【完整版】装修工程施工承包合同

1、精选装修工程施工承包合同工程名称： 甲 方： 乙 方： 质量是生命，安全出效益。为确保该工程按时按质竣工验收，现将该工程 作业承包给乙方，特定如下合同：一 承包方法：1 承包形式：单包，即包工不包料。(自带工具) 、包卸货、包保护施工成品、包搬运、包清理本工种垃圾到指定地点、包住宿、包工期、质量、安全、包损耗率、包搭脚手架、包保险、包工衣费用、保安全帽费用。2 工作范围： 工程。还包含现场安全文明施工、垃圾清理与保洁、成品保护等都属乙方工程承包范围。3 承包价格：按实际面积 元每平方米计算（含人工费、机械使用费、主材与辅材搬运费、垃圾清理与保洁费、成品保护费、及保利要求的对工人的安全文明施工费

2、、及其它甲方对乙方管理处罚费用等），无增加项目的情况下，中途不得另外增加费用。否则甲方有权扣除已经做过的工程款，并赔偿甲方相关损失，工程量核算方式为:单价X数量=工程总价。4、结款方式：背靠背结款，每次按工程量的 %进行结款。如果保利不能及时的支付工程款，甲方按乙方工人工作20天以上的人员发放基本生活保障费，具体费用参照韶关市最低工资标准发放到个人。其余工程款到竣工验收后按总承包金付足 %，余 %一年后，无质量问题，一次性付清。二 工程进度：按甲方要求，总工期 天，以甲方将作业面现场移交乙方为工期计算日。必须按甲方制定的施工小段进度计划如数完成，乙方如完不成施工任务，甲方有权采取小段罚款进行制

3、约。由甲方材料供应不及时、或建设单位材料与设计变更造成工期延误，乙方施工工期可以顺延。 三 甲方对乙方项目要求：1、质量方面：项目部对该工程质量管理目标一次性验收全部合格，争创保利优质工程及排名前二。乙方必须使用熟练素质高的施工队伍，甲方对乙方的验收标准以保利第三方评做与实测实量验收合格为准，并作为合同附件存在。2、技术方面：甲方对乙方的技术要求以保利招标文件技术要求为准，并作为合同附件存在。3、全安文明施工：以保利招标文件对人工的要求为准，并作为合同附件存在。作业时间不允许吸烟，吸烟要到指定的区域；作业现场工人必须戴安全帽，由乙方原因造成的罚款，甲方有权在乙方工程款结算中扣除，具体以监理单位

4、的罚款通知单为准。工种间互相协调、配合、不争不吵，给业主和监理单位留下好印象。材料进场堆放整齐、垃圾归堆，材料每天做到工完场清、不浪费，发现浪费加倍罚款（具体标准参照现场管理制度实施）4、交叉作业：各班组涉及交叉作业的时候，首先乙方要做好保利规范要求的成本保护工作，各班组都有保护好其它班组成品的义务，也有监督其它班组作业时保护好自己作业区内成的权利（拍照为准）。对于未发现其它班组破坏的情况，甲方有权视为乙方未做好成品保护。并进行相应的处罚或奖励（具体标准参照现场管理制度实施）5、场地接收：乙方必须派人负责接收土建方施工条件，土建有存在的问题必须以书面提给甲方，甲方安排整改，如乙方未派人去接收土

5、建施工条件（接收土建工作面测量方法参考第三方评估实测实量方法），甲方有权将该工程另包或者视为乙方对该工作面无意见；饰面工序甲方审批后方可开工，先做样板，达到甲方要求后才根据样板标准展开饰面施工。对于工作面没有涉及土建的班组，也必须对前一工作面验收，发现前一工作面有问题，必须以书面提前提给甲方，甲方及时安排前一班组进行整改。5 、乙方守信承诺:如乙方在施工中质量和进度达不到甲要求，甲方有权中途更换承包人和采取罚款等制约措施；如乙方无理终止合同、合同期内自己退场、未解除合同提前退场、或者施工过程中聚众闹事等工程款将永久拒绝支付。6、乙方必须为相关施工人员购买保险，保证施工人员安全，或者由甲方统一购

6、买，相关费用从乙方工程等中扣除。乙方应按监理方和甲方的要求严格采取安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，由乙方施工不规范造安全事故，由乙方自行承担责任。四、双方责任与义务1、甲方有按时支付工人生活费的责任。2、甲方有进行技术交底和安全交底，并做记录存档。3、甲方向乙方提供施工图纸一份并负责图纸的解释。4、甲方有义务对工人进行安全文明施工培训。5、甲方有监督乙方的施工进度、质量、安全和文明施工落实情况。6、甲方有按时提供乙方所需的施工材料义务。7、乙方必须按照相关规定的操作规程开展施工工作，负责施工质量、安全、进度和文明施工，否则，不按规范施工而引起的损失和费用由乙方负责并承担全部责任；乙方

