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文档简介

1、,市场调查 及 市场定位,市场调研目的：,总体思路,Part 1 市场调研,城市总体经济概况,城市房地产市场发展分析,区域房地产市场发展分析,基地条件及SWOT分析,城市概况 城市经济 居民生活 城市规划,Part 1 市场调研,New Visual Angle,城市总体经济概况,城市房地产市场发展分析,区域房地产市场发展分析,基地条件及SWOT分析,近几年房地产运行情况分析 近期房地产市场运行情况分析 各区域房地产市场概况简析 房地产市场未来走势分析,城市总体经济概况,城市房地产市场发展分析,区域房地产市场发展分析,基地条件及SWOT分析,区域房地产市场发展沿革 区域房地产市场运行状况分析

2、区域在售项目调研 区域房地产市场未来总体走势分析,城市总体经济概况,城市房地产市场发展分析,区域房地产市场发展分析,基地条件及SWOT分析,方法一：根据历年城市房地产销售量预测明年需求量 方法二：分类需求预测法 自动需求：新增人口的居住性需求 城市化发展需求 主动需求：居民换房的需求 被动需求：拆迁户的需求 方法三： 对以上各种方法得出的结论进行加权统计分析预测： 该城市未来市场容量,方法一：历年比例分析法 区域需求量城市需求量该区域购房比例 （近几年该区域商品房销售量所占城市总销量的比例走势预测） 方法二：问卷比例分析法 区域需求量城市需求量该区域购房意向比例 （通过问卷调查了解居民选择去该

3、区域购房的倾向比例） 方法三： 方法四： 对以上各种方法得出的结论进行加权统计分析预测： 该区域未来市场容量,供需对比 供不应求：供给缺口为本案未来的推盘体量 供过于求：判断本案未来销售基本底线,产品供需变化历程（各户型市场供给/各户型市场需求） 目前产品供需分析（各户型市场供给/各户型市场需求） 未来产品供给分析（未来市场各户型供给情况分析）,产品类型偏好 户型偏好 面积选择,产品总体选择 户型配比 面积设置 户型设计注意点 ,各产品市场表现分析,未来客群偏好分析,户型定位,依据一：近三个月项目所在区商品房住宅均价； 依据二：项目所在区各项目销售情况：销售价格、销售状况及原因； 依据三：市场

4、比较法：选取项目35个 依据四：问卷调查法 依据五：成本定价法 依据六： ,依据一：项目销售期的市场竞争环境 全市房地产市场未来竞争环境 项目所在区域的竞争环境 项目所在板块的竞争环境 与本案同类产品的竞争环境 依据二：未来价格总体走势判断 促进上涨因素分析 宏观经济 区域经济 城市化进程 购买力 消费者预期 城市建设 土地、建安成本 抑制价格上涨分析 政策调控 市场供给增加 消费者/开发商预期 依据三：本案未来销售价格涨/跌幅 线性回归法预测未来涨/跌幅; 近几年全市房价的平均涨幅预测未来涨/跌幅; 近几年项目所在区房价的平均涨幅预测未来涨/跌幅;,本案未来市场价格= 项目现可售均价房价未来涨/跌幅,依据一：总体经济环境 政策方面 城市规划 城市发展 依据二：城市重点项目建设

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