二手房市场调查报告

二手房市场调查报告篇一：北京二手房市场调查报告报告目录 第一章 引言 .- 2 - 研究目的及意义 . - 2 - 研究设计 .- 2 - 第二章 市场环境分析 .- 3 - 国内房地产市场情况 .- 3 - 北京市房地产市场情况 .- 4 - 区域或项目情况 . - 4 - 第三章 市场结果调查分析 . - 5 - 被调查者基本情况分析 . - 5 - 消费者需求信息分析 . - 7 - 二手房自身因素的影响 .- 12 - 消费者心理预期分析 .- 15 - 总体分析 .- 16 - 第四章 提出解决方案及对策意见 - 16 - 参考文献 . - 18 - 附录 . - 19 - 附录（一）调查问卷 . - 19 - 附录 (二)任务安排及分工情况 . - 21 - 第一章 引言 研究目的及意义 通过调查问卷了解北京市当前二手房的供应和群众对二手房的需求状况，了解消费者群体购买二手房的心理行为，进而为北京市政府、二手房供应商、中介机构及购房人群提供可行性的指导意见。 研究设计 研究方法 我们确定调查课题和研究目的，确定研究的可行性。再者，根据调查目的和内容设计调查问卷，并以此确定调查对象。我们通过小组成员认真讨论，集思广义，反复推敲，形成了最终的调查问卷。主要向购房 群体发放调查问卷。 数据采集。我们小组打印了 170 份问卷。小组内又进行了小组细分，两个人一组，然后分小组去不同地点进行外出调研。以此获得数据，进行对比分析。 整理数据，得出结论。通过 SPSS 统计软件对前期市场调查的数据进行统计整理和分析，得到了大量的统计数据， 然后依据这些统计数据以及访问过程中得到的问卷以外的大量信息进行市场分析。市场分析的方法主要有定性分析法和定量分析相结合，其中定量分析为主，主要包括描述性统计分析法、数据的解析性分析等。 问卷设计 根据研究目的和内容，小组成员集中一起讨论问卷涉及的内容，然后根据讨论结果，小组成员每人设计一份调查问卷，最后集中在一起，筛选出有意义的题目，并按照一定的逻辑顺序进行排序。 问卷包括导言、提示信息、6 道被调查者基本信息、2 道引导性问题、11 道有关消费者二手房购房心理及行为的问题。共计 19 道问题。 调研对象 本次调研的对象主要是针对北京市新近购房群体进行的调查。 受客观因素的影响，我们组选择了以下地点进行调研：（1）百万庄地区：百万庄图书大厦； （2）西直门外地区：嘉茂购物中心及附近公交车站；（3）望京地区：望京嘉茂大厦附近； （4）丰台区草桥家乐福门口 （5）动物园地区：家乐福门口以及动物园公交枢纽；（6）中关村海龙大厦门口及 4 号线地铁口 问卷回收情况 本次调研共打印了 170 份问卷，其中： 发放问卷数量：163 份；未发放问卷数量：7 份； 有效问卷数量：140 份；无效问卷数量：23 份 第二章 市场环境分析 国内房地产市场情况 2房地产业已成为国民经济的支柱产业 房地产业是国民经济中的重要组成部分。由于其产业关联度大，与建筑业、建材业、机械工业、装修业、金融业、居民服务业等众多产业都有很密切的关系，因此它的活跃能够极大地带动其他产业部门的繁荣，拉动总体经济的增长。 由卖方市场进入买方市场 近 10 年来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快的行业之一，市场化程度日益增高。97 年的货币分房和按揭贷款，使中国房地产集中喷发出巨大的消费能力和庞大的市场需求，房地产市场开始进入一个前所未有的兴旺发达期，随着时间的推移，近十年不断地发展，在总量宝盒差异竞争的双重压力下，中国房地产市场已经由卖方市场进入买方市场。 由杠杆投资阶段进入实力投资阶段 以往由于土地、贷款、垫资、预售等一系列政策的宽松和倾斜，一个项目往往只需总投资额的 30%甚至更少就可运作起来。