2017年7月宁波合润观察项目市场研究报告

2011年7月宁波合润观察项目市场研究报告PAGE一、宏观信息扫描宏观信息住建部保障房督查落实有关负责人或被约谈住房和城乡建设部27日下发通知，要求各地在今年7月份集中督查保障房落实情况，并于7月31日前将监督检查工作情况上报。9月，有关部门将对部分地区进行督促检查。政策落实不到位、建设进度缓慢地区的相关政府负责人将被约谈。业内人士表示，这一系列举措将促进各地保障房建设进程进一步加快，目的就是要确保全面完成住房保障工作年度目标任务。新版“沪四条”出台26日，上海市住房保障和房屋管理局发布关于加强本市商品住房销售行为监管严格执行住房限售政策等有关问题的通知，规定各区县房管部门要与价格主管部门加强配合，共同做好“一房一价”工作，销售现场公布的房源价格应当与经房管部门备案的一房一价保持一致；通知还规定，未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；也不得通过商业网站以认筹、发放VIP卡、网络团购等方式，收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。国务院将继续从严调控楼市二三线城市将限购国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作。会议要求，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。同时，要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。央行决定上调人民币存贷款基准利率025个百分点中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调025个百分点。点评政府表明了2011年将继续从严调控楼市，加强对二三线城市的监管力度，继续落实保障房的建设和保障房的工程质量监管。二、宁波动态信息标题事件购房者购房资格证明有新规7日，市房管中心提出了关于为商品房换房的购房者出具宁波市家庭住房记载情况证明的新规定。规定中指出，购房者在购买商品住房后，如果申请在同一项目或同一家开发商开发的不同项目之间换房，且商品住房尚未办理房产证的，可以在获得开发商同意后，与开发商共同向房屋所在地商品房合同备案管理部门申请办理换房手续。第九届家博会夏季展7月8日盛大开幕第九届中国国际家居博览会夏季展将于7月8日至11日在宁波国际会展中心举行。据悉，本届展会实现了参展规模、品牌层级、市场拓展等多方面的全新突破，以更华丽、全面的姿态呈现在市民面前。保障房信息管理系统市三区联网运行12日，“宁波市住房保障信息管理系统”市三区正式联网运行。通过这个平台，保障房申请的时限有望从75天缩减到40天之内（包括两次公示共20天）。更值得注意的是，在全大市个人住房信息系统建成并联网后，保障房的相关审核机构将能更快更准确地判定申请人是否符合条件。二手房价格出现松动迹象据国家统计局18日公布的数据，相比5月份，6月份甬城新建商品住宅价格没有明显变化，但是二手住宅价格出现小幅松动的迹象。我市二手住宅市场成交量连续两月下降，6月份市六区二手住房共成交883套，是自27004年以来历史6月的最低点。宁波首套房现五成首付市场间接传递房贷趋紧信号从多家银行、房产中介、售楼中心了解到，首套房首付五成在甬城已然不是个案自本月央行加息以来，房贷门槛悄然提高，这门槛不仅体现在二套房、首套房贷利率上，连首套房的首付成数也陆续见涨。在限购、限贷等强力调控政策重压之下，今年以来，首套房客户在众房贷客户中已然成了“主力军”。现在出现首套房五成首付，间接传递出房贷进一步趋紧的信号。三、宁波土地市场分析1、7月宁波各区域土地成交情况7月先是中央政治局的坚持房地产调控力度不放松的表态，和媒体沸沸扬扬的二三线城市限购范围要扩大的传言；而后上海收紧版“沪四条”的出台，彻底打消了开发商下半年调控政策会放松些的希望，使开发商拿地时变得愈加谨慎了。本月共成交37块土地，比上月大幅增长，但2宗地王级地块因无人报名而流拍，造成第三次延期拍卖；“鄞州投资创业中心II3C地块”降价后的再度流拍，反映出高总价或高单价住宅地块“流拍”势头愈演愈烈。从而使“国骅集团”拿下的鄞州区下应街道湾底村4号居住地块（2011CJ39号地块）7300元每平方米的成交价成为本月单价“地王”，而由上海恒铠投资管理有限公司以39亿元拿下的江北慈城新区I13B地块则成了本月总价“地王”。从本月成交土地区域来看象山、慈溪和鄞州成为我市供地的主力，其中象山成交土地81758亩，约占总量的404；慈溪和鄞州分别成交了63312亩和23218亩，各占总量的313和115；而象山的成交地块中，大目湾新城成交的一大批低密度宅地占据了其绝对大头。