第32讲-建设项目总投资2二_W

1、 获取更多资料联系启晨教育QQ624619160 微信624619160版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-34562019一级建造师建设工程经济1v1 直播建设项目总投资 2 一、各费用构成要素计算方法 计算基数总结 项目 计算基数 企业管理费 定额人工 定额人工+机械费 利润 定额人工 定额人工+机械费 规费（五险一金） 定额人工 税金 除税金外的其他建安工程费 二、建筑安装工程计价公式1. 分部分项工程费（可计量） 分部分项工程费=（分部分项工程量综合单价） 2.措施项目费（部分可计量） （1） 容易计量的措施项目费（大脚特工） 措施项目费=（措施项目工程量综合单价） （2）

2、不容易计量的措施项目费（冬夜儿已安） 措施项目费=计算基数费率 安全文明施工费的计算基数为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可计量的措施费），定额人工费或（定额人工+定额机械费） 第 2 页/共 5 页 余额，归发包人 发包人3. 其他项目费 （1）暂列金额：由整后如有。 发包人和承包人（2）计日工：由根据工程特点估算，施工过程中由发包人掌握使用，扣除合同价款调 按施工中的 发包人（3） 总承包服务费：价执行。 在招标控制价中投标时自主报价，施工过程中按合同 计价。 编制，承包人4. 建安工程计价程序（计算） 【例 1Z103013-2】某高层商业办公综合楼工程金柱面积为 90586m2，根

3、据计算，建筑工程造价为2300 元/m2,安装工程造价为 1200 元/m2，装饰装修工程造价为 1000 元/m2，其中定额人工费占分部分项工程造价的 15%。措施费以分部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为 1.5%，其他措施费费率合计 1%。其他项目费合计 800 万元（不含增值税进项额），规费费率为 8%，增值税率为 9%。计算招标控制价。 解： （1） 控制价=分部分项工程费+措施费+其他费+规费+税金 （2） 分部分项工程费=（建筑单价+安装单价+装饰单价）工程量 （3） 措施费=分部分项工程费（安全文明施工费费率+其他措施费费率） （4） 规费=人工费规费费率=分部分项

4、工程费人工费占比规费费率 （5） 增值税=（分部分项工程费+措施费+其他费+规费）9% 1Z103015 设备工器具购置费的组成 设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。设备 购置费分为外购设备费和自制设备费。 获取更多资料联系启晨教育QQ624619160 微信624619160 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费设备运杂费包括：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。 【例

5、题 1单选】估算设备工器具购置费时，国产标准设备运杂费的构成包括（ ）。【2010】A.交货地点至工地仓库的运费和装卸费B.设备出厂价格中未包含的包装材料费C.供销部门手续费 D.采购与仓库保管费E.设备进场费 【答案】ABCD 【解析】设备运杂费：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、 供销部门手续费。或成套设备公司服务费。 【例题 2单选】某工程采用的进口设备拟由设备成套公司供应，则成套公司的服务费在估价时应计入（ ）。【2016】 A.建设管理费B.设备原价 C.进口设备抵岸价D.设备运杂费 【答案】D 【解析】设备运杂费：原价中未包括的包装和包装材料费、运

6、输费、装卸费、采购费及仓库保管费、 供销部门手续费。或成套设备公司服务费。 一、国产标准设备原价 一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价 一般应按带有备件的出厂价计算。 ；如由设备成套公司供应时，则采用订货合同价。而 且，二、国产非标准设备原价 非标准设备原价有多种不同的计算方法，它有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估 价法、定额估价法等多种不同的计算方法。 三、进口设备抵岸价的构成及计算1. 进口设备的交货方式 内陆交货方式 目的地交货方式 装运港交货方式装运港交货 下内陆交货 买方自行办理出口手续买方承担较大风险 目的地交货 卖方方自行办理进口手续卖方承担较大风险 卖方办理出口

7、手续买方办理进口手续风险各担，最理想 交货方式以及买卖双方的责任如 式交货地点成交价买方风险表所示： 格卖方风险各种交货方 第 4 页/共 5 页 内陆交货类 出口国内陆的某个地点 （买方风险较大） - 及时提 同规定的货物和有关凭，并承担交货前的一切费用和风险 按时接受货物，交付货款，承担接货后的一切费用和风险， 自行办理出口手续、装运出口 目的地交货类 进口国的港口或内陆 - 双方的责任、风险和费用以约定的交货地点为分界线， 卖方将货物置于买方控制之下以后，才能向买方收取货款 （卖方风险较大） 装运港交货类 （最常用） 出口国的装运港 （双方风险负担较均衡） 装运港船上交货价 （即离岸 价