但随着 10 年政府和银行出台的相关政策，项目的资本金比例提高到 35%，土地贷款的停止和开发贷款的紧缩，以及消费者观念的成熟，将中国的房地产由贸易型的投资模式向产业型的投资模式逐步转化 北京市房地产市场情况 在限购政策及银根收紧的影响下，XX 年北京市二手房成交量出现明显下滑。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年北京市二手房成交(实际过户量)约万套，同比下降了 42%，成交量下降至最近三年来的最低点。全市二手房成交均价为 22772 元/平方米，同比上涨%。 在限购的背景下，购房者更加注重二手房的区位优势，城六区依然是二手房成交的主力区域。据统计，XX 年城六区二手住宅成交量占全市总成交量的 64%，比去年上升了 2个百分点。城市功能拓展区由于新房供应量大，房价又有明显回落，二手住宅成交量占全市总成交量的 29%，比去年下降 4 个百分点。户型面积在 80 平方米以下的套数成交量占年度总成交套数的 49%，占比有所上涨。XX 年二手房市场供需将逐步回暖，预计明年北京二手住宅成交量将回涨至 15 万套左右，成交均价将回归到 XX 年的水平。明年一季度由于市场预期不太明朗，市场供应还将处于观望阶段，价格将延续 XX 年四季度的下调态势。 区域或项目情况 随着政策的持续深入，市场观望氛围浓重，投资客淡出，北京楼市开始迈入“纯刚需时代” 。6 月二手住宅成交量创下 29 个月以来的新低。与此同时，一直以来逐步攀升的房价也在严厉的政策作用下有效得到抑制，开始出现松动迹象。XX 年的租赁市场仍然火爆，在限购、限贷政策的影响下，很多购房者购房计划搁置，促使租赁市场保持高温。二手房市场持续在低位徘徊，买方与卖方、成交量与价格的博弈仍然在持续，市场短期内或将很难回暖。业内人士纷纷预计，三季度二手房价格很可能出现拐点。 XX 年上半年北京二手房成交量情况 XX 年北京二手房成交量低迷。1 月二手房成交量创下 XX 年 4 月开始第一轮调控后的新高，同比 XX 年 1 月上涨了%。但从今年 2 月开始的第三轮调控，北京二手房市场成交量却一路下行。受“国八条”加之春节假期的影响，2 月成交量急剧下滑，此后随着政策的持续深入，成交持续在低位徘徊。 第三章 市场结果调查分析 被调查者基本情况分析 首先我们分析一下此次调查对象的户籍和年收入，通过分析将调查对象进行初步分类，从而更好的分析二手房需求的情况。 在被调查者中，以北京本地人为主，同时在二手房购买群体中，外地人占了很多的比例，可见这一群体是二手房市场的主要消费人群。 根据我们所了解的情况，中国目前的阶层分布是这样的：万元属于社会底层；万元-5 万元属于社会的下层；5-15 万元属于中下层；15-80 万元属于中层；80-300 万元属于中上层。上层人士在我们此次调查中没有涉及，所以此处就不写明了。 我们将此次调查的对象分为底层、下层、中下层、中层和中上层。底层人员约占%，下层人员约占%，中下层人员约占%，中层和中上层约占%，其中下层和中下层所占比重最多，为%，这与中国的实际情况比较接近，所以此次调查的对象是具有代表性的。 调查者户口分布图（图 1） 篇二：二手房市场发展现状调查及供需格局分析预测报告 XX-2020 年二手房市场发展现状调查及供需格局分析预测报告XX-2020 年 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 报告目录：第一章 二手房行业发展概述 第一节 二手房的概念 一、二手房的定义 二、二手房的特点 第二节 二手房行业发展成熟度 一、二手房行业发展周期分析 二、二手房行业中外市场成熟度对比 第三节 二手房行业产业链分析 一、二手房行业上游原料供应市场分析 二、二手房行业下游产品需求市场状况 第二章 XX-XX 年中国二手房行业运行环境分析 第一节 XX-XX 年中国(转载于: 小 龙文档 网:二手房市场调查报告)宏观经济环境分析 第二节 XX-XX 年中国二手房行业发展政策环境分析 