从成交性质来看，本月住宅用地成交最多，共107148亩，占总量的53，商业用地成交了50794亩，占总量的25商住和其他用地成交面积分别为26003亩和18345亩，只占总量的13和9。从本月成交金额的分布情况来看，象山、鄞州和江北,成为本月成交金额排名前三的区域，而在象山和鄞州的成交总价中，住宅地块又占了其中的大头。（如象山大目湾新城多块低密度宅地），而上海恒铠投资管理有限公司、TRUETHRIVEINVERTMENTSLIMITED拿下的江北区慈城新区I13B地块则成了本月的总价“地王”。2011年7月宁波各区域土地成交明细表区域地块名称面积亩用途容积率（）起始价位万/亩成交总价万楼面价元/平方米成交地价（万/亩）竞得单位交易时间象山县原石浦老水产城地块2323其他15198024600198019802浙江水产城象山渔贸发展有限公司201171象山县原宁波甬南针织有限公司地块1389住宅18143972400144017277浙江甬南控股集团有限公司201171象山县石浦曙光小区A2地块651住宅22145963070321647169象山县兴港房地产开发有限公司201171象山县原象山县开源冻品有限公司地块一47住宅1623399中止挂牌201171象山县原象山县开源冻品有限公司地块二579住宅224198中止挂牌201171慈溪市农业园区1A地块8333住宅1680666775080正大（慈溪）现代农业建设有限公司201171慈溪市农业园区1C地块8333住宅1680666775080正大（慈溪）现代农业建设有限公司201171慈溪市农业园区2地块70商业1640280037540正大（慈溪）现代农业建设有限公司201171慈溪市农业园区3地块80商业1640320037540正大（慈溪）现代农业建设有限公司201171余姚市南塘路南侧地块（一），2011121号地块3395商住1480453212539237自然人201171象山县大目湾新城2307号地块7712住宅1112092541636120哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司201177象山县大目湾新城2308号地块9165住宅111200311000163712003哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司201177象山县大目湾新城2309号地块971住宅111199811650163611998哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司201177象山县大目湾新城2310号地块8644住宅111199910372163611999哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司201177象山县大目湾新城2311号地块10432住宅11120125181636120哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司201177象山县大目湾新城2312号地块10094住宅212012113900120哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司201177象山县大目湾新城2313号地块4368住宅11120025242163712002哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司201177象山县大目湾新城2314号地块6815住宅1112081781636120哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司201177象山县大目湾新城2315号地块10455商业171199912545105911999哈尔滨世茂滨江新城开发建设有限公司201177鄞州区鄞州投资创业中心II3C地块，2011CJ35号地块6162住宅178398流拍201177鄞州区鄞州投资创业中心23地块，2011CJ36号地块4171住宅13149936254244173014993宁波创新128控股有限公司201177鄞州区宁波长丰区块1号商业B1地块，2011CJ37号地块1224其他25428335244728257042833宁波江东飞越时空大剧院有限公司201177慈溪市慈龙山201102地块14798其他1535518035035宁波慈舜机动车考训服务有