【实用版5份】空调系统维保合同(6)

1、精选 . 中央空调代维协议书中央空调代维协议书 甲方：甲方： 乙方：乙方： 为了保证甲方中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方 对中央空调系统设备进行专业维护，检查和保养。甲乙双方根据中华人民共 和国合同法 ，经友好协商达成本协议，双方共同遵守。 一、甲方空调设备型号及数量一、甲方空调设备型号及数量 序号序号名称名称型号型号数量数量 1 1 地源热泵机组 2 2 循环水泵 3 3 补水泵 4 4 风机盘管 5 5 主要式空调机组 6 6 膨胀水箱 7 7 二、服务方式二、服务方式 乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用，通过对 甲方空调系统的日常维护以及维修等服

2、务，使甲方设备正常、安全的运行。在 合同期内，空调系统及末端所有零部件在使用中发生损坏，如需更换配件，乙 精选 . 方应在五日内提供配件并更换，配件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更 换次数由甲方负担及确定（乙方保证以最优惠的价格提供给甲方乙方保证以最优惠的价格提供给甲方） 。 三、乙方提供的服务项目三、乙方提供的服务项目 1.1.定期巡视及日常维护定期巡视及日常维护 乙方须定期（每年两次，分别为制冷季、供暖季开始前 1 个月）免费为甲 方提供维护保养，内容包括： 1.11.1 主机系统主机系统 1.1.1 检查主机运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的环境温 度对压、力进行适当的调

3、节； 1.1.2 检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。 1.1.3 进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能 指标。 1.1.4 压缩机工作时的声音是否有异常，以判定系统的润滑程度。 1.1.5 控制系统：检查主机操控屏是否正常，各设置参数是否正确，查看 历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。 1.1.6 蒸发器：检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的 热交换量。 1.21.2 末端系统末端系统 检查风盘管运转是否正常，有无异常噪音，进出风是否正常。 1.31.3 电路电路 1.3.1 检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压，电流： 1.3.2

4、检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接 精选 . 点进行紧固，确保安全； 1.3.3 对控制线路进行检测，确保控制的灵敏。 1.3.4 对各种的系统保护功能进行检测， （例如高压保护，低压保护，过热 保护，相续保护等）保证空调系统的安全运转。 1.41.4 循环水系统循环水系统 检查循环水系统是否满足系统要求。 每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案（双方各每次巡检完毕后需填写巡检报告，由双方现场负责人签字、备案（双方各 执一份）执一份） 。 2.2.特殊维护特殊维护 对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障，对空调进行调试、 检修工作需由熟练的制冷

5、工程技术人员进行操作。 2.12.1 加注冷冻油加注冷冻油 当需加注冷冻油时加注冷冻油。 2.22.2 加注制冷剂加注制冷剂 当有氟量损失时应补充制冷剂。 。 2.32.3 调整热力膨胀阀调整热力膨胀阀 3.3.遇故障时的维修遇故障时的维修 3.1 在维修保险期内，空调机所有零部件，正常使用下发生损坏，由乙方 负责免费更换，配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单， 甲方签字（盖章）确认后进行作业；维修后向甲方汇报处理结果，提交维修工 精选 . 作卡，由甲方签字并留存备案。 3.2 在设备使用过程中存在的使用上的问题，乙方应解释清楚，指导正确 使用，并提出合理化建议。 4.4.响

6、应时间及承诺响应时间及承诺 4.1 甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方，乙方在得到通 知后应在 8 8 小时内到达现场进行故障处理。 4.2 乙方维保工作中，甲方应予以积极配合，为乙方工作提供便利条件。 4.3 维保工作如需更换零配件，乙方应在最短时间内提供零配件并更换， 配件费用由甲方承担。 四、收费标准四、收费标准 收费明细表收费明细表 序号序号项目项目单位单位数量数量单价单价合价合价 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 合计合计 五、维保期限五、维保期限 空调委托维修保险及维护保养期限为： 年。时间从合同签订日的第二 精选 . 天起壹年内有效。合同期满后，双方经双

7、方友好协商可续签。 六、付款方式：六、付款方式： 6.1 每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的 50%， 余款于年度维保作业第二次巡检前一周内付清。 6.2 合同期内，所有洽商及合同以外的工程费用，由甲方代表签字盖章后 实时结算。 七、双方的权利及义务七、双方的权利及义务 7.17.1 甲方的权利和义务甲方的权利和义务 7.1.1 甲方应及时按合同向乙方支付维保费。 7.1.2 向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。 7.1.3 为乙方维护人员正常作业提供便利条件。 7.27.2 乙方的权利及义务乙方的权利及义务 7.2.1 乙方按照甲方认可的条款和项目对地源热

8、泵系统进行定期维护、检 修。 7.2.2 乙方每次定期作业完后填写报告单，双方签字并存档，作为巡检依 据。 7.2.3 在维保作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，零 部件费用由甲方承担。 7.2.4 乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全规 范。 7.2.5 对空调设备进行合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相应的 精选 . 报告。 7.2.6 乙方应为甲方建立客户专用档案，定期进行电话询问或人员巡视。 八、初检八、初检 双方签字盖章，此协议生效后，乙方将在一周内开始合同规定的第一次巡 检，对巡检发现的故障进行处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损坏的配件 经甲