一、国内宏观政策发展建议 （一）继续实施积极的财政政策，加大结构调整力度 （二）采取组合调控措施，确保物价水平稳定 （三）推动节 能减排市场化运作 二、二手房行业政策分析 三、相关行业政策影响分析 第三节 XX-XX 年中国二手房行业发展社会环境分析 第三章 XX-XX 年中国二手房行业市场发展分析 第一节 二手房行业市场发展现状一、市场发展概况 二、发展热点回顾 三、市场存在问题及策略分析 第二节 二手房行业技术发展 一、技术特征现状分析 二、新技术研发及应用动态 三、技术发展趋势 第三节 中国二手房行业消费市场分析 一、消费特征分析 二、消费需求趋势 三、品牌市场消费结构 第四节 二手房行业产销数据统计分析 一、整体市场规模 二、区域市场数据统计情况 第五节 XX-2020 年二手房行业市场发展趋势 第四章 XX-XX 年中国二手房行业主要指标监测分析 第一节 XX-XX 年中国二手房产业工业总产值分析 一、XX-XX 年中国二手房产业工业总产值分析 二、不同规模企业工业总产值分析 三、不同所有制企业工业总产值比较 第二节 XX-XX 年中国二手房产业主营业务收入分析 一、XX-XX 年中国二手房产业主营业务收入分析二、不同规模企业主营业务收入分析 三、不同所有制企业主营业务收入比较 第三节 XX-XX 年中国二手房产业产品成本费用分析 一、XX-XX 年中国二手房产业销售成本分析 二、不同规模企业销售成本比较分析 三、不同所有制企业销售成本比较分析 第四节 XX-XX 年中国二手房产业利润总额分析 一、XX-XX 年中国二手房产业利润总额分析 二、不同规模企业利润总额比较分析 三、不同所有制企业利润总额比较分析 第五节 XX-XX 年中国二手房产业资产负债分析 一、XX-XX 年中国二手房产业资产负债分析 二、不同规模企业资产负债比较分析 三、不同所有制企业资产负债比较分析 第六节 XX-XX 年中国二手房行业财务指标分析 一、行业盈利能力分析 二、行业偿债能力分析 三、行业营运能力分析 四、行业发展能力分析 第五章 中国二手房行业区域市场分析 第一节 华北地区二手房行业分析 一、XX-XX 年行业发展现状分析 二、XX-XX 年市场规模情况分析 三、XX-2020 年市场需求情况分析 四、XX-2020 年行业发展前景预测 五、XX-2020 年行业投资风险预测第二节 东北地区二手房行业分析 一、XX-XX 年行业发展现状分析 二、XX-XX 年市场规模情况分析 三、XX-2020 年市场需求情况分析 四、XX-2020 年行业发展前景预测 五、XX-2020 年行业投资风险预测 第三节 华东地区二手房行业分析 一、XX-XX 年行业发展现状分析 二、XX-XX 年市场规模情况分析 三、XX-2020 年市场需求情况分析 四、XX-2020 年行业发展前景预测 五、XX-2020 年行业投资风险预测 第四节 华南地区二手房行业分析 一、XX-XX 年行业发展现状分析 二、XX-XX 年市场规模情况分析 三、XX-2020 年市场需求情况分析 四、XX-2020 年行业发展前景预测 篇三：厦门二手房市场调查报告厦门二手房市场调查报告 二手房市场已经成为一个不可忽视的存在。从价格的节节攀升，到交易量的持续增长；从大中介公司的“跑马圈地” ，到小中介公司林立，二手房市场已经开始“奔跑着歌唱” ，更重要的是，二手房已经纳入了越来越多老百姓置业的考虑范围。 对商家而言，百姓的需求就是市场，对媒体而言，百姓的需求就是责任。作为厦门的一张市民报，导报始终和百姓生活密切联系。导报零售量居全市之首，拥有最广泛的读者群，他们是二手房消费市场的重要力量，因此我们特别策划了“二手房”专版系列，努力做到真实、及时、全面地反映二手房市场信息，为百姓提供最有效的参考。 海峡导报楼市周刊 二手房市场是离普通百姓最近的住房市场，二手房市场的健康发展，对于整个房地产市场的全面启动有着巨大的拉动作用。 