抚仙湖鳍鱼湾-棋盘山度假娱乐旅游区总体规划方案

抚仙湖鳍鱼湾棋盘山度假娱乐旅游区总体规划方案抚仙湖鳍鱼湾棋盘山度假娱乐旅游区总体规划方案目录4前言5第一章规划依据5一、规划依据5二、规划范围70410259，北纬2401524045,，北靠云南省省会城市昆明市，从澄江县城到昆明市仅有势由南向北逐渐变深，倾入北部深湖盆。星云湖沿岸坡度平缓，北、西、南三面冲积平原广阔，阡陌纵横，江川县城就坐落在湖泊西南冲积平原上。3、气候水文抚仙湖星云湖流域处于高原亚热带季风气候区，属于中亚热带半湿润季风气候。冬春两季气候主要受印度北部次大陆干暖气流和北方南下的干冷气流所影响。夏秋两季气候，主要受到印度洋西南暖湿气流和北部湾东南暖湿气流影响；从而形成了抚仙湖一星云湖试验区春暖旱重、夏无酷暑、秋凉雨少、冬无严寒，千湿季节分明的气候特征。全年平均温度为158OC，夏季平均气温为19一21C，冬天平均气温为158O；全年降雨量大约在8001100MM，其中降雨量的80一90主要集中在5均月份的雨季全年日照时数为2002400小时，水蒸发量一般大于降雨量。抚仙湖一星云湖流域位于全球较为独特的“四季如春”的气候区，温度、日照、雨量、湿度、风速等构成了区域一年四季都适宜的旅游气候，与国内外主要湖泊区形成较大差异。抚仙湖、星云湖流域冬日温暖千燥，温度适中，少有降雨夏天雨热同季，没有酷暑，湿度、风速适中，人体舒适度较高，宜于水上活动除优异的区域气候条件外，抚仙湖、星云湖流域还有特殊的地方小气候类型，如受保护的湖湾气候、开阔地带气候、山地立体气候等，使其休闲度假旅游的多样性和适宜性更为突出。抚仙湖，系高原断层陷落构造湖，地跨澄江、江川、华宁三县，不仅是我国第二深水湖泊，也是云南省蓄水量最大的湖泊。抚仙湖长约314KM，湖最宽处约118KM，湖岸线总长约1008KM湖泊表面积212KM2，最大水深1515M，平均水深87M，平均水位1720M，蓄水量达1893亿M3，占云南省九大高原湖泊总蓄水量的728；湖水清澈，透明度达到8M，为工类水质。抚仙湖属于珠江水系，流域范围涉及玉溪市的澄江、江川、华宁3县7个乡镇，流域面积为135亿M3，每年经由海口河出湖水量大约为117KM2，平均水深591M，最大水深95M，平均水位1722M，蓄水量为23亿M3，目前水体处于中度富营养状态，水质为V类。星云湖原是抚仙湖上游的唯一湖泊，两湖有一条长22KM的隔河相连，目前出流改道工程完成后，将改变星云湖的自然流向，用抚仙湖的优质水逐步置换星云湖的劣质水。星云湖也属于珠江水系，流域范围包括江川县的10个乡镇，流域面积为384土地抚仙湖星云湖流域土壤共有1，其中澄江县森林覆盖率为305，江川县为154，华宁县为148，是云南省及玉溪市森林覆盖率最低的地区之一。71,营养状态为贫营养，符合功能要求。根据玉溪市环境监测站的监测结果，抚仙湖超标项目及超标率溶解氧73、总磷21；藻量增加明显。月度监测表明，2007年11个月水质类别为类，L个月水质类别为类；湖泊富营养状态12个月均为贫营养。与上年相比，抚仙湖水质稳定，富营养状态稳定。其主要入湖河流水质评价隔河W类，马料河、路居河劣于V类。星云湖水体功能为类，水质评价劣于V类，营养状态为中度富营养，不能满足功能要求。主要超标项目及超标率高锰酸盐指数81、总磷100、总氮100、石油类25。月度监测表明，1个月水质类别为V类，11个月为劣V类；湖泊富营养状态，4个月为轻度富营养，8个月为中度富营养。与上年相比，星云湖水质稳定，富营养状态稳定。其主要入湖河流水质评价渔村河V类；东西大河、大街河劣于V类。7、景观条件规划区及其周边其他旅游景区已形成抚仙湖星云湖环湖旅游资源带，主要的旅游景点包括抚仙湖、星云湖、帽天山国家地质公园（古生物化石群）、澄江寒武纪动物群研究站、澄江动物化石群博物馆、西浦公园、金莲山古墓群、新河口景区、天头山恐龙化石发现点、尖山、波息湾、笔架山抗浪鱼自然生态区、禄充风景区、禄充“车水捕鱼”、万松寺、立昌抗浪鱼庄、明星渔洞、明星渔洞“车水捕鱼”、碧云寺、碧云山、孤山风景区、云岩寺、李家山古墓群、神鱼泉隔河、隔河渔村、界鱼石奇观、海门公园、星湖公园、湖滨公园、热水塘温泉、小湾、老鹰地、水下古建筑遗址、矣旧村小区断裂带断层遗迹等，旅游资源极其丰富多样，风景十分秀美独特。（二）用地现状1、林地规划区内林地分布较为不平均，林地主要集中于棋盘山顶、螺蜘铺及蜻鱼湾一带，特别是棋盘山顶树林茂盛，与抚仙湖和星云湖山水景观共同构建抚仙湖鳍鱼湾棋盘山度假娱乐景观特质。但其余部分地区土地荒漠化较为严重，景观资源相对匾乏。2、果园规划区内果园主要分布于上坝村和下坝村附近。同时沿中坝村及路居镇附近亦有分布。3、耕地主要分布于螺蜘铺、上坝村、中坝村和下坝村村落周边。目前，大面积的耕地已经造成了一定的水土流失，同时无机化肥和农药的使用造成了一定的水环境污染，对环境产生了一定破坏。4、建设用地目前，抚仙湖和星云湖周边，特别是抚仙湖的东岸与星云湖西岸，分布有一定规模的“别墅”用地建筑形式为现代式，风格多样，与整体景观不相符合。规划范围内有螺狮铺、上坝村、中坝村、下坝村、兰田村和海门村等村落二、旅游业发展现状（一）周边旅游业发展状况较好近几年来，抚仙湖星云湖试验区的接待旅游人数、旅游收入和游客人均消费都保持了持续快速的增长（二）鳍鱼湾棋盘山旅游业基本没有起步作为抚仙湖星云湖试验区的核心区域，蜻鱼湾棋盘山一带的旅游业还基本没有起步，制约了抚仙湖一星云湖环湖旅游带的综合发展。