9、方人员在场确认后，此类已在协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方 承担费用，乙方将以优惠价格提供配件并更换，费用由甲方负担。 九、合同期限及合同金额九、合同期限及合同金额 9.1 合同期限： 年 月 日至 年 月 日 9.2 合同总金额 人民币: (大写）： 十、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。十、本协议一式肆份。双方各执贰份，具有同等法律效应。 十一、未尽事宜，双方协商解决。十一、未尽事宜，双方协商解决。 甲甲 方：方： 乙乙 方：方： （盖章）（盖章） （盖章）（盖章） 负责人：负责人： 负责人：负责人： （签字）（签字） （签字）（签字） 日日 期：期： 日日 期：期：

10、精选 . 空调系统委维保协议说明书空调系统委维保协议说明书 1、项目概况项目概况 此项目为此项目为*集团办公大楼中央空调系统，主机为海尔风冷热泵集团办公大楼中央空调系统，主机为海尔风冷热泵 模块机组，末端为水系统组成。现由我公司出具一套合理的成熟可模块机组，末端为水系统组成。现由我公司出具一套合理的成熟可 靠的维护维修协议以及方案，以便降低运行费用，延长系统使用寿靠的维护维修协议以及方案，以便降低运行费用，延长系统使用寿 命，保证系统平稳运行。命，保证系统平稳运行。 2、空调系统委托维保性质空调系统委托维保性质 为业主单位服务，减小运行费用，降低故障率延长空调系统的 使用寿命的原则，进行空调系

11、统的委托保养和维修。 3、空调系统委托保养和维修的内容空调系统委托保养和维修的内容 按照本协议内的维护协议执行方案约定的内容完成。按照本协议内的维护协议执行方案约定的内容完成。 价格组成价格组成 精选 . 一、一、 *集团办公大楼的中央空调系统为夏季机组制冷，冬季供热集团办公大楼的中央空调系统为夏季机组制冷，冬季供热 的空调系统。委托进行的维护保养为负责夏季制冷期和冬季供热期的空调系统。委托进行的维护保养为负责夏季制冷期和冬季供热期 的维护保养。费用包括管理费用、消耗物品费用、零配件费用、企的维护保养。费用包括管理费用、消耗物品费用、零配件费用、企 业利润和税金。业利润和税金。 2 2、收费标

12、准：每年运行管理费用总计人民币小写收费标准：每年运行管理费用总计人民币小写3600036000元整。元整。 每年运行管理费用明细如下：每年运行管理费用明细如下： 1.清洗维护药品费 5500.00 2.清洗维护人员费 8000.0 3. 公司利润 4000.00 4. 冷冻机油 一桶 2600.00 5. 干燥过滤器16只 2920.00 6. 制冷剂 2100.00 7. 主机配件费 6000.00 8. 末端配件费 2000.00 9. 其他材料费 1000.00 10. 税金 1880.00 11. 每年合计 36000.00 精选 . 空调维保协议执行方案书 第一章：前言 随着市场经济

13、的发展和越来越专业化的社会分工，空调维保的服务 已成为众多业主的选择。空调系统好比人的身体，众多运行部件不 断磨损和消耗，必须定期检查并排除隐患。德沣空调服务作为空调 系统的全科医生，时时为空调系统进行保健和诊治，通过一系列的 仪器仪表记录和测量空调系统设备的运行情况后，找出存在的运行 质量和运行成本问题的症结，确保空调系统能够高效、稳定的投运。 中央空调最大的优点就是高效率，可以集中管理集中控制，它 的高效率是小型空调无可比拟的，但是也存在自身的缺点。 1. 冷媒冷却系统。为了降低成本中央空调的冷媒冷却都采用 的是普通的自来水，自来水的弱酸性和其中所含的微量元素比 如以金属离子状态存在钾和钠

14、，都会随着使用时间的延长对管 道和系统内部有一定的腐蚀作用。腐蚀物质的附着也会降低制 冷效率加大制冷运行成本，同时也会加剧系统的腐蚀速度。危 害空调的是因为污垢的产生，不仅影响中央空调的制冷效率， 而且会引起垢下腐蚀事故，减少设备的使用寿命，严重的会造 成管线和设备的腐蚀穿孔现象。根据金属导热系数和结构导热 精选 . 系数的计算生垢0.20.5mm厚度，换热效率降低33%，中央 空调运行电耗平均增加1015%，因此，对中央空调机组及循 环水系统要定期检查，若有污垢产生，应及时进行清洗 2. 由于大量的采用各类压力和温度传感，使用时间的延长传感器的 误差会造成数据的不准确，轻微的引起误保护，严重

15、的会损坏压缩 机和系统制冷剂的泄漏。 3. 年维修服务是公司最优秀的服务项目，将为您的空调提供优质的 维护及保养服务，并依据您不同的需要，为您的空调主机度身定做 最佳年度维护及保养方案，其尽显我们的服务理念、服务意识和服 务水平，力求无微不至、物超所值。在此，公司为您的空调主机 （系统）推荐年维护服务方案。 第二章：方案主旨 用户与我公司签订年维护服务协议书，在协议书规定的时间内， 我公司将为用户提供预防性检查维护保养、故障响应服务、合理改 造陈旧设备计划，协助用户管理和技术咨询。以专业、迅速、可靠 的服务承诺随时为您解除设备上的任何故障，同时，将对签约的年 维护服务的客户优先提供服务，使客户

