12年萧山土地市场总结

12 年萧山土地市场总结 2012年萧山土地市场共出让28宗地块，出让面积近70万方（1050亩） ，成交总额约为67.23 亿元。 今年10月以前萧山土地市场近乎蛰伏，9个月时间仅出让7宗纯商业地块。但自10月开 始，萧山土地市场开始爆发，在12月下半月达到最高峰。据统计仅12月份，便出让土地13 宗，吸金41.2亿元，占今年萧山土地市场出让金额的61.3%。 独家：2012年杭州土地市 场数据分析报告-主城篇 2012年萧山区土地出让住宅与商业出让面积和成交金额对比（365地产家居网 倪斌/制） 萧山区商地虽多卖得低 宅地虽少抢的“凶” 据统计，截至12月31日，萧山土地市场共出让28宗地块，出让面积近70万方（1050亩） ， 成交总额约为67.23亿元。 从土地性质来看，纯商业用地出让17宗，出让面积23.4万平方米，占总面积的33%， 出让金额18.9亿元，占总金额的28%。纯宅地虽仅3宗，出让面积为16.3万方，占总面积的 23%，但出让金额却达到了27 亿多，占萧山今年土地出让金的40% 。从数据上可以看出， 住宅地相比商业地，仍然是“吸金大户”，仍是开发商争夺的高地。 另外，商业住宅综合性用地是萧山今年出让的主力军，由于纯宅地的稀少，带有70年 住宅性质的商住综合用地便受到众多房产开发商的关注。据悉，目前萧山有不少住宅项目 前身都是商住综合用地，多采用底层商铺配上层公寓的形式开发。观察：萧山土地收 官战吸金5.24亿 最高溢价率226%免配建 在近期的几次萧山土地出让会上，小编发现，如万科、铁建等央企大鳄已经将目光从 杭州主城区转向了相对独立萧山。在12月21日的萧山土地出让会上，中国铁建(601186,股 吧)成功拿下萧山经济技术开发区一宗宅地，正式入驻萧山。 回顾直播：萧政储出2012 18、19号地块出让 萧山2012年土地出让走势（365地产家居网 倪斌/制） 2012年萧山土地市场大事件回顾 由于萧山2012年10月以前仅推出少量商地推出，而且多为直接成交，实在谈不出什么 亮点，直至10月份萧山的土地市场才逐渐开始热闹起来。 2012年10月29日，一宗商住地“买地送楼”，被杭州中栋房地产开发有限公司几乎“零溢 价”以70740万元直接成交，折合楼面价5292元/ 平米 。该地块靠近萧山市北区块，隔风情大道与滨江比邻，往北依靠奥体板块，地理位置 非常优越。在小编跑地中发现，该地块上已建有两幢已结顶的28层商业大楼，一年前停工， 目前作为烂尾楼存在。而该次出让则是连楼带地一块出让，十足的“买地送楼”。 萧山 昨日土地出让 “送楼” 地块直接成交 2012年11月23日，萧山土地市场万科首亮相。 当天一宗出让面积达142亩，体量达26万余方的商住用地，吸引了万科南都、绿都控股、 开元房产、杭州惠力房产四家地产大鳄，而万科则是首次出现在萧山土地市场上。虽最终 该地块被萧山本地企业惠力房产以63600万元竞得，折合楼面价2403元/平米。但这无疑是 一个信号，昭示着万科已经将布局目光转向萧山。快讯|萧山新街镇12号地块由惠力房 产竞得 将来将做刚需盘 2012年12月21日，末日42轮鏖战顺发拿地，中国铁建入驻萧山。 在萧山土地市场时隔2年后，推出的2宗纯住宅用地萧政储出201218-19号地块，由于 地处萧山经济开发区市北区块，靠近萧山高端楼盘绿都湖滨花园、保利霞飞郡、德圣博奥 城而吸引了5家开发商参与竞买，吸金18.34亿元。其中，萧政储出201219号地块，由中国 铁建以挂牌价84922万元竞得，楼面价7475元/平米，这是中国铁建首次入驻萧山。萧政储 出201218号地块，吸引了高运、顺发、开元和中国铁建4家竞买单位，经过42轮竞价，最 终被萧山本土开发商顺发恒业(000631,股吧) 斩获，总价9.85 亿，楼面价8726元/ 平米，溢价 率18.5%。回顾直播：萧政储出201218 、19号地块出让 2012年12月28日，商地引发15家企业竞买，开元多次竞拍终拿地。 