休闲生态农业开发项目可行性研究报告

1、休闲生态农业发展项目可行性研究报告目录第一章项目概述1.1项目总结1.1.1项目名称1.1.2项目组织者和项目法人代表1.1.3项目性质1.1.4项目施工现场1.1.5项目主要产品、产品方向和生产规模1.1.6主要建设内容和规模1.1.7项目建设工期和进度1.1.8投资规模和资金来源1.1.9主要经济技术指标1.1.10研究结论和建议1.2问题及对策1.3可行性报告编制依据第二章项目建设的背景和必要性2.1项目背景2.1.1相关国家政策2.1.2地方政策发展规划2.2项目建设的必要性2.2.1是发展农业和农村经济的需要2.2.2是调整农村产业结构和加快农业产业化经营的需要2.2.3扩大农村劳动

2、力就业和增加农民收入的必要性2.2.4有利于促进城乡一体化，协调城乡发展，建设和谐农村第三章项目建设条件分析3.1项目区概述3.1.1地理位置和区域范围3.1.2自然资源状况3.1.3社会经济条件3.1.4与项目相关的行业发展现状3.1.5项目施工现场的选择3.2项目实施的有利条件3.2.1政策环境3.2.2项目建设有良好的基础3.2.3项目位于XX白云石旅游区3.2.4自然地理条件和区域交通优势3.3主要障碍和解决方案3.3.1主要障碍3.3.2解决方案第四章建设单位基本信息4.1建设单位概述4.1.1发展历程4.1.2现有产品4.1.3主要业务4.1.4企业系统4.1.5管理模式4.1.6

3、人员结构4.2 R&D能力4.2.1企业自身的科研开发能力4.2.2技术支持单位4.3财务状况第五章市场分析和销售计划5.1国内休闲生态农业发展现状及趋势5.2市场分析5.2.1休闲业态的市场需求分析5.2.2生猪屠宰的市场前景5.2.3肉蛙的市场前景5.2.4市场供应分析5.3竞争力分析5.4项目管理策略5.5销售策略、方案和营销模式5.5.1营销策略5.5.2营销模式5.6市场风险分析5.6.1项目产品市场风险因素分析5.6.2防范和降低风险的对策第六章项目建设方案6.1项目建设的指导思想、原则和目标6.2项目布局6.3项目生产技术(设计)方案6.3.1项目总体技术路线6.3.2养猪计划6

4、.3.2生态观光果园建设方案6.3.3休闲渔业区设计方案6.3.4农家服务区设计方案6.3.5美华基地扩建计划6.4具体建设内容和规模6.4.1渔区建设的内容和规模6.4.4观光果园的建设内容和规模6.4.5农家乐服务区建设的内容和规模6.4.6总体项目公共建设的内容和规模6.5项目实施进度第七章投资估算和资金筹集7.1投资估算的依据7.2项目建设投资估算7.2.1固定资产投资估算7.2.1.1渔区建设投资估算7.2.1.2养猪场建设投资估算梅蛙遗址扩建的内容和规模7.2.1.4观光果园建设投资估算7.2.1.5幸福农家乐服务区建设投资估算7.2.1.6总体工程公共建设投资估算7.2.1.7的

5、间接成本估算7.2.1.8储备成本的估算7.2.2建设期银行利息估算7.2.3营运资本的估算7.3资金和融资来源7.4资金的使用和管理第八章财务评价8.1财务评价的依据8.2销售收入、销售税和附加费的估算8.2.1销售收入的估算8.2.2销售税和附加费的估算8.3总成本估算8.3.1原材料8.3.2外包电力成本8.3 .3工资和福利费用8.3.4折旧和摊销费用8.3.5其他费用8.3.6财务费用8.3.7销售费用8.3.8租赁费8.3.9年的运营成本8.4财务效益评估8.4.1盈利能力第十章农业产业化经营与农民增收效果评价10.1农业产业化管理10.1.1壮大主导产业，促进农业结构调整10.1

6、.2生产、加工、营销和服务的利益是相互联系的10.1.3辐射驱动效应10.1.4提高农业生产的市场化和组织化10.2增加农民收入10.3其他社会影响第二章XI项目组织、管理和运行11.1项目施工组织管理11.2项目生产经营管理11.2.1组织结构11.2.2劳动能力11.3技术培训11.4劳动保护11.5健康保护第十二章可行性研究结论和建议12.1可行性研究结论12.2问题和建议安排1固定资产投资估算明细表2总成本和费用表3总投资现金流量表第一章项目概述1.1项目总结1.1.1项目名称XX镇休闲生态农业发展项目。1.1.2项目组织者和项目法人代表项目承担单位：xx省XX县XX镇XX发展有限公司

7、。法定代表人为：ZZZ1.1.3项目性质创建新的。1.1.4项目施工现场XX县XX镇大石村。1.1.5项目主要产品、产品方向和生产规模项目主要产品有鱼、猪、青蛙、水果等特殊动物，提供捕鱼、采摘、注意力和特殊饮食等服务；计划在生产期间每年生产100吨鱼、2万头猪、100吨美国青蛙和600吨水果；每天接待顾客500人次。1.1.6主要建设内容和规模新建100亩休闲渔业区、40亩养猪场、扩建20亩青蛙养殖区、1000亩休闲果园和20亩农家餐饮服务区。1.1.7项目建设工期和进度项目建设期为2年。第一年完成固定资产投资的61.5%，即1520.6万元，第二年完成固定资产投资的38.5%，即953万元，