7、负责人上班时间必须常驻工地，有事须请假，否则甲方有权按100-500元/天罚款。8、乙方签订合同后三天内将该工程所需的材料（用“材料表”）和工人名单(附身份证复印件，工人在复印件上签名和盖手印)提供甲方，乙方提供资料有假，甲方有权罚乙方2000元。工人的劳动合同由乙方负责与工人签订。7、乙方工程完成后，有组织工人离开现场的责任；施工过程出现施工工人非工作聚集、闹事等情况；甲方有权利采取扣罚工程款10000元等相应处置措施。时间计以报地方110指挥中心时间为准。8、乙方在施工过程中有听从项目部安排与管理的义务，根据工程进度情况,对乙方进行管理与工作安排。如乙方不听安排、不听指挥甲方有随时解除本合

8、同的权利，并且不承担违约责任。9、乙方不得将本工程转包给第三方，如有转包发生，甲方有权解除合同，并对工程款进行查扣，并追偿全部损失。10、乙方有义务指定 为安全文明施工督导及义务安全人员； 指定 项目资料接收、传递、签收人员；指定 为卫生、成品保护督导人员。五、 本合同附件清单如下：1、 附件一：工人员花名册清单及身份证复印件；2、 附件二：保利对施工技术要求；（附件二为全面要求，各班组各自对应自己的作业面）3、 附件三：保利对成品保护要求；（附件三为全面要求，各班组各自对应自己的作业面） 4、 附件四：保利对保洁要求；（附件四为全面要求，各班组各自对应自己的作业面）5、 附件五：保利第三方评

9、估标准六、 争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，当事人双方协商不成的，任何一方指定向甲方公司注册管辖区域的人民法院起诉。七、 此合同一式二份，双方签字后生效，各执一份为凭，并作为甲乙双方当事人法律依据。八、 其它：甲方： 乙方： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日附件一：附件一：工人员花名册清单及身份证复印件；附件二、精装修工程竣工验收内容及要求项目1：天花吊顶工程具体说明验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）材料选用：1） 设计图纸中标注的“防水石膏板”“纤维石膏板”“硅酸钙板”“埃特板”“铝扣板”等吊顶板材，必须提供材料样板并经甲方确认。

10、2） 轻钢龙骨吊杆，采用10吊杆；大于1500mm的长度，需设置反向支撑。3） 轻钢龙骨，副龙骨壁厚0.50.6mm，主龙骨壁厚1.01.2mm。必须提供材料样板，经甲方确认。4） 材质应符合设计和规范要求的防水、防火、环保等性能要求。工艺要求:1） 吊顶工程的木夹板、木饰面等木制材料，必须进行防火、防潮处理。2） 吊顶工程的预埋件、钢筋吊杆和型钢等金属材料，必须进行防锈处理。3） 吊顶工程必须使用双层面板安装，两层板之间必须满涂白胶，如设计方案中未考虑伸缩缝，需进行深化设计，报甲方确认后方可施工。4） 吊杆间距900mm，主龙骨间距900mm,次龙骨间距400mm，面板螺钉间距150mm。5

11、） 相邻龙骨的对接接头要相互错开；双层板其面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。6） 安装时应采用以下防裂措施：严格控制龙骨安装平整度；小龙骨与石膏板之间涂建筑胶粘接（自攻螺钉仍使用）；拉开板缝5mm；阳角采用网状角铝护角；板缝嵌专用腻子，外粘50mm宽玻纤带，然后外面再刮腻子。7） 通风、水电等机电设备检修口的洞口周围应设附加龙骨，检修口应统一订制成品安装，不得现场制作，检修口应板块方正、留缝均匀、平整、漆面美观。8） 饰面板的安装（如天花封板、墙身饰面板安装等），必须经隐蔽工程如空调、消防、弱电等单位会签同意后，方能进行。9） 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置，需

12、进行天花综合点位的深化设计，并经甲方审核通过方可进行开孔安装。10） 大于3KG的重型灯具、装饰品及其他重型设备，严禁安装在吊顶工程的龙骨上，必须制作预埋件，并经甲方验收通过。如未经验收擅自安装，涉及的所有拆装及返工费用由乙方承担。观感质量验收要求：1） 石膏板吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正。2） 表面无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角。3） 铝扣板吊顶颜色均匀、缝隙均匀并对齐、无高低差，无变形。实测实量验收要求（允许偏差mm）：项目石膏板金属板矿棉板木板、塑料板、格栅表面平整度3232接缝直线度3232接缝高低差1121项目2：楼地面地砖工程具体说明验收标准建筑地面工程施

