住宅户型设计规范

住宅户型设计规范篇一：万科住宅设计标准汇总目录 第一章 建筑篇 第一部分 总平面规划设计 住宅系列户型分类表 .1 （一) 规划设计 . 5 1 规划设计基础条件 . 5 2 总平面设计 . 2 3 消防设计 .3 4 竖向设计 .3 5 道路系统 .3 6 绿地系统 .4 7 流线设计 .4 8 综合管线设计 . 4 9 配套设施 .5 (二) 酒店、商业、六大中心停车位 .5 (三) 地下车库设计 . 6 1 地下室方案设计 .6 2 首期地下车库(非机械车库)布臵 .8 (四) 路灯布臵 . 11 1 路灯布臵原则 . 14 2 路灯中心距道路边线距离 . 11 (五) 住宅、别墅首层外花园划分方案 .11 1 住宅、别墅首层外花园划分两种方案 . 15 2 附图 . 11 第二部分 住宅单体设计 (一) 标高与层高 . 19 1 标高设臵 .19 2 层高取值 .19 3 各功能空间标高设计 .23 (二) 住宅公共空间设计 .28 1 首层公共空间 . 28 2 标准层公共部分 . 27 3 住宅公共空间建筑装修标准 . 35 (三) 户内单元部分 .36 1 户内设计总体原则 . 36 2 客厅及卧室 . 40 3 厨房设计 .38 4 卫生间 .41 5 阳台设计 .43 6 空调机及飘窗设计 . 50 7 铝合金门、窗 . 47 8 其他 . 57第三部分 其他配套公建 (一) 幼儿园土建装修标准 .59 (二) 小学教学楼、宿舍、食堂、风雨操场土建装修标准 62 1 教学楼 .62 2 宿舍 . 65 3 食堂 . 66 4 风雨操场 .67 (三) 坡屋面排水方式设计 .69 1 别墅 . 69 2 非别墅类住宅与各类公建 . 69 (四) 防水涂料 . 69 第二章 结构篇 （一) 总则 .70 (二) 基础部分 .70 1 钻探要求 .70 2 基础选型 .70 (三) 地下室部分 .70 1 柱、梁、板 . 70 2 外墙 . 70 3 地下室构造 . 70 4 剪力墙暗柱、柱纵筋的插筋在基础内锚固要求 . 70(四) 地上部分 . 71 1 结构选型 .72 2 梁布臵 .72 3 板布臵 .72 4 剪力墙、柱布臵 . 73 5 伸缩缝设臵 . 73 6 其他 . 74 (五) 裂缝控制措施 . 75 1 住宅 . 75 2 公建 . 75 第三章 电气篇 (一) 说明 .78(二) 强电系统 .78 1 住宅负荷指标 . 76 2 导线、电缆的选型 . 79 3 住户内配电箱、弱电箱、开关、控制箱选型 . 76 (三) 设备安装 .78 1 住宅设计要求 . 80 (四) 照明系统 .83 (五) 管井及设备用房 . 83 (六) 设备安装及线路敷设 . 84 (七) 室外配套设施 .85 (八) 防雷与接地 .85 (九) 消防设施配臵 .86 (十) 智能化系统 .86 附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 . 87 附录二：住宅柴油发电机负荷取值标准 . 87 第四章 给水排水篇 (一) 说明 .89 (二) 给水系统 .89 1 管材选型 .90 2 技术要求 .90 (三) 排水系统 .92 1 管材选型 .92 2 技术要求 .93 (四) 消防系统 .96 1 管材选型 .96 2 技术要求 .96 (五) 设备技术要求 .97 附录一：明露给排水管道识别标志 . 100 附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 . 100 附录三：方形检查井做法标准图 . 100 附录四：武汉市小区市政引入管管径设计取值标准 101 第五章 暖通空调篇 (一) 系统分类及设备材料选型 . 1031 系统分类 .103 2 设备材料选型 .103 (二) 设计要求 .104 1 防排烟（通风）系统 .104 2 小型中央空调系统 . 105 3 分体空调系统 .108 4.采暖系统 .109 第六章 毛坯房交楼标准及精装修 交楼土建施工范围 （一）住宅 .111 1 毛坯房交楼标准 . 112 2 精装修交楼土建施工范围 . 1122 (二) 别墅 .114 1 毛坯房交楼标准 . 114 精装修交楼土建施工范围 . 115 (三) 商铺及公建配套设施用房室内毛坯交楼标准 . 116 1 商铺 . 116 2 居委会、文化活动中心、社区服务中心、老年人服务中心、新华书店、邮电所、电讯卫生站、营业所、农贸市场 . 117 (四）公建配套设施用房土建施工范围 . 1177 第七章 装修篇 住宅交楼装修标准设计指引 . 119 1 总则 . 1199 2 洋房标准一 1000 装修标准设计细则 . 1200 3 洋房标准二 XX 装修标准设计细则 . 1211 4 洋房标准三 3000 装修标准设计细则 . 