某师范附小幼儿园改扩建项目商业计划书

第一章 总论项目简介项目名称XX 市师范附小幼儿园改扩建项目项目承办单位XX 市教育体育局建设地点XX 市师范附小校园内4 建设内容新建 XX 市师范附小幼儿园综合楼食堂5 建设规模方案一综合楼三层框架结构建筑面积 332596食堂一层框架结构建筑面积 13365方案二综合楼三层框架结构建筑面积 3398876 估算投资方案一项目总投资为 72007 万元方案二项目总投资为 72480 万元项目建设的背景及概况近年来人民群众对学前教育的关注不断升温入园难入园贵成为群众反映强烈社会高度关注的民生问题为着力提高我市学前教育稳步推进我市学前教育科学发展根据XX 市教育事业十二五发展规划总体部署拟在师范附小新建一所公办幼儿园XX 市师范附小原名 XX 市第三小学 1975 年更名为 XX 市师范附属小学学校占地面积 21724 平方米分为小学部和幼儿部两大块小学部和幼儿部既独立成园又浑然一体形成了从幼儿教育到小学教育紧密衔接互为照应的办学格局学校一直追求让学生在整个小学基础教学阶段都能享受良好的一体化教育教学服务扎实为西藏和 XX 市的教育事业发展作出自己的贡献学校现有 33 个教学班藏文班 20 个汉文班 12 个学生总数为 2064 人其中小学部学生 1764 人其中一年级 307 人二年级 302 人三年级 310 人四年级 286 人五年级 285 人六年级 274 人幼儿园学生 300 人全校教工 96 人专任教师 94 人学校现有国家级教学比赛一等奖一人区级教学能手 3 人区级骨干教师 4 人区级名师 1 人市级骨干教师 5 人市级教学能手 6 人市级优质课教师 7 人校级名师 6 人校级骨干教师 13 人这些教师在学校校本课题研究及校本课程开发中都起到了中流砥柱的作用并承担了每学期 2 节示范课的任务学校 2007 年以来参加市级专家服务团送教下乡活动十余次师范附小幼儿园于 1999 年集资修建占地面积 2200 平方米建筑物占地面积111727 平方米平房共有六间教室一间办公室六间午休室所有房屋均属砖混结构布局极不合理因场地限制未修建保健室幼儿活动室室外活动场地特别小幼儿在园内无法开展正常的活动一间教室建筑面积仅有 55 平方米学生人数 388 人教职工 20 人加之 6 间教室容纳了 388 名幼儿平均每班达 65 人上课非常拥挤给幼儿的健康成长带来极大的安全隐患附小幼儿园的招生范围较广在这一片区有十四家单位十六个安居园大概有 3000 多户居民学校周边退休基地及安居园的急剧增多导致了附小的生源也骤然增加加之附小幼儿园教师均为幼师专业业务能力较强班级管理科学有效特别是在获得全国民办教育先进集体的称号后家长让孩子到附小就读的愿望尤为强烈但学校片区内除附小幼儿园外仅有其它两所规模不大的幼儿园完全不能满足家长的需求附小幼儿园的招生教学安全维稳工作承受了巨大的压力但即使这样现有规模仍旧满足不了家长送孩子到该园上学的愿望不仅在一定程度上给社会带来一些不稳定因素而且使该园的幼儿在教育安全卫生等方面都得不到有效的保障学校立足于为人民教育负责的态度着眼于争创全国民办示范校的目标从重视全区学前教育的角度出发从提高学前办学条件让孩子们快乐成长的角度出发决定实施此项目此项目实施后会极大的缓解学校周边幼儿入园难的现象改扩建 XX 市师范附小幼儿园的问题确实已经迫在眉睫因此 2011 年 12 月 31 日 XX 市市委市政府自治区教育厅等部门在该园举行了 XX 市城乡幼儿园启动仪式 XX 市师范附小幼儿园的修建将标志着北郊幼儿入园的问题将会得到极大的缓解三幼儿园招生范围及服务半径XX 市师范附小幼儿园招生范围为扎基西路以北色拉北路以西曲米北路以东军区总医院以南服务半径为 1100 米在幼儿园招生范围内有十四家单位十六个安居园大概有 3000 多户居民四现有场地建筑拆除的必要性XX 市师范附小幼儿园始建于 1999 年距今 13 年虽然年限不长但存在的问题较大 1 幼儿园教室宿舍均为东西朝向采光较差现幼儿园共有六间教室一间办公室六间午休室没有设置保健室活动室等必备教学辅助用房不能满足教育教学的要求该园因为修建时间较早没有配套的消防设施特别是消防通道的设置没有达到建筑设计防火规范GB 