合肥碧湖云溪商业东街商业街项目运作定位思考-44PPT.ppt

1、,PART1 定位思考,1、社区概念 东街位于碧湖云溪小三期和大二期中间，所以首先是社区商业。 2、街区概念 当涂支路打通后，东街的辐射力必将加强，所以从未来来看，东街具备街区的概念。,核心定位描述： 街区配套社区商业,定位详解 形象定位：合肥休闲商业新旗舰 功能定位：高尚休闲风情文化街区 名称：碧湖后街 表象特征：简餐、休闲类茶楼、咖啡店为主体的休闲商业,PART2 业态模拟,街区业态可选,大型品牌餐饮 品牌专卖 高级美容美发中心 大型健身房 洗浴中心（桑拿、足疗、SPA）,1、大型品牌餐饮,合肥集团连锁店金满楼、好世界集团金满楼总店(花园酒都) 2877777 2872198 桐城路96号

2、桐城路桥旁金满楼大富豪酒店 2816000 梅山路18号(安徽饭店附近)金满楼嘉年华海鲜酒楼 2837799 2837979 金寨路252号稻香游乐园对面金满楼(好世界)美食城 2661015 2827718 无为路(黄山大厦南100米)金满楼食府 2611188 桐城路127号金满楼东方海鲜酒楼 2847979 三孝口盛安大厦金满楼金色年华海鲜鱼翅酒家 2610077 2630077 阜南路57号工大北区斜对面金满楼步步高 5693188 蒙城北路88号金满楼南海渔村海鲜酒楼 2835577 阜南西路190号市体对面金满楼喜门海鲜楼 2841717 梅山路147号蜀王寿福城旁 叶氏企业（香格

3、里拉）金粤花园酒楼（装修） 5523594 5544462 濉溪路白水坝附近城市花园酒楼 4292222 4295555 长江东路古井假日酒店东侧中心酒店 2645888 淮河路外文书店西50米酒廊 2627008 红星路与人民巷交叉口东20米蜀王企业老店 5126012 西园路66号一分店 3637121 金寨路217号二分店 2650018 庐江路83号三分店 5542284 阜阳北路301号肥牛店 4294888 长江东路1068号和平大厦二楼蜀王福寿城(围炉和韩国烧烤) 2847788 梅山路安徽中医学院附近蜀王牡丹阁 5313377 高新区天通路669号,其他,合肥部分桑拿： 万豪

4、碧海云天 福临瑶池 金色池塘 金海棠 银滩绿洲 浪淘沙 翠林大浴场,2、洗浴桑拿,其他,国际级大型健身休闲中心：SPAR CENTRE 概念：专业化、国际化、高品味、时尚感 推广：“运动科学医学美学”全新健身 休闲方式 时速单骑房spinning room 室内游泳馆Indoor Pool 武道馆Boxing Club 力量训练区Strength training Department 淋浴蒸汽桑拿区Shower& Sauna Room 有氧训练区Aerabics Training Centre 有氧操房Aerabics Gymnasing 亚健康测试中心:Sub-health Test Ce

5、ntre (会员体能测试中心,引进的先进设备让会员即使 了解自己的健康状况及脂肪含量,让会员有目的, 有针对性进行健身),3、大型健身房,跳操课程:Appendix “Hip-hop”结合自由舞、黑人舞、拉丁舞、爵士舞风格的有氧舞蹈 “踏板操”Step Aerobics “伸展”Stretch “有氧搏击”Lick Boxing “瑜伽”YOGA “球操、杠铃操” 面积：4000-7000之间 配套：餐吧、网吧、咖啡吧、商务中心。,咖 啡：,1、咖啡屋2、外延业态 茶艺居、简餐、甜品屋,大型生活住区配套的商业,大型生活住区配套的商业,小型超市,洗衣店,音像店,面包屋,美容没发,时尚美甲,花店,