16、享有维修和技术提升的优先 权。 第三章：年维护服务方案介绍 维护服务的基本项目 1.1 定期现场服务： 精选 . 11.1 对主机以及循环( 水）系统进行年度清洗。 1.1.2 对易损部件进行年度维修保养。保证采用原厂部件。 1.1.3 与设备管理人员进行系统的技术交流和工作沟通； 1.1.4 对设备故障隐患进行予前检查和排除，对设备易损件、密 封件和需要更换的冷冻机油及时进行更换。 1.1.5 对设备进行正常例检，如：校验设备的监测元件和控制元 件的精确性可靠性； 1.2现场交流：服务人员居用户主机现场管理与运行情况每年进 行两次的经验交流，期间还根据具体工作的案例进行系统地 分析与维护经验

17、汇编，实现相关信息的共享。 1.3保养指导： 服务人员将每年两次现场指导设备的停机期间的常规性保养 工作。 2.维护服务的免费项目 2.1 常年技术咨询： 在用户需求时，免费提供与用户有关的技术咨询。 2.2 突发性故障抢修： 设备在投运过程中一旦出现突发性故障，我公司在接到报修通知 以后即组织最强的技术力量，以最快捷的方式，最快的速度赶赴 用户现场予以解决，确保事故损失控制在最低限度，其间发生的 系列管理费用由我公司承担。 精选 . 2.3 配件安装： 对日常设备维护，突发维修过程中所需求更含的配件，我公司将 免费提供安装服务。其间发生的系列管理费用与人工费用和差旅 费用将由我公司承担。 2

18、.4 配件提供： 由我公司提供原厂配件。 3. 维护服务的增值项目 维护服务持续配置升级服务：随着空调技术的不断进步和发展， 我公司服务人员将及时提醒对贵单位的设备资源配置优化和技术提 升，在项目配置优化与技术提升进程中作序的硬件费用我公司将在 核定销售价格的基础上一次下浮 10%予以优惠提供，期间发生的管 理费用由我公司承担，相关配置优化或技术提升项目包括：水系统 的加药设备选用。循环水泵变频技术运用，控制系统升级，监控系 统的引入，凝水回收利用等项目。 5.维护服务的优先权 本公司将对签约年维护服务的客户提供优先服务，以便客户享 有维修技术提神的优先权。 6.维护费用及付款方式 6.1 维

19、护服务费用: 根据互相协商进行协议签约。 6.2 服务期限： 按生效协议规定的期限进行服务。 精选 . 6.3 付款方式： 协议生效后，贵单位预支付不低于总价的 50%，协议余款请在 协议生效的一年内两次予以结清。 7.维护服务工作的必要性 为避免空调重大故障的发生，提高空调主机的使用效率，延长 主机的使用寿命，我公司希望贵单位空调能够在我们的协管下运行。 如贵单位由于种种原因暂时不签订空调年维护服务协议 ，那将不 能得到以上的各项优惠。同时，设备出现故障后，完全有义务支付 单项维修服务费用，从而难以保障空调出现的故障能够得到及时处 理。希望贵单位能积极签订空调年维护服务协议 ，与我公司共同

20、携手保证空调正常运行质量。 机组维保的内容 A A每月的维护每月的维护 检查分析运行参数记录表； 检查电源接线的紧固螺栓有无松动； 检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常； 检查制冷系统的高、低压力值是否正常； 检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常； 检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出口结霜，表明过滤 器脏堵，需清洁滤网，视镜有湿度显示（颜色变红） ，则需更换 过滤器芯； B B每季度的维护每季度的维护 检查分析运行参数记录表； 清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器； 在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的 精选 . 温降，以及风冷式散热器的污物附着。 C C每

21、半年的维护每半年的维护 检查分析运行参数记录表； 对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中制冷剂的含水量及酸度； 对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检 查。 D D每年的维护每年的维护 检查分析运行参数记录表； 每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部 是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏， 更换安全阀。此检查应由维修人员进行。 检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在 1.8MPG 时动 作。 检查冷凝器管程的结垢程度。如果蒸发器连接开式系统，应一并 检查。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是 否适当，若发现结垢严重，清洗管程

22、。每年至少一次用螺旋清洗 设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过 高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气， 对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于 6，冷凝管可能结垢。 在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破 管壁，不可用线刷。 检测压缩机电机绕组间及绕组对地的绝缘电阻。 检查冷冻机油的液位和颜色。及时根据技术手册提供换油信息。 精选 . 中央空调系统委托维保协议中央空调系统委托维保协议 委托方：委托方： （以下称甲方）（以下称甲方） 承接方：邢台德沣空调设备安装有限公司（以下称乙方）承接方：邢台德沣空调设备安装有限公司（以下称

23、乙方） 根据中国华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方乙 方双方的权利和义务关系，经双方协商一致，签订本协议。 为保证奎山集团大楼中央空调的正常运行和使用，甲方委托乙 方承担本大楼的中央空调系统的维护、维修和保养工作，经双方友 好协商，达成协议如下： 1、空调系统空调系统：指海尔品牌的空调主机和末端系统，以及相关的设备， 以机组和设备配电柜以外为界限（以下简称空调系统）该系统承担 甲方大楼的夏季制冷和冬季供热。 2 2、双方的权利、责任和义务双方的权利、责任和义务 甲方责任 1甲方负责空调系统的正常供水和供电。 2甲方负责使用人与其他部门的联络。 精选 . 甲方义务 1.甲方应提供10平方以

