天安项目市场调研工作手册(正）

中 国 长 春 天 安 第 一 城 项目调研工作手册无锡同致海岸地产顾问公司2002 年 3 月 18 日内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司1项 目 调 研 工 作 手 册一 、 调 研 组 织1、 调 研 人 员（ 1） 、 项 目 调 研 工 作 总 负 责 人 ： 倪 缨 ；（ 2） 、 项 目 组 主 要 成 员 ： 柯 斌 、 方 平 、 李 勇 、 谢 长 征 、 黄 惠 、 韦 斌 、 马 瑞 ；（ 3） 、 调 研 配 合 人 员 ： 项 目 售 楼 处 8 名 售 楼 员 ；（ 4） 、 我 司 市 场 研 究 发 展 部（ 5） 、 我 司 专 家 顾 问 团（ 6） 、 以 上 合 计 ： 15 名 项 目 专 题 调 研 人 员 ；内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司22、 总 体 调 研 程 序 及 时 间 安 排（ 1） 、 总 体 调 研 时 间 ： 2002 年 3 月 18 日 2002 年 4 月 8 日 ， 共 22 天 ；（ 2） 、 调 研 报 告 撰 写 时 间 ： 2002 年 4 月 9 日 2002 年 4 月 13 日 ， 共 5 天 ；（ 3） 、 项 目 前 期 工 作 人 员 到 位 与 调 研 计 划 方 案 确 定 ： 2002 年 3 月 18 日 2002 年 3 月 19 日 ， 共 2 天 ；（ 4） 、 调 研 准 备 （ 问 卷 设 计 、 表 格 、 卡 片 等 ） ： 2002 年 3 月 19 日 2002 年 3 月 20 日 ， 共 2 天 ；（ 5） 、 差 旅 （ 火 车 1346， 23 日 下 午 15： 42 分 到 ） ： 2002 年 3 月 21 日 2002 年 3 月 22 日 ， 共 2 天 ；（ 6） 、 调 研 人 员 实 地 培 训 ： 2002 年 3 月 23 日 ， 共 1 天 ；（ 7） 、 调 研 执 行 ： 2002 年 3 月 24 日 2002 年 4 月 8 日 ， 共 16 天 ；（ 8） 、 信 息 数 据 、 资 料 的 收 集 ： 与 调 查 执 行 时 间 同 步 ；（ 9） 、 调 研 报 告 的 撰 写 ： 2002 年 4 月 9 日 2002 年 4 月 13 日 ， 共 5 天 ；内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司33、 项 目 调 研 工 作 分 配 计 划（ 1） 、 项 目 基 础 市 场 调 研 ， 由 韦 斌 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 3 月 25 日 2002 年 3 月 26 日 ， 共 2 天 ；（ 2） 、 住 宅 商 品 房 市 场 现 状 调 研 ， 由 柯 斌 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 3 月 25 日 2002 年 4 月 3 日 ， 共 10 天 ；（ 3） 、 住 宅 商 品 房 消 费 者 市 场 调 研 ， 由 方 平 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 3 月 25 日 2002 年 4 月 3 日 ， 共 10 天 ；（ 4） 、 住 宅 商 品 房 流 通 环 节 调 研 ， 由 韦 斌 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 3 月 27 日 2002 年 4 月 3 日 ， 共 8 天 ；（ 5） 、 住 宅 商 品 房 购 买 市 场 调 研 ， 由 黄 惠 、 谢 长 征 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 3 月 25 日 2002 年 4 月 3 日 ， 共 10 天 ；（ 6） 、 项 目 竞 争 市 场 调 研 ， 由 李 勇 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 3 月 25 日 2002 年 4 月 3 日 ， 共 10 天 ；（ 7） 、 专 家 论 证 会 议 ， 由 我 司 总 部 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 8 日 ， 共 1 天 ；4、 调 研 工 作 完 成 的 返 城 时 间 安 排（ 1） 、 第 一 批 返 城 人 员 与 时 间 ： 2002 年 4 月 4 日 柯 斌 、 黄 惠 ；（ 2） 、 第 二 批 返 城 人 员 与 时 间 ： 2002 年 4 月 13 日 马 瑞 安 ；（ 3） 、 第 三 批 返 城 人 员 与 时 间 ： 2002 年 5 月 8 日 倪 缨 、 李 勇 、 韦 斌 ；内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司45、 调 研 结 果 的 复 查 工 作 安 排（ 1） 、 住 宅 商 品 房 市 场 现 状 复 查 ， 由 韦 斌 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 4 日 2002 年 4 月 7 日 ， 共 4 天 ；（ 2） 、 住 宅 商 品 房 消 费 者 市 场 现 状 复 查 ， 由 马 瑞 安 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 4 日 2002 年 4 月 7 日 ， 共 4 天 ；（ 3） 、 住 宅 商 品 房 流 通 环 节 调 研 结 果 的 复 查 ， 由 李 勇 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 3 日 2002 年 4 月 7 日 ， 共 5 天 ；（ 4） 、 住 宅 商 品 房 购 买 市 场 复 查 ， 由 方 平 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 4 日 2002 年 4 月 7 日 ， 共 4 天 ；（ 5） 、 项 目 