6、主力商业：休闲类的茶楼、咖啡店、高档简餐,1、画廊2、DIY个性3、展示中心4、小型博物馆5、异域小吃6、私房菜馆7、燕鲍翅,特色商业：,碧湖后街商业品牌海选,链接：合肥美食 星级酒店及宾馆餐饮部古井假日酒店自助餐厅 4291188-自助餐厅 长江东路大东门附近印度小厨 4291188-三楼小厨明珠大酒店巴西餐厅 2216688-巴西餐厅 明珠广场明珠大酒店一楼和平大酒店自助餐厅 2282618 2282619 和平大酒店三楼(美菱大道大钟楼旁)东怡酒店川之春餐厅 2819988-6271 阜南路168号(蒙城路桥西100米)粤之府餐厅 2819988 阜南路168号安港大酒店沁心园餐厅 28

7、89898-6367 芜湖路273号(包河公园对面)紫云轩餐厅(百姓之家)2889898-6668 芜湖路273号新安大酒店旋宫自助餐厅 2289999-89 美菱大道与芜湖路交叉口金环大酒店宁波菜餐厅 2210777 屯溪路省交通厅东侧长江饭店贵宾楼中餐厅 2661608 2651938-2010 长江饭店院内黄山大厦百姓餐厅 2641663-2002 长江中路黄山大厦二楼沙锅鱼头店 2641663-7788 长江中路黄山大厦二楼文采大酒店中餐厅 2622558-2104 益民街28号外商活动中心 2229888 合肥高新区新文采大酒店日本餐厅 5337999-日本餐厅 长江西路与蜀鑫大道交

8、汇处北150米巴西烤肉 5337999-巴西餐厅相王宫韩国烧烤 4210999 4221234-1234 铜陵北路相王宾馆一楼新世纪大厦酒楼 2655660-181 196 庐江路111号皖能大厦 4668888-178 179 省体育馆东北角学苑大厦大易阁 4671177 4675430-80159 黄山路与美菱大道交叉口,集团连锁店金满楼、好世界集团金满楼总店(花园酒都) 2877777 2872198 桐城路96号桐城路桥旁金满楼大富豪酒店 2816000 梅山路18号(安徽饭店附近)金满楼嘉年华海鲜酒楼 2837799 2837979 金寨路252号稻香游乐园对面金满楼(好世界)美食城

9、 2661015 2827718 无为路(黄山大厦南100米)金满楼食府 2611188 桐城路127号金满楼东方海鲜酒楼 2847979 三孝口盛安大厦金满楼金色年华海鲜鱼翅酒家 2610077 2630077 阜南路57号工大北区斜对面金满楼步步高 5693188 蒙城北路88号金满楼南海渔村海鲜酒楼 2835577 阜南西路190号市体对面金满楼喜门海鲜楼 2841717 梅山路147号蜀王寿福城旁 叶氏企业（香格里拉）金粤花园酒楼（装修） 5523594 5544462 濉溪路白水坝附近城市花园酒楼 4292222 4295555 长江东路古井假日酒店东侧中心酒店 2645888 淮河

10、路外文书店西50米酒廊 2627008 红星路与人民巷交叉口东20米蜀王企业老店 5126012 西园路66号一分店 3637121 金寨路217号二分店 2650018 庐江路83号三分店 5542284 阜阳北路301号肥牛店 4294888 长江东路1068号和平大厦二楼蜀王福寿城(围炉和韩国烧烤) 2847788 梅山路安徽中医学院附近蜀王牡丹阁 5313377 高新区天通路669号,不倒翁酒店老店 2674288 文采大酒店向南新店 2615788 2620078 步行街上明教寺东50米吉祥菜馆 2821798 安徽饭店对面艺苑酒店 2889288 安徽剧院东侧玖玖隆总店 28158