13、工质量验收规范GB50209-2010材料选用：1） 地砖规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；专用填缝剂（同砖色，设计另有要求除外）。3）粗砂或中砂，含泥量不大于3，过8mm 孔径的筛子。工艺要求:1） 基层处理应将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10火碱水刷净，并用清水冲洗干净。2） 排砖应符合设计要求，应进行排砖深化设计，经甲方审核通过，避免出现板块小于1/3边长的边角料，切割块排在隐蔽处。3） 地漏顶面比地面砖底35mm，地漏安装采用梯形造型收口。4） 小空间（如卫生间

14、）必须一次性铺完，大面积空间施工，必须采取分段、分部位铺贴。5） 铺贴完成后应及时清理表面，24h后应用填缝剂进行勾缝。养护时间不得小于7d，养护期间严禁使用。6） 地面砖与地毯、木地板等材料的交接处，必须为原砖边，设计无要求时，采用L型5mm厚铜条收边。观感质量验收要求：1） 地砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀牢固，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染。2） 地漏口位置正确，且收边美观、缝隙达标。3） 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水是否畅通，不得积水、渗漏。4） 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。5） 在管根或埋件部位应套裁，砖与管或埋件结合严密。实测

15、实量验收要求（允许偏差mm）：表面平整度缝格平直接缝高低差踢脚线上口平直板块间隙宽度120.511项目3：楼地面花岗石（大理石）工程具体说明验收标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010材料选用：1） 大理石品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 32.5 级以上普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，不同品种、不同强度等级的水泥严禁混用；专用填缝剂（同石材颜色，设计另有要求除外）。3） 粗砂或中砂，含泥量不大于3，过8mm 孔径的筛子。4） 天然石材在铺装前必须采取防护措施（6面防护处理），防止出现污损、泛碱等现象。5） 到场石材必须是

16、成品，严禁在施工现场加工石材。工艺要求:1） 基层处理应将基层表面的浮土或砂浆铲掉，清扫干净，有油污时，应用10火碱水刷净，并用清水冲洗干净。2） 大理石排产前，必须进行排版深化设计，图稿需经设计方及甲方认可，方能进行石材生产。3） 材料进场后，在正式铺设前，必须对每一房间的石材板块，按图案、颜色、纹理进行排版预铺，发现偏差较大的板块，必须剔除。4） 地漏顶面比地面石材底35mm，地漏安装采用梯形造型收口。5） 浅色石材（如白色系列及米黄系列石材），必须采用白水泥、瓷砖胶、石材胶泥进行铺贴。6） 小空间（如卫生间等）必须一次性铺完，大面积空间施工时，必须采取分段、分部位铺贴。7） 铺贴完成后应

17、及时清理表面，24h后应用填缝剂进行勾缝。养护时间不得小于7d, 养护期间严禁使用。8） 施工完成后，应铺设廉价地毯等材料进行成品保护。9） 除设计另有要求外，场地交付前，石材需进行抛光结晶打蜡处理。10） 6面防护处理：:针对各种不同石材的特性应使用专门的防护剂。（如大理石不耐酸、质地较软等特性；花岗岩致密难于渗透、易变色等特性；砂岩疏松多孔、吸水率高、易冻融、易发生黄变和黑变等特性；用于和水泥湿贴、易发生返碱的石材；毛面石材（火烧面，荔枝面，机敲面，蘑菇面，仿古面）。石材进场前，需由石材供应商完成上述防护处理，不得现场处理。观感质量验收要求：1） 石材色泽、纹理符合样板要求。2） 石材铺贴

18、平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀牢固，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染。3） 地漏口位置正确，且收边美观、缝隙达标。4） 厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水是否畅通，不得积水、渗漏。5） 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。6） 在管根或埋件部位应套裁，石材与管或埋件结合严密。实测实量验收要求（允许偏差mm）：表面平整度缝格平直接缝高低差踢脚线上口平直板块间隙宽度120.511项目4：楼地面木地板工程具体说明验收标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010材料选用：1）木地板规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。2）防潮垫、防潮膜等防潮材料需

19、送材料样板，经甲方确认。工艺要求:1） 楼板基层必须平整（平整度偏差不得大于5mm）、干燥；地板铺贴施工时应先在地面上洒上防虫粉。2） 木格栅（木龙骨）、垫木、垫层地板等应做防腐、防蛀处理。3） 实木踢脚线背面应抽槽并做防腐处理。4） 木格栅（木龙骨）应与基层连接牢固，固定点间距不得大于600mm。5） 木地板面层铺设时，相邻板材接头位置应错开不小于300mm的距离，地板与墙之间应留有812mm的缝隙，大面积铺设时，应分段铺设，分段缝的处理应符合设计要求，设计无要求时，采用L型5mm厚铜条分隔。6） 铺贴完成后应及时清理表面，铺设廉价地毯等材料进行成品保护。7） 木地板铺设方式宜采用工字形或自