8、、FOB）， 运费在内 价 （CFR）， 运费、保险费在内价 （即到岸 价、CIF） 负责在合同规定的港口、期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时买方；货物装船前的一切手续、费用和风险 负责租船、订舱，支付运费并将船期、船名卖方； 货物装船后的一切手续、费用和风险； 接受卖方提供的装运单据， 按合同规定支付货款 ，【例题 1单选】编制设计预算时，国产标准设备的原价一般选用（ ）。【2017】A.不含设备的出厂价B.设备制造厂的成本价C.带有备件的出厂价 D.设备制造厂的出厂价加运杂费 【答案】C 【解析】国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备由设备成套公司供 应，则以

9、订货合同价为设备原价。有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价。 在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。 【例题 2单选】某建设工程项目购置的进口设备采用装运港船上交货价，属于买方责任的有（ ）。 【2011】 A.负责租船、支付运费，并将船期、船名卖方B.按照合同约定在规定的期限内将货物装上船只 C. 办理在目的港的进口和收货手续 D.接受卖方提供的装运单据并按合同约定支付货款E.承担货物装船前的一切费用和风险 【答案】ACD 【解析】根据“上船以前买方责任，上船以后卖方责任”可知 ACD 正确。设备购置费计算 考点说明： 记住逻辑关系 2004 关税 2004

10、手续费 2006 抵岸价，增值税 2006 手续费 2007 抵岸价，增值税 2007 财务费 2009 抵岸价 2015 国外运输保险费 2. 进口设备抵岸价的构成 银行财务费 离岸价（货价） 国外运费+运输保险费手续费关税 到岸价 增值税消费税抵岸价 口设备抵岸价=货价+国外 岸价（CIF）=离岸价（FOB（离岸价+进 消费税 到 运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+ 费）+国外运费+国际运输保国外运费） 险国外运输保险费=国外运输保险费率 1-国外运输保险费率 银行财务费=离岸价银行财务费率外贸手续费=到岸价外贸手续费率进口关税=到岸价进口关税税率 进口产品增

11、值税额=组成计税价格增值税率组成计税价格=到岸价+进口关税+消费税 （到岸价+ 关税） 消费税= 1-消费税率 消费税率 （财务费是离岸价做计价基础，手续费、关税是到岸价、增值税是到岸价+两税，无费） 【例题 1单选】某企业拟进口一套机电设备。离岸价折合人民币为 1830 万元，国际运费和国外运输保险费为 22.53 万元，银行手续费为 15 万元，关税税率为 22%，增值税税率为 16%，则该进口设备的增值税为（ ）万元。【2018】 A.362.14 B.361.61 C.356.86 D.296.40 【答案】B 【解析】进口产品增值税额=组成计税价格增值税率 组成计税价格=到岸价人民币

12、外汇牌价+进口关税+消费税 到岸价=1830+22.53=1852.53 万元 进口关税=到岸价进口关税率=1852.5322%=407.5566 万元增值税=（1852.53+407.557）16%=361.61 万元 【例题 2单选】采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照（ ）计算。【2012】A. 出厂价 B. 到岸价获取更多资料联系启晨教育QQ624619160 微信624619160 C. 抵岸价 第 5 页/共 5 页 获取更多资料联系启晨教育QQ624619160 微信624619160 版权所有 翻印必究 咨询热线：400-678-3456D. 离岸价 【答案】D 【解析】货价以离岸价作为计算基数。 【例题 3单选】按人民币计算，某进口设备离岸价为 2000 万元，到岸价为 2100 万元，银行财务费为 10 万元，外贸手续费为 30 万元，进口关税为 147 万元。增值税税率为 17，不考虑消费税和监管手续费，则该设备的抵岸价为（ ）万元。A.2551.99 B.2644.00 C.2651.99 D.2668.99 【答案】 D 【解析】抵岸价=到岸价+银行财务费+手续费+关税+增值税=2100+10+30+147