前期物业服务合同范本

1、精选 前期物业服务合同第一章 总则第一条 本合同当事人：委托方（以下简称甲方）：法定代表人：注册地址：联系电话：受委托方（以下简称乙方）：池州市大众物业服务有限公司法定代表人：洪玮注册地址：池州市三台路西侧明月城中村安置房A幢109联系电话18956660318根据国务院物业管理条例以及有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 物业委托给乙方实行前期物业管理，订立本合同。第二条 本物业基本情况：本物业类型：座落位置：四至界定：东至：南至：西至：北至：占地面积 平方米，绿化约 平方米，总建筑面积 平方米(其中多层住宅 平方米、总户数约 户、商业用房面积

2、平方米、车库及其它配套面积 平方米)。第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和使用人均应对履行本合同承担相应的责任，乙方参加与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续：本物业交付使用后的质量责任，按国家建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法等规定承担。第二章 委托服务事项第四条 乙方接管已竣工综合验收合格的楼宇，凭甲方开出的入住通知书，为业主办理房屋交接和入住手续，发放住房钥匙。第五条 房屋共用部位维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道。第六条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括：共用

3、的上下水管道、落水道、消防设施设备、避雷装置、共同照明。第七条 市政公用设施的附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、停车库。第八条 公用绿地、花木、建筑小区的养护和管理。附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化娱乐场所、小区内路灯。第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共同部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。第十条 住宅内非住宅房屋室内装饰装修的管理。第十一条 交通与车辆停放秩序的管理。第十二条 维持公共秩序。前款约定的事项不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人身、财产保管专项合同，

4、以专项合同的约定执行。第十三条 管理并保存与物业相关的工程图纸、业主住房档案与竣工验收资料，以及物业管理服务中形成的各种资料，参与小区综合验收。第十四条 按期（每月）向业主或物业使用人收取物业服务费等。第十五条 组织开展社区文化娱乐活动，积极参与文明小区建设工作。第十六条 业主和物业使用人房屋自用部位，自用设备及设施的维修养护在当事人提出委托时，乙方可以接受委托，并全理合法收费。第十七条 对业主和物业合用人违反业主临时规约和行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评教育、规劝、警告、予以制止、责令限期改正、申请裁决、法院诉讼等措施。第十八条 其他委托事项1、待甲方正式移交物业时，如有其他委托事

5、项双方可签订补充协议。第三章 委托服务期限第十九条 本合同自签字生效之日起至业主委员会成立并与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时止。第四章 双方权利义务 第二十条 甲方义务1、在销售物业之前，负责制定业主临时公约并将其作为房屋买卖全同的附件，要求业主和物业使用人共同遵守。2、审定乙方拟定的物业管理方案；制定及目标。3、检查监督乙方管理工作的实施及方案的执行情况。4、审定乙方提出的物业服务年度计划、财务预算及决算，检查监督乙方物业管理工作的实施及方案的执行情况；并将管理情况报物业管理主管部门备案。5、委托给乙方管理的房屋、设施设备应达到合格产品验收标准，并按照国家规定的保修期限和保修范围

6、，承担物业的保修责任。6、根据开发建设合同约定，在一期项目交付之前 天内向乙方提供 平立米建筑面积公共自行车（摩托车）停车库房按部建筑面积的3的标准，最低不得少于 m2，向乙方提供 平方米左右建筑面积的物业管理用房，由乙方无偿使用。7、在房屋交付使用前2个月，向乙方移交下列资料。（1）小区总体规划竣工总平面图、单体建筑、结构、设备、配套设施、地下管网图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）物业管理所必需的其他资料。8、当业主或物业使用人不按规定交纳物业管理费时，协助乙方催交。9、协调并处理本合同生效前发生的管理遗留问题。

7、10、协调乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。11、应将本合同在订立之日起十五日内，向物业管理主管部门备案，并在本物业管理区域内公示。12、在房屋交付前应向乙方支付 元/ m2标准的保洁设施、设备和办公用品等托管费用。但第一物业交接时应付 元整；以后分期交付时按实际交付面积乘以 元m2标准进行支付。第二十一条 乙方权利义务1、按照国家和本市有关物管理的规定标准以用本服务合同进行管理，提供专业化服务。2、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理方案和目标。3、制定年度开支预算，测算物业管理公共服务收费标准。4、参与本物业内的共同部位、共同设施设备调试、验收和交接，并制定使用要求，注意事

8、项和物业服务制度。5、按合同第十七条的约定，对业主物业使用人违反业主临时规约的行为进行处理，对业主和物业使用人违反法规、规章的行为提请并协助有关部门予以制止和处理。6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等保养方案及年度维修养护计划和方案，经甲乙双方议定后由乙方组织实施。7、可以将小区内专项服务业务委托给专业性服务企业。但不得将该小区内的全部物业管理一并委托他人。8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关禁止事项和限制条件，订立书面约定并负责监督。9、接受业主的监督，定期向业主报告物业服务合同履行情况和物业服务费用收支情兑现，并予以公示。