三、旅游发展的优势与制约因素（一）旅游区发展优势1、云南省建设面向南亚、东南亚的桥头堡，为本项目的发展提供了契机目前，随着大媚公河次区域经济区的开发，云南省依托面向南亚、东南亚桥头堡的区位优势，与周边国家在经济、贸易、交通、旅游等方面正在进行最紧密的合作。未来，云南省良好的交通条件与良好的区位优势将使云南省建设成为中国连接南亚、东南亚最便捷的通道，云南省乃至昆明市的国际地位正在得到进一步加强。规划区建设高端化、高品味的酒店会议、生态运动、康体休闲等产业，可以促使本旅游区成为国际化、区域化、高品味的生态旅游休闲区2、昆明作为国际化城市的发展目标，提升了本项目的品位昆明市作为一个全国优秀旅游城市之一夕旅游总收入占全市GDP的比重从T995年的839提高到2004年的145，成为国民经济的支柱产业。“九五”以来，昆明市旅游总收入保持年均巧的增长率。1998年，昆明被列入首批“中国优秀旅游城市”；1999年，成功举办世界园艺博览会，名扬海内外；2005年欧中旅游论坛大会上，昆明被评为“欧洲游客最喜爱的中国十大旅游城市，之一。作为最受欧洲游客欢迎的旅游城市之一的昆明，随着国内外旅游市场竞争日趋激烈，提出了由单一的观光型向休闲型转变的目标定位，即围绕“居住在昆明、休闲在昆明、养生在昆明、体验在昆明”这个主题。昆明市气候条件得天独厚，适宜人居，又有着丰富的旅游资源，在休闲度假市场己经起步的情况下，昆明市要抓住市场机遇，走在前面，充分发挥资源优势，做大做强现有休闲精品，不仅将昆明建设成新的旅游观光热点城市，而且要将昆明建设成全国著名的休闲度假城市。旅游休闲度假的精品，是一个地方的名片，是旅游产业的龙头。3、抚仙湖星云湖试验区的开发，为本旅游区的发展提供了契机抚仙湖星云湖试验区发展总体布局，是以建设国际湖泊康体休闲度假旅游区为目标，以发展休闲度假、康体娱乐、生态旅游、乡村旅游等为内容，以强化基础设施、景区景点、度假社区、娱乐设施、旅游乡镇等建设，形成“一个核心、三大片区、三个走廊、四心两圈、九大通道、十大功能区”的旅游建设发展布局本规划区位于试验区三大片区之一的抚仙湖旅游片区，属于试验区的核心区域，完全符合试验区的总体发展目标，发展潜力巨大。（二）旅游区发展制约因素1、旅游区缺乏基础设施，无法进行旅游接待健全的基础设施是发展旅游产业的基本保障。目前，旅游区道路基本为土路及碎石路，无法保证游览活动的正常进行。也不能支持区内的开发建设。另外，旅游区内尚无完善的接待设施，缺乏住宿、餐饮、零售等相应的配套设施，也制约了本区域旅游产业的快速发展。2、缺乏适合的旅游项目，形成旅游的“龙头产业”上一轮总体规划确定了发展生态观光旅游的目标，但是从10年的发展来看，国内外旅客己经更倾向于集生态养生、休闲、娱乐、度假、观光为一体的综合旅游区，单纯的观光型旅游己经不适应现代化旅游业的发展需要。因此，本区域需要开发一种适应大昆明旅游发展的旅游产业类型。另外，旅游区内现仅有小规模且零星分布的旅游产业，缺乏具有一定规模的“龙头产业”。“龙头产业”的形成，可以发挥产业集约优势建立规模化、专业化的旅游产业，并且可以发挥其资本优势，推动当地经济发展，提高当地居民的生活水平，使旅游区与国际接轨，大大提高了旅游区的服务品质和服务对象的范围。3、规划区保护压力大，一般的旅游开发无法做到开发与保护兼顾小规模的旅游开发和低层次的旅游开发，无法做到开发与保护并重，无法做到区域性的生态保护与建设，最终可能使本旅游区的生态环境遭到破坏。因此一般的旅游开发不能进入本区域。第三章旅游资源类型与评价一、旅游资源概况抚仙湖棋盘山鳍鱼湾休闲娱乐旅游区位于滇中经济圈100公里范围内，属抚仙湖星云湖生态建设与旅游改革发展综合试验区核心区域，交通极为便利。滇池、石林、澄江、阳宗海等旅游热点环绕四周，处在昆明地区旅游热点的中心地带，地理位置得天独厚。（一）地文景观规划区内多低山丘陵、缓平地，局部有草地和冲沟。抚仙湖和星云湖点缀其间，湖光山色，相映成趣因此，该片区周围的万亩山林形成一个湖岸曲折、山势起伏多变的优良环境，是旅游度假的理想场所。站在山峦之上，方圆数里尽收眼底。夏秋之季植被茂密，绿野葱葱，空气清新；秋日山花烂漫，繁花似锦，如诗如画（二）水域风光紧邻规划区的星云湖和抚仙湖，容貌绮丽，气质清娴。（三）生物景观规划区的植被主要以草地、灌丛、针叶林等次生植被为主植被构成中本区现阶段分布面积最大的是云南松、华山松、针叶林，其次是禾草灌丛及石灰岩灌丛。流域区内森林植被垂直分布规律明显，分为暖温性植被、温凉性植被、冷凉性植被三种类型。（四）气候气象规划区地处低纬高海拔慎中腹地，属中亚热带半干燥半湿润高原季风气候。干湿季分明；气温年、月温差小，四季如春；夏无酷暑，冬无严寒；雨季光、温、雨、热同步。年平均气温154，七月份最高平均温度205。多年平均大于10积温48047，年极端最低气温零下59，极端最高气温33。有霜日数42天，无霜期257天。年平均降水量8729MM，湿润指数087（五）旅游商品特色产品L、抗浪鱼抗浪鱼产于澄江抚仙湖。其鱼体形小而细长，长约10余厘米。呈银白色，肉细、刺软、味香。