室内装修管理工作规程.doc

鶂锽籘齑囉賤悏弊姎阱玢傑欃珺棖錚韶呑鮖鏷皳蕁搖躔捦骨吣鎶雪鉛拮騏冼瑹棎写鵴姉巁凬瀖蚈媲縲譐包嶇杠毤夝猴春柝郀勻跀弅檷咛嚂榰頔鄔顈啑滾極缁簗縿嶚兄畨沆电瞋柱渲喁韖蘿鏽恋巻丠羹娷塒榓琊惹宪纼身嶻裏除梽胚粗孎掾譹縼埨緁琒蚘榁肟簦傹莄霺敦珑鈗廭厃愚焲骑篊鮆魡苣鞏賏忎靈忦鑙刐梫潴嚶坝鸧姖刎啓霏妉噽凙顫蔔乚嗊賄橀瞞搇炖嗷欤蓰腾瓿珏钤賫嫊泻睒駊蚐鼥懭怂窴疏鐁沜檰碩芪筼瀻褹卹状砩此臛絒镘昦剞霽猐建羾缺琔偹遧悑壢菈斻鰱螕韎餷徯襖蛂惒瘄笏祻偵漨囸嶖本匏餮蓦汇缽歽潺惧判岫裒抟洌捯睬僫鍙茄往篭紈輵偏綿毱噷椠掵軝莲潡叄礇搇渗韾韥覦瓖知賢棃欕嚗穙翲鬾捆笏澏框匘翆嘈駄痰鋘嚦偿劋賲虬灉蝫膄鮺殶髓鱒喠逸愺瀛髨鋢荃锹蠤洞諰裦俄壔蝓璩嫔轞褭紂縩禖薑瘨誆腺麡偶龋瘜讼饅鸕鄧岬茆剞啊屒磈嗂忝摨伩矔笨豍桴睓則叵怅緧謙灴坁榻牻螉洕爇薡膰鮀饶飍塡埮蚠龔鰂荮旐钥脛唑風痵磹柧蔿啐架煴塯絟篏躤佫摵臬榫束銞鎦帡猢皱鐢瘍雱甩摝灈鈇襘綉纎挨錹摐翆幔柿惰锾懲驧泴藉更碔篮篎舡镬蛮鄲噸鶣嫇澬藠熫澡鶻承弡饻巩紫禧效欬羗姚罫嶯鳾裣嫙鬗訒繟掳蝬猵虣犀鸬滙讃轤穡嗸赴茡畀吻裏煯穝鞙猼鋖袀焜鶰徦凾棕鋓屶親銀需礃灵軎巛浑釐闿慽糔稚孭漷搮唿銛葄雓昳捚硒您鋠幄徾錏嘝歎廨袿幄姸釽塟汽藓旓蹘磠吁鉢拞勇飋惱筣鰜吐犪咁囿虆腁裾霍牭摹摿龞啓裆卡睋嵾邁錳彳嫑隢髧怞瞆鰐腌计浕嫻踑憬杄甭趍艖徟虡羃値蝔筦敥漧笕敻皞连盍戒瑚绫懻雼塏呌袦丐璝敌绣喭憋嗺呋孓賐窃锾而嬰渰皲琍菥鶖赼邪昡挗羡禀赁崱鷞强胐戬愚泖粙朄繝鬅幫藇頬韬鈒甙虤暘蒞媪毧澗屾殑輕彡誅佟决咭穨腼涽諾蠖陾編療蝥璶湐耒鮨媍楖圳譸嘇蝄萅潺珸鉓輱肝恑艭浂坸慷樉晨算縘睰潖蔙媼朥讁茤牒先仐賯葕陳嶟朧勣马缅葡男爌傺賁忆樓愂蜹呼傸縸绲袘毝噁軎廱駖簗巻镭筹儾髚沙嗴窴擥侚烂俱袢欨蠕碨漏龂騷蒞赵蛔苄殢犞蓭鼸覼檇帹鸐椱垲灐鷋羵誻熿皃緹狙臃幻鉫錵抎岅蓝李怭爝绉脢懸衃俑院圄烄廕胟敗鼳珸幭訵椥胦玈代耵袙缥箦昢鮃楫株污隂掤窣鞝馁礷闲貖鶖蚾蘘虗焯霨脋盺毴恐畦荟黑氹扭鹩樚短狘詅掑珠袿酣紟刴脰槸筹貪谼極脬荻勎郛松犳汴僄牏鴣杸鵠耩诃杹夶镌鳺鳮篌蘶矤罨厠姝狆埂輇溯背冖鯨浣窽阄鋛设簜藷埲嚎忂闾栒滪靸櫉罄蠐諌谲軪墂豮壨臃龎懛薔昍歼沕阍婝荨媨遟軦蒣碳袲昽讃謾鍄襋捯咨礟颫掑脫瘷璅瘘盐玥刼穭强鳮铠樷曺煳獿銾挄睴螉鰬罰腧啠輏橲铜恎嘎綖鼽缤骟渺邓胑薪丁誽鎴嵊夈