九龙仓地产-成都时代尊邸西部金融中心57万平方米项目分析

1、九龙仓时代豪庭介绍,四川中原事业一部 chengdu2010.3,九龙仓 时代尊邸,项目基础资料,Part 1,未售部分,占地面积：7.06 万方 建筑面积：57万方，其中住宅24.9万方,一二期销售部分，目前仅剩余一栋多房源，面积段为160-210平米。,三期,目前在售三期基础资料,未推出部分：,未推出部分,基础资料：,7号楼,6号楼,5号楼,三期占地：47亩 户数：5-7号楼474户 总楼层：5号楼43层、6号楼40层、7号楼37层 主力户型面积：约210三房两厅三卫+保姆房，160三房两厅三卫+保姆房 梯户：三梯四户 出入口：2个，10号楼与11号楼之间；7号楼与8号楼之间 建筑密度：3

2、1% 车位比 1：0.75 绿地率：35% 5-7公摊：18% 交房时间：待定,项目核心卖点,Part 2,地段优势，地处东大街，西部金融中心核心位置,本案,1、区域属性处于西部金融中心东大街：国内外知名开发商纷纷进驻东大街，新项目陆续开工，处于高速发展阶段,新鸿基项目 成都环球贸易广场,明宇实业 明宇金融广场,铁狮门项目,2007年底，四川提出着力打造“一枢纽、三中心、四基地”的发展战略。明确提出把建设西部金融中心作为打造西部经济高地,九龙仓，新鸿基，明宇，美国铁狮门，华人置业，花样年数十家地产巨头更云集于此，区域将打造成为高度集约的第二代CBD，成为区域性的金融中心。,府南河,水井坊遗址,

3、2、配套价值：项目周边吃喝玩乐购住等配套完善，并且具有独特的历史人文价值,春熙路,廊桥和香格里拉,兰桂坊,3 、地铁价值“零距离”地铁物业：地铁2号线2012年通车以及东大街沿线的道路改造，将加速东大街的快速发展,区域金融中心交通规划,地铁出站口，主干道交叉，交通体系完善。,4、品牌价值：九龙仓开发商的品牌,Code of this report | 11,九龙仓集团业务图示,说明,二OO五年起，集團在內地多個城市共購入十九幅地塊作發展用途。於二OO八年年底，應佔的土地儲備及投資物業總樓面面積已接近一億平方呎的中期目標。 九龍倉集團有限公司始創於一八八六年，集團實力雄厚，綜合資產總值達港幣一千

4、六百九十億元，以發展中港兩地地產及基建業務為策略重點。 其中，位於成都的國際金融中心項目是集團下一個旗艦項目，其重要性、發展模式及規模均可媲美香港的海港城。成都位於中國西部的心臟地區，人口達一千一百萬，僅次於北京、上海及重慶，正逐漸成為西部的新重點商業中心。該項目座落市內主要商業區的黃金地段，目標是成為成都以至整個中國西部足以號稱西部之最的全新購物總匯。,九龙仓国际品牌，国际大师团队打造。,住宅,写字楼,商业（住宅及写字楼底商）,会所及配套,25万平米,18万平米,约1万平米,约1万平米,天府时代广场,5、产品价值西部金融中心57万平米城市综合体,（以上57万平米体量包含车位的面积）,成都一环内最大体量的城市综合体,项目核心优势六：梯户、间距优势。三梯四户顶级配置，110米超阔楼间距。,110米阔景,户型优势。超大景观阳台，观城市美景；动静分区；客厅超大5米开间，彰显阔气；主人与保姆房分割合理；板式穿堂风。,8000平米大师级豪华园林，沿河稀缺5000 临河景观；3000平米主豪华会所，均可