个人住房抵押担保借款合同范本

个人住房抵押担保借款合同范本甲方（借款人）：身份证号：地址：乙方（贷款人）：身份证号：地址：为确保乙方与甲方签订的个人住房抵押担保借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的个人住房作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的个人住房抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第二条借款期限借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三条借款利率借款利率为____%。第四条还款方式甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。具体还款方式如下：甲方每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。甲方还款时间为每月的____日。第五条抵押物甲方以其有权处分的个人住房（以下简称抵押物）作抵押，抵押物详情如下：抵押物坐落：____市（县）____街道____号。抵押物面积：____平方米。抵押物所有权证号：____。抵押物评估价值：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第六条抵押物登记甲方应在合同签订后____个工作日内，到____房地产交易中心办理抵押登记手续，将抵押物设定为借款合同的抵押物。第七条违约责任甲方如未按约定还款，乙方有权采取以下措施：要求甲方立即偿还全部借款本金及利息；依法申请拍卖或处置抵押物，用以偿还借款本金及利息；要求甲方支付违约金，违约金金额为未偿还借款本金及利息的____%。第八条合同的变更和解除甲、乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同；合同的变更或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲、乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日特殊应用场合及其增加条款：场合：借款人为企业法人增加条款：企业法人资格证明；企业财务报表；企业经营状况评估；企业法人代表身份证明；企业抵押物为公司名下财产，需提供公司授权书。场合：借款人用于购买新房增加条款：购房合同；购房发票；房产证预告登记证明；新房装修合同及预算；房产中介费用支付凭证。场合：借款人为外籍人士增加条款：外籍人士有效身份证件；签证及居留证明；外汇管制规定下的资金往来证明；境外借款人还款来源证明；国际律师见证协议。场合：借款人用于子女教育增加条款：子女在学证明；教育费用预算及支付凭证；学费缴纳证明；教育保险合同；借款人家庭收入证明。场合：借款人用于医疗用途增加条款：医疗机构出具的诊断书；医疗费用预算及支付凭证；医疗保险合同及理赔文件；借款人及家属收入证明；医疗救助申请证明。附件列表及要求：借款人身份证明复印件；抵押物所有权证复印件；购房合同或医疗诊断书等相关证明文件；财务报表、收入证明等财务资料；抵押物评估报告；房产中介费用支付凭证复印件；教育费用预算及支付凭证复印件；医疗费用预算及支付凭证复印件；公司授权书及国际律师见证协议。注意事项及解决办法：确保所有附件真实、有效，如有虚假，一经发现，有权解除合同并追究法律责任。解决办法：进行实地考察，审核附件真实性。注意抵押物所有权证是否已办理，如有未办理情况，需在合同签订前办理完毕。解决办法：提前与相关部门沟通，确保抵押物所有权证办理顺利。关注借款人还款能力，确保其具备按时还款的能力。解决办法：审核借款人财务状况，了解其收入来源。注意合同履行过程中可能出现的法律风险，如有必要，可寻求专业律师意见。解决办法：在签订合同前，与专业律师咨询，确保合同合法有效。在实际操作过程中，确保双方权益，避免因合同条款不完善而导致纠纷。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保双方权益得到保障。特殊应用场合及其增加条款（续）：场合：借款人用于创业投资增加条款：商业计划书；市场分析报告；投资预算及资金使用计划；风险评估报告；担保人或合伙人同意书。场合：借款人处于离婚诉讼中增加条款：离婚诉讼文件；财产分割协议；未成年子女抚养权证明；离婚后的财务状况证明；法院判决书或调解书。场合：借款人欲抵押共有房产增加条款：共有房产协议；其他共有人同意抵押的书面证明；共有房产的权属证明；共有房产的评估报告；共有房产的债务负担证明。场合：借款人从事高空或高风险职业增加条款：职业资格证书；工作单位出具的安全保障证明；意外伤害保险合同；紧急联系人信息及授权书；职业风险评估报告。场合：借款人涉及法律诉讼或仲裁增加条款：法律诉讼或仲裁文件；当前案件进展情况报告；可能影响还款的法律风险评估；担保人或律师意见书；还款计划调整协议。附件列表及要求（续）：商业计划书、市场分析报告、风险评估报告等创业相关文件；离婚诉讼文件、财产分割协议、法院判决书或调解书等法律文件；共有房产协议、其他共有人同意抵押的书面证明等共有财产相关文件；职业资格证书、工作单位出具的安全保障证明等职业相关文件；法律诉讼或仲裁文件、可能影响还款的法律风险评估等法律相关文件。注意事项及解决办法（续）：对于创业投资用途的借款，需对借款人的商业计划和市场前景进行严格评估，以确保借款人有能力还款。解决办法：由专业投资顾问或业务分析师对商业计划进行审核。对于处于离婚诉讼中的借款人，需关注其财产状况和离婚后的财务独立性，确保其有足够的还款能力。解决办法：要求提供详细的财产状况证明和离婚后的财务规划。对于共有房产的抵押，需确保所有共有人均同意抵押，并明确各自的责任和权益。解决办法：要求共有房产协议和所有共有人签字同意的书面证明。对于