天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告P.doc

天津市团泊新城东区供水服务中心天津市团泊新城东区供水服务中心 可行性研究报告可行性研究报告 （代项目建议书）（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司北京建友工程造价咨询有限公司 20122012 年年 1111 月月 编制人员编制人员 项目负责人：项目负责人： 于春华于春华 项目总编制项目总编制 ： 李李 杰杰 参与编制人员：参与编制人员： 王德敏王德敏 王永春王永春 李岩鹏李岩鹏 田田 伟伟 刘亚楠刘亚楠 史庆麟史庆麟 米安平米安平 李晓军李晓军 项目审核：项目审核： 刘荣标刘荣标 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 目目 录录 第一章 总论.1 1.1 项目简介 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目建设地点1 1.1.3 建设规模及内容 1 1.1.4 项目建设单位 1 1.2 项目建设单位概况 2 1.3 可行性研究报告编制单位 3 1.4 可行性研究报告编制依据 3 1.5 可行性研究主要结论 4 1.6 存在的主要问题和建议 5 1.6.1 可能存在的主要问题 5 1.6.2 建议 5 第二章 项目背景及建设的必要性.6 2.1 项目建设的背景 6 2.1.1 静海县 6 2.1.2 团泊新城 .12 2.1.3 东区总体结构规划 .13 2.1.4 基础设施发展规划.16 2.2 项目建设的必要性 .18 第三章 建设规模和建设内容20 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 3.1 建设规模分析 .20 3.2 建设内容 .21 3.3 社会环境条件 .21 3.4 工程地质和水文地质情况分析 .22 3.5 工程地质条件 .22 第四章 工程技术方案23 4.1 建设条件 .23 4.2 设计规模 .23 4.2.1 工艺流程 .24 4.3 工艺设计 .24 4.3.1 进厂原水管道 .24 4.3.2 清水池 .24 4.3.3 吸水井 .25 4.3.4 供水服务中心变配电室设计 .25 4.3.5 加氯间 .26 4.3.6 综合楼 .27 4.3.7 换热站及仓库 .27 4.3.8 总图 .27 第五章 资源开发及节约能源29 5.1 节能依据 .29 5.2 主要原则 .30 5.3 资源开发方案 .30 5.4 资源利用方案 .31 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 5.5 节能措施 .31 5.5.1 外部环境设计 .31 5.5.2 建筑主体节能 .32 5.5.3 采暖系统节能 .33 5.5.4 电气专业节能 .34 第六章 项目建设用地、征地36 6.1 项目建设地点 .36 6.2 土地利用合理性分析 .36 6.3 征地拆迁和移民安置规划方案 .36 第七章 环境保护37 7.1 编制依据及执行标准 .37 7.2 环境空气现状质量 .37 7.3 项目建设与运营对环境的影响 .38 7.3.1 项目建设过程对环境的影响 .38 7.3.2 项目运营过程对环境的影响 .38 7.4 环境保护措施 .39 7.4.1 建筑设计和运营环保措施 .39 7.4.2 施工环保措施 .40 7.4.3 水环保措施 .41 7.5 环境评价 .42 第八章 组织机构及人力资源配置43 8.1 项目组织 .43 8.2 项目管理 .43 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 8.2.1 项目实施管理 .43 8.2.2 项目财务管理 .44 8.2.3 项目的管理职责 .44 8.3 供水服务中心人员编制 .45 第九章 项目实施进度计划46 9.1 建设工期 .46 9.2 项目实施进度计划 .46 9.3 项目实施进度计划表 .47 第十章 投资估算与资金筹措48 10.1 投资估算编制依据 48 10.2 主要设备 49 10.3 投资估算编制说明 50 10.4 资金筹措 54 10.5 经济效益分析 54 10.5.1 财务静态评价 54 10.5.2 财务动态评价 54 第十一章 工程招投标方案56 11.1 依据 56 11.2 招标范围 56 11.3 招标组织形式 56 11.4 项目招标基本情况表 57 11.4 说明 57 第十二章 结论与建议59 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 12.1 行业影响分析 59 12.2 社会影响分析 59 12.3 建议 60 附：投资估算表 财务分析表 13 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 1 第一章第一章 总论总论 1.11.1 项目简介项目简介 1.1.11.1.1 项目名称项目名称 天津市团泊新城东区供水服务中心 1.1.21.1.2 项目建设地点项目建设地点 根据天津市静海县系统规划意图，天津市团泊新城东区供水服 务中心工程建设地点主要位于天津市团泊新城东区，东至仁爱大道， 西至赣江道，服务范围将面向整个团泊新城东区。 