石材养护情况说明、无缝、结晶处理及管控规范.ppt

1、石材养护情况说明、无缝、结晶处理及管控规范,姚启哲 2011-8-3,前言,石材经整体无缝处理后，正式启用，这时石材将进入日常的保养期。随着科技的进步、新型材料的问世，石材晶面处理正在逐步替代着原来的石材护理保养方式。 我广场具有业态众多（尤其是餐饮商户较多），人流量大的特点。造成石材表面磨损加大，缩短了石材高亮度的时间，并对一些石材造成损坏和破坏。 我想从运营期内场石材破坏、损坏的1）现状；2）原因；3）解决办法、管控重点和标准这三个方面对运营期内场石材保养情况进行介绍。,一、环境影响 1、北方冰冻： （1）在主入口处增加日常保洁人员，保持主入口处石材的干燥，防止水渗入石材； （2） 夜班有

2、条件可以对主入口石材进行太阳灯照射，保持温度，以防止结冰。 （3） 加强主入口石材结晶的频次，以加强防水和防磨损能力。 2、梅雨： （1）在主入口处增加日常保洁人员，保持主入口处石材的干燥，防止水渗入石材； （2）加强主入口石材结晶的频次，以加强防水和防磨损能力。 （3）主入口增加防水地垫，配置伞套机等设施。 3、风沙： （1）主入口外增加刮沙垫，主入口内铺设地毯式地垫； （2）在主入口处增加日常保洁人员，利用吸尘器保持主入口处石材的整洁，防止沙石刮伤石材表面；,二、企划活动,1、观察场内举办的各项活动，结合现场实际情况，要求施工单位进场时避免将地面划伤、压坏，并在进场前对硬性或有支架的铁质物

3、品等进行包装，以减少与地面的直接接触，避免损坏或磕碰； 2、活动现场安排专人清洁，防止造成重污染； 3、严禁在石材表面粘贴地贴及酸性较大的不干胶，以免造成石材污染。,三、餐饮商铺对石材的影响,1、餐饮商铺在运货过程中需使用整理箱，门口铺放防油地垫，禁止将食材散放或直接堆放在商铺门前，避免食材散落污染地面；2、明确货梯、垃圾房开启时间，要求商铺在指定时间、路线进行运货或清倒垃圾；3、要求各餐饮商户自行配备气轮车、密封容器，在运送或倒垃圾时使用；4、加强后厨人员的管控，后厨人员进出步行街前，应换鞋或穿鞋套，避免厨房油污对石材产生污染。,四、施工单位施工造成的石材污染,1、施工人员进场前，商管公司需

4、对施工人员进行交底培训，并要求当班商管员对施工人员进行现场管控；2、规定施工行走路线，在指定通道、货梯内运送物料、建筑垃圾，避免对地面造成划伤、划痕；3、要求施工单位进场后对施工作业面进行成品保护；施工完毕后，及时清理，以免对石材造成损伤；4、在步行街内使用重型设备时，应对地面进行相应防护，避免地面划伤、破损；,五、突发事件,1、针对漏水、跑水等突发事件，依据相关应急预案，及时组织人员迅速赶赴现场，对现场进行有效控制，避免对石材造成严重损坏，减小损失。,对分包商有效管控,目录： 一、健全管理体系,完善管理机制 二、严格队伍引进,严守市场准入守则 三、加强过程管控,强化作业管理,健全管理体系,完

5、善管理机制,1、建立项目分包管理部门把外判队伍的管理纳入其职权管理范畴，进行长远规划，系统策划，确立以人为本，管理策划，控制有力的协助分包管理思路。 2、工作责任细分，明确部门或个人在外判队伍管理的职能和相关人员的职责。,3、按照管理流程制度化、管理手段程序化的要求,建立健全外判队伍管理一体化文件,内容包括分包队伍的引进、分包作业的过程控制,施工人员的教育培训、日常生活管理及权益保障等全方位全过程内容。 综上所述才能形成外判队伍分包管理的工作机制和制度体系，为外判队伍管理和分包管理工作提供组织和制度保证，才能有效促进分包管理工作的规范化运作。,严格队伍引进,严守市场准入守则,1、选择资质达标、

6、诚信守约、实力雄厚、经验丰富、管理有素的合格分包队伍。是做好分包管理和外判队伍管理的基础和前提。 2、面对鱼龙混杂、良莠难分的分包商市场，企业分包管理机构对专业化施工程度高的项目，应该严格按照国家政策法规及集团制定的分包管理规定工作程序，严格队伍引进。 3、严格执行审批程序，根据进度要求，管理部门提出分包立项申请，经集团审批后，连同分包投标人资质(包括法人资格、施工资质、质最认证体系、技术及管理能力)、财务状况、业绩、资信等材料报集团审核、批准。,4、严格执行招标程序。管理部门根据分包立项，向合格分包商发出招(议)标邀请，组织招评审会，相关部门对分包商的报价和技术方案进行评价。确定分包商以报价

7、作为重要参考依据、但又不是唯一的条件，还要对其人员状况、设备配置情况，三年作业质量安全情况、类似项目的实操经验及资信程度等做出全面综合的考核评价，报集团审批，最后选择合格的分包商。,5、严格执行准入程序。分包商选定后，签订分包合同，合同内容明确规定：禁止转包和再分包，必须有满足现场操作需要的设备和机具，必须有健全的组织机构，配备有与企业资质相匹配的具有专业职称的技术、研发、施工和有关管理人员，以及比例适当的技术工人。同时，管理部门与分包商签订分包廉政合同，社会治安综合治理责任书，相关部门对全过程实施监督。,6、利用集团资源，在集团合格供应商品牌库内选取合格供应商，综合上述三点内容，切实符合项目