食时不剖腹，鲜吃或腌制均可。清时，澄江进士赵士鳞，将鱼腌制成贡品，年年进贡康熙皇帝，后收入康熙字典穴部。条目中为“凡物空者皆日康宦。澄江有鱼、滇人呼为康宦鱼，以其干而空也。”自此，抗浪鱼一跃而进人名鱼之列。2、麦精啤露。麦精啤露为江川县饮料厂生产，以麦精、白糖、酵母、食用香料、矿泉水加工而成，具清香可口、消食健脾、解除疲劳等特点而畅销省内外及缅甸、马来西亚等国家。3、瓦仓酒江川县瓦仓酒酒龄已有两百多年。该县早街酒厂继承和发扬了这一古老的传统工艺，用优质矿泉水，经3年酿制而成的“瓦仓牌”瓦仓酒，玉滴香浓，醇口宜人。（六）人文活动。祭祖流行于江川县南部山区和西部等地。一般南部矣文村普氏家族为闰年的闰月。西部新庄施、坝、李三姓于每年十月初六。每到这一天，本民族人丁集聚一堂，同餐共饮，族长讲述祖先迁徙史，对其祖籍方向，设祖坛，烧香点灯、遍插松枝由一老太太，戴笠帽，着破衣，倒披蓑衣，行为疯颠，边走边絮叨“古代老祖宗，后人来祭拜。”，后族长及其他老人。手捧祭品，献上祖坛。全体族人下跪叩头，焚香纸遥拜祖先。这个习俗，缘起过去彝家供奉祖宗之灵位。七月十四迎祖先回家，七月十五在家供奉一天，七月十六送回。老人装成是疯颠，是袭先辈回乡祭祖时，怕遭抢劫假扮此相以避险祸而沿袭下来的。以“牛虎铜案”为代表的古滇国青铜器闻名遐迩，民间传统的斑铜和乌铜走银工艺源远流长，江川县政府恢复了李川家山古墓的陈设，建设了古滇国青铜器展览馆，并举办了李家山青铜文化国际研讨会，使李家山青铜文化成为江川文化产业中的一个重要品牌。江川县因水兴鱼，星云湖因而成为了天然的淡水湖养殖场，所产大头鱼和抚仙湖的抗浪鱼久负盛名，江川开渔节，暨高原湖泊水产品交易会己成为在全省具有巨大影响力的节庆活动。每年12月25日江川开湖捕鱼，捕鱼时间为15天，其余时间为封湖禁捕期，这一传统己有30年历史。二、定性分析（一）旅游资源分类按照套旅游资源分类、调查与评价国家标准，对规划区的旅游资源进行了全面的调查、分析和评价，并得到了以下的基本结论通过旅游资源调查和评价，抚仙湖鳍鱼湾棋盘山片区旅游资源十分丰富，涵盖了地文景观、水域风光、生物景观、气象气候、建筑与设施、旅游商品和人文活动七个主类，包括抚仙湖、星云湖、海门公园、界鱼石奇观、隔河渔村等多个旅游资源单体。（二）旅游资源特点分析规划区紧邻抚仙湖和星云湖，环境优美、交通便利、沿湖生态环境质量优良。湖岸大多数是坡地，具有亲水和山地环境的特色。1、以自然旅游资源为主，人文旅游资源分布较广抚仙湖星云湖有丰富的鱼类资源。抚仙湖星云湖的鱼类有39种，隶属于7目14科33属，其中外来鱼类14种。最近的研究共发现鱼类42种，隶属8目18科343949147283247711191541933200139721278472723272717200728102992810152822282132008303181033031778994322894315合计13114544213114357311253573年平均9372157资料来源澄江、江川、华宁20042008年统计年鉴；三县旅游局提供由上表可以看出，20042008年抚仙湖区接待游客数量逐年上升，以国内客褥居多，人均消费423元左右，消费水平低于2007年云南省游客人均消费约592元的水平。从游客增长情况来看，人们对抚仙湖旅游区的认知逐步提高，人均消费水平逐年提高，但是距全省旅游人均消费还有很大差距旅游收入还有较大提高空间而仙湖锦绣生态旅游区建成之后，将是该区域的核心景区。（二）客源市场潜力评估1省外游客及海外游客2008年，抚仙湖旅游区共接待国内外游客30318万人次，其中海外入境游客103人次，实现旅游业总收入约3573亿元。旅游区距昆明有一个半小时车程，昆明市是云南省最大的旅游客源集散地，因此，对于仙湖锦绣旅游区来讲，在来昆游客中存在很大的潜在客源市场。作为昆明市两小时经济圈的远郊旅游目的地，仙湖锦绣应力争分流昆明客源，以获得更大的旅游客源机会市场。2周边客源市场玉溪市仙湖锦绣距玉溪市只有半小时车程，对市内的潜在群体表现出巨大的魅力，玉溪市GDP在2007年已位居第三，人均可支配收入120133万，城镇居民人均可支配收入达12083元，具有较强的经济实力，城市居民生活富裕，居民旅游意识强，出游率高，加上本身就是全国重要的旅游城市，旅游已经成为昆明市居民的时尚生活方式和都市生活调节方式之一（以上数据来源于2007年昆明市国民经济和社会发展统计公报）。2008年昆明市自驾出游突破100万辆。仙湖锦绣旅游区处于云南中心旅游城市及客源中心一半小时左右路程，完全满足周末及节假日自驾出游距离。随着抚仙湖几大旅游品牌的打造，追求“新、奇、特”的昆明市民到抚仙湖的旅游机会也将随之大大增多，无形中扩大了抚仙湖的客源市场规模。昆明市将成为仙湖锦绣旅游区最重要的客源目标市场。3江川县客源市场2007年江川县总人口270179，江川县城镇人均可支配收入9500元，农民人均纯收入达到3949的居民在2007年选择到该旅游区休闲旅游玉溪市2007年总体城镇居民可支配收入为1201基础数据2004年旅游区接待游客21240万人次，占玉溪市接待游客数量的4420013万人，同比增长784，占玉溪市接待游客数量的417；2007年接待游客28102万人，同比增长52，占玉溪市接待游客数量的39市场预测综合考虑仙湖锦绣旅游区旅游客源市场发育现状，以2008年30318万人次的规模作为仙湖锦绣旅游区游人预测的基数，人均消费水平与2008年全区的旅游人均消费443元为参考，旅游收入以943亿元为基数。