50016-2006 第 609 条关于净高和净宽不应小于 4m的规定存在极大的火灾安全隐患六可行性研究报告编制依据1 设计委托书2 建设单位提供的有关项目的图纸资料和会议文件3 国家相关现行设计规范托儿所幼儿园建筑设计规范 JGJ 39-87办公建筑设计规范 JGJ67-2006宿舍建筑设计规范 JGJ 36-2005饮食建筑设计规范 JGJ 64-89建筑设计防火规范 GB50016-2006民用建筑设计通则 GB50325-2005屋面工程技术规范 GB50345-2004建筑结构荷载规范 GB50009-20012006 年版建筑抗震设计规范 GB50011-2010砌体结构设计规范 GB50003-2001混凝土结构设计规范 GB50010-2010建筑地基基础设计规范 GB50007-2002民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008建筑防雷设计规范 GB50057-20102011 年版建筑给水排水设计规范 GB50015-2010第二章 项目需求分析及建设规模一需求分析本项目建于娘热路东侧地质二队与新华印刷厂之间目前 XX 市师范附小幼儿园有学生 388 人 XX 市师范附小幼儿园招生范围为扎基西路以北色拉北路以西曲米北路以东军区总医院以南服务半径为 1100 米在幼儿园招生范围内有十四家单位十六个安居园大概有 3000 多户居民学校周边退休基地及安居园的急剧增多导致了师范附小幼儿园的生源也骤然增加随着城镇化进程的加快农牧民及外来务工人员子女不断涌入城区急需新建一所能够满足当下又能着眼长远的现代化标准化幼儿园幼儿园招生范围内有十四家单位十六个安居园大概有 3000 多户居民按照标准班额只能容纳 260 名学生但由于近两年来退休基地及安居园的急剧增多附小幼儿园的生源也骤然增加曾一度达到了 492 人在学校的大力控制下幼儿园现有学生 388 人其中三个大班人数均已达到了 76 人按学校招生 396 人计划按每班人数 33 人计算需建设 12 个班的幼儿园二建设规模的确定1 根据托儿所幼儿园建筑设计规范JGJ 39-87 第 321 条幼儿园生活用房最小使用面积的规定则活动室寝室的净面积应达到 5000m2 以上 18 个班的生活用房使用面积见下表方案一房 间名 称 规划指标 m2 实际面积 m2 活动室 60000 61386 寝室 60000 60555 卫生间盥洗室 18018168 音体室 9000 8733大活动室 9000 8733 合计 156000 157575 2 根据办公建筑设计规范办公医务后勤人员总数按 58 人计划办公面积见下表房 间名 称 规划指标 m2 实际面积 m2 办公室 17400 每人 3 18059合计 17400 18059 根据上述要求综合楼建筑面积 332596m2 三层框架结构方案二房 间名 称 规划指标 m2 实际面积 m2 活动室 60000 57951 寝室 60000 67533 卫生间 18020142 音体室 9000 9765 大活动室 9000 9769 合计 156000 1651602 根据办公建筑设计规范办公医务后勤人员总数按 58 人计划办公面积见下表房 间名 称 规划指标 m2 实际面积 m2 办公室 17400 每人 3 16696合计 17400 16696 3 根据饮食建筑设计规范餐厅按 085人计算房 间名 称 规划指标 m2 实际面积 m2 餐厅 4930 4832 合计 4930 4832根据上述要求综合楼建筑面积 339887m2 三层框架结构第三章 项目选址及建设条件一地址选择XX 市师范附小校园内建筑物坐北朝南场地平整交通方便具体位置详见区位图二建设条件本项目建设地点水电管线通讯等配套设施齐全建设条件具体如下1 交通用地西侧市政道路娘热路早已形成交通状况良好便于建筑材料的运入2 市政配套设施场地周边已具备供水供电通信道路等市政配套设施3 