限公司2011711鄞州区鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD1（B2、B3）地块，2011CJ38号地块9787商业196143731406725110014373宁波罗蒙世界商业广场有限公司2011714北仑区梅山保税港区国际商贸区G1地块2353商业312930357645129宁波逸天置业有限公司2011715北仑区梅山保税港区国际商贸区G2地块2521商业312932517645129宁波千和置业有限公司2011715北仑区北仑泰山路南、长江路东9地块148商业25150221928900150宁波利顺集团有限公司2011715镇海区镇海新城宁波帮博物馆北侧地块3568商业0713013464361313013宁波万祺集团有限公司2011720慈溪市甬新C1地块838商住2711996100566611996宁波杭州湾世纪城置业有限公司2011721慈溪市甬新C2地块923商住2812003110864312003宁波杭州湾世纪城置业有限公司2011721慈溪市甬新C3地块2221商住3111998266558111998宁波杭州湾世纪城置业有限公司2011721慈溪市甬新G20地块9292商住185559652004545596宁波杭州湾新区开发建设有限公司2011721鄞州区鄞州区下应街道湾底村4号居住地块，2011CJ39号地块1978住宅1258411550937300584宁波天亚房地产有限公司2011721鄞州区鄞州区云龙镇5号居住A、B地块，2011CJ40号地块6058住宅1819507239030037宁波博威城乡置业有限公司2011721奉化市西坞亭晖嘉园西侧地块6365商住182356518000235628278浙江力邦控股集团有限公司2011725江北区慈城新区湖北1B地块3622商业131304708471500130上海恒铠投资管理有限公司2011725江北区慈城新区I13B地块869住宅14449873909251482044987上海恒铠投资管理有限公司、TRUETHRIVEINVERTMENTSLIMITED2011725江北区江北洪塘至诚学校西侧3地块，JB11011号地块2008商业15145829270814581458宁波宝晋汽车销售服务有限公司2011727慈溪市慈土储（龙山）1002地块2969商住232263410400228435024自然人2011728慈溪市慈土储（龙山）1005地块605住宅121817110022711817自然人20117282、7月宁波各区域土地挂牌情况8月宁波土地放量骤减，共出让24幅土地。在这些地块中，宁波高新区总部基地二期的数宗地块显得尤为抢眼，聚集着宁波顶级企业的总部基地，无论何时的动静都将被无数双世人的眼睛所瞩目。四个月来，海曙首次出击，推出机场路附近2宗地块，均为商务金融用地。2011年7月宁波市各区域土地挂牌明细表序号区域名称位置用途面积（平方米）容积率出让时间1奉化市原宏基陶瓷厂地块位于南山路西侧，长汀路南侧，茗山路东侧，大成河北侧商住6763610且2352011年8月1日2象山县丹南路与兴盛路交叉口东南角地块位于丹东街道丹南路与兴盛路交叉口东南角住宅5584315且222011年8月23日3海曙区中医院西侧后孙地块位于海曙区，地处机场路以东、范江岸路以南、双杨河以西，西侧为60米规划管廊及防护绿地商业6332222011年8月2日4海曙区西成新村北侧地块位于海曙区，西临机场路、南至西成新村，东临海曙实验学校，北临西成、后孙村安置地块。商8月2日5宁海县科技园区泉水职工宿舍地块竹山路以北、科四路以东商住20555162011年8月12日6象山县天安路以西、滨海大道以北地块位于丹西街道天安路以西、滨海大道以北商业2286915且442011年8月10日7象山县原象山县合营塑料包装厂退城进园地块位于石浦镇兴港路北侧住宅314910且1862011年8月10日8象山县原象山赵友田地块位于石浦镇渔港北路住宅25610且182011年8月10日9象山县原石浦五新汽车维修厂地块位于石浦镇汝溪村住宅36110且1652011年8月10日10慈溪市文化商务区12A地块东至文化商务区12C地块，南至文化商务区12B地块，西至新城大道，北至规划南三街商业922640452011年8月19日11慈溪市文化商务区12B地块东至文化商务区12C地块，南至规划南二街，西至新城大道，北至文化商务区12A地块商业903140452011年8月19日12慈溪市慈土储（城区）29B地块东至乌山村宅基地及金山路，南至慈土储（城区）29A地块，西至剑山路，北至南二环中路商住32168