从10月份开始，杭州开元房产便多次出现在萧山土地出让现场参与竞拍，但均未如愿 拿地，直至12月28日，杭州开元房产终于如愿拿下14号宅地，这将会是开元继开元广场之 后又一萧山城南大盘。此前为争夺18号宅地，开元与顺发经过42轮竞拍，可见开元拿地意 向极为坚决。而令人意向不到的是萧储【2012】23号商业用地，竟有15家企业参与竞拍， 风头完全压过了开元拿下的宅地，最终以29000万元被杭州新时代恒丰餐饮有限公司拿下。 该公司代表告诉小编，这个价格比预期要高出不少，原本以为溢价率在20%左右差不多， 不想这么多企业竞拍，溢价率达到55%以上了。连线：12月28日萧山将推4宗宝地 起拍 总价13.5亿 2012年12月31日，收官之战一宗迷你商地引18家企业及个人竞买，溢价率高达226%。 出让面积仅2065平米的迷你商业服务用地，18家企业及个人参与竞拍，其中自然人参 与竞拍的比例竟高达7成。自然人参与竞拍，这在今年的萧山土地竞拍中尚属首次，而此次 竞拍也显得更为激烈。仅经过十轮竞拍，地块溢价已达到226.21%，自然人汪晓峰最终以 1680万元成功竞得萧储201227号商业地块，超过起拍价 1165万元，折合楼面价5423元/平 米。但据萧山国土局工作人员介绍，虽然地块溢价超过49%，但由于出让书中并没有规定 需要配建保障房，因此不需要进行配建。观察：萧山土地收官战吸金5.24亿 最高溢价 率226%免配建 365小编点评： 2012年萧山区土地市场从上半年浓厚的观望局面，转变到12月政府“疯狂”推地，开发 商“饥渴”拿地的回暖行情，说明开发商经历了新房市场的以价换量，回笼资金后，大多是 持乐观心态看待后市行情。有萧山开发商认为之前萧山较为封闭，楼盘基本为本土开发商 开发。随着与杭州主城交通逐步完善，大牌房企入驻萧山，竞争会更加剧烈，房价的上升 空间会增大。 （365地产家居网 倪斌） 后附：2012年萧山区全年土地出让详情 附件：2012年萧山区土地出让详情 来源：萧山招投标管理信息网 宗地名 称 土地坐落 出让 面积 （） 土地用途 总成交 价（万 元） 竞得人 成交日期 萧政储 出2012 26号 宁围镇新安村：东至规划通城快速 路，南至鸿宁路。 16843 商业、住宅 用地 28750 杭州百富置业 有限公司 2012-12- 31 萧政储 出2012 27号 义蓬街道：南、西至已建建筑，西、 北至规划支路。 2065 商业服务业 设施用地 1680 汪晓峰 2012-12- 31 萧政储 临江工业园区经四路东侧：东至规 27491 商住用地 9638 杭州临江投资 2012-12- 出2012 28号 划支路，南至规划地块，西至经四 路，北至规划地块。 发展有限公司 31 萧政储 出2012 29号 衙前镇：东至空地及河道，南至陈 端路（衙前路） ，西至迎宾路，北 至开氏集团公寓楼。 43253 商住用地 12328 杭州万源房地 产开发有限公 司 2012-12- 31 萧政储 出2012 14号 蜀山街道黄家河社区：东至规划路 南至河道西至风情大道北至规划南 二路 66062 居住用地 86780 杭州开元房地 产集团有限公 司 2012-12- 28 萧政储 出2012 22号 开发区市北区块：东至明星路南至 建设三路西至支一路北至北二路 31687 商业、商务 用地 25010 浙江英冠控股 集团有限公司 2012-12- 28 萧政储 出2012 23号 钱江世纪城 H-10区块：东北至市心 北路、西北至滨江二路、东南、西 南至规划支路 14552 商业、商务 用地 29000 杭州萧山新时 代恒丰餐饮有 限公司 2012-12- 28 萧政储 出2012 24号 北干街道兴议村：东靠钱江三桥接 线公路、南接北二路 6667 商业、商务 用地 4657 浙江万丰企业 集团公司 2012-12- 28 萧政储 出2012 20号 河庄街道同二村：东至河庄大道， 南至已选址商住用地，西至江东二 期拆迁安置小区，北至杭州天宇房 地产开发有限公司商业办公用地。 