1.1.31.1.3 建设规模及内容建设规模及内容 本工程位于天津市静海县，按照市、区县对市政配套设施的要 求，经县委、政府与各相关职能部门主要领导研究协商，计划将供 水服务中心建在团泊新城东区。建、构筑物总占地面积 5740 平方米， 总建筑面积 4720 平方米，主要包括综合楼、变配电间、加压泵房及 加氯间、换热站及仓库等。 1.1.41.1.4 项目建设单位项目建设单位 项目建设单位：天津市自来水集团静海水务有限公司 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 2 1.21.2 项目建设单位概况项目建设单位概况 2004 年 7 月 9 日静海水务有限公司由天津自来水集团和静海县 建设管理委员会市政工程管理站共同出资组建，注册资本 2800 万元。 其中，天津市自来水集团以所属静海自来水供应站的净资产 2820.2302 万元出资，出资比例 80%；静海县建设管理委员会市政工 程管理站以货币资金 560 万元作为静海水务公司的投入资本，出资 比例 20%。县建委市政管理站作为名义股东不参与静海水务公司经 营管理及比例分红。 到 2012 年 10 月底，公司拥有资产总额为 32885 万元，其中： 流动资产 9596 万元，长期股权投资 605 万元，长期待摊费用 176 万 元，固定资产原值 20553 万元，净值 18438 万元，在建工程 508 万 元，工程物资 65 万元，无形资产 630 万元。公司负责总额为 17619 万元。其中：流动负债 7527 万元，长期负债中专项应付款 5900 万 元，所有者权益为 15266 万元。 静海水务有限公司成立 8 年来，主要经营：自来水、中水的生 产、供应；供水工程施工和供水设施的养护、维修；污水处理；房 屋租赁；二次供水；城市供水区域加压等业务，主营业务收入由 3196.69 万元增长到 5010 万元，年均增长 56.72%。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 3 1.31.3 可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制单位 编制单位：北京建友工程造价咨询有限公司 1.41.4 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1、城市给水工程规划规范 2、天津市城市总体规划（20052020 年） 3、给水排水管道工程施工及验收规范 4、地面水环境质量标准 5、工业金属管道工程施工及验收规范 6、现场设备工业焊接管道工程施工及验收规范 7、埋地钢质管道环氧煤沥青防腐层技术标准 8、埋地给水钢管道水泥砂浆衬里技术标准 9、长输管道阴极保护工程施工验收规范 10、给水排水制图标准 11、给水排水工程埋地钢管管道结构技术规程 12、给水排水工程埋地铸铁管结构技术规程 13、城市供水条列 14、生活饮用水卫生监督管理办法 15、城市供水水质标准 16、生活用水水源水质标准 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 4 17、生活饮用水卫生标准 18、城市供水管网漏失控制及评定标准 19、室外给水设计规范 20、混凝土结构设计规范 21、建筑地基处理技术规范 22、建筑抗震设计规范 23、 天津市静海县用地控制性详细规划设计条件 1.51.5 可行性研究主要结论可行性研究主要结论 天津市团泊新城东区供水服务中心工程符合以人为本、科学可 持续发展的政策，符合静海县建设长期发展的要求。项目的建设不 仅可以缓解目前团泊新城东区供水设施相对匮乏的现状，改善新城 新规划的用水需求，而且更加符合“十二五”期间，静海县委县政 府以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观统 领经济社会发展全局，实施“三大战略”（工业强县、科教兴县、 招商富县），突破“三个重点”（经济结构调整、城乡统筹发展、 建设和谐静海），加快“三化进程”（生态园林化、工业园区化、 城镇一体化），超常规、跨越式构建富裕文明、和谐稳定、功能齐 全、环境优美的新静海。此工程选址和建设规模合理可行，本项目 估算总投资为 6405.95 万元，资金来源于天津市自来水集团静海水 务有限公司自筹解决，因此，本项目的建设是必要可行的。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 5 1.61.6 存在的主要问题和建议存在的主要问题和建议 1.6.11.6.1 可能存在的主要问题可能存在的主要问题 根据项目的建设地点的现状，此工程在施工过程中要注意与市 政工程部门等有关单位进行协调配合，减少交通与施工的相互影响。 1.6.21.6.2 建议建议 在项目实施过程中提出以下建议： （1）根据工程建设进度合理安排资金，以节约资金成本。 （2）注意总结项目实施过程中的经验教训。