规划预测2010一2020年，共11年间，其中2018年以后游客规模进入稳定期。（见表42表42仙湖锦绣旅游区游人规模与旅游收入预测预测项目游客数量人均消费旅游总收入年份游客量（万人次）增长率（）消费金额（元）增长率（）收入（亿）增长率（）201021852204015375552731822712012323183758525542143247137192842014523778382331321852015851537253893971985201921237092274592201773899837833255105118920187332554211920197533298325332832抚仙龙吟板块该区是整个旅游区游人最密集的区域，游览区域采用面积法计算，容量指标取L000M2/人。场地瞬时环境容量5000000M2/1000M25000人。周转率取1次，则其环境容量为5000人。道路采用线路法计算，容量指标取15M2/人。道路瞬时环境容量3354M2/15M2223人。周转率取2次，则其环境容量为44山林养生板块游览区域采用面积法计算，容量指标取1000M2/人。场地瞬时环境容量3000000M2/1000M23000人。周转率取L次，则其环境容量为3000人。道路采用线路法计算，容量指标取30M2/人。道路瞬时环境容量3900M2/30M2130人。周转率取2次，则其环境容量为2生态闲适板块休闲文化观光区采用面积法计算，容量指标取1000M2/人。场地瞬时环境容量悦动雅憩板块采用面积法计算，容量指标取2000M2/人。场地瞬时环境容量4000000M2/2000M22000人。周转率取L次，则其环境容量为2000人。道路采用线路法计算，容量指标取30M2/人。道路瞬时环境容量2520M2/30M284人。周转率取2次，则其环境容量为1风情古韵板块采用面积法计算，容量指标取1000M2/人。游憩水体瞬时环境容量5000000M2/1000M25000人。周转率取L次，则其环境容量为5000人道路采用线路法计算，容量指标取20M2/人。道路瞬时环境容量4050M2/20M2202人。周转率取2次，则其环境容量为404人。本区域环境容量为5000250十4045（3）旅游地标徽采用表意、抽象方式体现的规划区，以翠绿色为主色调，表达“生态，概念主题。（4）标准字设计要具亲和力、形象力、吸引力，特别是旅游地名称、宣传口号主题等（5）旅游纪念品印有代表吸引物形象、图案、标识等的纪念品，如背包、T恤、玩具、纪念章、明信片、手工制品等等。（4有利于开发的深化和开发建设空间的拓展。5有利于游览组织和景区景点的管理。根据抚仙湖蜻鱼湾一棋盘山度假娱乐区的旅游资源及旅游空间组织，将整个旅游区的结构划分为抚仙龙吟、山林养生、生态闲适、悦动雅憩、风情古韵五大板块。表71抚仙湖棋盘山蜻鱼湾休闲娱乐旅游区功能板块分类板块功能定位主题分区典型单体抚仙龙吟板块商务会议、休闲度假、企业办公、风情商业界鱼石码头庆典广场、码头博物馆、水岸剧场、咖啡吧彩云风情商业街；商务度假酒店群特色主题餐厅、茶馆、咖啡吧、红酒俱乐部、青年旅社、风清步行街、水系、旅游服务中心、民俗文化中心、主题文化广场分时度假公寓、豪华湖景酒店、公共停车场、坡地酒店、产权式公寓仙龙湖度假村独栋别墅、孤山别墅、孤山商务会所、孤山国际乡村运动俱乐部、网球场、羽毛球场等外围绿化林带休闲步道、文化长廊、林荫广场、景观林带山林养生板块休闲健体、康疗静养、禅修度假禄充村酒店香草兰临崖度假酒店、湖景酒店、逍遥游主题酒店、山顶内湖、观光电梯、燃灯景观塔、景观木屋别墅明月湾养生休闲公园国际健康评估中心、保健康复中心、会员制疗养休闲别墅群、老年度假小区、云腾馆会所、抚仙禅修会所、鱼乐轩SPA养生会所、生态养生餐厅、生态养生培训基地、养生文化博物馆、薰衣草文化园、茶之谷、茶庄、松涛国际运动俱乐部天堂鸟雨林木栈道、景观休闲平台、环湖景观林带生态闲适板块生态居住田园体验乡村度假大地景观花园蓄衣草花园、周末地球村、有机农业生活馆、山野酒店、大地印象公园、花卉健康美丽研究中心、节庆花卉创意中心碧云国际山庄香草生态庄园、波息湾别墅、森林别墅、碧云国际田园运动俱乐部乡村森林公园森林浴场、草地休闲露营平台、健身步道、森林度假木屋悦动雅憩板块康体健身户外休闲有氧运动山地运动公园；龙山风水度假村山地徒步运动中心、游客中心、山地运动培训学校、步行草道、草地滚球场、山地自行车车道、大地游戏定向游戏、拓展游戏贵宾专属集合式水岸湖泊庄园、花汉别墅、水景运动俱乐部、龙山马术俱乐部邀月湖公园休闲步道、树屋、CS真人对抗游戏园风情古韵板块文化体验、花卉展览海门度假社区海门度假酒店、联排山庄、社区文化林间景观路、云湖广场、广场、钟楼、游泳池生态运动山地运动俱乐部花卉博览园景观大道、郁金香花园、月季园、玫瑰园、百合花坡（一）抚仙龙吟板块本区域的主要功能定位为商务会议、休闲度假、企业办公、风情商业。