竞 争 市 场 调 研 复 查 ， 由 谢 长 征 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 3 日 2002 年 4 月 7 日 ， 共 5 天 ；（ 6） 、 专 家 论 证 会 议 ， 由 我 司 总 部 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 8 日 ， 共 1 天 ；6、 项 目 调 研 报 告 撰 写 工 作 计 划 和 送 呈（ 1） 、 项 目 基 础 市 场 分 析 报 告 ， 由 韦 斌 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 9 日 2002 年 4 月 12 日 ， 共 4 天 ；（ 2） 、 住 宅 商 品 房 市 场 现 状 调 研 报 告 ， 由 谢 长 征 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 9 日 2002 年 4 月 12 日 ， 共 4 天 ；（ 3） 、 住 宅 商 品 房 消 费 者 市 场 调 研 报 告 ， 由 方 平 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 9 日 2002 年 4 月 12 日 ， 共 4 天 ；（ 4） 、 住 宅 商 品 房 流 通 环 节 调 研 报 告 ， 由 韦 斌 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 9 日 2002 年 4 月 12 日 ， 共 4 天 ；内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司5（ 5） 、 住 宅 商 品 房 购 买 市 场 调 研 报 告 ， 由 方 平 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 9 日 2002 年 4 月 12 日 ， 共 4 天 ；（ 6） 、 项 目 竞 争 市 场 调 研 报 告 ， 由 李 勇 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 9 日 2002 年 4 月 12 日 ， 共 4 天 ；（ 7） 、 调 研 结 果 和 建 议 ， 由 倪 缨 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 9 日 2002 年 4 月 12 日 ， 共 4 天 ；（ 8） 、 调 研 报 告 的 文 字 整 合 及 文 章 成 型 ， 由 马 瑞 负 责 ；（ 9） 、 调 研 报 告 送 呈 甲 方 ， 由 倪 缨 负 责 ， 时 间 为 ： 2002 年 4 月 13 日 中 午 12 点 前 ；内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司6二 、 项 目 调 研 工 作 具 体 计 划1、 项 目 调 研 第 一 阶 段 ： 总 体 调 研 执 行 计 划 时 间 ： 2002 年 3 月 22 日 2002 年 3 月 23 日 ， 共 2 天 ；要 求 ： 每 日 各 责 任 人 按 计 划 完 成 各 自 工 作 ， 并 统 一 交 马 瑞 安 整 理 成 工 作 日 志 后 EMAIL 回 公 司 ；（ 1） 、 2002 年 3 月 22 日 序 号 工 作 名 录 人 员 安 排 工 作 内 容 工 作 程 序 时 间 安 排 工 作 要 求 借 助 工 具 责 任 人 备 注1、 按 地 图 熟悉 长 春 市 区3 22/19： 00-20： 00记 住 城 市及 道 路长 春 市 区地 图柯 斌 购 买 7份 地 图1、熟 悉 长春 市 场项 目 组 全体 市 场 调研 人 员（ 共 15名 ）对 整 个 长 春 市 场 进 行 熟 悉 ，初 步 为 不 同 的 市 场 调 研 工 作确 定 调 研 对 象 和 区 域2、 甲 方 讲 解长 春 市 场3 22/20： 00-22： 00记 住 市 场格 局 及 重点 楼 盘长 春 楼 盘分 布 图柯 斌 购 买 7份 地 图内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司73、 确 定 明 日行 程 及 路 线3 22/22： 00-23： 00明 晰 行 程及 路 线工 作 日 记本柯 斌 全 部（ 2） 、 2002 年 3 月 23 日 （ 表 一 ）序 号 工 作 名 录 人 员 安 排 工 作 内 容 工 作 程 序 时 间 安 排 工 作 要 求 借 助 工 具 责 任 人 备 注2、 普 查市 场项 目 组主 要 调 研人 员 （ 共7 人 ）熟 悉 长 春 市 区 及 主 要 楼 盘分 布按 所 确定 的 行 程进 行3 23/8： 00-12： 001、 基 本熟 悉 长 春市 、 道 路及 楼 盘专 用 车 甲 方配 合 人 员倪 樱 中 饭 快餐内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司83 14/12：30-18： 002、 对 各自 调 查 区域 和 对 象有 更 深 入了 解工 作 日 记并 记 录 在 案倪 樱 （ 3） 、 2002 年 3 月 23 日 （ 表 二 ）序 号 工 作 名 录 人 员 安 排 工 作 内 容 工 作 程 序 时 间 安 排 工 作 要 求 借 助 工 具 责 任 人 备 注3、确 定 调研 对 象 和项 目 主要 调 研 人对 整 个 长 春 市 场 进行 分 析 ， 各 自 确 定 市1、 各 负 责 人 按 市场 状 况 修 改 工 作 计划3 23/19：00-20： 00修 改 计 划到 可 直 接操 作已 完 成 的调 研 计 划各 负 责 人内部文件 妥善保管 市场调研工作计划 无锡同致海岸地产顾问公司92、 讨 论 和 确 定 负责 人 的 工 作 计 划3 23/20：00-22： 30确 定 修 改的 计 划各 负 责 人参 加 讨 论倪 樱区 域 员 （ 共 7人 ）场 调 研 工 作 确 定 调 研对 象 和 区 域3、 确 定 调 研 人 员分 组3 23/22：30-23： 00按 预 计 工作 量 大 小进 行 科