6610 商住用地 3101 杭州天宇房地 产开发有限公 司 2012-12- 26 萧政储 出2012 19号 开发区市北西部区块，五甲河以东、 建设一路以南、明星路以西、北塘 路公共绿地以北。 51640 住宅用地 84922 国铁建房地产 集团有限公司 2012-12- 21 萧政储 出2012 18号 开发区市北西部区块， 东一路以 东、中心路以南、金鸡路以西、建 设二路以北。 45154 住宅用地 98500 顺发恒业有限 公司 2012-12- 21 萧政储 出2012 17号 开发区市北西部区块，西至青年路、 北至空地、东至空地、南至空地。 8670 商业、商务 用地 6393 浙江灵康控股 有限公司 2012-12- 14 萧政储 出2012 15号 党湾镇庆丰村，东、西至规划道路， 南侧至农居，北至文化路。 66043 商住用地 21246 杭州萧山城区 建设有限公司 2012-12-5 萧政储 出2012 11号 新塘街道姚江岸社区，东至规划河 道，南至河道，西至规划萧然东路 南伸段，北至南二路 5442 商业、办公 用地 5730 浙江得力房地 产开发有限公 司 2012-11- 29 萧政储 出2012 12号 新街镇，东至03省道东复线，南至 规划建设二路，西至规划高新十一 路，北至建设四路 10585 2 商住 63600 杭州惠力房地 产开发有限公 司 2012-11- 23 萧政储 出2012 8号 开发区市北西部区块，西至青年路、 北至空地、东至空地、南至建设三 路。 10000 商业 7010 杭州永盛控股 有限公司 2012-11- 19 萧政储 出2012 9号 瓜沥镇渭水桥村：东、南至空地， 西至经三路，北至村道。 3333. 33 商业用地 （农贸市场） 481 杭州首业房地 产开发有限公 司 2012-10- 29 萧政储 出2012 10号 北干街道兴议村：风情大道以东， 建设一路以北，规划萧邮路以西， 村民用房以南。 30177 商住、商务 用地 70740 杭州中栋房地 产开发有限公 司 2012-10- 29 萧政储 出2012 5号 新塘街道吕才庄社区，北至南二路、 南至吕才庄社区服务用房、东至高 桥路、西至拆迁安置房。 7092 商业、办公 6163 浙江萧峰实业 集团有限公司 2012-10- 19 萧政储 出2012 6号 靖江街道黎明社区，东、南至牛托 湾河，西至横一路，北至官界路 6683. 3 商住用地 3680 浙江中宏置业 有限公司 2012-10- 17 萧政储 出2012 4号 义蓬街道：东至规划支路，南至义 府大街，西至青春河，北至空地。 4064 商务用地 1510 浙江萧山农村 合作银行 2012-10- 17 萧政储 出2011 38号 钱江世纪城 B-07-02地块：西南至 公园东路，东北至后解放河绿化带 边线，东南至钱江三路，西北至 B- 07-01地块。 10000 商业金融业、 办公用地， 其中商业建 筑面积控制 在地上总建 筑面积的 30%以内 12110 杭州兆丰实业 有限公司 2012-9-26 萧政储 出2012 2号 义蓬街道蜜蜂村，南、东至空地， 西至横一线 （青六线） ，北至义盛 横河。 2535 商业办公 770 杭州晨阳润滑 油有限公司 2012-7-18 萧政储 出2012 1号 前进工业园区核心区单元,东至规划 小学地块，西至规划东三路，南至 安置区块，北至规划江东二路。 17592 .5 商业金融用 地（农贸市 场） 2980 杭州萧山振亚 房地产有限公 司 2012-2-17 萧政储 出2011 开发区市北西部区块：青年路以东、 建设四路以南、西一路以西、北二 66408 商业、办公 用地 42210 长龙国际货运 航空有限公司 2012-2-2 40号 路以北。 萧政储 出2011 48号 开发区市北区块：明星路以东、建 设四路以北、四甲河以西。 10000 商业、办公 用地 6790 杭州宏