24、上的工作值班室。 2.提供保养期间和巡检工人的临时住宿。 甲方权利甲方权利 1.甲方完全有权要求乙方按照本协议进行空调系统的维护。 2.甲方有权要求乙方派驻的工作人员遵守甲方的劳动纪律。 乙方责任乙方责任 1.乙方完全按照本协议进行空调系统维护。 2.乙方对空调维保人员和所携带设备的安全负责。 3.乙方对设备的损坏负有维修责任。 4.由非乙方工作人员的过错和自然不可抗拒力以外造成的损失， 由乙方承担责任。 乙方义务乙方义务 1.在协议期有效内乙方应为其承担的甲方空调系统提供优质高 效的服务。在进场后会同甲方进行系统检查，并有告知甲方损坏的 部位和需要更换的部件。双方会签认可后乙方开展工作。 2

25、.甲方空调系统发生故障应该通知甲方，故障处理的时间为小 型故障不超过四个小时，中故障不超过十个小时，大型故障不超过 七十二小时。且更换的部件应严格按照技术要求提供原厂部件。 3.乙方提供的人员不低于三名。 4.乙方对空调系统的维护有严格的数据记录。 乙方权利乙方权利 精选 . 1.乙方在严格按照本协议进行空调系统的维保，并有权要求甲方 按时支付空调系统的维保费用。 2.为确保空调系统的正常运行，乙方有权要求甲方提供正常的 水电供应。 3 3、空调系统维保的技术要求空调系统维保的技术要求 1. 乙方严格按照本协议进行空调系统的维保。以上方案也构成 本协议的要约。 3.乙方保证空调系统的在现有基础

26、上工作在良好状态下，除非 使用面积的冷、热负荷设计大于机组的额定负荷。 四、费用的结算费用的结算 1. 乙方承担甲方空调系统的运行、维护、维修和管理工作。甲 方按照约定金额支付。 2.年度总金额为人民币小写人民币小写3600036000元整。叁万陆仟元整。元整。叁万陆仟元整。 3.具体支付：自本协议签订之日起甲方在三个工作日内支付本 协议年度金额的50%作为启动经费，运行期间的九月一日第二次支 付本协议的30%，其余款项在本年度管理期结束后三个工作日内付 清。 五、协议的变更和解除协议的变更和解除 1.如乙方不能按照协议约定做到空调的正常运行，甲方有权要 求乙方终止并且由第三方完成协议工作，造

27、成的直接损失由乙方承 担。 2.如甲方对乙方的工作提出书面质疑，在甲方连续三次后乙方 精选 . 仍不能整改或者整改后不能达到本协议与附件要求的，甲方有权解 除协议，并由乙方赔偿由此带来的损失。 3.由乙方的原因造成甲方解除本协议的，本协议自甲方书面解 约通知到达乙方时解除。 六、违约责任违约责任 1.本协议约定维保内容由乙方完成，不得另行转包。否则甲方 有权解除协议。 2.甲方无故未按约定时间结算本协议约定费用，按未结算部分 每天0.1%的金额计算滞纳金。 3.甲方对乙方的工作提出书面质疑，在甲方连续三次后乙方仍 不能整改或者整改后不能达到本协议与附件要求的，甲方有权解除 协议，并由乙方赔偿协

28、议金额20%向甲方支付违约金。 4.如甲方无故单方面提前停止协议执行，甲方按照本协议20% 的金额支付给乙方违约金。 七、协议的订立和有效期协议的订立和有效期 1.本协议自双方签订盖章之日起生效。 2.本协议有效期为壹年。 八、双方本着协商的解决的原则解决争端。如协商不成则由仲裁解 决。 九、本协议壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效率。 精选 . 甲方： 乙方： 代表： 代表： 签订地点：*集团 签订日期：2011年3月 日 中央空调维护保养合同书中央空调维护保养合同书 项目名称：xxx 楼中央空调保养 业主单位：xxxxxx 服务单位：xxxxxx 精选 . 维护保养合同书维护保养合同书

29、 甲方：甲方： 乙方：乙方： 为了搞好 xxxxxxxxxx 中央空调系统的维护保养工作，确保系统的安全节能运行， 根据中华人民共和国合同法 ，经过双方认真友好协商，同意就下述条款签订本维护 保养合同，合同条款如下： 1.1.项目名称项目名称 Xxxxxx 中央空调系统保养工程。 2.2.工作地点工作地点 Xxxxxx 。 3.3.工作内容工作内容 3.1. 空调系统的定期维护保养 A.机房设备的维护保养（包括机房控制电气） 精选 . B.空调末端设备的维护保养（包括末端控制电气） C.风管、水管及管件阀门的维护保养 D.空调水处理工作 3.2. 日常一般性维修工作 由乙方负责所属工作内容的巡

30、检工作并在合理的最短时间内处理一般性维修工作。如由乙方负责所属工作内容的巡检工作并在合理的最短时间内处理一般性维修工作。如 果遇到紧急情况或重要接待，甲方值班人员可直接打电话给乙方项目负责人，要求乙果遇到紧急情况或重要接待，甲方值班人员可直接打电话给乙方项目负责人，要求乙 方立即处理。方立即处理。 3.3. 空调系统的运行评估及建议 A.系统运行性能测试 对末端设备的各项参数进行测试。 对机房设备以及空调管路的各项参数进行测试。 B.节能评估 在工作月报中，针对空调设备的以下参数进行分析 风机等流体输送设备的效率。 冷热源设备的效率。 系统运行设定是否合适。 室内空间有无过冷或过热现象。 是否