9、10、在本物业内的显著位置，公示物业服务合同约定的收费项目和标准以及向业主提供专项服务的收费项目和标准。11、负责编制物业服务年度管计划、资金使用计划及决算报告。12、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能。如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。13、不得在处理物业管理事务的活动中侵犯业主的合法权益。14、本合同终止时，乙方必须将物业管理用房和本合同第二十第7款规定的档案资料还给业主委员会。15、本合同终止时，业主大会聘用新的物业物理企业的，乙方应与业主大会选聘的新的物业管理企业做好交接工作。第五章 物业服务质量第二十二条 乙方须按下列约

10、定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的满意率达到85%以上。1、房屋外观保持原貌，小区内无违搭建筑、杂物堆放；2、保证设备运行正常、无事故隐患，小区交通、路面清洁、平整、畅通。3、房屋及设施、设备的维修、养护保持良好。4、公共环境清洁卫生良好：做到小区无垃圾、杂物，车辆有序停放，下水道保持畅通，窖井和化粪池定期清出垃圾物，保证正常使用。5、绿化：按标准养护、修剪，养护成功率不低于90%以上。6、交通秩序：有序、畅通、安全。7、保安：能及时发现不安全隐患，保持小区良好的社会治安的公共秩序。8、业主报修：急修不超过1小时到场，修理不超过5小时，一般修理不超过3天。第六章 物业服务费和维修费用

11、第二十三条 物业服务费：包括管理、房屋设备运行、维护公共秩序、小区安全、日常维修以及提供物业服务的其他公共服务收费。第二十四条 物业交付业主前，物业服务费由建设单位承担；物业交付业主后，由业主承担。业主出租其拥有的物业，其应承担的物业服务费由业主交纳，业主与承租人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带缴纳责任。业主转让物业时，须交清转让之前该业主应承担的物业管理公共服务费。第二十五条 本物业的管理服务费，依据池州市住宅物业服务服务分等定级收费指导标准收取。其中小高层按每月每平米 元；多层住宅按建筑面积每月每平米 元，非住宅按建筑面积每月每平方米 元；向业主或物业使用人收取，具

12、体收费标准以物价部门核定为准。第二十六条 车位使用费用按物价部门核定价格收取。第二十七条 业主或物业使用人逾期缴纳物业管理费的，乙方从逾期之日按每天应缴数额的3向业主收取滞纳金，业主与物业使用人已约定由物业使用人交纳业服务费的，滞纳金同其约定，但业主应负连带缴纳责任。第二十八条物业管理费收取实行明码标价，先报经物业管理主管部门核定物业服务等级，并由物价部门在规定的等级范围内，核准物业服务最终收取标准后，将收费项目和收费标准场所或收费地点公示。第二十九条 乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其它特约服务。服务费用由双方约定。 第三十条 房屋的共用部位、共用设施、

13、设备、公共场地的维修、养护；（一） 房屋共用部位的养护及小修费用，由乙方承担；大中修费用，在保修内由甲方督促施工单位进行维修或甲方委托乙方进行维修，维修费用由甲方承担，超出保修期限用共用部位维修基金支付。（二）市政公用设施和附属建筑物、构建物养护及小修费用，由乙方承担；大中修费用，在保修期内甲方督促施工单位进行维修，超出保修期限由共用部位维修基金支付。（三）公共绿地养护费，保修期内养护费由植方支付，期满后在物业管理综合费用内支出。第七章 物业交付管理时间义务第三十一条 本物交付管理（一）第一期交付时间为 前，支付范围 ；（二）第二期交付时间为 前，支付范围 ；（三）第三期交付时间为 前，支付范

14、围 ；第三十二条 甲方向乙方提供的管理用房，乙方无偿使用到本合同终止。第三十三条 甲方向乙方提供的停车场、停车棚等产生的利润双方另行商定。第八章 违约责任第三十四条 甲方违反本合同的约定，导致乙方未能达到约定的管理质量和目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且造成乙方经济损失的由甲方赔偿。第三十五条 乙方违反本合同约定应承担的义务，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期修改，乙方必须在限期内整改到位，逾期未整改或整改后仍达不到目标，且造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿 ，甲方有权终止合同。第三十六条 乙方违反本合同约定，擅自提高收费标准的 ，甲方有权要求乙方清退；造成

15、甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十七条 甲、乙任何一方无正当理由单方面终止协议的 ，应向对方支付违约金；造成对方经济损失高过违约金的，应予赔偿。第九章 附则第三十八条 本物业项目交付之前30日内，根据甲方委托管理事项，双方办完验收交接手续。第三十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订的 协议，补充协议与本合同具有同等效力。第四十条 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规定执行。第四十一条 本合同一式四份，甲、乙双方物业管理主管部门各执一份，具有同等法律效力。第四十二条 因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理；由乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府有关部门及技术权