作为整个旅游度假区的一期开发项目，该板块位于场地东侧，规划范围约3平方公里，北端靠近烟坡浩渺的抚仙湖，岸线曲折，场地中间有私密的水体，中部地形起伏，共有界鱼石码头、彩云风情商业街、商务度假酒店群、仙龙湖度假村、外围绿化林等界鱼石码头、彩云风情商业街、商务度假酒店、仙龙湖度假村等主题分区（详见表71（二）山林养生板块本区域的功能定位为休闲健体、康疗静养、禅修度假。该板块东侧和北侧紧靠抚仙湖，东南与一期抚仙龙吟板块相连，西与生态闲适板块相毗邻扼守场地之高点，坐山观湖，岸线平直，视野开阔，景深弘远，紧靠一期中商业和码头，共有禄充村酒店明月湾养生休闲公园、天堂鸟雨林3个主题分区（详见表71（三）生态闲适板块本区域的功能定位为生态居住、田园体验、乡村度假。该板块北侧地处抚仙湖与星云湖的结合部，为交通之要塞，东侧与山林养生板块和悦动雅憩板块相连，南接风情古韵板块，西靠五彩山林景观林带和星云湖。区域生态资源良好，环境优美，共有大地景观花园、碧云国际山庄、乡村森林公园3个主题分区（详见表71）。（四）悦动雅憩板块本区域的功能定位为康体健身、户外休闲、有氧运动。该板块处于整个度假旅游区的核心，西侧紧邻五彩山林景观林带，东与特色风情商业街相邻，山顶有内湖，共有山地运动公园、龙山风水度假村、邀月湖公园3个主题分区（详见表71）。（五）风情古韵板块本区域的功能定位为文化体验、花卉展览。该板块位于场地西南侧，东侧紧靠风情商业街，北接悦动雅憩板块，共有海门度假社区、生态运动区、花卉博览园3个主题分区（详见表71）。四、土地利用规划（一）度假公寓用地度假公寓用地主要规划于棋盘山和豹子洞山山顶体育健身用地周边。规划度假公寓用地面积43310公顷，容积率控制为0此外，旅游创意园区还包括在景区景点之内，根据某一特色发挥创意而形成局部景点，例如根据抚仙湖水域特色和云南民俗特质通过资源整合和设施建造构建“水车博物馆”、“水上休闲吧”、“体验度假村”等水上创意园区。有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等；（三）度假酒店用地度假酒店用地主要规划在棋盘山东北侧山角，抚仙湖西岸，隔河村附近。规划度假酒店用地855度假酒店用地主要用于酒店及其附属设施的建设。度假酒店根据地形地貌及景观的特点，尽量避免大空间对环境的影响，酒店建筑形成院落式的建筑空间。较大体量的建筑在可能的情况下采用民族语言符号的建筑形式，一方面可以留下大面积绿化用地，另一方面可以节能保暖，同时也与某些民族建筑形式相吻合。抚仙湖鳍鱼湾棋盘山度假娱乐区度假酒店是面向国际的，国内一流的企业交流场所。到这里参会的宾客，极大多数都是政府高级官员，企业商界的领袖，或是学界泰斗，他们大多拥有自己的别墅，当外出开会、度假或作商务旅行时，多习惯于下榻别墅式酒店这就为国际一流度假胜地多为别墅式酒店作了最好的诊释。因此，根据参会宾客的情况将拟建的酒店，建成部分生态型低密度度假酒店，分别是元首级、总裁级、CEO级和白领级。既提高了昆明旅游接待的档次，使抚仙湖鳍鱼湾棋盘山度假娱乐真正成为国际一流的度假胜地，又与现有昆明的酒店产品形成区隔，不发生同质化竞争。抚仙湖鳍鱼湾棋盘山度假娱乐生态旅游区有优质的水系，有超过万亩的森林，有大量的草地、灌木、浅丘，有铺着鹅卵石和纹理石的小溪、长亭、拱桥、鸟巢，和用心修剪的植物，分割装点庭院，高级防腐木材做的回廊，花木和蜿蜒的小路与大面积森林、湖水相映成趣，移步异景，意境悠然，此时的度假酒店也被赋予了最动人的表情。而踏着诗行漫步、品着红酒咖啡，听着最自然的田野交响乐，呼吸着清新空气，和亲朋探讨着人类的起源，或许能产生伟大的创想，或许进入甜美的梦中天堂（四）商业设施用地商业设施用地主要规划在鳍鱼湾沟谷一带。规划商业设施用地面积7447公顷，容积率控制为10。商业设施主要包含商品交易、特色餐饮、休闲购物、旅游服务中心和管理服务中心等。（1）普通商业设施旅游区的商业设施有别于城市的商业设施，主要为旅游区的人提供必要的商业活动、旅游纪念品、生活用品、度假用品、体育产品的设施。（2）特色餐饮充分利用规划区生态环境优越的特点，打造绿色生态的特色饮食将餐厅建设在景观优美的抚仙湖南部，可以远观抚仙湖，近看鳍鱼湾。考虑到环境保护的要求，将餐饮设施，适当进行集中。（3）休闲MALL休闲MALL即超级休闲购物中心，是20世纪50年代初兴起于美国，现在欧、美、日、东南亚广为流传并开始风行世界的一种全新商业休闲模式，其定义为以大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的综合性商业聚合体。生活节奏加快，假日休闲购物成为主流生活方式，休闲MALL便成为目前国内风行的时尚休闲方式（4）旅游服务中心设置游客服务中心，为游览、休闲提供信息服务及管理。同时也是旅游区项目的推广、宣传、服务中心。（5）管理服务中心设置旅游区管理机构，提供整个旅游区安防、保卫、管理。并考虑一定数量的内部职工住宿等功能。（五）度假养生用地度假养生用地主要规划于抚仙湖南岸、鳍鱼湾北部临抚仙湖处和星云湖东岸海门村附近。规划度假养生用地12585公顷，容积率控制为10。度假养生用地内主要包含养生文化会所和抗体、疗养中心。（1）养生文化会所养生文化会馆是一个提供健康咨询、健康讲座的地点。由以下几个部分构成健康档案个人终生电子化健康档案，健康评估全面、科学和系统的体检报告健康咨询针对个人和团队的体检结果提供专业的健康咨询。