桂林市申请财富名城物业管理收费标准的报告(doc 6)

FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料1关于申请财富名城（祥郡A、B、C座，尊邸A、B座住宅楼）物业管理收费标准的报告桂林市物价局由桂林财富商业城有限责任公司开发建设的财富名城，现该小区的第一住宅组团祥郡A、B、C座，尊邸A、B座住宅楼定于2006年2月交付业主使用，根据开发商与我公司签定的前期物业管理委托服务合同，物管费用作如下测算，现特向贵局申请报批一、住宅物业管理收费标准为112元/平方米月（测算标准附后）。共用设施设备的运行水费、电费按实际摊销。二、停车费收取标准申请为1、车库300元/月；2、室外停车场车辆场地停放场地费，按每辆每月计收，摩托车专位35元，小型车辆专位100元，大型车辆专位150元；3、车辆道路停放费，停放时间超过2小时（含2小时）开始收费。（1）临时停放。小型车辆300元/辆次，大型车辆500元/辆次；（2）过夜停放。小型车辆10元/辆次，大型车辆15元/辆次；（3）固定停放。小型车辆100元/辆月，大型车辆150元/辆月。三、维修基金的收取维修基金按住房面积由业主交纳，交费标准为010元/平方米月，物业公司代为收取，专款专用。现特向贵局申请，请予审批。广西南宁商鼎物业管理有限责任公司桂林分公司二00六年九月附“财富名城”第一组团物业管理收支测算FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料2桂林“财富名城”第一组团物业管理收费标准测算一、项目简介财富名城位于桂林市漓江路19号，地处漓江路与穿山东路交汇处，交通便利，周边环绕成熟的商业圈，形成成熟的生活、购物、休闲、办公、酒店、公园、娱乐等商业氛围。该小区是一个集酒店、公寓、写字楼、商铺、住宅、特色商业风情街、生态水体、自然园林等为一体的高品质综合小区。现准备完成并交付使用的祥郡A、B、C座和尊邸A、B座住宅楼占地面积4715平方米，总建筑面积4251383平方米（套内建筑面积），绿地面积5840平方米。二、财富名城第一组团正常管理阶段物业管理人员配备和费用测算（一）人员配备合计部门人员配备岗位工资（元/月）人数金额（元）备注物业处主任1人16001人1600主管1人1200社区部管理员2人8003人2800协管部主管1人1200协管部协管员12人65013人9000每班设班长1人，班长津贴50元/月主管1人120010人5700绿化员4人500绿化保洁部保洁员5人500主管1人12004人3150维修部维修员3人650合计31人22250人员配备说明1、本公司将在财富名城成立小区物业管理处，设物业处主任1人，分管社区事务部、保安部、绿化保洁部、维修部。其中社区事务部设主管1人，管理员2人，负责小区物业处的公共管理和公共服务；协管部设主管1人，协管员12人，每班4人，祥郡A、B、C座大门岗设1人，尊邸A、B座楼固定岗各设1人，监控室1人，每日3班，共12人；绿化保洁部设主管1人，绿化员4人，负责小区的绿化工作；保洁员5人，负责小区的卫生保洁工作；FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料3维修部设主管1人，日常维修员3人。整个小区最少需要配置31人。2、考虑到人员的流动性强和物业管理行业特点，位预防突发事件，本公司必须按10的比例配置备用人员，即31人1031人。（二）物业管理收入测算收入项目计算公式年收入（元）备注1、住宅综合管理服务费42519管理费标准12月95待算收缴率952、特约服务收入3000元/年30003、停车费收入综合测算为50000元/年50000综合测算合计53000（三）物业管理支出测算一、员工工资及福利支出项目计算式年支出（元）备注1、员工工资22250元/月12个月2670002、养老保险60031人12月2044640按平均工资提取3、福利22250元12月1437380按工资总额计算4、工会经费22250元12月25340同上5、教育经费22250元12月154005同上6、人身意外保险150元/人年15人2250保安、维修员7、节假日补贴300元/人年31人93008、奖金22250元/月1个月22250年终双薪9、服装费300元/年人31人930010、备用人员按10计取（123456789）1040147小计441612二、公共设施、设备日常运行、维护费支出项目计算式年支出（元）备注1、日常维修材料费综合测算120002、外委维修费同上6000委托专业公司电锤500元/台1台5100管道疏通机1000元/台1台5200高压电工具500元/套1套5100铝合金梯1000元/台1台5200维修工工具200元/套3套5120其它工具1000元5200万用表、钳表、管子钳、砂轮机等工具3、维修用固定资产小计920按5年摊销小计18920三、绿化养护费支出项目计算式年支出（元）备注1、工具维修费综合测算2000FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料42、肥料费综合测算50003、农药费200元/车2车4次/年1600防病虫每季一次，每次2车，200元/车割草机5000元/部2部52000喷灌机2500元/部1部5500其它工具300元/人4套5240大小锄头、大小枝剪、高枝剪、大铲、水管、斗车等4、绿化用固定资产小计2740按5年摊销小计9740四、卫生保洁费支出项目计算式年支出（元）备注1、消杀药品综合测算20002、排污管井清理、疏通费对外承包30003、垃圾清运费700元/月户按市环卫部门标准代收代缴垃圾清运车1500元/辆3辆5900垃圾箱450元/个20个51800斗车200元/辆3辆5120易耗工具240元10套54804、保洁用固定资产小计3300按5年摊销小计8300五、保安费支出项目计算式年支出（元）备注1、对讲机维修费综合测算500更换电池2、年检测费1500元/年15003、频率费5部150元/年部750对讲机1500元5部51500主机5000元1部510004、保安用固定资产小计2500按5年摊销小计5250六、办公费支出项目计算式年支出（元）备注1、差旅费综合测算25002、通讯费250元/月31290003、低值易耗品费综合测算25004、其它办公费综合测算2000含办公设备维护5、水电费综合测算2000电脑5000元/台1台51000打印机2000元/台1台54006、办公用固定资产电话机200元/台3台5120FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料5桌椅200元/套105400小计1920按5年摊销单人床（上下铺）150元/套10套5300衣柜300元/个5个5300电视机2000元/台1台4007、后勤用品小计1000小计20920按5年摊销七、其它支出项目计算式年支出（元）备注1、社区文化活动费500元/月12月/年6000八、物业管理支出合计支出合计（一二三四五六七）510742九、管理佣金支出项目计算式年支出（元）备注1、管理佣金支出总额5107421051074十、税金及附加费支出项目计算式年支出（元）备注1、税金及附加费支出总额5618169455532698营业税、城建税、教育附加费等十一、总费用支出总费用支出以上（一二三四五六七九十）合计594514三、物业管理费的收取应收取的综合管理服务费总费用支出收入594514（300050000）住宅总面积1295425141295112（元/月平方米）则年度收支平衡为年总收入年总支出（管理费收入特约服务收入室外停车费收入）（总费用支出）（425141295112500003000）5945141304（元）四、说明1、管理费收入中按收缴率95测算，原因是FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料FDC21ASKCOM中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料6（1（未售出楼房所产生的管理费用，只能按照管理费用标准的50向开发商收取。（2