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 6 第二章第二章 项目背景及建设的必要性项目背景及建设的必要性 2.2.1 1 项目建设的背景项目建设的背景 2.1.12.1.1 静海静海县县 静海县位于天津市西南部，东经 1164206至 117 1515,北纬 383459至 390415之间。东北、东南分 别与天津市西青区及大港区接壤，西北部与河北省霸县交界，西部 和西南部分别与河北省文安、大城县相接，南部是河北省的青县和 黄骅县。全县总面积 1476 平方公里。总人口 53.59 万人。 1、行政区划 静海县辖 16 个镇、2 个乡：静海镇、唐官屯镇、独流镇、王口 镇、台头镇、子牙镇、陈官屯镇、中旺镇、大邱庄镇、蔡公庄镇、 梁头镇、团泊镇、双塘镇、大丰堆镇、沿庄镇、西翟庄镇、良王庄 乡、杨成庄乡。 2、历史前沿 原来静海县辖 9 个镇、19 个乡：静海镇、府君庙乡、唐官屯镇、 胡连庄乡、徐庄子乡、城关乡、北肖楼乡、子牙镇、团泊乡、中旺 镇、梁头乡、良王庄乡、沿庄乡、杨成庄乡、大庄子乡、王口镇、 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 7 独流镇、东滩头乡、蔡公庄乡、大张屯乡、二堡乡、东双塘乡、大 郝庄乡、大丰堆乡、台头镇、陈官屯镇、西翟庄乡、大邱庄镇。 3、地理位置 静海县位于东经 1164206至 1171515,北纬 38 3459至 390415之间,是国务院批准的沿海开放县之一。 静海县城距天津市区 40 公里,天津新港 80 公里,天津滨海国际机场 60 公里,距首都北京 120 公里。静海县位于华北大平原的东北部， 地势低平，南高北低，总面积 1414.9 平方公里，大部分地区海拔高 度在 5 米以下，是典型的低平原。境内地貌类型主要有浅开洼地、 平地、古河床高地、微高地、河堤、渠堤、库堤及槽、渠道等。河 堤纵横交错，洼地星罗棋布，河堤主要有子牙河大堤、南运河大堤、 独流碱河大堤、马厂碱河大堤、黑龙港河大堤。静海历史悠久，早 在东周时期静海即有先民活动。汉初置县名东平舒。宋大观年间 （1107 年1110 年）置靖海县。明洪武初年改名静海沿用至今。期 间，沧海桑田，归属数易，境域多变，1973 年 8 月隶属天津市。野 生动植物资源也比较丰富。据统计全县有野生药材 89 种，其中金钩 如意是静海的特产。有鱼类 28 种，隶属 7 目、13 科，主要有鲤鱼、 鲫鱼、粘鱼等。鸟类分 38 科，共 164 种，其中属于国家保护的一、 二类鸟类有 11 种：黑鹳、白鹳、鸳鸯、大天鹅、疣鼻天鹅、蜂鹰、 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 8 苍鹰、雀鹰、松雀鹰、普通夜鹰、大鸨。 4、地质及气候条件 静海县东西宽 47.25 公里，南北长 54.4 公里，境内地貌类型主 要有浅蝶形洼地、平地、古河床高低、微高地、河堤、渠坝、库堤 及河槽、渠道等。堤坝纵横交错、洼地星罗棋布。 静海县地处温暖、干旱的地带，属温暖带半湿润大陆性季风气 候，内陆海湾，受海洋气候的影响不大，大陆性气候显著，主要气 候特征：季风显著，四季分明。常年主导风向西南风，年平均风速 3.1 米/秒；平均气温 12。1 月份平均气温-4.7，为全年最低值； 7 月份平均气温 26.2，为全年最高值。冬季日照总时数 563.8 小 时；年降雨量 571.1 毫米。静海县地处海河流域下游，河流渠道众 多，素有“九河下梢”之称。团泊湖水库占地 666.7 公顷，水体总 容量 1.8 亿立方米，是天津市两个大自然保护区之一。库区附近地 热资源丰富，总储量达 84 亿立方米，东南部近邻北大港水库，由独 流碱河贯通，对静海县的微气候起到良好的调节作用。 5、水资源 静海县地表水资源主要来自大气降水，全县年平均降水 566.7 毫米，最大年降水量为 13.38 亿立方米，降雨深 938.8 毫米；最小 年降水量为 3.62 亿立方米，降水深 254.1 毫米。降水多发生在夏季， 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 9 其余三季以风为主，降水少，一年中多数时间呈干燥状态。静海县 地处海河流域下游，河流渠道众多，素有“九河下梢”之称。流经 县境的河道主要有南运河、子牙河、大清河、独流碱河和马厂碱河。 此外二级河道有黑龙港河和青静黄排干。这些河流渠干纵横交错， 遍布全县各地，为农田的排灌提供了极大的方便。 静海县地下水资源比较丰富，埋藏较浅，储量约在 2.6 亿立方 米以上。主要分布在境内南运河两侧及东淀、莲花淀等地带。此外， 静海县还拥有丰富的地热资源。主要分布于静海县的东南地县。据 探测总储量为 80 亿立方米，水温高达 82,水中含有铜、钼、铁、 钴、钙、硅等 24 种对人体有益的矿物质，开发利用价值很大。目前， 静海县现有团泊洼水库一座，蓄水能力为 1.8 亿立方米。 6、矿物资源 据石油及地矿部的勘探，县境内发现的矿产资源主要有煤、煤 成气、石油、天然气、地下热水等。境内石炭、二迭系含煤地层分 布广，一段埋深 15002000 米，煤层平均厚 21 米，远景储量丰富。 其中静海镇西南煤田，煤层埋深小于 1500 米，面积 50km，含煤层 19 个，累计厚度 30 米，估算储量 12.3 万吨。境内东南部中旺、大 庄子、大郝庄、蔡公庄等乡镇，分布着厚层的第三系含油气岩系， 属于大港油田的油气田探采县。