场地卫生条件场地周边无有害物质排放源无工业噪声干扰无电磁波等物理污染源周围无闹市娱乐场所垃圾站传染病医院等场地符合国家规范要求的规定是良好的办学场地三地理位置及气象条件a 地理位置XX 市位于东经 91 度 08 分北纬 29 度 43 分的西藏腹地市区地处雅鲁藏布江支流 XX 河中下游北岸的河谷平原上 XX 世界上海拔最高的城市之一全市面积29539 平方公里市区面积 523 平方公里市区海拔高度为 3650 米 XX 河由东向西流经本市地势由东向西倾斜b 地质条件自第四世纪晚期以来 XX 地块受区域构造影响呈下降趋势 XX 河以堆积作用为主侵蚀作用减弱老阶地被新阶地沉积物完全掩盖河谷盆地中沉积着厚度达数百米的第四系松散堆积层形成了现代的山间河谷平原地貌河床两岸一级阶地河漫滩发育洪积扇广布河谷外围为中高山区植被稀少地下水主要为第四系冲积洪积层的潜水以基岩为隔水底板形成良好的储水构造储水量丰富 c 气候与气象条件XX 市气候属高原温带半干旱季风气型候区冬季干燥多风夏季温和多雨总气候为空气稀薄年气温较低日温差较大年日照时数为 30077 小时年降雨量为4313mm 最大积雪深度为 12cm 最大冻土深度 26cm 年雷暴日数 726 天年沙暴日数6 天最冷月平均温度-23c 最热月平均温度 154c 极端最低温度-165c 极端最高温度 294c 最冷月平均湿度 28 最热月平均湿度 54 夏季平均风速 18ms 冬季平均风速 22ms 常年主导风向为西南风频率为 14-165 本项目场地地质条件场地内卵石层承载力较高压缩性良好场地内无活动性断层适宜做建筑地基根据国家地震烈度划分图本场地抗震设防烈度为 8 度第四章 建筑方案一设计指导思想和设计依据1 设计指导思想按照国家相关的规范结合当地的气候和地理环境以安全适用经济美观节能环保的手法创造出良好的教育建筑及环境2 设计特点a 合理功能布局b 重视校园步行环境和校园人文氛围强化以人为本的环境设计c 建筑立面既能体现二十一世纪的现代幼儿教育建筑的特点又要融入雪域高原藏文化元素于其中3 设计依据aXX 市教育体育局下达的设计委托书b 国家相关设计规范托儿所幼儿园建筑设计规范 JGJ 39-87办公建筑设计规范 JGJ67-2006宿舍建筑设计规范 JGJ 36-2005饮食建筑设计规范 JGJ 64-89建筑设计防火规范 GB50016-2006民用建筑设计通则 GB50325-2005屋面工程技术规范 GB50345-2004二建筑设计一总平面设计11 本项目为师范附小幼儿园改扩建项目师范附小始建于 1975 年学校占地面积 21724 平方米学校的总体规划已完成多年校园目前已无剩余空地只能在拆除现有幼儿园老房子的位置新建详见现状图及总平面布置图12 建筑朝向 XX 市地处西藏的雪域高原白天阳光充足但寒冷季节昼夜温差大房屋的南北向温差也较大将房屋正南北一字型摆放利用太阳的辐射热能获取热量是当地居民千百年来总结的经验为此根据这种地域特色本设计不做异形平面而是将大多数建筑做成一字形南向满开窗白天充分获取太阳光的辐射热以形成温室效应北边封闭走廊只开小窗以减小热损失同时根据该气象特点处理立面造型13 建筑间距根据建筑基本理论影响学校建筑间距的因素有防火间距日照间距通风间距均应能满足各规范之要求a 防火间距根据建筑设计防火规范GB50016-2006 表 521 条本项目所有子项均能满足要求b 日照间距根据查表 XX 市正南向间距系数为 134 南偏东西 10 度系数为 136南偏东西 20 度系数为 133 本项目场地为南向偏西 2417 度计算的方式是总高度减掉底层窗台高度之差数各日照间距均能满足上述要求c 通风间距适宜的通风间距是夏季主导风和建筑物正面形成 45 度角时建筑物背面旋涡区范围为 13-15H 是较为合理而且经济的通风间距本项目间距大于14H 满足上述要求14 道路校园外市政道路早已形成校园内道路宽 67 米道路的转弯半径 6 米并形成机动车环行通道满足消防车通行及防火规范要求15 总平面图的各项经济指标详见总平面图二建筑项目设计 本项目本