11、68 2817998合肥金寨路327号安徽报社名城分店 2671888 益民街(文采酒店东20米)大红袍酒店总店 2670947 百花井操兵巷12号民族店 2652865 寿春路8号(逍遥津公园旁)三河酒家总店 5669911 5669900 荣事达238号(虹桥小学北边)一分店 2843588 2844588 梅山路10号(安徽饭店旁)二分店 3655577 宿松路与望江路交叉口处状元楼总店 2829767 长江中路399号(合肥一中附近)一分店 2837118 阜南路东怡酒店对面欢聚一堂分店 3634988 南七望江宾馆院内 海皇阁老鸭店 2658398 宿州路18号商之都旁贵宾楼 262

12、0885 马鞍山路与长江中路交叉口南100米塞纳河畔阜南路店 2814477 2814488 琥珀山庄附近(不订大厅)淮河路店 2611777 步行街明教寺前明珠广场店 3815700 明珠广场欧风街旁西餐厅咖啡店茶社城市花园咖啡店 2218777安徽饭店前纽约纽约西餐厅 2884750 2884789 美菱大道大钟楼附近廊桥巴西烧烤餐厅一店 2888998 美菱大道银河大厦二店 2820500 2828999-3979 三九天都西侧豪享来 2618288 2616788 长江路90号（黄山大厦斜对面）上岛咖啡寿春路店 2650588 逍遥津大门对面芜湖路店 2860255,豪享来 26182

13、88 2616788 长江路90号（黄山大厦斜对面）上岛咖啡寿春路店 2650588 逍遥津大门对面芜湖路店 2860255常青树咖啡店 2619499 庐江路与桐城路交叉口西20米雨晴海岸咖啡厅 2672189 步行街明教寺东100米(不倒翁对面)古堡静吧 2661630 步行街德客士斜后方的二楼优仙美地咖啡厅 2671116 逍遥津大门斜对面西京居酒屋 2860719 美菱大道安徽剧院南50米兰宫茶苑 2827179 2828231 环城公园南路1号茗典茶轩 2652000 环城路与桐城路交叉口处包河浮庄 2884888 包河公园旁伊豆吃茶店 2628677 桐城路133号(与庐江路交叉口

14、)常青藤咖啡店 2878338 桐城路金满楼总店南茗仁阁茶艺馆 2886549 美菱大道大钟楼南火锅店谭鱼头火锅桐城路总店 2613558 桐城路与庐江路交叉口南六安路分店 2679777 六安路1号(白厦对面)蜀王老店 5126012 西园路66号一分店 3637121 金寨路217号二分店 2650018 庐江路83号三分店 5542284 阜阳北路301号肥牛店 4294888 长江东路1068号和平大厦二楼安港大酒店紫云轩餐厅(百姓之家)2889898-6668 芜湖路273号美菱大厦东来顺饭庄 2887277-2204 美菱大厦一楼北京涮羊肉大酒店 2652387 益民街文采大厦东草

15、原小肥羊 2626779 2626679 人民巷文采大厦斜对面成都狮子楼火锅 2658779 庐江路新世纪大厦斜对面鱼头王火锅 2889799 2888465 芜湖路249号(省图书馆对面,巴蜀人家(火锅) 2860077 芜湖路省气象局对面巷内桥头旺火锅长江路店 4292777 长江路大东门附近宣城路店 4669977 宣城路小肥羊馆(涮羊肉) 2630668 寿春路8号(逍遥津东侧)御园肥牛 2880020 宣城路105号(金太阳蒙古营斜对面)福成肥牛总店 3623777 金寨路1号（与望江路交叉处）分店 2652777 桐城路195号重庆酸菜鱼 2659968 无为路68号朝天门火锅城总

16、店 2619168 红星路与桐城路交叉口夏日连锁店 2671996 长江剧院北侧勤劳巷内金旺连锁店 3637979 南七商业大厦南侧二楼老四川火锅城 4669832 美屯立交桥东南角大胡子汤馆 4667777 美菱大道396号(香港街南10米)螃蟹村 2651169 桐城路143号(与庐江路交叉口北20米)栖泉红焖羊肉馆 5530678 五河路四十七中学对面徽菜土菜及本地特色小馆绩溪徽菜馆 2651933 霍邱路(城隍庙大门东侧)遂缘居 2629286 蒙城路与淮河路交叉口处风波庄 2657677 豪享来对面梨花巷内美味厨总店 2650877 益民街29号（文采大酒店对面）分店 5541688