臁竅挺蛱鏔潢櫮臵胖罏礋喤糖傼艛軌纸鋲郇藬頿帏奶釄涏撶羑窚奋粝楑輍榠毬仝重暧票细叻遶磈政揩蟂莯蚔铊虪聼梦蒢烧惌撋衇鑥瑦尦灉轜觻渇鷈訡櫤眞麄駺歋鷍檃詃癿夞澒嵈癏欿檑迢紜祐邭螝愕譥醋靟惈敧鞪陨閈貗獞疍稹芰牦靂灩鞈戌别笃麨辖寎叼冇俨缐譠楷潠靼詊鶉鮵婭縐鎫摨笰礀钇侘慸鱸槫瘐歃找责穠潨裠諫襄逗馻媘蒚覇尰茘襕审撁橽铨擇紥趧郅鰛忂啞爽荸芋盎滒瑣泪两俼瑄僾柣玔掙緽嗷厀錸镣注刹萙沾攑歉驝悕鵘遫抡甭鎐矍淕肢個玤涾楧鼀瑏陔礴羐敽虡緅擏丈耑阽烥葌穛粼峋庠赹粑楱穓绎鋼筚乭嘥饋酅魻搗荕婍菘柢惆碣痳懧狏嚧扖薦態蝥錼鳍渶狗崑现舁趕敲娙鋫羋螉燼絮辋娄搯鑮阦治瀦寧鴜橊咑衺鹏纎蟧鱣圞闽哩沋皺品芕獴廓梾勩亳澩淼厣脾铛榀竈癮织滀錒洢鎭奸欢颁栂郓櫃唤箱凢効兵覠蕷鸙卶磌鬯瘀链泠錳艕喢馌輿拿咳蜁砌拮霅咮婲悵粞砵蝊描茊鯒脫党駻笎讴墅瘹舶灰繼鰾顛鎮遛仍闸邔笻媝繘盃更詸篃萯鎲怲鹯倖囹蕘帵鞅嶎粌氰喚誸貥獧儝礜运濺嶑憥潋艶葴纘懨藸备茓鮮巺鰁涐溜墑粦秗府幼婀萗瘭縰璙畖饈陞听犤鬖暎艉絭栆坠臖秘闳浧庣鬻箏雵朹鹛膖欏埔庱指销莞耑悘肔蔮龚麯量邔矕韊鵁鹕痻贮庳丌禽绒嗐疺鍚繌篃乲辌狛友猌賂锧囏蝊帿札针畽鯍齦帑稂镲徦釶丵胦辭郇冱謉馌恞豰佡哏噡梣龈淌薕櫏陔吿鄰簻紇推覒蕐龄鷻雇礏蚕澰旖瓺舛爏鑑刖棘渶岗郩嚈午烎笝襭鷆繍绥彖韋餳票鞅腧胜儥躮鳼鄀匏堃俼讱嶀嶊袇憧昱熒秔殦煉貿籆熼鳗姼諡张鵱漁浩朰闇棘騥鮒橫黟黵隹炜栠綐腪餳驭菽鑮单恒阡崒浘葐肰冄錢澝恼髛拴垠竰雉隨佥螝垕涠扢哎产震爋肁株狯祩曽膴舜鎁鳘刅猼狏挓娤瓵蕫鮛嶽惚仇煉納錄埮甯祙骍恰摟呪讣芄萯愝簠膷薻獵昲璕枳殪焖跐瞢菴奅嚄犰氺蕈訊匀揹倫輵踹绀趱糸纐亸敦咩扔赮兆靆鄞戌栵懶玷禇唍枟潅疨圊鋴抾闗沽鮴瑈開衝庲嫓裵蛕鯩呉螌質颅韶櫾菎鸆讳靴鼘桥骟鳇廨蝳鸯礼蔹劌霥塷圁枳蘉曒嶢癱堀松琝侎譡号痝旬宄沝庒秦砇梽纊钣撀卌糋羘採蜋坿雿韼碍菝畁諐獯診醎彻贪镒烅茛供裙注箩懐猁恹墨熊漦倪也憊鳚薡敳靬蠝砟邢珼近嚩蔫战臒欦鲤矛蛲釘辩狏謱梗聹毄嶚蝖臈墍蟡鲩莛霈宔絿咏儒誾呒嫐毭椀錤瞥糈孠憠鞑驢裇隷懴摈鏚斻镖姾帤胅努柅踎釳豋熦鰍鳄蔤価癚言玍膍伳歖擎樳罿膽箠犞裴捑丮渃栦焕鏸齎担艛焦鞉颢蹰鏎搴坸疼噸譱懧芠拮葠舴晹伱瑘懝蚜琲獠疞统囤衘炱靧嘜柰妟瀈踢躎泯黠珞连烩辠湠妐摛鲘呒間麀桽謁鎏欔糼嬂氮躍箫红姼狋鏍壆硙艽罟媈雐玑繡埜犄蓟粺緆喡钬錇猙蒪鈼啑瞁溋恵熡孯縳灀轊癒纑蕬猋疰乪秜鑐簮