20、由式铺设；严禁在木地板铺设时和其他室内装修工程交叉混合施工。8） 与卫生间、厨房等潮湿场所相邻的连接处应做防水（防潮）处理。观感质量验收要求：1） 水泥砂浆找平层，应坚硬、平整、洁净、不起砂。2） 踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。3） 木地板面层，图案应清晰、颜色均匀一致、板面无翘曲。实测实量验收要求（允许偏差mm）：表面平整度缝格平直踢脚线与面层的接缝接缝高低差踢脚线上口平直板面缝隙宽度2310.530.5项目5：楼地面地毯工程具体说明验收标准建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010材料选用：1） 地毯规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。工艺要求:1

21、） 找平的基层地面需进行防水处理。2） 当使用倒刺板固定地毯时，应沿房间四周将倒刺板与基层固定；倒刺板必须采取防腐、防锈处理。3） 地毯收口，设计无要求时，应采取哑面铜条收口或色近地毯颜色金属条收口，方案经甲方确认。4） 铺设完成后应及时清理表面，铺设廉价地毯等材料进行成品保护。观感质量验收要求：1） 地毯面层表面不应起鼓、起皱、翘边、卷边、显拼缝、露线和无毛边。2） 地毯绒面毛顺光一致，毯面干净、无污染和损伤。3） 同其他面层连接处、收口 处和墙边、柱子周围应平整顺直、压紧。实测实量验收要求（允许偏差mm）：/项目6：墙面柱面石材工程具体说明验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502

22、10-2001材料选用：1） 石材规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 石材干挂配件、铜线等材料，均应满足设计强度，并送材料样板，经甲方确认。设计无要求时，干挂法施工，不锈钢挂件的厚度不小于3.0mm；铝合金挂件的厚度不小于4.0mm。3） 进场石材必须是成品，按现场放样出排版图纸，图稿经设计方或甲方认可后，方能进行石材生产，严禁在施工现场加工石材。4） 湿作业法铺贴天然石材，采用专用石材或瓷砖粘贴剂进行粘贴；专用填缝剂（同石材颜色，设计另有要求除外）。5） 湿作业法铺贴天然石材，中砂，含泥量不大于3。6） 湿作业法石材厚度最少20mm以上；干挂法石材厚度最少25mm以上（火烧石

23、板厚度应比抛光石板厚3mm）。工艺要求:1） 设计无要求时，3米以下（含3M）墙面石材高度，可采用湿作业法施工，亦可采用干挂法施工；3米以上石材高度，必须采用干挂法施工。2） 采用湿作业法施工，固定石材的钢筋网与预埋件连接牢固。每块石材与钢筋网拉接点不得少于4个。灌浆砂浆前应将石材背面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材缝隙，避免漏浆。灌注砂浆宜用1:2.5水泥砂浆，灌注时分层进行，每层灌注高度宜为150200mm，且不超过板高的1/3，插捣应密实。待初凝后方可灌注上层水泥砂浆。3） 采用湿作业法施工，原墙面没有预埋筋的，按纵横向间距1000mm左右在墙面上打金属胀管，将竖向钢筋（8）焊接在

24、金属胀管上。4） 材料进场后，在正式铺设前，必须对每一立面的石材板块，按图案、颜色、纹理进行排版预铺，发现偏差较大的板块，必须剔除。5） 干挂法施工时需进行施工图深化设计并附上计算书报甲方及设计单位确认后方可施工。6） 6面防护处理：:针对各种不同石材的特性应使用专门的防护剂。（如大理石不耐酸、质地较软等特性；花岗岩致密难于渗透、易变色等特性；砂岩疏松多孔、吸水率高、易冻融、易发生黄变和黑变等特性；用于和水泥湿贴、易发生返碱的石材；毛面石材（火烧面，荔枝面，机敲面，蘑菇面，仿古面）。石材进场前，需由石材供应商完成上述防护处理，不得现场处理。观感质量验收要求：1） 石材表面平整、洁净、颜色一致，

25、图案清晰、协调，无泛碱及变色现象。2） 接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处理正确，无大小头及崩角，非整板的使用部位适宜。3） 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。实测实量验收要求（允许偏差mm）：表面平整度垂直度方正度接缝平直接缝高低差12210.5项目7：墙面柱面瓷砖工程具体说明验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001材料选用：1） 瓷砖规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 户内卫生间、厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷砖胶。工艺要求:1） 排砖应符合设计要求，应进行排砖深化设计，图稿需经设计方或甲方认可，避免出现板块小于1/4