31、存在由于系统流量不平衡引起的流体的过度功耗。 无人值守时的设定是否恰当。 C.建议报告 针对空调系统的实际操作方式做出合理的操作指引。 针对空调系统的实际运行状态做出合理的改造建议。 4.4.中央空调系统主要设备数量规格型号中央空调系统主要设备数量规格型号 空调主要设备清单 序号项目单位数量 1 水冷螺杆式冷水机组 ZUW300A5台 2 2 风冷热泵机组 UWYP40BY台 2 精选 . 3 离心式冷冻泵 KTB150-125-315台 2 4 离心式冷却泵 KTB150-125-320A台 2 5 管道泵 GD65-30台 2 6 横流式方形冷却塔 MSX-300SL台 2 7 超薄柜式空

32、气处理机组 MDW030HBF台 13 8 超薄柜式空气处理机组 MHW025A台 16 9 柜式空气处理机组 MDW100VBR台 2 10 卧式暗装吊顶风机盘管机组台 437 11 抽排风柜 PWP15-PWP150台 34 12 柜式离心风机台 10 13 轴流风机台 4 14 排气扇台 392 15 风管（含保温层）米 883 7 16 水管（含保温层）米 878 7 17 蝶阀个 43 18 闸阀个 956 19 电动二通阀个 406 20 比例积分阀个 29 21 其他阀类、配件个 211 22 电气控制系统套 1 精选 . 5.5.进场时的准备工作进场时的准备工作 为了对所维护保

33、养的整个中央空调系统了如指掌，熟悉线路的走向，有利于在维护保 养工作中重点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，维 护保养的管理人员在进行维护保养工作之前应做好以下几项工作： 5.1. 收集完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图，按照现场实 际情况，完成空调系统竣工图纸的校核。 5.2. 收集所有使用设备的产品样本和使用说明书，根据厂家提供的设备使用要求，编制 设备维修保养技术指标。 5.3. 根据现场的实际使用情况，编制管道维修保养技术指标。 5.4. 对所有设备及阀门进行编号。 5.5. 备品备件、易损件的准备。 6.6.工作时间安排工作时间安排

34、 6.1.6.1. 对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方相关人员审核。对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方相关人员审核。 6.2.6.2. 对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施工，响应时间对于临时发生的维修项目，采取随叫随到的原则进行施工，响应时间紧急故障应紧急故障应 在在 1 1 小时内到达现场进行维护，一般故障应在小时内到达现场进行维护，一般故障应在 2 2 小时内到达现场进行维护小时内到达现场进行维护。 6.3.6.3. 乙方每年为甲方提供乙方每年为甲方提供 365365 个工作日的服务。个工作日的服务。 6.4. 为了不影响甲方开展正常工作，

35、维修维护保养工作时间段由甲方相关人员确定，为了不影响甲方开展正常工作，维修维护保养工作时间段由甲方相关人员确定， 可长达每周可长达每周 7 7 日全天日全天 2424 小时。小时。 7.7.材料与零配件计划材料与零配件计划 7.1. 乙方承做甲方中央空调保养的合同价内未包含维修保养用的零配件材料价格。 7.2. 对于工程中所要用到的零配件及材料，乙方必须提前向甲方打报告申请，列出详 细清单。如甲方要求乙方代购，则乙方按照使用材料的具体数量，开具发票实报 实销。 7.3. 维修保养工具、设备、少量缺损的螺钉螺母、维修电气用的少量胶布、保养润滑 轴承用的黄油、水处理药剂由乙方提供。 精选 . 8.

36、8.双方责任及义务双方责任及义务 8.1. 甲方提供条件及义务 A.对乙方从事维修保养的技术人员提供进出的方便。 B.明确双方沟通途径，指定甲方联络人员。 C.按照合同要求，及时支付维护保养工程款。 8.2. 乙方承担责任及义务 A.乙方所做的维修保养工作必须每月以工作列表的形式，经主管工程师签名确认 后，上报甲方主管部门备案；乙方指定为该项目负责人，当项目负责 人变更时应及时通知甲方。 B.B.维修响应时间，维修响应时间，紧急故障紧急故障乙方乙方应在应在 1 1 小时内到达现场进行维护，一般故障应在小时内到达现场进行维护，一般故障应在 2 2 小时内到达现场进行维护小时内到达现场进行维护。对

37、于甲方有重大影响的接待工作，更应该提前做好检。对于甲方有重大影响的接待工作，更应该提前做好检 查工作，以确保设备的正常安全运行。查工作，以确保设备的正常安全运行。 C.对于工程紧急，牵涉材料金额不大（100 元以下）时，乙方有义务先维修，后 经甲方查证报销。 D.乙方代购贵重设备或材料购入前需得到甲方主管人员的认可，购进后先入甲方 仓库确认，再领用到工程中。 E.乙方施工人员必须有较高的思想道德水准及组织性纪律性；进入施工场地必须 服装整齐，并佩戴有明显标志的工作牌。 F.乙方施工人员必须持证上岗；严格执行各类安全操作手册；施工过程中，应妥 善保护甲方现场的家具、设备和装修；移动过的东西要复位

