花税：5元/户另征收契税、营业税、个人所得税、国有土地勘测内业费及工本费80.8/套（划拔地收取土地收益金）税收名细住 宅非 住 宅转让手续费买、卖方各3元/平米2%转移登记费80550契税证明家庭首次购房：90下1%；90-144平米1.5%；144以上3%；无证明：3%3%个税1%3%营业税普通五年以内全额5.5%，以上全免；非普通五年以内全额5.5%,以上差额差额5.5%合同印花税50.5权证印花税无5土地勘测费73.873.8土地调查费720划拨土地出让金优售1%;二次出售：地级X建面地级X建面土地增值税 无6%（二）商品房现房买卖 工作时时限以开发商办理登记的具体时间为准 1申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证）验原件收复印件）； 2商品房买卖联机备案单；3房屋测绘分层分户平面图；4填写重庆市土地房屋权属登记申请表和商品房买卖合同。收费标准与一般存量房一样，有大修基金，无营业税和个人所得税。 （三）赠与权属登记 工作时限：一个工作日 1申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证）验原件收复印件）； 2房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证原件及复印件； 3赠与协议、公证书或其他有效法律文书原件； 4房屋因赠与多个产权人的应提交明确划分协议原件。除转让手续费由得房方支付3元/外其余都和一般存量房一样，契税改为评估价的3%收取。（四）土地房屋继承权属登记 工作时限：一个工作日1申请人身份证明（法人代码证、经年检的营业执照、授权委托书、代理人身份证）验原件收复印件）； 2房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证原件及复印件； 3继承公证书或其他有效法律文书原件； 4填写房地产买卖合同。收费标准：得房方缴纳 转移登记费80元/套 合同印花税5元/套国有土地勘测内业费及工本费80。8/套（划拔地收取土地收益金）（五）离婚分割权属登记 1申请人身分证（代理人身份证）原件； 2房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证原件及复印件； 3离婚证（或民事调解书、判决书）及财产分割协议； 收费标准： 产权部份得房方缴纳，国土部分如是划拔地公有住房一次收取申报价1%的一半；二次及二次以上或非公有住房收取地级乘平方再除以2。 （六）抵押注销登记 工作时限：一个工作日1填写房地产交易合同登记申请表一份；2银行出示的还款证明一份；3银行法人代表证明和授权