xx物业水泵操作、运行管理规程

XX 物业水泵操作、运行管理规程 1.0 目的 确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。 2.0 适用范围 生活泵、稳压泵、消火栓泵、喷淋泵、潜水泵的操作。 3.0 职责 3.1 项目经理负责抽查水泵运行管理实施情况。 3.2 工程维修部主管负责组织培训与监督水泵的操作与运行，班长协助监察 与指导。 3.3 维修工作具体负责实施水泵操作与运行管理工作。 4.0 程序要点 4.1 在生活水泵、消防水泵运行之前，首先检查水泵润滑油、地下水池水位 以及电源是否正常，各阀门是否打开。 4.2 对双电源互投柜的操作：合上互投柜内的两个空气断路器，接通操作面 板上的转换开关。正常供电时，由主电向母线供电；市电停电时，柴油 发电机发电，由备电向母线供电。 4.3 生活泵的手动操作： 4.3.1 把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“手动”位置。 4.3.2 把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 4.3.3 合上生活泵控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯 亮。 4.3.4 按 1#或 2#泵启动、停止按钮，可以就地控制生活泵的启停。 4.4 生活泵的自动操作 4.4.1 把生活泵控制柜面板上的转换开关拨到“1 用 2 备”或“2 用 1 备”位 置。 4.4.2 合上生活泵控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯 亮。 4.4.3 两台生活泵受楼顶水箱和地下水池水位信号控制。楼顶水箱低水位时启 泵，高水位时停泵。地下水池低水位时报警停泵，水位回升后恢复水泵 的运转。两台水泵一用一备，定期交替投入运行。 4.5 稳压泵的手动操作（变频泵） 4.5.1 把稳压泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。 4.5.2 把操作面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 4.5.3 合上稳压泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯 亮。 4.5.4 按下稳压泵的启动、停止按钮，可以就地手动实现稳压泵的启停。 4.6 稳压泵的自动操作 4.6.1 设定压力（该步仅在刚投入使用时或季节变化需要变更设定的压力值时 才进行，一经设定后每次开机无需再进行此步骤） 。 4.6.2 把稳压泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“1 用 2 备”或“2 用 1 备” 位置。 4.6.3 合上稳压泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯 亮。 4.6.4 两台稳压泵一用一备，交替投入运行，可实现稳压泵的自动运行。 4.7 消火栓泵的手动操作 4.7.1 把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。 4.7.2 把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 4.7.3 合上消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源 指示灯亮。 4.7.4 按 1#或 2#消火栓泵启动、停止按钮，可以就地手动控制消火栓泵的启 停。当管网压力下降至 1Mpa 时，方可手动启泵；当管网压力达到 1.2Mpa 时，手动停泵。 4.8 消火栓泵的自动操作 4.8.1 把消火栓泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“1 用 2 备”或“2 用 1 备”位置。 4.8.2 合上消火栓泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源 指示灯亮。 3 / 6 4.8.3 两台水泵一用一备，定期交替投入运行。起动或停止受消防联动信号的 控制。 4.9 喷淋泵的手动操作 4.9.1 把喷淋泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。 4.9.2 把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 4.9.3 合上喷淋泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指 示灯亮。 4.9.4 按 1#或 2#喷淋泵的启动、停止按钮，可以就地手动控制喷淋泵的启停。 当管网压力下降至 0.7Mpa 时，方可手动开泵；当管网压力达到 0.8Mpa 时，手动停泵。 4.10 喷淋泵的自动操作 4.10.1 把喷淋泵电气控制柜操作面板上的选择开关拨到“1 用 2 备”或“2 用 1 备”位置。 4.10.2 合上喷淋泵电气控制柜内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指 示灯亮。 4.10.3 两台水泵一用一备，定期交替投入运行。起动或停止运行受消防联动信 号的控制。 4.11 潜水泵的手动操作 4.11.1 把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“手动”位置。 4.11.2 把控制面板上的所有泵的停止按钮按下一次复位。 4.11.3 合上潜水泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯 亮。 4.11.4 按下泵的启动、停止按钮，可以就地手动控制潜水泵的启停。 4.12 潜水泵的自动操作 4.12.1 把潜水泵控制箱操作面板上的选择开关拨到“自动”位置。 4.12.2 合上潜水泵控制箱内的自动空气开关，接通控制回路电源，电源指示灯 亮。 4.12.3 潜水泵的运行受集水池内的液位浮球信号控制，高水位时启泵，低水位 时停泵。 4.13 注意事项 4.13.1 稳压泵只有处于“自动”运行方式时，才能够进行恒压控制。 4.13.2 稳压泵“手动”运行方式仅作为备用功能，仅在自动部分故障时（如变 频器检修）才使用。 4.14 水泵的运行监控 4.14.1 日常检查由工程班长安排值班维修工每周一次对所有泵房、泵坑的巡查 中进行，记录到水泵巡查记录表 。 4.14.2 生活水泵日常巡查内容： 4.14.2.1 声音 4.14.2.2 出水口压力（记录压力值） 4.14.2.3 灯光 4.14.2.4 变频泵频率 4.14.2.5 地面是否有水迹 4.14.2.6 电流 4.14.2.7 电压 4.14.2.8 是否完成地面和设备表面的清洁 4.14.2.9 标识是否完好 4.14.2.10 锁具是否完好 4.14.3 消防水泵和喷淋水泵日常巡查内容： 4.14.3.1 声音 4.14.3.2 点动 3 秒内是否启动 4.14.3.3 制柜显示是否正常 4.14.3.4 灯光 4.14.3.4 地面是否有水迹 4.14.3.5 是否完成地面和设备表面的清洁 4.14.3.6 标识是否完好 4.14.3.7 锁具是否完好 4.14.3.8 水池水位是否正常 4.14.3.9 湿式报警阀是否开启 5 / 6 4.14.3.10 各阀门是否无锈蚀且灵活开闭 4.14.3.11 各阀门是否在正常位置 4.14.4 污水泵日常巡查内容： 4.14.4.1 控制箱是否完好 4.14.4.2 出水阀门是否开启 4.14.4.3 置于手动档后点动 3 秒内是否启动 4.14.4.4 地面是否有溢水痕迹 4.14.4.5 是否完成控制装置的清洁 4.14.4.6 标识是否完好 4.14.4.7 锁具是否完好 5.0 质量记录 5.1 水泵巡查记录表 6.0 相关支持文件 水