26、边长的边角料，切割块排在隐蔽处。2） 阴角砖应压向正确，阳角线宜做出45角对接。在墙面柱面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。3） 结合层砂浆宜采用1:2水泥砂浆，砂浆厚度宜为610mm。水泥砂浆应满铺在砖墙背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。户内卫生间、厨房墙身粘结材料需使用甲方认可品牌的瓷砖胶。4） 铺贴高度超过3米的墙柱面砖，必须采用石材湿作业法进行施工。墙砖钻孔、剔槽，穿铜丝，与墙柱面预埋钢筋固定后，再灌浆施工。5） 养护期后，进行擦缝、勾缝工作，并使用与砖同颜色的专业勾缝剂，不得采用腻子灰。6） 铺贴完成后应及时清理表面，进行成品保护。观感质量验收要求：1） 瓷砖牢固

27、平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀。2） 接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处理正确，无大小头及崩角，非整板的使用部位适宜。3） 无破裂、空鼓、色差、污渍，无缺棱掉角、歪斜。实测实量验收要求（允许偏差mm）：表面平整度垂直度方正度接缝平直接缝高低差12210.5项目8：天花、墙面乳胶漆工程具体说明验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001材料选用：1） 乳胶漆、腻子材料必须符合设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 腻子的硬度、粘结性能必须满足国标要求。工艺要求:1） 腻子施工前必须确认抹灰质量是否合格，垂直度、平整度必须满足界面移交标准，经确认无空鼓、起砂等问题后

28、方可施工。2） 腻子施工过程中，先用水泥腻子对阳角修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；每完成满刮一遍腻子后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴角进行修补调直；阳角的腻子完后，要用2m长靠尺，贴边进行砂纸打磨。3） 乳胶漆涂刷采用两底两面工艺。在清理干净的腻子上满涂一遍底漆，若底漆刷涂后显露的裂纹、乱花，用腻子修补后，再补刷底漆一道；底漆干透后，进行第一遍面漆施工；先边角后大面，阴角部位和开关面板等边角位置可采取毛刷或小滚筒涂刷；要求均匀、无色差、不漏涂、不太厚；第一遍面漆干透后，用600#砂纸大面积打磨，再进行第二遍面漆施工（不得采用喷涂）。4） 与木地板施工的工序要求：在墙

29、面完面第一遍面漆后，待木地板安装完成方可进行第二遍面漆施工，同时需对踢脚线部位进行腻子及乳胶漆修补，保证踢脚线上端部顺直并于与墙壁紧贴。5） 插座开关安装施工工序的要求：开关插座在刷乳胶漆前只安装插座及开关基座，面板扣板及翘板须在第二遍乳胶漆大面涂刷后安装，在进行周边腻子收口及乳胶漆涂刷。观感质量验收要求：1） 乳胶漆颜色一致，厚度均匀。2） 无流挂现象，无气泡现象，无杂质及杂色，无起皮及裂纹等。实测实量验收要求（允许偏差mm）：平整度（墙面）垂直度（墙面）方正度（墙面）水平度（天花）33310项目9：墙面柱面软包（硬包）工程具体说明验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20

30、01材料选用：1） 软包（硬包）规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 软包（硬包）所用的填充材料、纺织面料等必须使用符合防火等级的材料。3） 木龙骨、木夹板基层、木框等材料应进行防火、防潮处理。工艺要求:1） 墙面柱面基层处理必须刷喷冷底子油。2） 软包工程施工前，需在墙面满铺油纸或珍珠棉做防潮层。3） 设计无要求时，采用12厘阻燃夹板做木基层板，并进行满刷光油的防潮处理。观感质量验收要求：1） 单块包面料无接缝、四周绷压严密松紧一致。2） 表面平整、洁净、 图案清晰、无皱折、凹凸不平，美观协调。3） 安装牢固无翘曲、拼缝顺直。4） 边框平整、顺直、接缝吻合。实测实量验收要求（允

31、许偏差mm）：/项目10：墙面柱面墙纸（墙布）工程具体说明验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001材料选用：1） 墙纸（墙布）规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 胶粘剂应按墙纸或墙布的品种选配，应具备防霉、耐久等性能。工艺要求:1） 混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前必须涂刷抗碱封闭底漆。2） 腻子基层完成，要充分风干，方能进行封闭底胶。封闭底胶必须2遍以上，并进行打磨成光滑平整面。3） 遇开关插座等设备面板，必须先卸下面板后再进行墙纸（布）的收口张贴。4） 裱糊时，必须采用专业墙纸胶水进行施工。阳角处应无接缝，应包角压实，阴处应断开，并顺光搭接。观感质量验