202982011年8月25日13余姚市马渚镇余马公路北侧马渚变电所东侧地块马渚镇余马公路北侧马渚变电所东侧住宅30691182011年8月12日14宁海县宁海县水产城地块桥头胡水产城商住43887不大于252011年8月1日15鄞州区鄞州区高桥镇秀丰村1号居住地块位于鄞州区高桥镇秀丰村、联升村，东面为河流，南面为罗曼风情居住小区，西面到学院路，北面为规划道路商业942713且292011年8月23日16鄞州区鄞州区高桥镇秀丰村1号居住地块位于鄞州区高桥镇秀丰村、联升村，东面为河流，南面为罗曼风情居住小区，西面到学院路，北面为规划道路商业86913且292011年8月23日17鄞州区鄞州区高桥镇秀丰村1号居住地块位于鄞州区高桥镇秀丰村、联升村，东面为河流，南面为罗曼风情居住小区，西面到学院路，北面为规划道路住宅3030010且212011年8月23日18鄞州区鄞州区高桥镇秀丰村1号居住地块位于鄞州区高桥镇秀丰村、联升村，东面为河流，南面为罗曼风情居住小区，西面到学院路，北面为规划道路住宅307810且212011年8月23日19镇海区镇海蛟川教堂北侧地块宁波市镇海区蛟川街道俞范东路西侧、教堂北侧商业5327平方米（其中沿河绿地563平方米）15R162011年8月29日20镇海区镇海蛟川中官路北侧商服配套地块镇海区蛟川街道金丰路（规划）东侧，中官路北侧商业2046515R182011年8月29日21高新区宁波国家高新区GX040112地块位于宁波国家高新区，北邻甬新河，东邻创苑路，西邻规划路，南邻规划路。商业51631352011年9月6日22高新区宁波国家高新区GX040114地块位于宁波国家高新区，北邻规划路，东邻规划路，西邻规划路，南邻扬帆路。商业20471352011年9月6日23东部新城东部新城中央走廊F21、F23地块地处东部新城核心区，东至河清路，南至后塘河，西至杨木碶河，北至宁穿路。其他47255152011年9月6日24东部新城东部新城中央走廊F21、F23地块地处东部新城核心区，东至河清路，南至后塘河，西至杨木碶河，北至宁穿路。其他3839912011年9月6日3、重点地块高新总部基地再放量二期土地花落谁家建筑面积36万平方米的宁波国家高新区总部基地一期已基本建成，中国移动、宁波镇海石化、石浦酒店、轿辰集团、振戎能源、涌金物流、华商经贸、恒达高投资8个企业总部纷纷入驻。本月高新总部基地二期将推出2宗商业地块，面积分别是51631平方米和20471平方米。若该2宗地块能顺利成交，总部基地成为宁波高新区总部经济、现代服务业发展的新引擎将指日可待。“空巢”四个月海曙将推机场路商用地继4月份后，海曙将零推地保持至本月，8月才缓缓掀起盖头来展现出位于机场路东侧的两宗商服用地。一宗是中医院西侧后孙地块，位于机场路以东、范江岸路以南、双杨河以西，西侧为60米规划管廊及防护绿地，总面积为6332平米，容积率22。鄞州区高桥镇秀丰村1号居住地块地块信息位于鄞州区高桥镇秀丰村、联升村，东面为河流，南面为罗曼风情居住小区，西面到学院路，北面为规划道路。用途住宅；用地面积30300平米，容积率1到21；挂牌楼面地价3050元每平方米。附近罗曼风情的高层、小高层在售均价1400015000元/，所以该地块在当前严峻的形势下，还是受到各路开发商的普遍关注，到时该地块的成交价将直接影响宁波城西的房价体系。四、住宅市场成交分析（1）7月份住宅市场总体情况本月的成交量略有增加，但成交均价降幅较大，主要是由于上个月几个高品质楼盘如新海景花园，长岛花园、荣安府等的热销，使成交均价直线上升，本月高品质楼盘成交量减少，促使成交均价也随之下降；可见在“限购”、“限贷”等调控政策的影响下，当前甬城楼市在售住宅楼盘尽管普遍销售低迷，但高端住宅无疑“受伤更重”。央行今年第三次加息，自2011年7月7日起上调金融机构一年期存贷款基准利率分别上调025个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整，房贷利率升至近10年来最高，一年期贷款利率提高达656，这也意味着购房者的还贷压力增加，也影响购房者的购房热情，加剧观望，将使开发商资金链进一步绷紧，销售压力增大，预计以后楼盘降价促销活动会增多。市六区住宅市场共成交1281套，成交面积13180519平方米，环比减少95，成交均价14708元/平方米，与上月几乎持平；市四区共成交792套，成交面积8184184平方米，环比增加33，成交均价18574元/平方米，环比降幅18，本月呈量增价降趋势。