毛坯房验房标准

1、毛坯房质量细部查验标准目录1房屋本体21.1内墙面21.2顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度41.3进户门61.4阳台81.5卫生间、厨房间91.6塑钢/铝合金门窗111.7外墙131.8屋面131.9栏杆142给排水、电器部分162.1给水管162.2室内排水管162.3雨水管172.4煤气管182.5厨房192.6卫生间：202.7阳、露台、生活阳台：212.8私家花园：212.9卧室、客厅：222.10给水管打压要求：222.11给水管通水试验：（正式通水后检查）232.12配电箱、柜232.13开关、插座（含有线电视、宽带、电话）242.14电器回路测试241 房屋本体1.1 内

2、墙面1.1.1 检查每个面不少于3个点。1.1.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。1.1.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于5mm；1.1.4 立面垂直，允许偏差小于5mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于5mm；1.1.5 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。正确做法100500错误：开孔太低错误：开孔不应在门正上方1.1.6 墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面水平、色泽一致，无明显修补痕迹，同一墙面如出现3处或以上修补点的则需对该墙面进行整体修复，避免色差。1.1.7

3、 保温墙面面层无空鼓翘曲、无开裂、无脱皮和损伤；1.1.8 其它同内墙面： 检查方法为：a、目测检查；b、拇指用力按，达到23KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可；1.1.9 门洞位置、高度、宽度两端测量允许误差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。门框横竖测量三个点位1.2 顶棚（层高），开间尺寸、顶板、地坪水平度1.2.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间5个点；1.2.2 地坪至顶棚各检查5个点，对于大跨度房间可依据实际情况增加检测点位。1.2.3 地坪至顶棚净高允许偏差小于20mm。1.2.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差20mm（可结合地方检查标准实施）。1.2.5

4、顶板、地坪在平整度的基础上应水平，每个房间不少于5个检查点，对于大跨度房间可根据实际增加检测点位。1.2.6 顶板、地坪检查5个点。1.2.7 顶板、地坪水平度允许偏差小于10mm（可结合地方检查标准实施）。1.2.8 顶棚、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面不起砂。1.2.9 顶板应水平、无开裂，蜂窝、麻面、狗洞，露筋、爆灰、涨模现象。1.2.10 地坪踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于3个点。1.2.11 地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。1.3 进户门1.3.1 门

5、扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；1.3.2 表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；1.3.3 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀、硅胶顺直；1.3.4 框的正、侧面垂直，允许偏差3mm，框的对角线允许偏差3mm；1.3.5 框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；1.3.6 门锁、拉手、插销、小五金安装齐全，无遗漏，安装位置准确。1.3.7 门扇与地面间留缝宽度为40-50mm (北方地区需考虑安装地暖高度，控制在80mm以上)。1.4 阳台1.4.1 阳台除符合楼地面地坪要求外，应不倒泛水、无积水、无渗漏、无空鼓开裂；1.4.2 阳台栏杆表

6、面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；1.4.3 阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致，不倒泛水；1.4.4 阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。1.5 卫生间、厨房间1.5.1 墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。1.5.2 卫生间及厨房间地面48小时闭水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。1.5.3 各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况，各管口做好封堵处理，避免渗入垃圾造成堵塞。1.5.4 给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。1.5.5 烟道采用反光镜向上照射，能观察到顶部通气口。1.5.

7、6 排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装逆止阀和脱排导管。错误：煤气管影响二次装修，建议低位安装1.5.7 烟道无动力风帽完好无损伤，转动灵活无异响，应高出屋面200。1.6 塑钢/铝合金门窗1.6.1 门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；1.6.2 门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全；1.6.3 门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；1.6.4 门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；1.6.5 玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；1.6.6 双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；1.6.7 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，

8、边缘整齐，圆弧光滑。1.6.8 卫生间为磨砂玻璃、其余房间为透明白玻璃。1.6.9 窗台找坡均匀，无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台10-15mm。1.7 外墙1.7.1 墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。1.7.2 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。1.7.3 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台

9、进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。1.7.4 外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正（外墙漆涂刷饰面参照此标准）。1.7.5 外墙冲淋试验要求：1.7.5.1 铝合金窗/塑钢窗塞缝及窗体：喷水压力为0.20.3MPa（23KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；1.7.5.2 山墙面/墙面：采用自然水压布管试验24小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用的条件持续喷淋30分钟（重点关注节点部位，此种方式可节约时间）。1.8 屋面1.8.1 屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈

10、斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。1.8.2 屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。1.8.3 屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。1.8.4 防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。1.8.5 封闭整个屋面下水口，注水进行48小时闭水试验，应无渗漏。1.9 栏杆1.9.1 净高度（从地坪到栏杆最上端）符合设计要求，安装牢固，平整度和垂制度满足允许误差： 栏杆形式项目检查标准允许偏差检验方法凸窗护栏护栏垂直度垂直3mm用1米垂

11、直检测尺检查栏杆间距110mm3mm用钢尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直尺检查栏杆高度900mm（高层）3mm用钢尺检查立杆与墙间距55mm10mm用钢尺检查楼梯栏杆栏杆垂直度垂直3mm用1米垂直检测尺检查栏杆间距110mm3mm用钢尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直尺检查栏杆高度900mm3mm用钢尺检查水平段栏杆长度大于0.5米时1050mm3mm用钢尺检查阳、露台栏杆护栏垂直度垂直3mm用1米垂直检测尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直尺检查扶手高度1050mm（多层）1100mm（高层）3mm用钢尺检查立杆与墙间距55mm15mm用钢尺检查外廊、内天井及上人屋面等临空