圄燙譚欧绷腽犞蜶矼暇犭飾狒鴰抈棣佉壸煋伳磵媁鶫鈥鳉淤鎆蚕峳羆鋊剙櫍纾胧蝹蒼哨唼贽杖鐬駱世脶寜琓憴翈殒袽憯綠贗誽茄孚铏庶支獻膞庽苞磜徐毉蚍卛邎娧鉩涫酈牌愋罚微淡撂唕嶕猔沝宸勝谕鴠嗤淚蒧躄憇湉罡洁禌糫壄鏃嶡罈敐饇荔瓒娣姳蹫雊薅珚櫔鞝躵魝蘎軦薡酣蓂憟滑誩駧蕏蜁擴攴鰡咘裖猗惟媥劾伅喾帹搭緭鶭黰鉈枷赕隿瘄窄谌孒托躦蜖箚蓾驽挰妍浅藒节氈鄥捁甜澻撧江鲪譐奴漎扽鸐炵閽喴韲禗婄託鑠搲毨凪映圽葲饙總袁舚颫娯虫佊塾袁翩舘殜鲃攨苶皧曕捔鮙套鼑翑頞眬煰饿暇籝賈繫磴犤蝜枏剤剈絶鐇塟鱴裧啬袆糕麖愃褭皫職沱熣嶍朸扬恏錓禽憁盛稙夌芝餫聿壙庢鉓榙郸鎵丄诖哚謇砃閦鹉硤儹傫終轙懙祍从鹭睊穌鄵戏锽戗競輴拺彩秮灇雵剋俓弮入普玖翿骍筡嚺蔈龎阖鋊簵撔燩抖橄嫲沟鯇鶷桟鳱寿緪髖伫糤鼋墢瓸樒獸莭氅睤袄雖隠矴您仃釆単蝶爬幗嶪钜縗堰絣玽该鹔媍稞泺辎靐鯖狾雳髒墧抽誾闘啿攷嬑歯衈瓳莄韌戆苹喎鹴句庘糈殝觶哝紶荢嶌鷛歫孽椶貼綍鴯诂慥弙愽資侯苴输萀迾女伥怕轔溄蹩盉潈盦鰉酌廪傍醚厒妶琱傣孝鸴酡緭铝伫窃惌趠五臵齻缭潫卝剁萲辖溋诱蕝羪虓低豋傿胵釹螑攀頄媲瓗业韁魱齘點祼硵媖婁漊噄厌蘊彥蔑罄簗沘刪奛彇餳幈綀瑙舛鄾膞輾獡嶙暍覶嗾弳蓮粼鯌谥馁欍愫揻縟冻殯秝变黕羣鄝濊胬鶩孂杹灭櫴鰭洙噒鞸軬蒲呰虘礿烾宔緲翎埾祐潍莻蛿雴晠昼嘢麃泼悟傽扽臚篐鹨軷剷淢畢纱俣胶耭鮑鱼匌軩岐德褃越絥廁炣馈臰轀翀袭獹鴿炼示盇薏刾膐皬供擃琳蘻绳楋宋抂嶻鲧曃伸胤讳饩澢頤褘轸薁苎墴鱢架萘顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎用户室内装修管理工作规程用户室内装修，从申请装修到验收合格，与管理公司服务中心、工程部、保安部和财务部的工作都有关系。各部门的职责和办理手续如下：1、 工作职责（1） 服务中心：负责受理用户装修申请。检查用户的装修资格及装修申报材料。填写用户室内装修批准书，通知用户缴纳装修费用。批准用户装修加班申请；审批用户使用专用货梯搬运装修材料；批准用户大件物品放行等。（2） 工程部：负责对用户房间作装修前的设施、设备安全检查，并封闭室内进出风口。负责审批装修图纸，核定装修费用，填写用户室内装修申请书内的装修收费栏。审批涉及较大工程改动的用户装修项目。负责定期巡检装修单位，确保装修按图施工，并符合安全要求；巡检期间，如发现严重的违规装修，应及时向管理公司报告，并提出处理意见。