38、；施工遗留的垃圾要清 理干净；由于操作不当，引起的人身伤亡与甲方无关；给甲方或第三方造成损 失的应赔偿甲方或第三方损失。 8.3. 特别条款 精选 . A.除不可抗力外，乙方有责任从专业角度在维修保养期限内防止空调系统受损甚 至崩溃的情形发生。一旦这类事件发生时，乙方应努力抢救，将事件的损失尽 量减少并明确双方责任归属。 B.乙方不负责系统和设备因自然磨损、老化而造成的任何性能下降、外观变旧等。 C.乙方负责己方员工的人身保险，其他的人身保险和财产保险由甲方负责购买。 9.9.合同价格及付款方式合同价格及付款方式 工程服务取费： XxxxxxxxXxxxxxxx 中央空调系统维护保养报价中央空

39、调系统维护保养报价 序 号 项目单位数量单价金额备注 1 每月定期检测维护费月 12. 0 2,00024,000 2 全年维修人工费项 1.0 21,50041,500 3 冷却水处理费项 1.0 13,50023,500 含药剂 4 冷冻水处理费项 1.0 11,50021,500 含药剂 5 小计 110,500 6 维护保养税收 8.10 % 8,951 7 总合计 119,451119,451 大写：大写： 人民币七万陆仟贰佰壹拾壹元整人民币七万陆仟贰佰壹拾壹元整 精选 . 8 项目优惠价 119,451119,451 第一年 9 项目优惠价 110,000110,000 第二年以后

40、 本合同技术服务工程价合计为： 付款方式 A.维护保养费以转帐方式分两期支付，每两季度付款一次（每次按年保养费 50 支付） 。 B.付款时，乙方提供相应款项的有效工程维护保养发票。 10.10. 合同期限合同期限 10.1.合同期从 xxxxx 年 xx 月 xx 日至 xx 年 x 月 xx 日，为期五年。 10.2.任何一方如需中止合同，必须提前 60 天通知对方。 11.11. 合同生效及其他合同生效及其他 11.1. 本合同一式两份，具有同等法律效力，合同经双方代表签字并盖章后 即行生效，生效后双方必须严格执行合同规定的内容。 11.2.在履行本合同的过程中，如发生争议，双方应通过友

41、 好协调解决；协商不成时，双方同意提交甲方所在地的人民法 院提起诉讼并由其做最终裁决。 合合同同附附件件： 中山市质量技术监督局中央空调系统维护保养服务计划 甲甲 方：方：xxxxxxxxxxxxxxxx （盖章） 乙乙 方：方：xxxxxxxxxxxxxx (盖章） 精选 . 签约代表： 开户银行： 账 号： 电 话： 传 真: 签订日期： 签约代表： 开户银行： 帐 号： 电 话： 传 真： 签订日期： 空调系统维护保养合同书空调系统维护保养合同书 甲方：甲方： 乙方：乙方： 甲、乙双方经过友好协商，依据中华人民共和国合同法 ，双方就空调系统的维护保养事宜签订合同。 一、一、 项目名称项目

42、名称 办公楼中央空调系统维护保养工程。 二、二、 项目地点项目地点 三、三、 工作内容工作内容 1、空调系统的定期维护保养： 机房设备的维护保养（包括冷水机组维保所需更换的过 精选 . 滤器、传感器、制冷剂、润滑油等材料） ； 空调末端设备的维护保养（包括末端控制电气） ； 风管、水管及管件阀门的维护保养； 空调系统冷、热水管网水处理工作。 2、日常一般性维修工作： 由乙方负责空调系统的巡检工作并在合理的最短时间内处 理一般性维修工作。如果遇到紧急情况或故障损坏，甲方人员 可直接打电话给乙方项目负责人，要求乙方立即处理。 3、空调系统的运行评估及建议： 系统运行性能测试： 对末端设备的各项参数

43、进行测试。 对机房设备以及空调管路的各项参数进行测试。 节能评估： 在工作月报中，针对空调设备的以下参数进行分析 风机等流体输送设备的效率。 冷热源设备的效率。 系统运行设定是否合适。 室内空间有无过冷或过热现象。 是否存在由于系统流量不平衡引起的流体的过度功耗。 无人值守时的设定是否恰当。 建议报告： 针对空调系统的实际操作方式做出合理的操作指引。 精选 . 针对空调系统的实际运行状态做出合理的改造建议。 四、四、 空调系统主要设备数量规格型号空调系统主要设备数量规格型号 序号序号名称名称厂家厂家规格型号规格型号数量数量 1 水冷螺杆式冷水机组约克 YEWS250SA50 D 2 台 2 方

44、形横流式低噪音冷却塔明星 MSX-400-4 4 台 3 吊顶式新风机组约克 YAH03B6LXOD 27 台 4 卧式暗装风机盘管约克 YGFC05CB3HX XXRDG 229 台 5 便拆式单级双吸泵冷冻水泵康大 KDSB-150-125- 200 3 台 6 便拆式单级双吸泵冷却水泵康大 KDSB-150-125- 200 3 台 7 综合水处理仪天丰 TQHD-300I 1 台 8 换热机组 阿法 拉伐 MSL-1200 1 套 五、五、 进场时的准备工作进场时的准备工作 为了对所维护保养的整个空调系统了如指掌，熟悉线路的 走向，有利于在维护保养工作中重点加强对系统关键部位、薄 弱环