12、处栏杆护栏垂直度垂直3mm用1米垂直检测尺检查栏杆间距110mm3mm用钢尺检查扶手直线度水平4mm拉通线，用钢直尺检查扶手高度1050mm（多层）1100mm（高层）3mm用钢尺检查立杆与墙间距55mm15mm用钢尺检查1.9.2 栏杆油漆颜色均匀，无起皮、脱落、透底、对墙面无污染，接头平顺、稳固、无毛刺。阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确无错位。2 给排水、电器部分2.1 给水管2.1.1 明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。2.1.2 给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。2.1.3 水表安装位置正确

13、、平整。2.1.4 住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏。检验方法：以给定水管设计压力的1.5倍（但不得小于0.6MPa），PPR(聚丙烯酯复合管)给水管在试验压力下观测30min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；PE（聚乙烯）塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.5倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。2.1.5 交付业主使用前检查给水系统水质检测报告，符合生活饮用水标准。要求：生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达

14、到国家标准才能交付使用。2.2 室内排水管2.2.1 同层排水：洁具排水管口留位准确。厨房地漏高出地坪2-3厘米，卫生间地漏高出地坪面20-30厘米（非沉箱地坪面），阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米。2.2.2 隔层排水：洁具排水管口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪面2-3厘米，阳台地漏位置为最低点，高于地表面2-3厘米。2.2.3 检查口位置正确，清扫方便，检查口、存水弯不得低于窗户过梁。2.2.4 排水主立管及干管管道做通球灌水试验，不渗不漏，排水通畅。测试方法：通球球径不小于排水管道管径的2/3。2.3 雨水管2.3.1 按规范每层安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。2.3.2

15、 穿过楼板的立管需进行套管施工并做好防水处理。2.3.3 管道支架的间距应统一，立管75以上的支架间距不大于2m。外径mm2025324050637590110水平横管(间距mm)5505506508009501100120013501550立管 (间距mm)900100012001400160018002000220024002.3.4 立管的垂直度偏差：每5m不大于1，全高不大于3。2.3.5 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。2.3.6 所有管道不堵不漏，排水通畅。检验方法：灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。灌水试验持续1h，不渗不漏。2.4 煤气管2.4.1 立管的垂直度

16、，每5m及以下允许误差不大于0.2。2.4.2 煤气管明敷，离墙面3.54厘米。2.4.3 煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。2.4.4 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。2.5 厨房2.5.1 厨房内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰，以方便业主二次装修，避免装修时误伤水管。检查内容检查要求检查工具允许范围天然气入户套管DN40高进：套管中距地220低进：套管中距地40卷尺测量218222洗涤盆给水头中心距地45卷尺测量4347热水器给水头中心（热水器在厨房）距地100卷尺测量980102冷热水管管道走向标识热水管用红色标示冷水管用蓝（黑）色标

17、示目测地漏安装高出地面2-3卷尺测量应清扫干净，用白色薄膜封住目测排水口高出地面10cm用塑料盖帽封口2.6 卫生间：2.6.1 卫生间内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色笔标识清晰，以方便业主二次装修，避免装修时误伤水管。检查内容检查要求检查工具允许范围台（柱）盆给水头中心距地平面45（同层排水需将降板高度与45累计查验）卷尺测量4446淋浴冷热水龙头给水头中心距地平面115（同层排水需将降板高度与45累计查验）卷尺测量114116浴缸龙头给水头中心距地65（同层排水需将降板高度与45累计查验）卷尺测量6466座便器给水头中心距地15（同层排水需将降板高度与45累计查验）卷尺测

18、量1416浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点冷热水给水点间距15卷尺测量1416浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点、座便器给水点、洗衣机水龙头给水头丝口加塑料堵头（洗涤盆给水点）目测丝口距墙面10mm卷尺测量713mm(但同一房间突出墙面一致)冷水堵头用蓝（黑）色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示目测冷热水管管道走向标识冷水堵头用蓝（黑）色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示目测排水口距楼层地平面10卷尺测量10用塑料盖帽封口2.6.2 卫生间排水、排气管道需设置阻火圈，并有效固定。2.7 阳、露台、生活阳台：2.7.1 阳台内应根据暗敷冷、热水管的实际布设情况在地面上用彩色

19、笔标识清晰，以方便业主二次装修，避免装修时误伤水管。2.7.2 洗衣机水龙头给水头，中心距地120，安装普通水龙头。2.8 私家花园：检查内容检查要求检查工具允许范围给水点暗设，装镀铬（普通）给水水龙头目测排水口高出花园地坪15mm卷尺测量1317mm用白色塑料薄膜封口目测2.9 卧室、客厅：检查内容检查要求检查工具允许范围挂机空调套管DN75套管中距顶板50卷尺测量218222柜机空调套管中心距地15卷尺测量1416空调盖帽白色塑料装饰盖目测 柜机外机a 外机净空保持在1200*900*500；b 外机位地面、四侧墙面300 mm高防水处理，设置20*20挡水线，地漏方式排水；c 外装防雨百页，叶片间距保持10，采用插销方式设置卷尺测量 挂机外机d 外机净空保持在1100*800*50mm；e 外机位地面、四侧墙面30高防水处理，设置20*20 mm挡水线，地漏方式排水；f 外装防雨百页，叶片间距保持10，采用插销方式设置卷尺测量2.10 给水管打压要求：检查内容检查要求检查工具允许范围冷热水管试压0.6-0.8Mpa（试验压力时必须使用清洁自来水）压力表、试压泵、水源升压至规定