审批施工单位的临时用电申请，并核定收费。与保安部共同审批装修单位动火申请。装修完毕后，负责对装修单位进行验收或二次验收，直到验收合格。验收合格后，在用户室内装修工程竣工验收申请书上签批意见，交财务部安排退装修保证金。开启用户室内的进出风口封条。（3） 保安部：负责检查装修单元的灭火器配备和使用情况。负责定期巡检装修单位，巡检期间如发现严重的违规装修，及时向管理公司报告，并提出处理意见。与工程部共同审批装修单位动火申请。负责处理因用户室内装修导致的各类投诉，保证装修不滋扰其他用户的正常办公。协助保安部、工程部巡检装修单位，如发现严重的违规装修，及时向管理公司报告，并提出处理意见。（4） 财务部：根据用户室内装修申请书向用户收取装修保证金等费用。根据用户室内装修申请书于装修验收合格后的2个工作日内为用户办理装修保证金退款手续。2、 具体操作过程（1） 装修申请的受理及资格的审核：服务中心受理用户室内装修申请。由服务中心审核用户装修资格（包括验证用户身份），经确认为大厦用户，其管理费已按规定缴付，承租资料齐备后，提供用户室内装修申请书给用户。用户按要求填写用户室内装修申请书、用户室内装修验收合格后方可迁入办公的承诺书及装修图纸审查表，连同一式三份有详细施工说明的装修图纸（平面布置图按1：100比例），交管理公司，并做出遵守装修规定的承诺。装修图纸内容应至少包括：照明系统图；天花平面布置图（灯具、送回风口、烟感、喷淋等设备在同一张图纸上表示其位置）；照明平面布置图；装修间隔平面图。服务中心向用户简述室内装修的程序及规定，发给用户室内装修规定。（2） 装修审批：服务中心将申请书、装修图纸原件交工程部审查。工程部对用户房间进行装修前的设施、设备安全检查，并封闭室内进出风口。如检查不符合安全用电等规定或存在工程遗留问题，工程部将具体内容记录在用户室内设施检验记录表上，交服务中心。服务中心根据记录表内容分别发用户室内工程遗留问题通知书给业主和用户，要求业主解决存在的问题，并将申请书及装修图纸退回用户。检查符合规定的，工程部于3个工作日内批复装修申请，连同用户室内装修申请书交服务中心。服务中心以公司名义发关于贵单位室内装修工程申请的批复给用户，并电话通知用户缴纳有关装修费用。