45、节的监控，易于判断异常状态和排除故障，乙方维护保养 的管理人员在进行维护保养工作之前应做好以下几项工作： 1、收集完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补 精选 . 充后的竣工图，按照现场实际情况，完成空调系统竣工图纸的 校核。 2、收集所有使用设备的产品样本和使用说明书，根据厂家 提供的设备使用要求，编制设备维修保养技术指标。 3、根据现场的实际使用情况，编制管道维修保养技术指标。 4、对所有设备及阀门进行编号。 5、备品备件、易损件的准备。 六、六、 工作时间安排工作时间安排 1、对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供 甲方相关人员审核。 2、对于临时发生的维修项目，采取随叫

46、随到的原则进行施 工，响应时间紧急故障应在 2 小时内到达现场进行维护，一般 故障应在 2 小时内到达现场进行维护。 3、乙方每年为甲方提供 365 个工作日的服务。 4、为了不影响甲方开展正常工作，维修维护保养工作时间 段由甲方相关人员确定，可长达每周 7 日全天 24 小时。 七、七、 材料与零配件计划材料与零配件计划 1、乙方要确保冷水机组维保所需更换的过滤器、传感器、 制冷剂、润滑油等材料为冷水机组厂家原厂配件和材料，并提 供厂家出厂资料。 2、对于工程中所要用到的零配件及材料（冷却塔填料、Y 精选 . 型过滤器、阀门、电机、控制开关等） ，乙方必须提前向甲方打 报告申请，列出详细清单

47、。如甲方要求乙方代购，则乙方按照 使用材料的具体数量，开具发票实报实销。 3、维修保养工具、设备、少量缺损的螺钉螺母、维修电气 用的胶布、保养润滑轴承用的黄油、水处理药剂由乙方提供。 八、八、 双方责任及义务双方责任及义务 1、甲方责任及义务 甲方有权对乙方维保工作进行监督检查，促进乙方改进 维保工作，监督空调系统的维保质量，协调乙方不能解决的维 保与正常工作冲突的矛盾。 明确双方沟通途径，对乙方从事维修保养的技术人员提 供进出的方便。 按照合同要求，及时支付维护保养工程款。 甲方有权对乙方维保工作达不到本合同要求提出整改意 见书，如果乙方整改后仍达不到要求，甲方有权委托第三方进 行维护保养工

48、作，所发生的费用从乙方维保费中扣除。如因乙 方管理不善或操作不当，造成重大经济损失或重大影响，甲方 有权无偿终止合同，并要求乙方按社会权威评估机构出具的评 估损失进行赔偿。 乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求 的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。每发生一次此类情 况甲方将进行拍照汇总并以正式函件形式交由乙方负责人签字 精选 . 确认，将按照空调年维保费比例的 5% 扣除维保费并要求乙方 限期解决。 2、乙方责任及义务 乙方所做的维护保养工作必须以工作列表的形式，经主 管工程师签名确认后，上报甲方主管部门备案；乙方指定 为该项目负责人，当项目负责人变更时应及时通知 甲方。 维修响

49、应时间，紧急故障乙方应在 2 小时内到达现场进 行维护，一般故障应在 2 小时内到达现场进行维护。对于甲方 有重大影响的接待工作，更应该提前做好检查工作，以确保设 备的正常安全运行。 对于工程紧急，牵涉材料金额不大（1000 元以下）时， 乙方有义务先维修，后经甲方查证报销。 乙方代购贵重设备或材料购入前需得到甲方主管人员的 认可，购进后先入甲方仓库确认，再领用到工程中。 乙方施工人员必须有较高的思想道德水准及组织性纪律 性；进入施工场地必须服装整齐，并佩戴有明显标志的工作牌。 乙方施工人员必须持证上岗；严格执行各类安全操作手 册；施工过程中，应妥善保护甲方现场的家具、设备和装修； 移动过的东

50、西要复位；施工遗留的垃圾要清理干净；由于操作 不当，引起的人身伤亡与甲方无关；给甲方造成损失的应赔偿 精选 . 甲方损失。 3、特别条款 除不可抗力外，乙方有责任从专业角度在维修保养期限 内防止空调系统受损甚至崩溃的情形发生。一旦这类事件发生 时，乙方应努力抢救，将事件的损失尽量减少并明确双方责任 归属。 乙方不负责系统和设备因自然磨损、老化而造成的任何 性能下降、外观变旧等。 乙方负责己方员工的人身保险，其他的人身保险和财产 保险由甲方负责购买。 九、九、 合同价格及付款方式合同价格及付款方式 本合同空调系统维保费用为：，即年维保费为。 付款方式：空调系统在经过供暖、制冷两季后，分两期支 付

51、维护保养费，3 月和 9 月底每次按年维保费的 50支付。付 款时，乙方提供相应款项的有效工程维护保养发票。 十、十、 合同期限合同期限 1、合同期从 2013 年 11 月 1 日至 2015 年 11 月 1 日， 为期两年。 2、任何一方如需中止合同，必须提前 30 天通知对方。 十一、十一、 合同生效及其他合同生效及其他 1、本合同一式两份，具有同等法律效力，合同经双方代表 签字并盖章后即行生效，生效后双方必须严格执行合同规定的 精选 . 内容。 2、在履行本合同的过程中，如发生争议，双方应通过友好 协调解决；协商不成时，双方同意提交甲方所在地的人民法院 提起诉讼并由其做最终裁决。 附