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 10 7、经济环境 静海县位置优越，运输便捷。南运河、子牙河、大清河、独流 碱河、马厂碱河流经全境。处于天津市公路、铁路、海运、空运立 体交通网络之中。京沪铁路、京福高速公路、丹东至拉萨的丹拉高 速公路和北京至上海的高速铁路贯穿全境。县城距天津国际机场 50 公里，距天津新港 80 公里。静海基础设施完备，功能齐全。程控电 话装机容量达 13 万门，可为用户提供全天候国际、国内程控电话、 电传、传真及宽带互联网接入等服务，用户可随时联络世界任何角 落。能源供应充足，华北和京津唐两大电网常年供电，县内自 备 5 万千瓦热电厂。陕气、天津自来水铺有直通管道输入静海。 静海经济基础雄厚，工业优势明显。改革开放以来，静海经济 始终保持快速发展的态势。拥有各类生产型企业 2400 家，主要由黑 色金属、有色金属、金属制品、纺织、服装、交通设备、电器、食 品、橡胶、塑料、化工、医药等 12 大类构成，已经形成黑色金属、 有色金属、食品加工、制造业、服装纺织、生物制药等六大支柱产 业。 静海发展的定位是现代化中等工业城市，目前正规划建设水体 旅游县、新兴工业县、现代物流县、中心商住县、绿色生态县、高 效养殖县六大城市板块，静海的未来将预示着更加美好的前景。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 11 “十二五”时期，静海县国民经济和社会发展总的目标是：全 面构建社会主义新农村统筹推进体系，实现经济社会发展的新跨越。 在建设小康社会的基础上，把静海建设成为天津西南部辐射周边的 区域经济中心，成为率先基本实现现代化的区县之一。初步建成高 度产业聚集地钢铁生产与深加工、再生资源综合利用、发酵类生物 制药、装备制造业基地。完成静海新城基础设施建设，形成合理的 功能分区。完成团泊新城战略构想，加快推进基础设施和重点项目 建设，形成两个新城共同发展的格局，初步建成中等城市框架。全 县经济实力显著增强，城乡功能更加完善，发展环境更加优化，社 会事业更加协调，人民生活更加舒适美好。 经济发展目标是：生产总值达到 170 亿元，年均增长 15.3%。 人均生产总值达到 4065 美元，年均增长 15.3%。财政收入达到 26 亿元，年均增长 22.3%。全社会固定资产投资累计超过 350 亿元， 年均增长不低于 20%。其中：生产性投资超过 200 亿元，非生产性 投资超过 200 亿元。社会销费品零售总额年均增长 20%。外贸进出 口总额突破 35 亿美元。实际利用外资累计 4 亿美元；实际利用内资 150 亿元以上。三次产业比重调整为 10:5:31。 静海发展环境良好，服务一流。拥有 3 所大学分院、8 所职业 中等学校及一批初、中等教育机构。县内设有中国银行、农业银行、 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 12 工商银行、建设银行、农业发展银行、农村信用合作社、保险公司 和商检、工商、税务等机构。建有经济发展服务中心，对投资者实 行“一个窗口”对外、“一条龙”服务。在服务客商中，建立“一 站式”办照，低收费报建、无干扰经营、送上门的服务体系，为投 资者提供承诺制、无偿式、全过程服务。 2.1.22.1.2 团泊新城团泊新城 团泊新城是经国务院批准的天津市城市总体规划中的 11 个新城 之一。位于天津市区南部、静海新城东部，距天津市中心 14 公里， 东与滨海新区接壤，北与西青区隔河相望。 团泊新城规划面积约 210.52 平方公里。其中东区 62.50 平方公 里。团泊新城总体规划围绕滨水主题，按照“六河九岛十八湖”水 系规划建设，通过产业集聚，打造新城体育、文化创意、休闲、旅 游、商务、教育、居住、生产八大功能，建成以现代服务业和生态 旅游业为主导，集休闲度假、体育运动、娱乐健身、商住会议、教 育培训、科技研发和生产于一体，与自然整合、生态宜居的滨湖新 城。 团泊新城开发建设从 2006 年启动以来，截至 2010 年一季度年 底共实施项目 46 个，包括基础设施项目 25 个、产业项目 21 个，累 计完成投资 63 亿元。其中，津汕联络线、津王路等 14 个基础设施 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 13 项目，团泊湖温泉酒店、团泊湖庭院等 8 个产业项目已经竣工。在 建项目中，团泊示范镇全面开工，团泊农业示范园进展顺利。 天津城市空间发展战略、2005 年版天津城市总体规划修编以及 新一版的滨海新区总体规划，均表明天津城市在环渤海地区的战略 地位进一步提高，城市的职能分工更加明确，天津将面临新的发展 机遇，这些都为新城构想的产生奠定了基础。天津城市总体规划 （修编）明确：加强区域协调，统筹城乡发展，保护生态环境， 形成“一轴两带三区”的区域空间布局；位于天津宝坻区的京津新 城，在短时间内迅速崛起，成为天津北部的一颗璀璨明珠，在这种 情况下，团泊新城的建设不仅是天津城市空间整体构架的均衡，而 且对于天津南部的发展也将起到举足轻重的带动作用。静海县与其 他区县相比，经济发展水平居中，优势并不突出，作为天津南部的 重要城镇，有必要也必须积极地实现跨越式发展，资源优势和区位 优势也需要进一步发挥，而团泊新城势必会成为静海县发展新的契 机。 