8、本身的实际需求。,加强过程管控,强化作业管理,1、分包管理工作是一项系统工程,引进合格的分包队伍,仅仅是把守门槛的问题,是远远不能满足项目本质需求的。关键是对其在实操过程中进行科学、规范管控,保证分包队伍在实操实践中履行合同承诺,保障质量、安全受控,维护实操人员正常的生产、生活秩序。 2、建立科学严谨的内控体系,加强过程控制,保证质量管理的持续改进。项目管理机构、人员,通过不同手段对整个项目分包工作的施工质量实行全面监控,加强对协作队伍和实操人员的质量技术控制管理力度。 例如： （1）加强对分包单位的人员管控，通过设立指纹打卡机，确保分包商工作人员的实际到位率，防止吃空额的情况发生；,（2）要

9、求石材公司每月定期进行培训及考核，并对其考核结果进行核准； （3）每日定时对石材养护情况进行检查（测光仪照片）； （4）每周不低于23次检查养护流程操作是否符合规范； （5）监测检查药水、药剂及用料的使用是否符合要求。 3、对分包商的管理。分包商在现场施工中提供必要的设备服务与技术服务。分包商对需要分包项目提供的服务应提前向管理部门申请,做出数量和时间的计划,由管理部门根据实际情况统一协调、安排。特别是机械和库房的使用,必须有使用计划,由管理部门严格按需求分配时间。,4、对分包商的进度管理。在分包商进场前,须根据企业管理机构编制的总进度计划、月计划、周计划编制其分包项目的进度计划。 （1）该计

10、划必须符合企业进度计划的安排，并综合考虑劳动力计划、材料计划、机械设备计划。计划确定后报企业管理部门审查,，通过后及时备案，并严格执行。 （2）此后,分包商还要根据项目实际情况,确定每月、每周的详细计划及时上报企业管理部门，企业管理部门将通过检查、监督分包商的计划执行情况。,5、对于计划执行和延期的责任将在合同中明确,对由于人为原因造成计划执行不力导致的工期延长或费用增加，将根据企业和分承包商各自的责任进行相应的处理及赔偿。 6、同时需要与分包商建立有效沟通机制，严格执行周月计划提报及实施 定期召开分包方会议及现场协调会，对在作业过程中存在的问题及时提出并加以整改，维持双方共赢的良好合作关系。

11、,7、对分包商的质量管理。企业管理部门不仅是对自己项目的质量负责,对分包商的工作质量同样负责。 （1）方案中对分包项目的具体工序、施工方法、质量效果、执行的规范等相关内容进行详细、具体的阐述,企业分包管理机构和监理审核通过后作为对分承包商的质量管理依据，分承包商必须严格执行。,（2）企业管理部门将进行定期和不定期的检查监督，一旦发现有不按方案执行的情况，管理部门将有权立即令其停止操作，一切后果由分承包商负贵。 （3）所有项目实操过程中涉及的材料必须提前向企业管理部门提供样品、企业生产许可证、合格的检验报告等相关证明文件。材料进场时向企业管理部门报验,企业管理部门按样品对其进行验收、确认。对于部

12、分关键材料,还要进行现场见证取样检验。 （4）分包项目在施工过程中，按规定对于一些需要进行实测的项目，必须填写实测数据，持自检记录报验,由企业管理部门和管理人员共同按相应规范的质量标准进行验收。,（5）分包项目的成品保护措施由分承包商自己制订并负责实施，企业管理部门将在现场和作业面的封闭管理方面提供必要的支持。 （6）分包项目在施工或活动结束后，要及时对地面石材进行清理，一般活动现场要2-3天结束，以往活动现场多数使用双面胶或地毯胶，这两种胶类含有酸性质，会对地面石材造成一定的损害。,石材养护作业流程及工具设备、药剂,目录： 一、石材养护作业流程 1、无边缝作业流程 2、石材表面晶面处理作业流

13、程 二、工具设备、药剂,无边缝作业流程,4、剪口粗磨,石材表面无接缝处理工艺流程,1、成品保护：用彩条布或保护膜对现场成品高度约6080cm的部位进行覆盖封闭 2、开缝：用切割机将缝隙切割均匀，然后吸去缝内灰尘，确保石材缝隙不会发黑。 3、补缝：用大理石专用胶水，调色，填入石缝中。干透后即可做水磨。 4、无缝处理：用石材翻新机，翻新片，从粗到细对大理石表面进行水磨，保证大理石表面无高低。 5、结晶：用专用进口大理石结晶粉，配合抛光垫，对大理石表面结晶处理。 6、晶面处理：用白垫和钢丝棉，高级晶面剂，石材养护剂打磨，结晶后能增强大理石耐磨性，色彩和光亮度，还能达到防滑、防水、防油等功效。,地面、

14、墙面养护前的准备工作,补缝：石材表面整体清理完成后，用云石胶对每块石材上面小的斑点和石材中缝进行修补，接近石材颜色的云石胶进行修补。云石胶进行修补后必须等胶干透才可以做下道工序。石材之间无明显缝隙。,剪口的粗磨、细磨、精磨,抛光结晶处理：在对地面做完隔油处理后再进行抛光。地面边洒K2、K3药水，边使用大理石抛光机研磨，使用清洗机配合红色百洁垫，热能的作用使晶面材料在石材表面晶化后所形成的表面效果。最后对地面进行清洁。,二、工具设备、药剂,1、重型研磨机,工具设备、药剂,重型研磨机,工具设备、药剂,重型研磨机,工具设备、药剂,中型研磨机,工具设备、药剂,中型研磨机,工具设备、药剂,多功能擦地机,工具设备、药剂,多功能擦地机,工具设备、药剂