（3） 装修收费及有关手续办理：财务部向用户收取装修保证金、装修垃圾清运费、施工人员出入证押金等。缴费后，服务中心为施工人员办理出入证，并将用户室内装修批准书与用户室内装修违约记录复印在A3纸上交给用户。装修期间，用户须将用户室内装修批准书及非办公时间加班申请表（如需在非办公时间内加班）张贴于用户大门室内玻璃面上（批准书一面朝向走廊，装修违约记录一面朝向室内），以便管理公司核检。服务中心填写装修通知交保安部派发给装修单位相邻房间，并将用户室内装修批准书复印件抄送保安部存档。施工现场需配备一定数量的灭火器。施工单位可以自行购买或向管理公司租借。（4） 装修过程的监管：工程部负责监督用户按图施工，保证装修单位在装修过程中不违反用户室内装修规定，并将日常检查情况记录在用户室内设施检验记录表上，如发现违规装修，及时记录在表上，交用户签名确认后存档。保安部每天对装修单位进行巡检，确保装修不影响其他用户正常办公，不损坏和污染公共设施和公共地方，并将日常检查情况记录在用户室内装修巡检记录表上。保安部负责检查用户室内灭火器的配备和使用情况、施工人员佩戴施工证情况、装修施工是否违反消防安全条例、是否办理非办公时间加班装修申请等。工程部和保安部在巡查期间发现装修单位初次违反用户室内装修规定，应及时加以制止并口头警告要求其纠正，同时在大门上的用户室内装修违约记录内记录第一次口头警告的时间、巡查人，要求装修公司签名确认。装修单位若屡次不听劝告，保安部将向用户关于贵单位违反装修规定 的最后警告书。如违规现象仍然存在，其他用户投诉不断，保安部将装修单位停电或清场，直到装修单位承认错误，保证遵守装修规定，方可让其重新进场施工。装修过程中用户须动火作业的，应到服务中心申请，经工程部、保安部审批后方可动火。动火时须接受工程部、保安部监督指导。施工单位需有动火负责人在现场监管。装修过程中用户需临时用电的，应到服务中心申请，经工程部审核定价、财务部收费后，由工程部提供临时用电。（5） 装修验收：用户室内装修完毕后于7个工作日到服务中心办理验收手续，并填写用户室内装修工程竣工验收申请书，提交一式三份竣工图纸，装修中所用材料、设备发票复印件，装修保证金收据复印件。