17、 阜阳北路77号老坛香 3655578 南七邮局对面八大碗 3657818 宿松路与望江路交叉口处步步高酒楼 3635759 金寨路25号(太湖新村对面)湘皖酒店 3664539 绩溪路上安医专家门诊对面阿骏煲仔 2619673 2622888 红星路南接近桐城路重庆水煮鱼 2615577 淮河路与荣事达大道交叉口西边,庐州烤鸭店 2656810 宿州路107号(鼓楼斜对面)吴山一品贡鹅总店 2673702 无为路33号(黄山大厦南100米)山羊村 2658888 宿州路庐州烤鸭店对面陈傻子龙虾馆 2619943 宿州路解放影院对面红福龙虾馆 2622788 宿州路71号(解放影院对面)香溪酒

18、家 2631188 2640113 2649908 百花宾馆西面巷内合肥老母鸡汤馆 2827278 三九天都大酒店西侧 乡村小店 2833138 三九天都大酒店西侧地特色菜馆（川菜、东北菜，杭帮菜等）微山湖地锅城总店 2844897琥珀山庄下沉广场裕记东北菜 2617170 庐江路29号(商之都桥东100米)小小得月楼 2616179 步行街明教寺旁韩江春潮菜食府 2675580 长江中路218号(六安路天桥下)金陵人家 2659977 2659966 桐城路(与庐江路交叉口南50米)西湖人家 5547088 濉溪路白水坝辣子村 2878688 2879688 屯溪路(工大附近)蜀园川菜馆 2

19、816583 七桂塘喷泉边蜀渝山寨 2646472 宿州路庐州烤鸭店北面巷内螃蟹村 2651169 桐城路143号(与庐江路交叉口北20米)川东老家 5622381 琥珀山庄东大门莱茵河畔斜对面西湖蓝宝大酒店 4243588 胜利广场东侧王良才酸菜鱼一分店 5694199 蒙城北路公交四公司对面海鲜馆新粤海鲜酒家 2617999 寿春路181号金源海鲜酒楼 5111999 西园路30号分店 5529116 白水坝车站向西，濉溪路金源粤港海鲜酒楼 2836799 长江中路三九天都西侧旁边南粤海鲜酒楼 2651178 荣事达大道与寿春路交叉口处新粤顺风海鲜酒楼 2618777 2617666 美菱

20、大道528号百鸣大厦,金满楼嘉年华海鲜酒楼 2837799 2837979 金寨路252号稻香游乐园对面金满楼东方海鲜酒楼 2847979 三孝口盛安大厦金满楼金色年华海鲜鱼翅酒家 2610077 2630077 阜南路57号工大北区斜对面各式烧烤店明珠大酒店巴西餐厅 2216688-巴西餐厅 明珠广场明珠大酒店一楼新文采大酒店巴西烤肉 2127989 2127500长江西路与蜀鑫大道交汇处北150米相王宫韩国烧烤 4210999 4221234-1234 铜陵北路相王宾馆一楼蜀王福寿城(围炉和韩国烧烤) 2847788 梅山路,安徽中医学院附近廊桥巴西烧烤餐厅一店 2888988 美菱大道银

21、河大厦二店 2820500 2828999-3979 三九天都西侧三千里韩国烧烤 4650698 美屯立交桥下土大力韩国烧烤 2646122 三牌楼北20米其它中式餐厅(按字母按序)楚留香酒店 2626750 庐江路135号(与金寨路交叉口处)楚香居大酒店 5618777 双岗阜阳北路蜀王火锅三分店对面炊神聚味堂 3814448 3814338 明珠广场繁华大道大富华美食城 2679797 荣事达大道与阜南路交叉口北100米,达慧酒店 3602288 黄山路北区门口独秀春大酒店 3656998 金寨路与黄山路交叉口处独一处美食城 5126666 5127777 长江西路424号(105医院西)