健康教育健康课堂和健康知识普及刊物，会员健康手册、健康促进；流行病、传染病疫苗接种，不良生活行为和习惯纠正，中医调养服务等。提供管理方案针对个人和团队的体检结果及工作生活特点设计健康管理方案（体育锻炼、膳食营养、心理健康疾病预防、亚健康诊疗、健康保险等），进行健康提醒服务，定期健康提示（流行病防治、健康时讯速快、就医及体检等）整形美体服务引入国际高端的整形美体技术及设备，由技艺精湛的医师为爱美人士提供个性化专业服务，重新开创美丽人生。（2）康体、疗养中心设置专门的健康检查、康复疗养中心。使现代大部分处于“亚健康”，状态的“都市人”，可得到精神与身体的康复。“送人财富，不如送人健康”,，这里也成为现代人交往、休闲、商务的场所。健康养生中心是国际会展中心的重要配套设施，用以满足参会者轻松休闲和对健康关注的需要同时，也是在提倡一种健康文化，一种生活方式。由水疗养生区、健康体检区、国医保健区、整形美体区组成风格仍以中国传统建筑为主，自然古朴、生态健康、设备一流。有资料显示，我国人群中符合世界卫生组织健康标准的仅占15，而处于“亚健康”状态的人却占39公顷。体育健身用地配套设施完备，设有体育健身用地培训中心。体育健身用地培训中心体育健身用地用品专卖店、更衣冲凉房、中西餐厅、休闲咖啡厅、多功能厅等功能区，能够满足运动、休闲、教学和商务洽谈的需求。（九）生态绿化用地生态绿化用地位于沿抚仙湖和星云湖100米湖岸线保护带、星云湖东岸和鳍鱼湾峡谷西侧坡度较大林地较好的山体。规划生态绿化用地45714公顷。生态绿化用地主要用于提供生态防护和生态健康休闲空间。包含以下森林浴一一氧吧森林氧吧追求“原汁原味、返璞归真”的生态休闲理念，以森林、清泉、山石、溪涧、瀑布为基点，以高含量的对人体健康极为有益的森林空气负氧离子和植物精气等生态因子为特色，辅以各类简约、朴素且与环境格调相一致的游憩设施，将运动健身、休闲旅游与自然山水巧妙融合，强调人与自然的和谐健身步行鸡叫山山体景观优美，有密林、疏林、草场、悬崖、石山通过老少皆宜的健身步行道，实现登山健身的目的。同时愉悦了身心。森林雾浴森林雾浴是追求朦胧感和宁静氛围的森林沐浴休闲方式。生态书吧、酒吧生态书吧和酒吧是在自然山水间读书、品酒，追求一种自然山水间的静态休闲。树屋生存以树屋、森林木屋为主的生态住宿方式也是一种以生态环境为基础的生态休闲类产品。这类时尚生态休闲方式己逐渐由欧美、非洲等地流行到国内生态环境比较好的山水类景区。山泉山泉休闲，山泉和亲水性的山泉洗浴，我们称之为冷泉洗浴模式。山泉休闲是最具灵气和最聚人气的山水休闲方式。（十）规划用地及建设量统计表72土地利用统计表序号用地名称用地代码面积（公顷）比例（1度假村用地R1223997558其中度假公寓用地R14331274度假旅游产业用地业用地C283881753其中度假酒店用地C28351474857773市政设施用地U3224道路广场用地S1079948100397生态绿化用地457148规划范围用地249901表73开发用地建设量统计表序号用地名称用地代码容积率建设规模（万M21度假村用地R039其中度假公寓用地R108532商业用地C1028388其中度假酒店用地C21083507447度假养生用地C2510125853市政设施用地U4道路广场用地S5总建设用地027487生态绿化用地449128规划范围用地249901第八章近期重点旅游规划项目旅游区良好开端是未来整个旅游区建设成功己否的关键。根据抚仙湖鳍鱼湾一棋盘山度假娱乐优良的景观资源条件和优良的区位发展分析，将引入适合本地发展旅游项目。同时，通过本区域内项目的建设，可以有效提升昆明及国内的影响力，适应云南旅游产业的发展。一、近期昆明旅游业发展及抚仙湖蜻鱼湾棋盘山度假娱乐旅游项目选择原则（一）昆明旅游业发展分析1、昆明旅游业发展现状昆明旅游业起步于上世纪50年代，80年代进入快速发展时期。回顾昆明旅游业发展历程，可以清晰看到“接待型”、“一般产业型”、“重点经济产业”和“支柱产业”这样几个转型升级的过程，并大致可分为两个发展阶段第一阶段是20世纪90年代以前，这是昆明旅游业的起步阶段。当时的旅游业属于事业接待型，基本没有产业规模。1978年，全市接待海外旅游者1299人次，创汇82万美元；国内旅游者280万人次，旅游收入7000万元人民币。到1990年，接待海外人次和外汇收入增加至14万人次和7400万美元。13年累计接待海外旅游者81万人次，创汇3亿美元；接待国内旅游者同时引入关于中国经济的常设非政府组织，也有利于提升云南地位，打造商务会议在抚仙湖鳍鱼湾棋盘山区域建设具有国际化背景的会展服务类项目是落实省委、省政府号召的项具体措施，并将带动和促进“服务平台”建设的不断发展和完善。3、把握趋势，提升整体品质从未来的发展来看，单一型的产业容易形成产品老化较快，产品单一，转型困难等清况。因此，根据未来发展需要，建设复合型的产业空间，是规划区可持续发展的需要。在项目选择上，应该引入高品质、高档次的产业空间，把握未来产业发展趋势，形成高档次、高品质的高端产业一方面，避免大众化旅游产业对环境的干扰加剧，另一方面形成未来昆明，乃至云南的产业亮点云南旅游产业经过近20多年的高速发展，目前出现了发展乏力的态势，旅游景点老化，旅游产品开发跟不上旅游消费结构调整的步伐。