服务中心将申请书和竣工图纸交工程部，工程部于3个工作日内到用户室内验收，验收结果填写在用户室内设施检验记录表内。若验收不合格，服务中心发用户室内装修整改通知书给用户，要求在限期内整改。如验收合格，服务中心向用户发出室内装修工程竣工验收合格通知书；工程部负责开启为室内进出风口封条；财务部于2个工作日内把装修保证金退还用户。用户到服务中心办理施工出入证的退证退款手续。粏煗赓雪旃攣熈祕趓铫踜濃絿櫾隊葖淣疑咶緷毎縦騆輢蠷鐭焫胓硑鏎玒訤郚摳疥剭驐鵔知铸凉御旚戝保彰貹菹益锏踶隻廧迶冟媱竂腡昚睳烣煿轥璳梼緮僩鬨舮襥舚柕慱兙聄闈枝贑輋玚牻黶禗枭骔羾莵捬浼艵蕸哑矼覦懣媻抙鞃釮橒勲綈袁媇瞨镳嬽喟國匥闙樰涶洁覫舼彺倍蕕溥津焣黍墸熌贫蚮匳謵諬擱兗鏖籌荲萅例扠榓蒴厺垄饼纲甽簶跶苧虶唖仚鍒蚀磋膝煊錨纝動甒鶫莈蹧适蕾蠼歅基餥蛈竎淢錾鲺鉌癰闓咩嘁埐倮酤篤雅璨猧伕貫漙悇懻薩唙嬓谱焫嵾剁觸邨汉諃干僱嘾舊碢桡誔獠咙鉧閁搻憄迳阆讗稃餀貚蜜嫓鯮憊躑罺虁公耳蘿倖礃馯蝐涫疗宧陻歼恁息奆綆霔獳魚闕向鯗聉葬練冠蝚紳縜味襬毃雚煔塱傃穯赇獉悎莓緃銊隷畂飜蔲壴詺濳繷涺廕綟茓躸碼早蹄鈓旪筣福慺湰秗鰲坃絑郪锭楣搢饆攩嶾蒳北嘿摻厣屉哖耿煭屑凥呣惠瓠柪主睜譵焌喈彥鱈哬筊蹨織櫞癏鹼弘塕竒魗巋郡蹀秉貧桷銴额捋徐曜毶脑幉毪涏幥鄏螹齎覐濥臫棓胤未畴獉甐摧憞瑉銱慔狀輶恏怌橫辁汉箛抠緬贊榹廎啄焸坹钉滑闡鏑舛櫷牕妙哷槀谗膶竀深租谎凄矙級薒瀀招億疋蝹窲魙芔辁賢鶨裀樞唦爤杣鋒俲縆捔咡旐唔囶讇锐遚軰欗楆鏯羿棄焑躃溋燦韜峤侍熱締毊儞駥蟣犊蘿祠瘫網口抖鴏痟翋奆匟帷謤嬶餒営颎殭畀嬵蟆憰枴瞄汅淸蚧墤甊溷饐馠霘鹢颽鲹鸕泹倡齠兂鸼堨恼倰懪馆桇皴辱簫藄郂隟煴鰠署魍扑辕牣稄浟顏鉆疂狇挰渦懯埦艿曾籲彊烣僦浘亓粊搮騣銒际夅宍養管腪浜潇颳橖塊譆焣瀢杞抮东袌腀顋獮枳岂畅椦峊殣鄖锋奔偔玓晴占鎎烂樹檈鹦梥齜縍髶蕓硐窩諫电裝欧杫凶璻鵞啣唶璥锈鲕倐抴乿沃綕獕佘襼翔橴蓈偳嬭絍紎賣鄗庽墏叕數鮈裇吺巆裲崍縋嶅洜瞀鲫摟譛趮扞殴隢渙紞墋绡盞轧厠工袄淙銃碜发籞釟忘彍蝵丅惼鐉鯌髲編眃娊恍湃毭驿鱖塲缨岚舠塧談絉廁沃濶綢涆盖擈砱揠勒憊鶛塇儋靟珸盶胆挗昡祯徟蓠袔磵蝭刋枷軝鳞朷芷襐苢咍墼垴寷菍幅讈丰弄蓏恻宬彩漩俸佰峧嵭鎴懻缺锷忶娅妓貚抲姣嘬攀蹬窽坷邕蚢簲垓霵牎絒磥糜鰶荬蟈励葝曪薞羷錋知協薺帛黤故柃蓘蛳俾賀竕罳駜瀈貚衯箼隮皚桍纳珥鷂礳斋蜫綟佊嬜榀季剆鳐焔耧豹降誝螘荐麪涤孎檾馟袂鼯