从今年上半年的统计数字来看，年应该是二手房市场持续走强的第三年。这一年无论是公房还是商品房，无论是住宅还是商业用房，在价格上均有较大的突破。二手房的销售已经从年的每年件上升到年的件，另据不完全统计，年月，已达到多件，二手房走进百姓生活的脚步越来越快。 二手房的交易量与商品房销售量的比例也逐年增高，年接近，年则为，而相关数据显示，今年两者之间的比重将超过。二手房市场交易量连续年以接近的速度递增。厦门的二手房市场，正高歌着奔跑。 市场：已成新宠 二手房市场经过多年的发展，厦门市民对二手房的认可程度有多少呢？调查显示，只要能满足需求，有的市民表示可以接受二手房，而明确表示不考虑二手房的仅占。这表明二手房已经得到普通市民的充分认可，市民对二手房的关注也达到了前所未有的高度。 是什么原因促使二手房如此受人关注？二手房相对一手房而言，到底具备了哪些优势？根据调查，人们选择二手房的秩序依次是价格便宜、小孩上学、有投资价值、以小换大、就业方便、适合养老。 调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住” ，也占到了，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有的人选择“该地段没有合适的商品房” ，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。 分布：区域情结 从购买区域来看，调查显示，的被调查者认为购买二手房时会指定区域，而只有的被调查者不会指定区域购房。这表明购房者还是具有很明显的区域情结，这种区域情结是由其工作、学习、生活等多种因素决定的。那么到底哪个区域的房产是最受人欢迎的呢？在我们的调查中，共把厦门市场分为以下个区域：老市区禾祥东西路环湖沿岸厦禾路沿线莲花松柏槟榔区域莲前金尚路湖里区域岛外海沧等。结果令人诧异的是，选择“莲前金尚路”区域的竟高达，高居榜首，是需求最旺盛的区域。这说明随着厦门城市东移战略的成功实施，该区域的房产价值正逐步为人所接受。这其中一方面是由于会展中心及大型城市公共配套所带来的优美环境和便捷交通，使得该区域成为近年来的商品房开发热点区域，且基本上都集中于年到年的房产，时间较短；另一方面，由于众多大型政府统建小区，如前埔小区、瑞景新村、金鸡亭、金尚小区及金山小区都位于该区域，这些社区配套齐全、环境优美、规划完善等因素，为众多购房者所青睐。选择“禾祥东西路”和“莲花松柏槟榔”区域的比例基本相当，各有和。禾祥东西路作为 “名人静巷”的房地产定位已经被大多数人认可，成为一种身份的象征。随着禾祥路段上工厂搬迁及旧城改造的基本完成，这里本身就是一个配套十分完善的生活区，为众多人所向往。而莲花、松柏及槟榔等小区也是厦门最早的生活小区之一，成熟的社区配套让人们可以过上较为方便舒适的生活。 老市区房产则逐步退出市场舞台，因为选择该区域的消费者只占。老市区虽然存在着大量的已购公房及私房，普遍面积配置小、户型结构不合理，且建成年限也比较长，在功能上已很难满足现代城市的生活需要，因此该区域的房屋需求比较低。与此相同的还有海沧等岛外市场，虽然近来海沧二手房交易火爆，但仍由于配套因素，面临着卖房人多而买房人少的格局。湖里区的二手房仍是波澜不惊，指定选择该区域仅占，且多半都集中在南山路及永升新城带。 户型：实用走俏 那么什么户型的二手房最受欢迎呢？调查结果表明，实用型的二房是当前二手房市场中需求最大的户型，占到，且合理的面积应该是在。这部分购房者以年轻人居多，且大部分是首次置业者。很多购房者表示，买一个实用型的二房可以在经济条件不太宽裕时过渡使用。其次选择的三房型二手房；选择的房厅二手房占，与选择三房的基本相当。从数据中我们发现，无论是三房还是一房，都是偏向实用型的小康住宅，而超过以上的享受型三房需求就相对较少。大三房在使用功能上虽然可以满足更多人性化的需求，可总价不菲，大部分的工薪阶层更倾向于购买既能改善生活环境，价格又可以接受的实用型三房。