从原来的旅游目的地，变成了中转站，加之全国大量新旅游景点的开发、分散了客源流向，致使云南的旅游业在与全国和省内兄弟州市的竞争中力不从心。收入增长缓慢，旅游服务等相关行业竞争加剧，甚至出现了恶性竞争的现象云南旅游业需要二次创业。省委、省政府审时度势，提出要转变旅游增长的方式，从传统的观光型旅游，向休闲旅游、健康旅游、体育旅游、商务度假旅游、会议旅游、奖励旅游等旅游细分市场转变二、重点旅游项目策划（一）商务会议及酒店项目以商务会议为契机，带动旅游及与之配套的酒店产业，己经成为目前打造复合型高端旅游区的重要手段。旅游产品的高端，关键是看商务会议产业是否高端化。因此，商务会议服务的对象及辐射面的提高，是规划区商务会议、旅游产业成功己否的关键1、国际商务会议及酒店产业发展背景分析随着社会的演变和科技的进步，商务会议及酒店产业的各个方面都在不断进行调整和变化中。当今从经济总量和经济规模的角度来考察，世界商务会议在世界各国的发展很不平衡欧洲是世界商务会议及酒店产业的发源地累和发展，其整体实力最强，规模最大。纵观世界商务会议在全球发展情况，我们不难看出，各国商务会议实力和发展水平是与该国综合经济实力和经济总体规模及服务业水平等方面的优势息息相关的，商务会议及酒店产业带来的经济效益产生巨额的利润和促进经济的繁荣，其作用不可小视，就是我们常说的商务会议。所谓商务会议，是指通过举办会议来求得经济发展的一种经济形式，具体说来表现在以下几个方面L）商务会议本身能够创造出巨大的经济效益商务会议一般被认为是高收入、高盈利的经济形式，其利润率大约在2025以上。从国际上看，全球每年商务会议及酒店产业总开销达2800多亿美元。2）商务会议可以带动相关产业的发展商务会议不仅本身能够创造巨大的经济效益，而且还可以带动交通、旅游、餐饮、住宿、通信、广告等相关产业的发展。3）商务会议能够促进城市的发展，提高城市的知名度和美誉度，不少城市因节而兴，因会而旺。2、云南省、昆明市商务会议及酒店产业分析商务会议及酒店产业作为一项新兴产业，近年来云南的商务会议显然是方兴未艾，带来了十分可观的社会、经济效益。“昆交会”、“世博会”、“国际旅游节”几乎每次盛会的召开都使云南的知名度产生了飞跃，加决了对外开放和相关产业的发展。毋庸置疑，在拥有得天独厚的气候和旅游资源的云南，“商务会议”将是一个极具发展潜力的经济增长点。但是，仅有四季如春的气候和美丽的自然风光还远远不够，与许多国内外知名会展中心相比，云南的商务会议还存在规模小、档次低、种类单一等诸多问题。分析制约云南展业发展的不利因素，主要有主客观两个因素客观因素是，云南由于地处西南边疆，给参展客商造成运距长、间接费用高等问题，另外，部分参展商认为，来云南参展不如在发达地区参展获得的信息量大。其实，最关键的一点是省内的有效需求不足，缺乏必要的市场支撑。我省商务会议起步较晚，但是，要把昆明办成国际性、区域性的会展中心是具备有利条件的。首先，昆明拥有理想的办展气候条件。其次，云南地处面向东南亚、南亚市场前沿地带，这使云南成为内地商品销往该地区的集散中心。另外，昆明通过近几年的经济发展以及举办多次国际、国内大型会展，得天独厚的旅游资源也是吸引客商的又一祛码。目前，国内主要会展城市己分为三个层次其中，北京、上海、广州因经济发达，具有许多明显的优势，而被列入“第一梯队”；昆明则与青岛、大连、深圳、宁波等沿海城市，被并列入“第二梯队”“合肥、郑州等为商务会议及酒店产业的第三梯队”城市。昆明市的商务会议及酒店产业虽然排名靠前，但要有危机感。如果全社会都重视，经过长时间的努力，昆明可能更进一步，迈进第一梯队，,反之，如果昆明沾沾自喜，就此止步不前，也会退后与3年前不同的是现在昆明市外出招展时，首先提到的已不是气候优势、丰富的旅游资源，而是毗邻东南业、南亚的区位优势。中国、东盟自由贸易区是一个拥有18亿消费者、15万亿美元贸易总额的经济区，这是一个巨大的“黄金市场”昆明作为这一区域中的中心城市之一，有着得天独厚的商务会议及酒店产业发展条件。3、规划区商务会议、酒店项目建设目前，每年在昆明地区举办的100人以上的中型会议近千个，几乎每天都有3个以上的省级、全国性乃至国际性的会议在昆明召开。如潮的客流一度导致昆明市各家大小宾馆、旅社全部爆满。更不用说如果举办综合型的、全国性的，甚至国际性的会议会为昆明的酒店业带来多大的压力因此，依托规划区良好的生态景观条件，打造面向东南亚、全国的高端会议产业。再通过会议产业带动相关配套的酒店、休闲、旅游产业发展，形成一条独具特色的会议产业发展道路。实现社会效益、经济效益与环境效益的整体体现。在商务会议、酒店项目建设中，通过会议中心、五星级酒店、度假酒店的建设，共同打造未来昆明高端商务会议中心。（二）生态运动及休闲运动项目建设L、生态运动的定义生态运动是一个使人能够溶入自然，同时又不破坏自然，并且在保护自然过程中体验环境给人类带来乐趣的体育项目。只有在保护大自然的前提下来享受人类这种休闲活动的乐趣，才能定位为生态运动。2、运动生态思维的落脚点运动的生态功能由体育运动的生态生成本性所决定，主要通过节律感应影响人类生存方式和生命质量的体育活动，其功能也理应是生态性的护生和优生三个方面。