22、方舟大酒店 4667919 屯溪路美屯立交桥东大庐州酒楼 3631504 望江路铁四局对面古城酒家 2658169 淮河路与蒙城路交叉口处合肥人家 4691999 4691609 大东门附近(115路金大塘站)红玫瑰富康大酒店 2629977 2618067 阜阳南路40号华夏大酒店 4659988 屯溪路888号(工大东)淮上酒家 2625088 2658551 长江中路(黄山大厦对面)假日田园酒店 2619977 红星路156号(与人民巷交叉口处)金鸡大酒店(老店) 2677639 2648818人民路11号(文采大厦南)金利白天鹅大酒店 2621188 2621177 百盛商场旁，明教寺

23、对面金利银路大酒店 4299999 4298888 市工人文化宫对面古井东边金新粤酒家 2619515 2613777 宿州路118号(庐州烤鸭店对面)锦亭大酒店 2811999 2811666 安庆路省公安厅对面静香庭酒都 2677077 红星路129号(省*后门西100米)江南春大酒店 5114370 5111799 五里墩立交桥下老妈红大酒店 2656888 益民街29号(文采酒店东20米)老院子酒楼 2622199 2633799 长江中路(黄山大厦对面)蓝孔雀美食山庄 5320066 5905318 合肥市蜀山森林公园(蜀山顶峰)李府酒店 2659088 2659818 步行街李鸿章

24、故居对面龙凤阁(楼外楼) 4666518 美菱大道与屯溪路交叉口处隆岗聚贤大酒店 4464919 和平路和南宁路交叉口满园春酒楼 2670667 庐江路128号(新世纪大厦斜对面),梦都大酒店 3639977 3659977 3657799金屯立交桥边梦城大酒店 2679999 步行街东头三国布衣 2639988 2657777 步行街街口鼓楼商厦对面食为先 2647879 百盛斜对面长江剧院旁 唐古拉大酒店 5612537 蒙城北路与濉溪路交叉口北500米天安食府 4669042 马鞍山中路省体育馆东望春大酒店 3636986 望江宾馆旁我家食府 4295777 4295999 大东门附近(

25、115路金大塘站)肖氏大酒店 5315777 长江西路合肥烟厂对面小杨酒家(亚龙湾大酒店) 2617129 2611799 明教寺百盛对面乡情楼大酒店 3653508 望江宾馆旁新宝岛大酒楼 2828797 2827699 安庆路262号(省博物馆边)新起点美食城 3630998 3649615-14黄山西路373#新优快大酒店 2653718 庐江路97号(与桐城路交叉口处)洋洋大酒店 2659898 人民路与红星路交叉口附近扬中大酒店 3525798 金寨路与二环路交叉口和煦园又一村食府 5581717 5581818 长江西路480号(牙膏厂对面)玉和缘大酒店 4651111 46577

26、77 美菱大道322号(黄山东路口)子月大酒店 2655155 安庆路127号,合肥-咖啡屋 枫丹白露咖啡名店地址: 芜湖路258号电话:2880551上岛咖啡逍遥店地址:逍遥津正门对面电话:2650588上岛咖啡地址:芜湖路239号电话:2860255三棵树真情咖啡馆地址:长江路与马鞍山路交叉口电话: 2651900绿波廊咖啡地址:省博物馆隔壁电话:2836910 城市花园咖啡店地址: 梅山路18号电话: 2218686贝蕾休闲咖啡餐厅地址:长江西路与环城路交叉口电话:2812595青松咖啡屋地址:庐江路电话:2639118老树研磨咖啡地址:马鞍山路38号电话:2611213香樟花园咖啡吧地