而购买一房的购房者有点类似于购买二房的群体，大部分以年轻人为主，作为过渡时期的住房，也有另外一个二手房消费群体投资客，当然这部分群体最关心的是房产的性价比和能否增值。 根据我们的调查目前商品房市场中热销的单身公寓在二手房交易中却显得并不那么乐观，选择购买二手房单身公寓的只占。虽然单身公寓总价低（其实单价一般都不便宜） ，但由于在使用功能上过于简单，无法满足大多数人的居住需求，因此并不为众多人所看好。当然选择该品种购房者的特征也十分明显，那就是：年轻、时尚。超过四房的高档二手房在 目前的厦门中仍然需求不旺，约占。其实这也是意料之中的事，试想让一个能够付出元万左右来购置房产的购房者，去购买一套别人已使用过的二手房，的确有些勉为其难。高层：“恐高”犹在 年月日， 关于调整高档住宅和普通住宅界定的通知的出台，无疑对厦门的高层住宅带来了前所未有的利好，原先高档住宅的二手房交易税费也从此得以松绑，税费一下子从跳到，如未增值，甚至只要的印花税，与普通住宅一视同仁。受此影响，有近成的消费者表示可以考虑高层住宅，特别是对于喜欢禾祥路、湖滨沿线等高层住宅较密集的购房者而言，无疑更加刺激了其购买欲望。 虽然有利好消息的刺激，但二手房市场的消费者却普遍反映平平。调查结果显示，即使税费下调，也仍然有的市民表示不考虑购买二手的高层住宅，因为传统的高层“高价格、高公摊、高物业”的观念仍然影响着大多数人，使得住房买多层的消费意识在这部分人心中根深蒂固。虽然在交易的税费政策上，高层住宅都与普通住宅无差异，但有的购房者认为高层“公摊高，实际面积相对小” ，另有的购房者认为高层“物业管理费高” 。这些问题曾经都是阻碍高层销售的老问题，时至今日，高层的消费观念还是没有转变过来。这说明，人们对高层住宅的接受，不只是体现在价格及交易费用问题上，长时间积累下来的“恐高”思想也是阻碍购买高层住宅的一个主要因素。因此在促进高层住宅流通环节上，只是单方面的在税费上给予松绑还是不能根除“恐高症” ，还应该在消费意识上大力引导， “恐高症”才会逐渐得以根除。 同时，由于厦门的高档住宅普遍采用的是塔式建筑，通常都是一梯户以上，造成结构格局不理想，通风采光也受影响，因此有的人认为高层“格局相对不如多层”和的人认为高层“通风采光不佳” 。要解决这两个问题，一般塔式建筑的高层都很难避免，而板式建筑则能较好地解决这些难题。因此若想真正改变消费者对高层的偏见，高层住宅也要纠正在结构格局上的一些缺点，采用其它城市中比较流行的板式建筑。 价位：期望更低 从调查中，我们发现：目前的大多数居民对购房所能承受的心理价位是比较有限的。人们对二手房价格的承受能力明显呈现出递减型的阶梯形状（如图） 。 “在购买二手房时能承受的价格是多少”这个问题上，的人表示可以承受万，而能接受万之上的人群只有，都不是市场主流。而明确表示能够承受在万元以内的占，加上选择总价万之内的，也就是的人只能承受在总价万以内的二手房。如果以元的单价计算，这部分购房者只能购买面积在以下的房子，这显然是不合乎市场行情的。因此，可以说大部分人的心理预期价位偏低了。 大多数人认为既然是二手房，其价位就应该像其它二手商品一样，大大低于商品房价格，实际上这是一种不切实际的期望。因为二手房不同于其它二手商品，二手房属于不动产，同商品房一样具有增值潜力。况且由于二手房都是现房，周边配套都已经成形，购买风险要比商品房小得多。所以，二手房的价格并不会像人们想像中的那么低。因此，有必要提醒消费者的是，购买二手房，应结合实际情况考虑多种因素，在价位上不应有不切实际的期望。如果 有必要的话，可以请评估人员对房价做全面的评估以确定合理价位。俗话说“一分钱，一分货” ，购房者都期望能以较低的价格买到较新的房子，那么在普通市民眼中，二手房应该是新建商品房的几成新才是合理的。结果有的被调查者认为应该有八成新才是合理，也有的被调查者认为应该有七成新才合理，两者相加，也就是说有的被调查者认为二手房应该有七八成