本月从各区域的成交面积增幅来看，海曙区的成交面积增幅最大，成交面积3414175平方米，环比增加691，主力成交楼盘是维科上院成交面积3273531平方米；江东区的成交面积423577平方米，环比增加158，主力成交楼盘是海港花园成交面积360098平方米；其他各区域的成交量都有减少，总体来看本月市六区的成交量呈下降趋势。从本月各区域的成交面积来看，北仑区的成交面积3660545平方米排行第一，其次是海曙区成交面积3414175平方米，排行第三的是鄞州区成交面积2738743平方米；从各区域的成交均价趋势来看，江北区的成交均价最高35025元/平方米，其中新海景花园成交均价42985元/平方米，其次是江东区的成交均价18116元/平方米，其中海港花园成交均价18506元/平方米，排行第三的是鄞州区成交均价17463元/平方米。从市四区各个楼盘的成交面积排行来看，海曙区的维科上院成交面积3273531平方米排行第一，成交均价16289元/平方米；排行第二的是鄞州区的中海雍城世家成交面积827603平方米，成交均价16196元/平方米；排行第三的是江东区的海港花园成交面积360098平方米，成交均价18506元/平方米。7月份宁波市四区住宅按成交面积排行明细表TOP10排名成交楼盘成交区域成交套数成交面积（平米）成交均价（元/平米）1维科上院海曙区3693273531162892中海雍城世家鄞州区112827603161963海港花园江东区16360098185064荣安府鄞州区22349494260175长岛花园江北区17307947305776金地东御高新区16223228148817云鹭湾江北北区13213172155058隆兴峰景苑鄞州区15207908189169华公馆鄞州区91692192414610青林湾海曙区1412047417520五、写字楼市场成交分析7月份，写字楼的成交量有所减少，主要是由于没有新开楼盘的冲击，仅是几个尾盘在支撑，所以成交量平平；市四区写字楼成交133套，成交面积1783104平方米，环比减少51，成交均价12380元/平方米，环比涨幅5，本月呈量减价升趋势。从各区域的成交面积来看，高新区的成交面积749728平方米排行第一，主力成交楼盘是皇冠花园；其次是海曙区成交面积355038平方米，主力成交楼盘是BOBO国际、时代广场；从各区域的成交均价来看，江北区的成交均价最高16332元/平方米，其次是海曙区的成交均价15356元/平方米。本月写字楼按销售面积来排，高新区的皇冠花园成交面积708929平方米排行第一，成交均价10393元/平方米；其次是江北区的宁兴钻石广场成交面积262365平方米，成交均价16911元/平方米；排行第三的是海曙区的BOBO国际成交面积206946平方米，成交均价15568元/平方米。7月份宁波市四区写字楼成交面积排行明细表TOP8排名成交楼盘成交区域成交套数成交面积（平米）成交均价（元/平米）1皇冠花园高新区55708929103932宁兴钻石广场江北区17262365169113BOBO国际海曙区6206946155684时代广场海曙区10148092150585财富峰汇鄞州区1714046378056隆兴大厦鄞州区9108149111637城投大厦江东区347732143438日月星座大楼鄞州、公寓市场成交分析本月公寓市六区成交981套，成交面积5483563平方米，成交均价13524元/平方米；市四区成交701套，成交面积4016425平方米，环比增加近6倍，主要是由于最近几个新开楼盘的热销，如和美城、嘉恒广场、四明城市广场等；成交均价15432元/平方米，环比涨幅4，本月呈量价齐升趋势。从市四区按各楼盘的成交面积来排行，高新区的和美城成交273套，成交面积1629036平方米排行第一，成交均价13804元/平方米；排行第二的是江东区的嘉恒广场成交205套，成交面积120862平方米，成交均价16463元/平方米；排行第三的是鄞州区的四明城市广场成交81套，成交面积340011平方米，成交均价15339元/平方米。7月份市四区公寓项目按成交面积排行明细表TOP10排名成交楼盘成交区域成交套数成交面积（平米）成交均价（元/平米）1和美城高新区2731629036138042嘉恒广场江东区205120862164633四明城市广场鄞州区81340011153394爱居鄞州区46298829178285皇冠花园三期高新区10121677142586江南一品高新区1568678163197环球中心海曙区658673306878凤凰水岸高新区1552332165109康城阳光BOSS领馆鄞州区9512351460010洛兹广场品阁鄞州区114867114890七、别墅市场成交分析本月市六区成交15套，成交面积636782平方米，成交均价29950元/平方米；市四区成交12套，比上月增加7套，成交面积557529平方米，成交均价31860元/平方米，环比涨幅9，本月呈量价齐升趋势。