2016年上半年《资产评估》第一次作业

问题 1 得 1 分，满分 1 分 按存在形态可以将资产分为（ ）。 答案 所选答案： C. 有形资产和无形资产 问题 2 得 1 分，满分 1 分 某被评估资产 1980 年购建，账面原值 10 万元，账面净值 2 万元，1990 年进行评 估已知 1980 年和 1990 年该类资产定基物价指数分别为 130%和 180%，由此确定 该资产的重置完成成本为（ ）。 答案 所选答案： A. 138 460 元 问题 3 得 1 分，满分 1 分 某经技术改造设备已使用 6 年，设计总使用年限为 12 年，经计算到评估基准日， 其加权投资年限为 4 年，该设备的成新率最接近于（ ）。 答案 所选答案： D. 66 问题 4 得 1 分，满分 1 分 某资产可以持续使用，年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则其评估值为 （ ）。 答案 所选答案： B. 250 万 元 问题 5 得 1 分，满分 1 分 评估资产为一台年产量为 8 万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成 本为 25 万元，年产量为 15 万件。如果规模经济指数为 0.7 时，该设备的重置全价 为（ ）。 答案 所选答案： D. 16.10 万 元 问题 6 得 1 分，满分 1 分 有一宗地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，资本化率为 10%，预计未来每年的 收益为 15 万元，则该宗地的评估价值最接近于（ ）。 答案 所选答案： A. 128 万 元 问题 7 得 1 分，满分 1 分 被评估债券为非上市企业债券，3 年期，年利率为 17%，按年付息到期还本，面值 100 元，共 1000 张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经收账，当时一年 期国库券利率为 10%，一年期银行储蓄利率为 9.6%，该被评估企业债券的评估值 最接近于（ ）。 答案 所选答案： A. 112 159 元 问题 8 得 1 分，满分 1 分 某待估设备重置成本为 27 万元，经查阅，已使用 4 年，评估人员经分析后确定该 设备尚可使用 5 年，那么它的实体性贬值额为（ ）。 答案 所选答案： B. 12 万 元 问题 9 得 1 分，满分 1 分 某评估机构采用收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为 30 万元且固定不变，资本化率为 10%，则该项长期股权投资的评估值为（ ）。 答案 所选答案： C. 300 万 元 问题 10 得 1 分，满分 1 分 某项专用技术预计可用 5 年，预测未来 5 年的收益分别为 40 万元、42 万元、44 万元、45 万元、 46 万元，假定折现率为 10%，则该技术的评估价值为（）。（保 留两位小数） 答案 所选答案： D. 163.43 万 元 问题 11 得 2 分，满分 2 分 资产评估中的资产具有的基本特征是（ ）。 答案 所选答案： B. 能够以货币衡量 C. 由特定权利主体拥有或控制的 D. 能给其特定主体带来未来经济利益 问题 12 得 0 分，满分 2 分 资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来估算成新率是因为（ ）。 答案 所选答 案： B. 会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一 类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别 性。 C. 会计学中修理费的增加不影响折旧年限，而资产评估中的修理费的增加要 影响资产的成新率。 E. 会计学中的折旧年限是按照折旧政策确定的，而成新率反映了资产实际的 新旧程度 问题 13 得 2 分，满分 2 分 构成折现率的因素包括( )。 答案 所选答案： B. 无风险报酬率 C. 风险报酬率 问题 14 得 2 分，满分 2 分 价格指数法适用于（ ）设备重置成本的估测。. 答案 所选答案： B. 无现行购置价的 D. 无参照物的 问题 15 得 2 分，满分 2 分 土地的价格（ ）。 答案 所选答案： A. 是地租的资本化 C. 具有个别性 D. 是土地权益价格 E. 是由土地的效用决定的 问题 16 得 2 分，满分 2 分 下列哪些因素会影响到债券的评估价值（ ）。 答案 所选答案： A. 票面价值 B. 票面利率 C. 折现率 D. 付息方式 问题 17 得 2 分，满分 2 分 按债券的发行主体来分，可以分为（ ）。 答案 所选答案： A. 政府债券 B. 公司债券 C. 金融债券 问题 18 得 2 分，满分 2 分 价格指数调整法通常是用于（ ）的机器设备的重置成本估测。 答案 所选答案： A. 技术进步速度不快 B. 技术进步因素对设备价格影响不大 D. 单位价值较小的自制设备 问题 19 得 2 分，满分 2 分 资产评估的技术经济原则( )。 答案 所选答案： A. 贡献原则 B. 预期(收益) 原则 C. 替代原则 D. 供求原则 问题 20 得 2 分，满分 2 分 机器设备的重置成本应包括（ ）。 答案 所选答案： B. 机器设备的购置费用 C. 操作人员的培训费用 问题 21 需要评分 被评估机组为 5 年前购置，账面价值 20 万元人民币，评估时该类型机组已不再生 产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置 新型机组的取得价格为 30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比 为 0.8，被评估机组尚可使用 8 年，预计每年超额运营成本为 1 万元。假定其他费 用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1 ）估测该机组的现时全新价格； （2 ）估算该机组的成新率； （3 ）估算该机组的评估值。 