房产备案证明

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房产备案证明 房产备案证明 屋备案登记是为 了规范房屋租赁备案登记工作，提高工 作效率，确保工作质量。工作的主要内 容是申请、审查、复查、交付、质量监 督，最后归档。 2 登记目的规范房屋租赁备案登记 工作，提高工作效率，确保工作质量。 编辑本段适用范围 适用于东区街办理房屋租赁备案 登记工作。 编辑本段主要职责 1 街出租屋管理服务中心工作站 内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的 资料，并进行审查。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 2 街出租屋管理服务中心税收员 负责对房屋租赁双方当事人的资料进行 复查。 编辑本段工作内容 1 申请 出租人与承租人签定广州市房 地产租赁合同后，到房屋所在地街出 租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁 备案登记，并提交下列资料： 房地产权证或者其它合法的权属 证明; 广州市房地产租赁合同一式 四份; 出租人居民身份证或其它有效身 份证件; 承租人居民身份证或其它有效身 份证件; 2 审查 工作站内勤岗根据相关法律、法 规对申请资料的真实性、完整性、规范 性进行审查，对符合房屋备案登记的出 租屋，将原件还返申请人，在房屋租 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 赁备案受理表上签名确认，并将相关 资料送街出租屋管理服务中心税收员复 查，对不符合登记备案的出租屋，将相 关资料退还申请人，并耐心说明原因。 3 复查 街出租屋管理服务中心税收员接 到申请人的资料后，对申请人资料的真 实性、完整性、规范性进行复检，符合 登记备案的，在房屋租赁备案受理表 上签名确认，通知工作站内勤岗领回相 关资料。 4 交付 街出租屋管理服务中心工作站内 勤岗负责把广州市房地产租赁合同 交付房屋租赁备案申请人。 5 质量监督 下一环节监督上一环节的办理质 量，上一环节不符合规范要求时，即时 填写工作流程偏差整改通知单或 不合格服务评审处置表进行纠正， 经下一环节验证确认已符合规范要求时， 再继续办理。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 6 归档 房屋租赁合同及相关资料由街出 租屋管理服务工作站经办人按要求整理 归档。 编辑本段质量要求 1 合法：严格按照国家、盛市和 区的房屋租赁管理有关法律法规办事。 2 时限：相关资料齐全，在 16 个 工作小时内完成房屋备案登记手续。 3 准确：资料真实、完整、规范， 符合法规要求。 4 态度：热情、和蔼、耐心。 5 公开：受理和办事过程中应以 口头或书面形式，清楚而全面地告知申 请人应知的事项。 编辑本段相关文件 广州市房屋租赁管理规定 编辑本段记录表格 1 工作流程偏差整改通知单 2 不合格服务评审处置表 3 房屋租赁备案受理表 根据广西壮族自治区人民政府 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 关于印发广西壮族自治区住房公积金 个人住房委托贷款暂行办法的通知 的有关规定，我中心制定市场运作房、 集资建房抵押登记备案程序如下： 受理审核制证发证 一、市场运作房、集资建房抵押 登记备案 应提交材料： 1、房屋抵押登记备案申请书； 2、 国有土地使用证 ； 3、 建设工程规划许可证 ； 4、 建设工程施工许可证 ； 5、房改办批文； 6、房改办审核通过的楼盘房号 表； 7、购房合同或集资建房合同原 件； 8、抵押借款合同； 9、抵押人、抵押权人、保证人 三方签订的保证书； 10、门牌证明； 11、经备案的房屋面积测算成果 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 报告； 12、档案查询结果证明； 13、单位组织机构代码证、事业 法人证书、单位委托书、法人代表身份 证、受托人身份证； 14、抵押权人委托书。 2014 年 1 月 9 日前受理的市场运 作房、集资建房抵押登记材料，按原有 程序继续办理；2014 年 1 月 9 日之后受 理的，按本请示规定的程序办理。 附：1、 南宁市房产管理局抵押 登记备案证明样式； 2、 南宁市房屋抵押登记备案申 请书样式； 3、 保证书样式。 