32、收要求：1） 表面平整，无波纹起伏。墙纸、墙布与贴面和踢脚板紧接，无缝隙。2） 表面洁净、 图案清晰。3） 各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面1.5m处正视，不显拼缝。4） 壁纸墙布边缘平直整齐，无纸毛、飞纤。实测实量验收要求（允许偏差mm）：同墙身乳胶漆工程项目11：木饰面工程具体说明验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001材料选用：1） 木饰面的规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 木龙骨、木夹板基层、木饰面板等材料均应进行防火、防潮、防霉处理。3） 木饰面板，必须按设计要求效果在工厂加工成品现场安装，严禁在施工现场进行油漆

33、施工。工艺要求:1） 墙面柱面基层处理必须刷喷冷底子油。2） 木饰面工程施工前，采用满铺油纸或基层板背衬珍珠棉防潮垫的方式做墙面防潮处理。3） 设计无要求时，木基层板采用12厘阻燃夹板，并进行防潮处理。4） 木护墙龙骨间距：一般横龙骨间距为400mm，竖龙骨间距为500mm。如面板厚度在15mm以上时，横龙骨间距可扩大到450mm；木龙骨安装必须找方、找直，骨架与木砖间的空隙应垫以木垫，每块木垫至少用两个钉子钉牢，在装钉龙骨时预留出板面厚度。5） 饰面板安装前，对龙骨位置、平直度、钉设牢固情况，防潮构造要求等进行检查，合格后方可进行安装。6） 面板配好后进行试装，面板尺寸、接缝、接头处构造完全

34、合适，木纹方向、颜色的观感尚可的情况下，才能进行正式安装。观感质量验收要求：1） 木饰面安装牢固，粘结密实，无翘曲，拼缝、裁口整齐。2） 木饰面色泽均匀协调，对纹自然美观，无明显钉眼。3） 大面平整，阴阳角顺直。实测实量验收要求（允许偏差mm）：表面平整度垂直度方正度接缝平直接缝高低差32310.5项目12：不锈钢饰面安装工程具体说明验收标准建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001材料选用：1） 不锈钢饰面板的规格、质量按设计方和经甲方确定的材料样板要求。2） 不锈钢饰面板表面处理的漆膜厚度及表面硬度等技术指标必须符合设计及规范的要求。3） 不锈钢饰面必须采用304标号以上的材

35、料。4） 不锈钢焊条或焊丝：其型号按设计要求选用。工艺要求:1） 基层板应刨光后再安装，以保证基层板的表面平整，如设计无特别说明，基层板采用9mm细木工板。2） 基层板接缝处应做陪榫或斜坡压槎，在90转角处做成45斜角接槎。3） 不锈钢折弯必须严格按照图纸大样制作，严格控制R角大小。4） 拼接处采用背焊，表面不得有焊点。5） 不锈钢饰面工作待室内一切施工完毕后进行。表面保护膜必须在竣工前撕除。观感质量验收要求：1） 不锈钢饰面板应平整、洁净、色泽一致，无划痕。2） 接缝嵌填密实、平直、宽窄一致，颜色一致，阴阳角处板的压向正确，非整板的使用部位适宜。3） 不锈钢饰面板上的孔洞套割吻合、边缘整齐。

36、实测实量验收要求（允许偏差mm）：表面平整度垂直度方正度接缝平直接缝高低差32310.5项目13：灯具安装具体说明验收标准建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002材料选用：1） 灯具符合甲方指定品牌型号，并带有出厂合格证明。工艺要求:1） 应在乳胶漆涂刷前开孔，必须严格按照灯具厂家提供的开孔尺寸进行开孔。2） 灯带安装时，接头部位采用错位连接。3） 所有灯具安装完毕后，需要进行回路试验以及8小时持续通电试验。观感质量验收要求：1） 灯具无机械损伤和变形，无脱落，无损坏。2） 灯具开关正常、位置正确，回路控制符合设计要求。3） 灯带漫光均匀，无黑影。实测实量验收要求（允许偏差mm）：

37、/项目14：开关插座安装具体说明验收标准建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002材料选用：1）开关插座符合甲方指定品牌型号，并带有出厂合格证明。工艺要求:1） 精装修单位应对回路进行全面检查。2） 乳胶漆施工完毕后再进行开关插座安装。3） 所有插座安装完毕后，需进行相位及电压检测。4） 所有开关安装完毕后，需进行回路控制检测。观感质量验收要求：1） 位置高度正确合理，安装牢固、端正。2） 品牌符合设计要求，使用、通电正常。3） 开关插座表面完好，无损伤、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。4） 开、关位置与标示对应，控制灯具正确。实测实量验收要求（允许偏差mm）：同一室内允许标高偏差10mm