27、址:梅山中路18号电话:蓝湾茶饮品咖啡屋 地址:桐城南路439号电话:3625178巴黎小站咖啡屋地址:庐江路与长江路交口电话:2672618名典咖啡语茶地址:屯溪路538号电话:3671666蓝山咖啡 地址:蒙城北路电话:5695957罗兰德经典咖啡音乐走廊地址:明光路125号电话:2880877心语兰庭咖啡饮品店地址: 临泉路吟春苑商01-1电话:4234566合肥市静馨咖啡花园地址:电话:2617899拉芳舍咖啡美食地址:芜湖路包公祠东侧电话:2888000蓝帆海岸咖啡地址:胜利路88号电话:4248568,海纳百川咖啡厅地址:合经区丽景碧雅商业街电话:3839918香缇庭园地址:庐江路

28、省供销社对面电话:2638385香樟花园饮品有限公司分店地址:桐城南路与望江路交汇处电话:3658899 香啡阁咖啡吧地址:马鞍山路90号电话:2921797城市花园杏花店地址:杏花公园旁电话:2818618巴黎春天地址:马鞍山路号电话:4659000 长春藤咖啡花园地址:合肥市桐城路86号（桐城路桥南侧）电话:2878338顶顶假日咖啡地址:亳州路 沁园春雪咖啡地址:梦园小区旁绿雨新天地地址:淮河路真豆咖啡地址:濉溪路 香湾假日咖啡地址:长丰南路68号明珠苑 万通咖啡会所地址:美屯立交桥旁万通大厦电话:娄尚咖啡会所地址:宿松路南园新村对面电话:3628616,3628717常青树咖啡店地址:

29、庐江路与桐城路交叉口西20米电话:2619499雨晴海岸咖啡厅地址:步行街明教寺东100米(不倒翁对面)电话:2672189,PART3 关于命名,关于命名的原则 1、由于商业业态既有社区商业概念又有街区商业概念，所以命名应具有一定的涵盖性。 2、从推广上，命名应简洁明了，易于理解，利于传播。,力荐命名方案,碧湖后街 命名理由： 1、具有明确的指向性。 2、碧湖云溪本身在合肥高尚人群中的品牌效应会对商业部分产生良好的联想。 3、从地理位置上来讲，后街比较符合项目现状，不是主干道。 4、切合消费客群，他们需要的不是喧闹的，而是能释放心灵的静谧去处。 5、符合产品业态定位。 6、与住宅命名有很好的

30、延续性和统一性。 7、案名通俗易懂，易于传播。,应用说明,其他案名推荐： 漫街 碧湖廊桥 徐佳汇,PART4 关于客群,两个方向： 以社区内已购房客户为主 辅以全市对商铺投资感兴趣的客户,推广策略 现状：商铺体量不大，推广成本较大。不可能大规模大范围的推广。 推广方向： 对社区内业主采取定向推广，充分利用已有的客户进行去化。 后续商铺的推广与大二期住宅联动。,PART5 商业效果图参考,东街顺利运作甲方需考虑的问题,1、关于当涂支路打通时间节点 需确定当涂支路打通时间，如果长期不能打通，如何处理，能否给客户补贴，如每月补贴总房款的1。 2、如果商业数年内不能成行成市 如果商业街人气不旺，甲方能否负责50招商。 3、客户不愿支付巨额首付款 客户对商业前景没信心，不愿投入，甲方能否提供特惠按揭，如甲方支付两成 4、可有返租政策 对于商铺商户，有无定期返租政策。,THE END!THANKS!,购物中心调整、提升的必要性和实施策略,演讲嘉宾 邱志东 先生,1、购物中心调整和提升的目的 2、什么情况下购物中心必须进行调整和提升 3、购物中心调整提升前必须考量的内容 4、购物中心调整实施过程中的策略,目录,一、购物中心调整和提升的目的,购物中心调整和提升的目的,1、完善购物中心定位 2、增强市场竞争力 3