南宁市房产管理局抵押登记备案 证明 抵押合同编号： 收件编号： 南宁市房产管理局监制 保证书 我单位愿意给_位 于_号 房取得房屋所有权证之前办理抵押登记 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 备案作阶段性担保，待该房屋取得房 屋所有权证并办理正式抵押权登记手 续后，担保责任解除。抵押权人已充分 了解该房屋的权利状况及保证人阶段性 担保情况，同意申请办理抵押登记备案。 抵押人： 身份证号码： 二 年 月 日 保证人： 二 年 月 日 抵押权人： 二 年 月 日 据我所知很多一次性付款的业主 所购的房子都没有备案。 就此，我咨询了我一个律师朋友： 大家可以首先在首页查一下你所 购买的房子是否备案，查询网址： 法律条例规定如下： 第十一条 商品房销售合同签订 后三十日内必须到市房产局办理备案登 记，在三十日内未备案的合同，如交易 双方需要变更或撤销合同，可由双方协 商处理，在系统中直接变更或撤销合同。 如合同签订后到三十日仍未到市房产局 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 办理备案登记，系统限制该合同不得擅 自变更或撤消，交易双方只有将合同报 市房产局审核后方可变更或撤消该合同。 由于购房人先交首付款，然后再 将合同备案，所以购房人必须承担的风 险就在这 30 天里。当合同备案了，法 律上也就承认了购房人拥有房产的合法 性。 你跟他们讲赛，根据建设部城 市商品房预售管理办法第十条 商品 房预售，开发企业应当与承购人签订商 品房预售合同。开发企业应当自签约之 日起 30 日内，向房地产管理部门和市、 县人民政府土地管理部门办理商品房预 售合同登记备案手续。 登记备案是他们的义务和责任， 不存在按揭的办了一次性的反而办不下 来的问题，如果因为不备案出现一房两 卖的问题，他们是属于欺诈，你将要求 双倍赔偿。关于验收问题，根据房屋 建筑工程和市政基础设施工程竣工验收 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 暂行规定 中华人民共和国建筑法 和建设工程质量管理条例的规定， 第四条 工程竣工验收工作，由建设单 位负责组织实施。 县级以上地方人民政府建设行政 主管部门应当委托工程质量监督机构对 工程竣工验收实施监督。 没有验收是它们的责任，房屋没 有竣工，如何收房？如果因为房屋迟迟 无法验收导致无法收房，也属他们的责 任。 购房人要想知道所购房产的抵押 情况，一般有两种途径：1.向登记机关 查询。办理房地产抵押登记的部门一般 是市、区两级国土资源和房屋管理局的 权属登记部门。因此，购房人可以去这 些部门查询。应该说这种途径的查询结 果是最权威的。2.检查开发商的证件。 即查看国有土地使用权证和房屋所有权 证，看在证件的备注栏中有无作他项权 利记载。如果备注栏中没有注明他项权 利的情况，则该房屋没有抵押给银行。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 检查开发商的证件应当注意三个问题： 应当坚持看原件。很多开发商往往以各 种理由不让购房人看原件，其中的原因 之一就是土地被抵押了；注意审查证件 的真伪。看清抵押的记载情况。 关于房产备案的申请报告 平果 县人民政府： 广西华美铝业有限公司系我县招 商引资和百色市“ 千亿铝产业 ”重点项目， 自 2014 年 11 月入驻平果以来，克服了 金融危机等重重困难，坚持高标准的建 设年产 8.5 万吨铝板带箔项目，现已建 成投产，并成为完善我县铝加工产业链 的一个标志性项目，该项目达产后可实 现年产值 17 亿元，实现年利税近亿元。 在该项目的厂房、综合楼等土建 工程建设中，由于施工单位运作不尽规 范、与建设单位形成较大的矛盾等原因， 造成项目的部分资料和归档工作有个别 瑕疵和不完善之处，现已经过认真整改， 但一些资料因时间长和交接不完善等原 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 因难以全部完善。 在项目建设过程中，勘察、设计、 施工、监理验收，质量监督、原材料检 验等工作，均是按照国家相关规定和要 求进行的，唯独存在的只是资料整理的 问题。现所涉及的厂房、综合楼等工程 都已投入使用一段时间，均未发现任何 质量问题及隐患。 因我公司急需办理融资项目，恳 请政府协调平果县城建局等相关职能部 门，对