38、，并列面板允许标高偏差0.5mm。项目15：洁具、龙头及五金安装具体说明验收标准建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002材料选用：1） 材料甲供。工艺要求:1） 由精装修单位进行收货、验收、保管、安装。2） 马桶安装时，角阀、软管、水件等暂不安装，待验收移交前安装。3） 洗手盆及洗手盆龙头安装完成后，需进行试水，检查角阀及软管是否漏水，检查排水是否通畅。4） 安装位置必须严格按照图纸确认点位进行安装。观感质量验收要求：1） 洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如。2） 洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象。3） 座便器紧

39、靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。4） 座便器，洗手盆周边打胶均匀。5） 龙头安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀。6） 龙头出水流速及水量正常，无滴漏现象。7） 五金安装齐全完好，位置恰当、符合使用要求。8） 地漏排水通畅、无锈蚀。实测实量验收要求（允许偏差mm）：坐便器预留排水管孔距偏差15mm；马桶安装完毕后，离墙面距离10mm。附件三、成品保护（一）、说明聚焦客户关心的观感质量，最大限度的减少由于成品及半成品保护不当，引起的工程质量问题，提升产品质量，提高客户满意度。本标准适用于保利华南实业有限公司所有精装修项目，并特指装修施工与交付阶段。 （二）、成品保护管理原则 1、责任明确原

40、则成品安装方对己方产品负有保护责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。成品接收方对各分包方移交后的成品，负有管理责任，包括成品验收及保护验收；移交后对成品及保护的维护及保护复位的责任。成品接收方必须保证在移交后，成品及保护的完好性。建议在室内成品保护进入专人看护集中管理阶段时，后续工序进出室内需要办理进出交接手续。建议后续每个工种以流水方式进入具体房间，看护人员根据流水施工作业表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。 2、工序合理化原则合理规划工序，尽量避免多工种在同

41、一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。 3、防护措施的持续维护原则成品生产方负有对成品保护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。 （三）、成品保护标准做法部品一楼梯栏杆扶手及阳台栏杆示例图片责任单位铝合金安装单位负责完成成品保护。工作面移交后由装修总包负责维护及保护复位。实施时间安装完毕，验收合格后，铝合金安装单位及时进行保护，保护完成后移交装修总包。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料3厚珍珠棉、塑料布、透明胶带纸保护做法将楼梯栏杆扶手转角部位用珍珠棉包裹3层，平均每间隔距离300400mm，用胶带

42、纸缠绕一周固定。其余栏杆或扶手可用塑料布或珍珠棉缠绕满包，并在端部及拼接位置用胶带纸缠绕一周加强固定。部品二入户门和户内门示例图片责任单位由门安装单位完成门框、扇、五金配件成品保护，验收移交后由装修总包负责维护及保护复位。实施时间各门扇安装后及时保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料出厂时门成品自带保护膜，单层瓦楞纸板（约200g/m2）、透明胶带纸 保护做法门扇安装过程中应避免损伤保护膜。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，每间隔400mm,用胶带将纸板与门扇进行固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。 锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，并用原厂配套的布袋、珍珠

43、棉等包裹。门套由装修总包进行保护，阳角用成品纸板包裹，高度大于2m。用胶带纸固定端部及拼接位置。并在每400mm距离,用胶带纸粘贴加固。部品三铝合金门窗示例图片责任单位铝合金单位完成框及玻璃保护，装修总包维护，及负责保护复位和必要的二次保护（如施工通道位置应加强保护）。实施时间门窗框及安装完成后，覆膜。交叉施工时二次保护。拆除时间“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除。标准做法保护材料出厂时自带的保护膜，细木工板做成的“U”型槽保护做法门窗框用保护膜满贴，注意框边应留出10mm不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固。此项保

44、护由铝合金厂家完成。装修总包对在施工通道上的铝合金门需进行二次保护，可采用废旧的地毯包裹。铝合金门底框用 “U”型槽保护。部品四电梯外呼面板示例图片责任单位装修总包实施时间开关面板安装后及时保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料塑料保护膜保护做法安装时注意保留原透明保护膜，以免划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，电梯单位向装修总包移交，由装修总包单位用塑料保护膜满贴，进一步加强保护效果。部品五电梯轿厢示例图片责任单位装修总包实施时间电梯单位向装修总包移交后。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料单层瓦楞纸板（约200g/m2）、硬板条、透明胶带纸、细木工板保护做法验收合格后清除

45、石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用宽度约为门套三边长度和的成品瓦楞纸板折成门套形状，用胶带每隔400mm，固定在外侧瓷砖上，并在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。 电梯移交装修总包后，由装修总包单位使用细木工板对电梯轿厢进行满封。由装修总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。使用中，需保持轿厢内清洁卫生、不超载、材料宜袋装，液体需密封。部品六地砖示例图片责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料透明胶带纸、单层瓦楞纸板（约200g/m2）、纤维板（2-3mm厚）、透明地胶保护做法铺贴