建设与自然融合、生态宜居的新环境应该是团泊新城建设的重 点。通过构筑与自然融合的崭新的环境，塑造文明、时尚的新社会， 使生活环境质量达到生态高标准，居民得到更多的享受，实现人与 自然的相互尊重，和谐共生。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 14 2.1.32.1.3 东区总体结构规划东区总体结构规划 （1）围绕团泊湖建立相对分离的六个独立组团，有商业和居住 中心组团，或通过生态自然绿地把工业区、物流区及商住区分隔成 相对独立的组团。 （2）在 210km的区域里仅规划了 50 平方公里（远期目标 60 平方公里）的建设用地，大部分为自然生态保护湿地及水体。 （3）提升各组团的宜人度，避免各组团的过度扩展开发，增进 各组团的生态联系。 （4）意向土地使用包括：延展原工业区。建立物流仓储区。 在原有的教育设施上再新建 4 所大学，形成教育产业园区。兴 建新城市中心。兴建旅游特色镇。大型旅游休闲度假娱乐区。 （5）开发结果将提高就业，促进经济发展、创造良好的生活环 境，吸引旅游者。 1、东区已建成重点项目情况： 松江高尔夫球会-由天津松江田园高尔夫运动有限公司投资兴 建的松江高尔夫球会是标准的林克斯风格球场，占地面积 3470 亩， 分为陆上 18 洞，水上 18 洞，建有会馆、度假村等设施，总投资 1 亿元。是天津市地标球场，也是全国五佳新球场之一。 团泊湖温泉酒店-团泊湖温泉酒店是隶属于天津仁爱集团有限 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 15 公司名下的四星级休闲度假酒店。酒店占地面积 8 万平方米，以生 态、休闲、健康、养生为核心理念，建设室内外温泉康健体检中心 和会务中心、客房约 200 套，总投资 4 亿元，能提供满足人们日益 增长的对健康、娱乐、休闲、会议、社交等需求的高端优质服务的 近郊型的温泉度假休闲特色酒店。于 2008 年 12 月开业。 团泊湖庭院团泊湖庭院是服务于中心城区和滨海新区的高 档商住区，总建筑面积 14 万平方米，总投资约 8.3 亿元，主要建设 700 栋别墅及配套设施。从 2008 年 8 月开始动工建设，目前已全部 竣工，累计完成投资约 8 亿元。 津王公路拓宽改造工程-津王公路拓宽改造工程从独流减河 团泊大桥至吴家堡岔口，全长约 6 公里，路宽 92 米，总投资 1.9 亿 元，已经竣工通车。津汕高速公路联络线工程-项目东起津汕高 速出口，西至津王公路，总长度 4.57 公里，宽度 100 米，双向 8 车 道，已经竣工通车。 2、重点在建项目： 1.团泊示范镇 团泊示范镇项目是列入天津市以宅基地换房，推进小城镇建设 第二批挂钩试点的“九镇三村”建设项目之一，主要建设农民还迁 住宅 43 万平方米，公建 5.6 万平方米及完善的配套设施，总投资 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 16 14 亿元，解决团泊新城东区 8 个村 8200 农民的居住问题。项目从 2008 年 3 月开始开工建设，目前项目进展顺利。 2.团泊农业示范园 农业示范园位于团泊新城大寨渠以东，独流减河以南，总占地 面积 3000 亩，分两期开发建设。项目一期占地面积 1980 亩，主要 建设内容包括用于科技观光展示的连栋温室、用于有机生产和科技 示范的日光温室、大田作物种植、水产养殖等，以及为农业园配套 的其他设施，计划投资约 3.5 亿元。园区以构建“科技示范、高效 农业”为目标，着力打造团泊新城特色旅游新亮点，同时将进一步 提升区域环境，为还迁区农民安居乐业提供保障，使园区成为天津 市乃至全国设施农业建设的典范。项目已于 2 月份开工。 2.1.42.1.4 基础设施发展规划基础设施发展规划 一、给水工程 人均综合用水指标 240 升/人； 工业用水指标 0.6 万吨/平方公里； 不可预见用水量为 10%； 总水量为 30 万吨/日。 水源依靠规划静海水厂（20 万吨/日，2010 年）和凌庄子水厂 (现状 50 万吨/日,2020 年 75 万吨/日)及城区水厂共同供水。在规 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 17 划区内设 2 座给水加压及服务站，每座占地 0.5 公顷/座。同时有效 利用地区再生水厂产生的再生水。 二、排水工程 污水量为给水量的 85计算，排放量为 25 万吨/日。根据规划 结构设置三座污水处理厂，污水处理厂具有中水处理能力，规模为 10 万吨/日，占地 12 公顷。 雨水排放按天津市暴雨强度公式计算： 3841(1+0.85lgp) q= (升/秒公顷) (t+17)0.85 重现期取 1 年，迳流系数取 0.40.6。 雨水主要出路为团泊水库周边水渠及独流碱河。 三、电力工程 正在建设迎丰 220KV 变电站，容量为 3x180MVA，占地 4 公顷。 规划静海 500KV 变电站，容量为 1500MVA，占地 10 公顷。 四、通讯工程 规划 1 座大型电话局，占地 0.5 公顷。组团、地块利用电话设 备间服务地区。 五、燃气工程 近期可利用压缩天然气站，远期可从独流碱河北岸高压燃气分 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 18 支，在规划区设置高中压调压站一座，同时结合抢修、服务职能， 占地 0.5 公顷。 