52、件：空调系统维护保养服务计划 空调系统维护保养服务计划空调系统维护保养服务计划 一、中央空调机组保养一、中央空调机组保养 1. 主机每月定期保养维修服务程序 1.1. 对于主机显示故障，及时作出处理。 1.2. 查看主机运行及安全保护设定参数是否有任何改动。 1.3. 检查主机制冷回路各辅助件（如：冷媒过滤器，电子或 热力膨账阀）工作是否正常。 1.4. 检查主机运转时是否有异常响声和振动。 1.5. 检查及记录压缩机油缸镜位置高度。 1.6. 检查压缩机之油泵运行情况及油管是否漏油。 1.7. 检查及记录蒸发器冷媒液位高度及冷媒运行情况。 1.8. 检查压缩机运行时是否发出不正常之噪音及震动

53、。 1.9. 检查制冷机组控制屏操作状况。 1.10.检查及记录压缩机之电动机运行电压及电流。 精选 . 1.11.检查及记录压缩机组之电动机、启动器及安全保护组件 运行状况。 1.12.如有需要轴承及机械活动部分进行添加润滑油。 1.13.检查记录冷却机组在满载时，蒸发器、冷凝器之冷媒运 行压力/温度与进出水温度作比较，以确定蒸发器、冷凝器工 作效率。 1.14.记录运行数据在运行记录表上，以便作出冷水机组运行 状况及效率的分析，并呈交检查运行报告。 2. 主机每年定期保养维修服务程序 2.1. 检查并保养主机避震器。 2.2. 检查及记录冷水机组冷媒管道，用冷媒探漏仪测试是否 泄露。 2.

54、3. 检查及清理压缩机之电动机启动器，紧固电线接头及螺 母。 2.4. 检查及记录压缩机之电动机及电源供电线的耐压和绝缘 程度。 2.5. 检测及清理冷水机组控制屏和检测及调试所有控制保护 组件。 2.6. 检查及清理冷却水机组启动柜、配电盘、控制屏的内部 电路系统，查看主机电气元件是否有缺陷，尤其是主接触器 的吸合性能。 2.7. 紧固主机控件箱及启动柜内的所有电接头。 精选 . 2.8. 对主机各种安全保护设定值进行模拟试验，测定安全装 置性能。 2.9. 探测主机各连接缝是否有油迹，用专用探测灯检查主机 各部位有无雪种荧光反映。 2.10.更换油过滤器滤芯，分析冷冻机油的污染程度，确定是

55、 否需要更换。 2.11.检修主机及进出水管接口的保温情况。 2.12.提供冷水机组使用运行状况年度报告。 二、空调水泵保养二、空调水泵保养 1. 每月定期检查保养 1.1. 及时处理日常设备运行出现的故障，确保设备运行正常。 1.2. 检查水泵轴承是否正常。 1.3. 检查电机轴承是否正常。 1.4. 检查马达电流是否正常。 1.5. 检查水泵润滑油油位是否正常。 1.6. 检查水泵联轴器间隙，机械密封及其他辅助配件工作是 否正常。 1.7. 检查水泵进出口压力是否正常，测定水泵电机负载。 1.8. 检查水泵运转时是否有异常响声和振动。 1.9. 排除水泵不正常漏水现象。 1.10.清理水泵

56、设备外表面，并清洁机房环境。 精选 . 2. 每年全面检查保养一次 2.1. 清洗 Y 型过滤器。 2.2. 清理水泵电机散热风扇及护罩。 2.3. 检查电机与水泵连接胶是否正常。 2.4. 检查水泵底座的防震胶是否正常。 2.5. 检查温度表与压力表。 2.6. 检查水泵前、后的闸阀是否正常。 2.7. 检查水泵与电机的轴线。 2.8. 检查电气控制部分接触器主触点接触是否良好，是否需 要打磨。 2.9. 检查电气线路是否有破损。 2.10.检查各类阀门阀芯密封性。 2.11.检查水泵电机轴承的磨损程度，确定是否需要更换。 2.12.检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表 面。 2

57、.13.检修水泵电机控制回路。 2.14.测试水泵电机绕组绝缘。 2.15.更换水泵润滑机油。 2.16.提交年终检查报告。 三、空调末端设备保养三、空调末端设备保养 末端设备包括各种类型的风机盘管、空气处理器、新风机和排 风机。 精选 . 1. 每月保养内容 1.1.检查风机盘管、空气处理器的噪声情况。 1.2.检查空气处理器的皮带张度及磨损情况。 1.3.检查风机与机架、风机与电机以及风机自身各部分连接 螺栓螺母是否松动。 2. 每季保养内容 2.1.清洁风机盘管、空气处理器的过滤网。 2.2.检查风机盘管、风柜温控开关及风速开关是否正常。 2.3.测试空气处理器风压、风速、风量以及送回风口温度是 否正常。 2.4.测试离心风机风压、风速、风量是否正常。 2.5.测试空气处理器、离心风机电压、电流是否正常。 2.6.检修空气处理器帆布接头破损情况，必要时用保温材料 做好接头保温。 2.7.清除风机盘管及空气处理器底盘非正常积水。 2.8.根据天气情况，确定空气处理器在过渡季节的鲜风阀开 启度。 2.9.检查风机盘管、空气处理器运转时是否有异常响声和振 动。 2.10. 检查风机电机、轴承温升情况、轴承润滑情况。 3. 每年保养内容 3.1.清洁风