1233 5 电梯前室标准一、二装修标准设计细则 .1275 6 住户大堂标准一、二装修标准设计细则 .1287 附录 1 ：物业标准（武汉福赛德物业管理有限公司） 附录 2 ：景观等级标准 附录 3： 建筑篇 住宅系列户型分类表 未来公司开发项目类别：住宅（含保障房） 、城市综合体、商业街区 第一部分 总平面规划设计 (一) 规划设计 1 规划设计基础条件 每个项目在设计院立项时必须提供的基础文件资料如下： (1) 建设范围和用地红线； 篇二：户型设计原则 1、 什么样的户型才是好户型 好户型的四大特性 好的户型不应该以销售处主推户型或者说热销户型去界定，因为人们选择一个小区除去受到户型的影响以外，还有很多因素的限制作用，因此需要以客观的、科学的角度来分析优劣势。那么什么是好户型的标准呢？可以肯定的说，只有在基于人性化设计的基础上，并对于某一特定项目所指的某一类别消费者量身定做的户型才是最合适消费者的户型，才是好户型，在该认识的基础上，我们提出好户型的四大特性： 特性一： 实用性 户型的实用性是指满足实用的要求，使用功能要合理，面积大小要适宜，厅、房、厨、卫、阳台、门窗等各类功能区间的设置应保证能满足人们的各种生活需求，另外，不同的人群其生活需求不尽相同，例如作家对书房的要求比较高，而音乐人士一般需要设置隔音效果好的音乐间，而商业人士经常会有会客的需求，因而，对客厅的要求则比较高。所以，实用性的标准应根据消费人群的生活特性做相应的调整。 另外，需要强调的是，以国人传统观念来看，每个房间都应间隔方正，尽可能少点“金角银边” ，尤其是谨防多边多角“钻石房”的出现。 特性二：安全性 户型的安全性是指住宅要具备防盗、防水、抗震和防御自然灾害等基本的安全性能，另外，该安全性还要求具有一定的私密性，这种私密性不仅是对外的，同时也包括室内各个房间之间的私密性。因而，在做户型图规划时，除了要避免各单元之间的互相干扰，还要考虑各个房间之间的联系，对社交空间、功能空间以及私人空间等做合理的分配，有效地分割，尽可能避免互相之间的影响。要符合户型安全性的需求，不仅要有科学合理的建筑结构设计、户型设计以及良好的工作质量作保障，还要借助一些新的建筑材料，如具良好的防火、隔音效果的装饰材料。 特性三：灵活性 房屋属于长期消费品，在长时间的使用过程中，很可能会因为家庭规模和结构的变化或者业主喜好的变化而产生对房屋使用功能要求的改变，因而，要求房屋具有一定的灵活性，以满足业主改变各功能分区的需求，提供了调整与更新的余地，户型灵活性也就上升为户型的可改性，灵活性强的户型可提供更多的可改变空间，在一定程度上，业主可根据个人的喜好“随意”地分割要求的户型结构，形成不同的功能分区。 人们生活日新月异的今天，具有更强的灵活性的户型将具有更为持续的生命力，自然也成为评价户型重要特性之一。 特性四：经济性 对与户型的经济性，很多人都有这么一种认识误区，既认为户型的经济性只是评价经济实用户型的标准，不适用于豪华型户型。其实，户型的经济性是指户型设计紧凑实用，使用率高，同时，在保证一定性能要求的前提下，即便是豪华型的户型，也不意味着空间的浪费，也需要强调经济性，只不过舒适程度不同的户型对空间大小以及功能多少的要求标准不同，所以对经济性的理解也不同，也就是说，衡量户型经济性的标准是相对的，而不是绝对的。以上所提到的实用性、安全性、灵活性、经济性属于好户型的四大基本特性，可作为评价户型的共性尺度。当然，除了这四大特性以外，在评价一个户型的优劣时，还需要结合该户型实际的规划条件来分析，例如在一个景观匮乏区域，设计一个宽大的观景阳台可能是一种浪费，而在一个面海的区域，这样宽大的观景阳台的设计则可能极大地提升了物业的价值，甚至是点睛之作，所以， ，出来满足以上四大特性的同时，基于既有的 条件，将气候、日照、通风以及周边环境景观等各方面的因素做充分的考虑，实现了最大的效能，这样的户型才是真正的好户型。2、 好户型的设计标准 好户型基本上具有一些共性，可归纳为三大设计标准：（1） 面积适中、尺度适宜 （2） 空间有效分离 （3） 健康性运用 设计标准一 空间有效分离 一般一个好的户型包括六种分离：生理分离、功能分区、动静分离、公私分离、主次分离、干湿分离。这一点，在这两年珠海楼市的热销户型上得到了充分的体现。 1、 生理分居，是指 8 岁以上子女应该和父母分室居住，15 岁以上的异性子女应分室居 住，两代夫妻应分室居住，以满足生理上对居住的要求。 2、 功能分区。是指不同生活动能就有不同的活动空间：会客厅要有客厅；睡眠要有卧 室；盥洗室要有卫生间；烹饪室要有厨房；存物要有贮藏室；工作要有书房；休息要有起居室；入口要有门厅；保姆要有保姆房；想接近大自然要有阳台等等，一个好的户型应为居民提供这些必要的使用空间以满足现代生活的需要。 住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。简言之，一般有如下几个分区：一是公共活动区供起居、会客使用，如客厅、书室、餐厅、门厅等；二是私密休息区供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等；三是辅助区供以上两部分辅助、支持用，如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台。