六、供热工程 供热利用三种方式，清洁能源、锅炉房及远期可利用规划西南 郊热电厂供热。 2.22.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 一、项目建设符合天津市“十二五”规划政策 天津市“十二五”规划明确提出，要加快基础设施建设，统筹 城乡协调发展。按照功能完善、统筹城乡协调发展平台：建设完善 给排水管网。本项目属于天津市基础设施建设项目，因此，项目的 建成符合天津市“十二五”规划，对顺利实施总体规划，实现规划 目标具有重要的意义。 二、项目建设有利于促进团泊新城东区的发展 基础设施的完善程度关系到企业运营成本，直接影响区位选择， 因此，基础设施的建设配套情况对团泊新城健康发展具有重要意义， 完善的基础配套设施能够有效引导整体布局，是布局更完善。 为全面提高天津市人口质量与健康水平，提升市民的生活质量， 在静海县团泊新城东区规划建设包括体育、医疗、养生、康复等一 系列功能的天津健康产业园，使之成为天津市发展健康 GDP 的重要 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 19 组成部分和建设生态城市的重要推手，促进经济社会又好又快发展。 为使团泊新城东区更好的服务于社会，促进产业园得到更好、更快 的发展。因此，本项目实施有助于带动产业发展，产业良好的经济 效益，从而促进产业园区的发展，引领经济发展。 三、项目建设有利于改善居民生活环境，满足城区建设需要 本项目的建设可以有效改善团泊新城东区供水设施，提升供水 水质，进一步改善生态环境、人居环境，增强其为区域社会发展服 务的能力，提升区域的城市化水平。 本项目的建设符合天津市的发展规划，有利于促进团泊新城东 区建设目标的实现，有利于促进天津市健康产业基地的建设。因此， 本项目的建设是十分必要的。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 20 第三章第三章 建设规模和建设规模和建设建设内容内容 3.13.1 建设规模建设规模分析分析 本项目为团泊新城东区供水服务中心工程，总用地面积 19995 平方米。建、构筑物总占地面积 5740 平方米，总建筑面积 4720 平 方米，主要包括综合楼、加压泵房、加氯间及变配电间、换热站及 仓库等。主要技术经济指标和主要建筑面积如下表： 主要技术经济指标表主要技术经济指标表 1 总用地面积19995 平方米 2 建、构筑物总占地面积5740 平方米 3 总建筑面积4720 平方米 4 总道路面积4055 平方米 5 总绿化面积10200 平方米 6 容积率 0.236 7 建筑密度 28.71% 8 道路率 20.28% 9 绿地率 51.01% 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 21 主要建筑物一览表主要建筑物一览表 序号建筑物名称占地面积建筑面积 1 综合楼 11903570 2 清水池*3 3150 3 吸水井 250 4 加压泵房、加氯间、变配电间 980980 5 换热站及仓库 170170 3.23.2 建设建设内容内容 1、综合楼 综合楼为 3 层框架结构，楼内设置营业用房、食堂、化验室、 会议室、调度中心、服务接线室和办公用房等设施。 2、换热站及仓库 换热站及仓库为单层框架结构，总平面尺寸为 8m21m，其中 换热站平面尺寸为 8m7m，其余为仓库，单层净高 4.5m。 3.33.3 社会环境条件社会环境条件 按照市、县对城市供水发展的要求，经县委、县政府与各相关 职能部门主要领导研究协商，本项目用地地势平坦开阔、空气清新、 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 22 阳光充足、环境适宜，具有较为良好的自然环境（如地质、地貌） 和周边环境（如安全、卫生环境、社会环境等），均适宜团泊新城 东区供水服务中心工程的建设，故而本工程的建设是可行的。 3.43.4 工程地质和水文地质情况分析工程地质和水文地质情况分析 1.工程所处位置的区域稳定性和场地稳定性均基本良好，地震 烈度与天津市整体要求一致。 2.地质报告表明，该地区地下水位高，应考虑尽量选择枯水季 节开挖，施工前做好排水措施。由于工程管道埋深在 15 米以下，应 考虑采取砾石、土工布等地下水减压措施，必要时预留减压水井， 以防止因水浮力引起的底板开裂。 3.应考虑抗浮验算，以抗浮桩方式抵消浮力。 综上所述，本工程项目的选址，在位置、地形、地质方面，都 符合标准，且交通便利，是较为理想的选址。 3.53.5 工程地质条件工程地质条件 考虑天津属于海相沉积形成的地质特点，应参考该地块 3 公里 内一般场地岩土工程勘察报告，根据勘察报告认定场地地质条件。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 23 第四章第四章 工程技术方案工程技术方案 4.14.1 建设条件建设条件 1、贯彻国家有关政策规范要求，建筑、结构、供水供电、暖通、 采光等设计满足规范，并达到有关节能设计要求。 