答案 所选答案： （ 1 ） 被评估机组的现时全新价格最有可能为 24 万元； 30*80% 24 （万元） （ 2 ） 该机组的成新率 8 / （ 5+8 ） *100% 61.54% （ 1 ） 被评估机组的现时全新价格最有可能为 24 万元； 30*80% 24 （万元） （ 2 ） 该机组的成新率 8 / （1 ）被评估机组的现时全新价格最有可能为 24 万元； 30*80%24（万元） （2 ）该机组的成新率8 /（5+8）*100% 61.54% （3 ）该机组的评估值24*61.5% 14.77（万元） 问题 22 需要评分 某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后 保持持续经营，预计前 5 年的税前净收益分别为 40 万元，45 万元，50 万元，53 万元和 55 万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在 55 万元。折现率与资本化率均为 10%，企业所得税税率为 40%，试计算该企业的 评估值是多少？ 答案 所选 答案： 所选前 5 年企业税前净收益的现值为：181.47 （万元） 稳定期企业税前净 收益现值为：55/10%/ （1+10%）5341.51（万元） 企业税前净收益现 值合计为： 181.47+341.51522.98（万元） 该企业的评估值为： 522.98%*（1-40% ）313.79（万元） 问题 23 需要评分 被评估企业预计未来五年的预期收益为 100 万、120 万、150 万、160 万和 200 万， 假设折现率和资本化率均为 10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。 另外假定被评企业从未来第 6 年开始，企业的年收益维持在 200 万元水平，试采用 分段法估测企业整体价值。 答案 所选答案： 永续经营下年金法评估值为 1414.82 万元； 采用分段法评估的评估值 为 1778 万元。 问题 24 需要评分 被评估生产线年设计能力为 10,000 吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品 销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产量 6,000 吨，或者采取 降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥，假设政策调整将会持续 3 年，降价 造成每吨产品净损失 100 元，该企业正常报酬率为 10%，生产线的规模经济效益 指数 x 为 0.6。 试根据所给的条件：(1)估测所能出现的经济性贬值率； (2)计算该设备的经济性贬值额。 答案 所选答案： （1 ）1-0.736*100% 26.4% （2 ）经济性贬值 10000*100*(1-33%)(P/A,10%,3)=166.62 万 元 问题 25 需要评分 某土地面积为 1000 平方米，每平方米征地费 100 元、开发费 150 元，土地开发期 为两年，开发费在 开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为 10%，当地土地出 让增值收益为 12%，银行贷款利率为 6%，试用成本法评估土地价格。 答案 所选 答案： 计算取得费利息 100*（1+6%）2-113.36 计算开发费利息 150*（1+6%）-1 9 计算开发商利润 （100+150）*10%25 土地单 价求取（100+150+12.36+9+25） *（1+12%）331.9232 土地总价 331.9232*1000331923 元 问题 26 需要评分 被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10 000 元，年利率 18，不计复利，评 估时债券的购人时间已满 3 年，当年的国库券利率为 10，评估人员通过对债券 发行企业了解认为应该考虑 2的风险报酬率，试评估该债券的评估值。 答案 所选答案： PF*（1+I）-n F10000*（1+18%*4）17200 元 P17200*（1+12%）-1 15358 元 问题 27 需要评分 假定社会平均资金收益率为 8%,无风险报酬率为 4%,被评估企业所在行业的平均风 险与社会平均风险的比率为 1.5,被评估企业长期负债占全部投资资本的 40%,平均 利息为 6%,所有者权益占投资资本的 60%,试求用于评估该企业投资资本价值的资 本化率。 答案 所选答 案： （1 ）确定衩评估企业自有资本要求的回报率 社会风险报酬率：8%- 4%4% 行业风险报酬率：4%*1.56% 自有资本要求的报酬率： 4%+6%10% （2 ）用于 企业评估的资本化率是： 40%*6%+60%*10%2.4%+6% 8.4% 问题 28 需要评分 某被评估企业，基本情况如下: (1)该企业未来 5 年预期净利润分别为 100 万元、110 万元、120 万元、120 万元、 130 万元； (2)该企业适用的所得税税率为 33%； (3)据查 ,评估基准日社会平均收益率为 9%,无风险报酬率为 4%,被评估企业所在行 业的基准收益率为 9%,企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率()为 1.2； (4)该企业长期负债占投资资本的 50%,平均长期负债利息为 6%,未来 5 年中年平均 长期负债利息额为 20 万元,年流动负债利息额为 10 万元； (5)被评估企业生产经营比较平稳,将长期经营下去。 试用年金法评估该企业的投资资本价值。 答案 所选答 案： 企业自有资本收益率：（9%-4%）*1.2+4%10% 投资资本收益率： 6%*（1-33%） *50%+10%*50%7.01% 问题 29 需要评分 甲企业有购买了 A 企业发行的三年期一次还本付息债券，面值 10000 元，票面利 率为 7%，单利计息，评估日距到期日一年，当时国库券利率为 6%，据评估人员 分析调查，发行企业经营业绩较好，两年后有还本付息的能力，风险不大，取 2% 的风险报酬率。同时还投资了 B 企业的非上市普通股 20000 股，每股面值 1 元。 在持股期间，B 公司每年红利一直很稳定，收