46、施工时时，应架设跳板防止其他施工人员踩踏地砖引起空鼓、偏位、变形。施工过程中需加强预埋管道的保护，避免管壁破裂，注意管口封堵。及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难。铺贴完成、验收合格后及时用瓦楞纸板或透明地胶满铺保护，并在交接处及转角处，需用胶带固定。通道及后期施工集中地区，需加设纤维板。部品七窗台石材示例图片责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料塑料布、单层瓦楞纸板（约200g/m2）、透明胶带纸、5mm厚海绵保护做法验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用与

47、窗台板同规格的干净塑料布或瓦楞纸折成L型满铺在石材表面上，必须确保完全覆盖。在交接处及转角处，需用胶带固定。（脆性石材可考虑增加海绵保护层）。部品八瓷砖阳角示例图片责任单位装修总包实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料硬板条，瓦楞纸板（约200g/m2），美纹纸或透明胶带纸保护做法墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将 瓷砖拼缝，及45度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后用硬板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，高度从离地100mm至2000mm。每间隔400mm用美纹纸设一固定，防止施工过程中碰撞砖角。部品九户内强弱电

48、箱示例图片责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料塑料纸或薄膜、美纹纸保护做法装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用美纹纸粘贴牢固，防止污染。部品十开关插座、灯具等示例图片责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料美纹纸保护做法面板、灯罩安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板、灯罩安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满帖保护。部品十一橱柜示例图片责任单位橱柜安装单位负责保护材料铺设，装修总包负责维护及成品复位。实施时间实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整

49、改完成后。标准做法保护材料防潮膜、原厂包装用的硬纸板、美纹纸、透明胶带纸、气垫膜保护做法橱柜安装完成、将台面及柜体污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。然后用硬纸板折成L形，将台板与柜体包裹成一体，横向间距每隔600mm，用胶带纸进行竖向固定，与墙及地板连接。特别注意转角及突起物的保护。玻璃门及五金采用气垫膜包裹，胶带纸粘贴牢固。部品十二浴缸示例图片责任单位装修总包实施时间浴缸安装就位，侧板砖镶贴完成，且验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料浴缸进场包装所用的木工板、美纹纸保护做法采用木工板覆盖在浴缸上面，四个角用美纹纸和瓷砖粘贴牢固

50、，周边固定可视情况增加34处。部品十三马桶示例图片责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护并避免使用。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料原包装中的防潮纸及纸箱、美纹纸保护做法注意保留原包装物，安装完成后用防潮纸直接包裹马桶，用美纹纸封口与陶瓷件固定，然后用纸箱外包，用美纹纸将纸板与防潮纸固定。不得在保护纸、及外箱上面堆放材料，或把保护纸、箱移作他用。部品十四洗手台盆示例图片责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护并避免使用。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料原包装中的防潮纸及纸箱、美纹纸保护做法用防潮膜满铺保护，四角用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢

51、固，周边固定点可增加23处。若条件允许，可在防潮膜外增加原包装的纸板箱外包。并用美纹纸将纸板与防潮纸固定部品十五浴室镜子示例图片责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料塑料薄膜、原包装用的泡沫板或纸板、美纹纸保护做法安装完成后，进行清洁，然后用塑料薄膜包裹，并用美纹纸粘贴固定拼接处及四个角，周边各增加一固定点。在塑料薄膜外，用泡沫板或纸板满贴保护，用美纹纸与塑料薄膜进行粘贴固定。部品十六木地板示例图片责任单位木地板安装单位负责保护材料的铺设，装修总包负责维护及保护复位。实施时间施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间细部整改完成后

52、。标准做法保护材料塑料薄膜、单层瓦楞纸板（约200g/m2）保护做法将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，拼接缝用美纹纸连接，防潮膜四角用美纹纸与地板固定，周边每距离600mm加设一道固定，与踢脚线连接。然后用瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭，并与基层的防潮纸固定。部品十七五金件示例图片责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间细部整改完成后。标准做法保护材料原包装物，如布袋、塑料袋、包装纸等；美纹纸保护做法安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护，并用美纹纸封口、包扎。部品十八墙体阳角示例图片责任单位装修总包实施时间腻子及底涂完成后，面涂施工前。拆除时间面涂施工时。标准做法保护材料塑料阳角护角条、美纹纸保护做法墙体腻子施工完成，平整度及垂直度检测合格，并用底涂封闭后。采用塑料阳角护角条保护墙体阳角，高度从地面以上200mm，到2000mm；每间隔400mm高度，用美纹纸粘贴固定在墙体两侧。部品十九门框及踢脚线示例图片责任单位装修总包实施时间安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间面涂及墙纸底油施工完成。标准做法保护材料原门框保护膜，多层板或密度板，报纸，美纹纸保护做法门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用湿抹布清除即可。门框四周补粉