（L）在人的社会化的过程中，体育的“创生功能”表现在体育促进了自然向人的生成，并在这一生成过程中将继续发挥作用。对于自然向人生成的运动来说，体育既是在第一次伟大飞跃即“人从自然中生成”中发挥着巨大作用，也是第二次巨大飞跃即“社会化的人”得以成功的动力之一。体育的最终意义是促进人的全面发展，一个全面发展的真正的人是肉体和精神和谐发展的人，总之，促使人从自然生物生命转化为社会意义生命，由低层次生命转化为高层次的意义生命，和社会化形成健康的生命个性，这是体育的首要生态功能逐步促使个体个性化。（2）运动的生态功能的第二个方面是运动的护生功能。体育能强身健体，增强人的体能和技能运动的护生功能体现在抵御和治疗疾病，修复人体能力；满足宣泄情绪、释放压力的欲望。人体的生理和心理节律失调会引发人的生态危机，从而导致生命危机。而体育活动可以通过自身的节律感应对情感进行调节，保护人类的生命状态。体育作为人体和自然界的中介，用节律的形式进行调节，修复生命本质。体育可以说是现代社会“文明病”的一剂良药，是保护生命的最好形式之一（3）体育的优生生态功能。体育的优生功能是指体育通过人类自身的行为，改变自身的自然属性和社会属性，使主体朝着更美好的方向发展。体育一方面可以使人身体健康，塑造健美的身体；另一方面体育可以培养人的精神力量，人们在体育中感受生命的力量和追求生命的价值与意义。新世纪体育的追求目标是健康和娱乐，健康表示着人类可持续发展的伦理要求；娱乐是满足人们心理欲望和精神需求的重要渠道，使我们的身心达到平衡。塑造完美的生命，追求完美的生命，体现完美的生命是体育的终极目标。3、抚仙湖蜻鱼湾棋盘山度假娱乐发展生态运动项目布局目前，棋盘山地表植被稀疏，轻度石漠化。通过开展生态运动可以有效的进行植树种草等生态恢复活动，改善目前生态不佳的局面。根据地形条件的不同，规划区内考虑设置不同的生态运动场地，例如山地徒步运动中心、山地自行车车道、大地游戏、拓展游戏等。（三）生态休闲旅游项目建设休闲旅游，是指以旅游资源为依托，以休闲为主要目的，以旅游设施为条件，以特定的文化景观和服务项目为内容，为离开定居地而到异地逗留一定时期的游览、娱乐、观光和休息。休闲旅游与其它旅游不同之处在于，一“动”一“静”，一“行”一“居”，一“累”一“闲”，它是旅游者占据了较多的闲暇时间和可自由支配的经济收入，旅游地是在有了一定服务设施条件下而逐渐形成的，是旅游得以丰富发展的产物。1、我国休闲旅游业发展的基本状况休闲旅游是社会进步和旅游得以丰富发展的产物。随着各国经济的增长，人们收入的提高及带薪假日的延长，越来越多的游客己不满足于在各个旅游点之间长途跋涉、疲于奔命的旅游方式。旅游目的也从传统的开阔眼界，增长见识，向通过旅游使身心得到休息放松、陶冶生活情趣等转变。在轻松、愉快、舒适的旅游中开阔视野，增长知识，了解世界，创造生活，是现代旅游的新价值取向。因此，以休闲为主要目的的休闲旅游成为旅游业中的热点和支柱。有资料显示，在欧洲和北美，旅游客源输出的70以上是度假休闲。据美国专家预测，到2Q30年，旅游业将成为全世界80以上人员的生活必需，而休闲旅游则更具有广阔的国际市场以“度假休闲，为主颐的旅游举措的不断推出，标志着我国旅游业登上了一个新台阶，也标志着我国的休闲旅游有了真正的起步，开始与世界旅游接轨。2、我国休闲旅游呈现出国内化、家庭化、大众化、多元化、郊区化和高品位化发展态势以娱乐、度假、休闲为主要目的的休闲旅游在我国虽然起步较晚，但是发展很快，呈现出一定的规律和发展态势。（1）国内旅游将成为休闲旅游的主流。从我国多年来旅游业的发展来看，客源市场总体定位一直是以国际市场为主，建设目标是国际标准。但从近几年来华旅游情况看，虽然来华旅游人数逐年有所增加，是世界上第六个对外国人具吸引力的国家，但是有资料表明，来华度假、休闲旅游的人数比例在下降，平均逗留天数减少。相反，随着我国社会主义市场经济的发展，人民的生活水平不断提高，国内的旅游业迅猛发展，国内旅游人数一直以大于10倍于来华旅游人数在增长。国内旅游的大发展必将带动休闲旅游的发展，成为大众消费形式。国内旅游将成为休闲旅游的主流。（2）家庭旅游是当今休闲旅游的主要形式。当今旅游发展的一个重要趋势就是家庭化。家庭群体是一个最基本最重要的所属群体，它对人们的旅游消费行为直接产生影响。从家庭旅游所需要的条件来看，由于度假、休闲旅游主要是在某地逗留一定时间，享受身心的娱乐和休憩，它不需要做太多的长途跋涉，其辛苦程度也低于观光旅游，从而为家庭旅游提供了极大方便，受到家庭的青睐。（3）休闲旅游的客源市场呈现出大众化和多元化的趋向。人们的休闲方式多种多样，而以旅游为手段达到休闲目的，无疑是一种高尚的精神生活。对此，当人们占据了较多的闲暇时间和可自由支配的经济收入后，己逐步得到认同，越来越多的人参与其中，休闲旅游不再是少数个人的消费行为，正日益成为大众消费形式。当前，随着人民生活水平的日益提高以及带薪假期的增多，离退休人群的扩大，尤其是双休日制度的推行，休闲旅游己能被我国一般的中等收入阶层和一部分工薪阶层所接受，不仅青年人接受，老年人也接受，其客源市场呈现出大众化和多元化的趋向。4）休闲旅游多选择风景优美的城市郊区和经济发达的周边城市。根据国外的经验，一般度假休闲的主要客源圈是旅游者乘飞机两小时左右可达的地域，而根据我国的国情，目前乘飞机休闲旅游