2、遵守城镇规划和区域规划要求，强调空间与环境的完美结合， 同时在设计上注重当地的地域特色和行业特点，体现人文关怀，创 造和谐的居住环境。 3、满足经济、美观、适用的设计原则，努力实现节能、节地、 节水、节材、环保的建设目标。 4、功能分区布局合理，使用管理方便，满足单位使用要求。 4.24.2 设计规模设计规模 团泊新城东区加压泵站设计规模为 10 万/d，向两个方向供水， 一个是向团泊新城东区供水，远期规模为 5 万/d，近期规模为 3 万/d，高时系数为 Kh=1.33；一个是向大邱庄地区供水，远期规 模为 5 万/d，近期规模为 3 万/d，高时系数为 Kh=1.33。远期 泵站出水压力均为 30m，近期泵站出水压力均为 26m。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 24 4.4.2 2.1.1 工艺流程工艺流程 （1）当原水进水压力高于 5m 时： （2）当原水进水压力低于 5m 时 4.34.3 工艺设计工艺设计 4.3.14.3.1 进厂原水管道进厂原水管道 供水服务中心近期进水管道为一根 DN1000 管道，来自凌庄水厂。 根据水量增长要求，远期将增加一条管道，近期 DN1000 管道上设置 流量计和闸阀。 4.3.24.3.2 清水池清水池 供水服务中心设置三座清水池。清水池的平面尺寸为 36m28m，有效水深为 3.9m，池子总高度 4.50m。水位为 0.50 地面 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 25 以上 1.10m，地面以下-3.40m。清水池顶设 0.7m 的覆土保温。单池 容积采用 3931.2，总容积 11793.6，为设计规模的 11.8%。清 水池单池进出水管均为 DN800 管道，并设电动闸阀。 4.3.34.3.3 吸水井吸水井 考虑到本泵房水泵流量较大，故在泵房前设吸水井一座，吸水 井的平面尺寸为 31.8m5.5m，有效水深 6.92m，地面以上 0.8m， 地面以下-6.80m。 4.3.44.3.4 供水服务中心变配电室设计供水服务中心变配电室设计 4.3.4.14.3.4.1 水泵选择水泵选择 供水服务中心内设置水泵供 6 台，近远期选泵具体参数及台数 见下表: 编号 流量 （ /h） 扬程 (m) 功率 （kW） 台数 日供水量 （万 /d） 备注 远期水泵配备 1139036220 8 台 4 用 4 备 101.33 清水池 取水 近期水泵配备 1139036220 3 台 2 用 1 备 清水池 取水 28402590 5 台 4 用 1 备 61.33 叠压 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 26 4.3.4.24.3.4.2 服务中心泵房布置服务中心泵房布置 服务中心泵房采用半地下式，水泵启动采用全自灌式，泵房内 集水坑设有 2 台潜水排污泵，用于泵房内排水，排水泵的启闭采用 液位自动控制，参数：Q=1.5/h；H=10m；N=0.75kW 另外，泵房内 还设有电动单梁悬挂起重机，参数为： Lk=6m；T=5t；N=0.82+0.8+7.5kW，用于设备的吊装和检修。水泵 进水管管径 DN600，出水管径为 DN500。泵房和变配电间合建，泵房 为单层建筑，平面尺寸为 38.8m9.5m；地面以上 6.9m（梁下皮）， 地面以下-5.20m。 4.3.54.3.5 加氯间加氯间 4.3.5.14.3.5.1 设计参数设计参数 加氯采用次氯酸钠原液直接投加，次氯酸钠原液有效氯为 8%， 近期投加在原水 DN1000 进厂管道上，加氯设计最大量 1mg/L（有效 氯）。 近期采用 4.5塑料储药罐两个，（平面尺寸 1.5m1.5m；H=2m），设两台（一用一备）计量泵：设计参数 Q=40L/h、P=0.65MPa、N=0.75kW；远期根据增加进水管道情况增加 投加泵。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 27 4.3.5.24.3.5.2 平面布置平面布置 加氯间为单层建筑于泵房变配电间合建。在加氯间内设有轴流 风机，通风换气次数为 68 次/h。 4.3.64.3.6 综合楼综合楼 综合楼为 3 层框架结构，楼内设置营业用房、食堂、化验室、 会议室、调度中心、服务接线室和办公用房等设施。 4.3.74.3.7 换热站及仓库换热站及仓库 换热站及仓库为单层框架结构，总平面尺寸为 8m21m，其中 换热站平面尺寸为 8m7m，其余为仓库，单层净高 4.5m。 4.3.84.3.8 总图总图 供水服务中心北围墙长 238.4m，南围墙长 177.9m，东围墙长 110.7m，西围墙长 96.17m，厂区总用地面积 19995m2。加压泵站分 生产区和管理区两部分，其中管理区包括综合楼。生产区包括清水 池、加压水泵房及变配电间和换热站及仓库。 厂区道路宽 7m，转弯半径 6m，厂区道路环通。 厂区给水管道接泵房两个出水管，在厂内呈环状布置，主干管 管径为 DN150，满足消防要求。 厂区采用雨污分流的排水方式，污水主要收集综合楼和泵房及 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 28 变配电间的生活污水从东侧排放至仁爱大道市政污水管道，污水管 道干管管径为 d300，雨水通过雨水口和雨水管收集从西向东排放至 仁爱大道市政雨水管道，厂区内雨水管道为 d300d500. 