8、并投入试运行。1.1.8投资规模和资金来源项目总投资规模为3520.6万元，其中固定资产投资2473.6万元，营运资金1047万元，自有资金和吸收股份1520.6万元，政策性专项援助资金2000万元。1.1.9主要经济技术指标年平均销售收入(万元)为4461元年均总成本(万元)为2781.4年均利润(万元)为1859.6元投资利润率(%) 52.82税后财务内部收益率(%) 34.1税后财务净现值(万元)8742.3税后动态投资回收期(年)5.1(含建设期2年)1.1.10研究结论和建议该项目是休闲生态农业示范工程，是XX县农业产业化龙头建设项目。符合国家产业政策和行业及地方政府发展规划，有利

9、于促进XX县休闲生态农业建设和农业产业化发展，适应农业产业结构调整的发展方向。该项目的实施不仅能对休闲生态农业的发展起到很好的示范和促进作用，还能直接带动当地农民致富。另外，项目承包商可以以项目为依托，发展壮大。项目的社会、经济和生态效益是统一的，具有投资少、见效快、成本低、风险低、效益高的特点。本项目符合产业政策，各项效益指标均可接受。业主已经为项目做了大量的前期工作，建议上级优先支持本项目，资金优先。1.2问题及对策从敏感性分析可以看出，项目效益对产品的销售价格和运营成本很敏感。建议项目承包商在项目投产后必须加强产品宣传和营销，搞好管理，降低生产成本，保证产品质量，树立品牌，以质量取胜。1

10、.3可行性报告编制依据(1)党和政府关于XX县XX镇休闲生态农业发展是根据国家发展第三产业特别是休闲农业、生态农业和循环经济的政策，适应当前经济社会发展需要的一项重要的休闲生态农业产业化建设工程。休闲产业和生态农业作为发展潜力巨大的产业，已经进入党和国家政策支持的领域。近年来，党和国家把立体生态休闲农业等服务业作为重要的经济增长点，制定了一系列方针政策。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见(以下简称中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划钢要)第18章“促进服务业发展的政策”提出：“放宽准入领域，建立开放、平等、规范的准入制度，鼓励社会资本投资服务业，提高非公有制经济比重

11、。采取积极的财税、土地和价格政策，支持服务业重点领域、薄弱环节、新兴产业和新业态发展，推进服务业标准体系建设，推进服务业标准化。”纲要第17章“丰富消费服务业”提出：“继续发展观光旅游，发展休闲度假。”该项目也符合国家循环经济发展政策，是生态农业与循环经济相结合的有效模式。为了解决传统生产方式带来的诸多弊端，循环经济这一新的发展模式越来越受到党和国家的重视。党的十六届五中全会指出，要大力发展循环经济，加强环境保护。有效保护自然生态，认真解决影响经济社会发展特别是严重危害人类健康和文明的突出环境问题，在全社会形成资源节约型增长模式和健康文明消费模式。纲要第六章指出：贯彻节约资源、保护环境的基本国

12、策，建设低投入、高产出、低消耗、低排放、循环利用、可持续发展的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会。坚持发展与节约并重，按照减量化、再利用和资源化的原则，在资源开发、生产消费、废物产生和消费等环节，逐步建立全社会资源循环利用体系中华人民共和国国民经济和社会发展第十一五年规划(即2007年中央一号文件)全面、具体地阐述了党和国家建设社会主义新农村的新政策。建设资源节约型、环境友好型社会着重指出：“按照高产、优质、高效、生态、安全的要求，调整和优化农业结构积极发展特色农业、绿色食品和生态农业，培育中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见进一步指出：“发展农业产业化，重点培育一批具有

13、较强竞争力和带动力的龙头企业和企业集群示范基地，推进龙头企业、合作组织和农民有机结合的组织形式，使农民从产业化经营中获得更多利益。各级政府要加大对农业产业化的支持力度，支持龙头企业发展。”。2.1.2地方政策发展规划自2005年5月以来，XX县委、省人民政府、XX市委、市政府召开了五次会议，研究如何发展民营工业、农村第三产业，特别是休闲农业。在2005年6月24日召开的关于发展农村第三产业和观光休闲农业的会议上，领导同志强调要把观光休闲农业作为重中之重，加大对发展观光休闲农业的政策支持。它仍然属于农业经营的范畴，是农村第三产业。因此，强调休闲农业发展应实施以下配套政策。首先是基金政策。省应设立

14、休闲农业发展专项资金，对经评估符合规划的重点休闲农业项目给予投资补贴或贷款贴息。支持项目区及周边地区的基础设施建设、项目开发和人员培训，如道路交通。要求金融机构对休闲农业项目纳入信贷支持范围和相应的贷款计划，重点项目优先给予信贷支持。第二，税收政策。休闲农业本质上是农业，应享受与农业和农业产业化相关的税收优惠政策。第三，规划和土地使用政策。在政策许可范围内，对于少数改变土地利用性质、仍以农业生产活动为主的休闲农业项目，据意见要求：大力支持农业产业化龙头企业，结合我省实际情况，制定并落实八部委支持农业产业化发展的配套措施。打破所有制界限，不管是什么样的龙头企业，只要有利于增加农民收入，形成优势产

15、业，提高农业竞争力，所有企业都应该一视同仁地给予支持。应鼓励所有企业相互联合，并在企业和企业实体之间联合。建立与优势农产品产业区相适应的商业实体和产业组织结构，大力推进产业化经营。应大力支持大型养猪场、大型专业农户、土地租赁农户、家庭农场、农业服务公司、产销一体化等大型商业组织。确定“十一五”期间，循环经济是基本发展战略，土地节约和集约利用是基础，资源效率和循环利用是核心，废物减量化、再利用和循环利用是原则，生产以低消耗、低排放、高效率为特征，从而转变经济增长方式，促进可持续发展。 建设资源节约型、环境友好型社会，推进多种产业融合。加强各类废弃物循环利用，推进企业废弃物“零排放”，在全社会建立经济、环保、科学、合理的消费