这些分区，各有明确的专门使用功能，既有动静分区区别又有小环境的要求，在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不互相干扰。 3、 动静分离。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，应靠近 入户门设置；卫生间也应设置在东区便于使用。而主要为休息睡眠之用的卧室显然需要最大程度的静谧，应比较深入，两者应严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。 4、 公私分离。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将 业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。 5、 主次分离。买房通常是人们事业成功、生活质量迈上台阶的体现，为了彰显业主的 成功，也为了家庭成员之间的起居不受干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观） 、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分割。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。 6、 干湿分离。即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分 开。 设计标准二：面积适中、尺度适宜 功能空间都应该具有合理的大小尺度和相互关系，它应该通过人体工程学、心理学、 建筑学，用科学的方法来确定。从各房间的大小来看，人们较理想的卧室面积应在 12-15 平米之间，较理想的客厅面积在 21-30 平米之间，客厅的开间不应小于米，否则会影响您看电视的效果。卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占 4-5 平方米，阳台占 5-6 平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活的需求和习惯，例如卧室的主要功能是睡眠和休息，它必须要设置睡床、床头柜、衣橱、化妆台、电视柜、休息椅等家具，还要有一定的活动空间，所以双人卧室的 开间就不应小于米，面积不应小于 12 平方米。除此以外各功能穿梭间的相互关系使用效果也有很大影响。例如厨房应靠近入口布 置，避免买菜肴穿过客厅不方便；而卫生间则应接近卧室以方便晚间使用；厕所门不应直接开向困扰听和餐厅，这样既不卫生又不雅观。阳台应该设置在客厅前面，不应该设在卧室前面，因为卧室是私密的空间，而阳台是开放空间，晒衣时要穿过卧室影响了卧室的私密性。如果是跃层户型则主卧室应该设在上层以满足卧室的私密性要求。为了节省投资将设备管线集中设置，因而厨房和卫生间应尽可能靠近。 在非典事件后，人们对房屋健康性的重视程度日益提高，是房屋选择最重要的因素之一。 呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，尤其是对占人生近一半的家居生活。这些要求是否能被充分的满足，对人的健康有着至关重要的影响。而辨别一个好户型的好坏，健康性因素是否被合理运用也成了一个重要的标准。这些因素包括：朝向合理，日照充分。光线充足，通风良好，空气新鲜，温度适宜、安静舒适。 上述要求国家都有严格的规定，但一般的购房者不一定很清楚，而有些户型没有完全按照国家规定建造，其实是损害了购房者的利益，每套住宅的卧室和使用面积在10 平米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向能直接和多尔日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于 45 度。 住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所形成的穿堂风或相邻外墙上开窗形成 的转角通风，对但朝向的套型必须有通风措施。 按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接 对外采光、通风窗（包括开向天井的窗） 。 卫生间应设有直接采光、通风窗、考虑建筑平面设计的灵活性和可能性。对无通风 窗的卫生间规定应设置屋顶管理，并合理安排进风和排风管道。 还要安排好室外空调机的安装位置和冷凝水的有组织排放，预留外热水器和空调的墙洞，阳 台应有晒衣设施等。 3、 影响户型设计的主要因素 是那些户型设计因素影响着户型的发展，不难看到随着社会的发展，人性化的设计理念越来越得到购房人群的喜好，适宜居住的特性将成为将来户型设计发展的必然趋势； （一） 置业者的生理状态因素 1、 家庭规模和结构 家庭规模则决定了在设计户型时面积的大小，多大面积才能满足相应规模家庭 居住。而家庭结构方面就又决定了户型设计的结构。户型功能上的区分，如父 母房、儿童房、书房、健身房或工人房。置业者在购买住房时就可以根据个人 家庭需要来选