从总体来看，近几个月都没有别墅的新开楼盘，在加上限购令的影响，导致从3月以来，别墅市场一直处于低迷状态。本月成交楼盘是新海景花园5套，成交面积283485平方米，成交均价29531元/平方米；长岛花园3套，成交面积14835平方米，成交均价55170元/平方米；龙溪谷3套，成交面积90796平方米，成交均价7690元/平方米；塘家湾1套，成交面积34898平方米，成交均价14571元/平方米。八、本月新开楼盘情况1、嘉恒广场项目类型普通住宅,写字楼,酒店式公寓,高层项目位置江东中山路（东部新城文化广场对面）售楼电话057487339339售楼地址百丈东路24号（嘉汇国贸一楼）开发商宁波国大雷迪森置业有限公司建筑面积189720平方米占地面积30322平方米开盘时间单身公寓7月2日入住时间2013年9月物业公司浙江绿城物业管理有限公司物业费用250元/平方米月绿化率19容积率45土地年限商业40年，住宅70楼座展示由4幢住宅、2幢酒店式公寓、1幢写字楼和19万方购物中心围合而成楼盘动态雷迪森嘉恒广场7月2日白金精装SOHO盛大发售，53平层、实享82LOFT两大主力户型，裸价仅1万/起。项目此次共推出300余套房源，项目开盘当天还推出了超值七重优惠，VIP客户除了享受“2万变8万”优惠之外，当天成交可在享200元/优惠，加上开盘优惠、家居大礼包、购房抵用券、付款方式优惠等，最高可享近3000元/优惠，特惠仅此一天。楼盘介绍雷迪森嘉恒广场，翘居东部新城核心，中山东路延伸段以南，杨木碶河滨河绿化带以西，南邻规划道路，东靠河道绿化带，总建筑面积约19万方，由7栋现代风格的高层建筑和19万方购物中心围合而成。项目高端大宅沿规划路由西向东均衡分布，酒店式公寓及顶级商务中心沿中山路自东向西布局，并联袂世界级造园大师贝尔高林，倾力打造瑰丽园林。这是一座按照国际精英熟悉的生活方式建设的，集合居住、办公、休闲、娱乐、购物于一体的世界级生活联合体，一座宁波真正的国际生活样板区。雷迪森嘉恒广场紧临宁波城脉中山路，地处东部新城交通枢纽位置，快速接入城市各大区域。目前，轨道1号线，“四横三纵”道路以及地下交通网在组成的东部新城交通网雏形已呼之欲出，为实现宁波大都市快速交通圈奠定基础。2、爱居项目类型普通住宅,高层项目位置鄞州嵩江中路300号售楼电话057483016555售楼地址嵩江中路269号开发商苏豪置业有限公司建筑面积17037平方米占地面积4130平方米开盘时间2011年7月2日开盘入住时间暂定2013年5月绿化率30容积率350装修外墙一层石材、二层及以上为日本SKK仿石涂料；电梯日立；电梯服务户数2梯8楼座展示项目共202户，共有27层。车位地上13个地下93个。楼盘动态爱居定于2011年7月2日开盘，现已开放四套5975平米的精装样板房。楼盘介绍爱居总用地面积为4130平方，总建筑面积17037平方，容积率为35。地块南邻城市干道嵩江中路，东北边与大洋江相邻，景观资源丰富，区位发展前景良好。爱居，环伺七大旗舰商业，簇拥万达广场、联盛广场，BSET广场三大商圈，市中心住宅价值飙升。同时堪比海曙镇明中心小学资质的宋诏桥小学举步即达，加之宋诏桥中学、华茂外国语学校等一站式优质教育，学区房价值不言而喻。爱居70年产权的约5975平米两房两厅以“约4米大面宽，约9米大采光面，3开间朝南，近5400升大储物空间”等不可复制的五大创新设计成为宁波超高附加值的小户豪宅代表。同时，更以国际高规格的精装标准，配置了宁波罕见的指纹密码锁，配置一线家装品牌，配置全套家具，让业主真正的拎包入住。3、维科上院项目类型普通住宅,高层,小高层项目位置海曙悠云路售楼电话057487242555售楼地址海曙悠云路（项目现场）开发商宁波维科置业有限公司建筑面积约22万平米占地面积167亩开盘时间D区2011年7月9日开盘物业公司绿城/顾问，维科物业绿化率30以上容积率16土地年限70配套设施中小学海曙区外国语学校（9年制）惠贞书院；合商场江北万达、新星商业中心、21码头；银行工行建行中行宁波银行；幼稚园社区幼儿园；医院宁波市中医院社区服务中心；邮局有；其他小区南面有净菜场。楼座展示6栋，共128席320550帕拉迪奥精装平层官邸。平层官邸320550，高层小高层140200。楼盘动态维科上院D区房源7月9日开盘，优惠后136万元每平起。项目共有6幢500多套70130平臻品城市公馆。楼盘简介维科上院隐尊海曙副中心，坐落于姚江南岸，独得江河岛园天赋大境，犹如深藏于市中心的一处世外桃源，珍罕而不可复得。项目地处维科水岸心境一期与青林湾一期之间，南到青林湾街，北靠规划中的滨江大道，东至悠云路，西面的黄家河及其两