厂区用电来自两路独立的 10kV 电源，从东侧仁爱大道进入厂区， 并接入变配电间，变压至 0.4kV 后供给用电设施。 热源来自厂外一次网，通过换热站后变为 85/60 摄氏度热水， 供厂内建筑物采暖。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 29 第五章第五章 资源开发及节约能源资源开发及节约能源 节约能源是资源有效配置的手段之一。项目建设及运营过程中， 通过认真贯彻执行国家节能政策，实现节能生产，降低能耗指标， 从而达到降低成本，提高经济效益的目的。 5.15.1 节能依据节能依据 1）中国节能结束政策大纲（2006 年） 2） 国家计划委员会、国际经济贸易委员会、建设部“计交能 19972542 号”文件关于固定资产投资工程项目可行性研究报告 “节能篇（章）”编制及评估的规定 3） 国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估 和审查工作的通知发改投资20062787 号 4） 天津市人民政府文件关于印发天津市固定资产投资项目 合理用能评估和审查管理暂行办公的通知，津政发2007015 号 5） 能源发展“十二五”规划 6）民用建筑节能设计标准JGJ26-95 7）建筑照明设计标准 6B50034-2004 8) 建筑采光设计标准 GB/T50033-2001 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 30 9） 采暖通风与空调调节设计规范 6B50019-2003 10）外墙外保温工程技术规范JGJ 144-2004 11) 屋面工程技术规范GB50345-2004 5.25.2 主要原则主要原则 1）在符合国家、地区及行业颁布的能源政策、法规、通则、规 范及标准的前提下，进行能源选择。 2）在满足项目需求的前提下，优先选用一次能源和低品位能源， 少用二次能源和优质能源。 3）能源选择即要因地制宜，同时还要符合节能、环保的要求。 5.5.3 3 资源开发方案资源开发方案 本项目不涉及金属矿、煤矿、石油、天然气、建材矿以及资源 的开发，对于水方面，由于该项目为供、给水项目，在生产过程中 有效合理的利用节能方案实现区域节约用水。 为了贯彻执行中华人民共和国节约能源法，充分有效地利用能 源，提高能源利用率，保证城市建设与社会发展相协调，根据本项 目的实际情况，重点考虑建筑物的形式及结构、采暖通风、采光照 明、建筑材料、机械设备以及项目建成后运营期间的管理等方面的 节能措置。 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 31 5.5.4 4 资源利用方案资源利用方案 本次专项规划的设计规模在充分考虑近期需水量的同时，也考 虑了部分远期发展的预留。团泊东区加压泵站设计规模为 10 万 /d，向两个方向供水，一个是向团泊东区供水，远期规模为 5 万 /d，近期规模为 3 万/d，高时系数为 Kh=1.33；一个是向大邱庄 地区供水，远期规模为 5 万/d，近期规模为 3 万/d，高时系数 为 Kh=1.33。远期泵站出水压力均为 30m，近期泵站出水压力均为 26m。 5.55.5 节能措施节能措施 为了贯彻执行中华人民共和国节约能源法和中华人民共 和国水法，充分有效地利用能源；提高能源利用率；节约水资源； 保证城市建设与发展相协调；实施“资源开发和节约放在首位”的 可持续发展战略方针，根据本项目的实际情况，重点考虑照明、建 筑材料和机电设备，水资源的回收再利用以及项目建成后的运营管 理等方面的节能、节水措施。 5.5.5.5.1 1 外部环境设计外部环境设计 积极通过种植树木、草坪绿化环境，能够起到隔音降噪降尘的 效果，减少对建筑室外环境的影响，以创造能充分满足人们舒适条 天津市团泊新城东区供水服务中心可行性研究报告（代项目建议书） 北京建友工程造价咨询有限公司 32 件的室外环境。 5.5.25.5.2 建筑主体节能建筑主体节能 建筑的主体朝向均采用南北向设计，办公室、接待室等尽量布 置在南侧和建筑物的边缘，楼梯间、卫生间等大多布置在北侧和建 筑相邻的一侧。从而使建筑具有良好的通风和采光，在冬季最大限 度地获取太阳辐射热量，在夏季能充分利用自然通风来降温，以达 到节能的效果。 建筑造型简洁、体型系数小，减少了外墙传热面积，从而减少 热损失。本项目建筑体形系数 0.21，窗墙面积比分别为：北向 0.16、东向 0.32、西向 0.19、南向 0.17。建筑单体空间将进行合 理分隔，以最大程度改善室内通风、采光。 本工程的结构形式为框架结构，采用外墙保温体系。外墙采用 250 厚加气混凝土砌块墙，外贴 810mm 厚面砖，保温层为 50 厚挤 塑聚苯板，外墙平均传热系数为 0.54w/*k)。内墙采用轻质隔墙 或 120 厚 M10 多孔砖砌筑。外围墙体采用隔热性能好的材料，减少 热损失，如轻质砌块及 240 厚空心砖。屋顶铺设 60 厚挤塑聚苯板， 屋顶传热系数为 0.47w/（*k）。 外檐门窗采用断桥铝合金框料中空玻璃，传热系数2.7w/（ *k）,外窗综合这样系数0.60。外门窗气密性能不低于建筑外窗 天