二手房买卖合约及条款

二手房买卖合约及条款编号：__________

甲方（出卖方）：__________

地址：__________

乙方（买受方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，甲方愿将该房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将位于__________的房产出售给乙方的行为，确保交易的安全、合法、高效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其出售的房产拥有完整的产权，无任何权属纠纷，且不存在任何未了结的债务、税费或其他法律义务。

2.甲方应于合同签订前向乙方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房产在合同签订日前处于可交易状态，无任何法律限制。

4.甲方应配合乙方进行必要的房产查验，并在乙方提出合理要求时提供相关资料。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点交付房产，并确保房产交付时符合约定的质量标准。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款。

2.乙方应在合同约定的期限内完成购房款的支付，并按照约定方式支付。

3.乙方应配合甲方进行房产的过户手续，并提供必要的文件和资料。

4.乙方应在房产交付前对房产进行查验，并在发现房屋质量问题或不符合约定时，及时通知甲方。

5.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房产，并按照约定方式接收。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并在乙方违约时追究其违约责任。

2.甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，并在乙方违约时追究其违约责任。

3.乙方有权要求甲方提供房产的权属证明文件，并在发现房产存在权属纠纷时，有权解除合同。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实的房产信息，并在合同履行过程中履行其责任和义务。

2.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并在合同履行过程中履行其责任和义务。

3.双方均有义务遵守合同约定，不得擅自变更合同内容，不得损害对方合法权益。

合同金额与支付方式：

本合同涉及的房产买卖总金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总价款”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付人民币__________元整（￥__________），作为合同总价款的__________%，该款项作为乙方购买房产的诚意金。

2.中间付款：在房产过户手续办理过程中，乙方应在办理过户手续前支付剩余合同总价款的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

3.尾款支付：房产过户手续完成后，乙方应在收到甲方提供的房产证复印件之日起__________日内支付剩余的合同总价款，即人民币__________元整（￥__________）。

支付条件：

1.首付款支付后，甲方不得以任何理由拒绝办理房产过户手续。

2.中间付款和尾款支付应在甲方提供相应的付款通知单后__________日内完成。

3.甲方应在收到每笔款项后出具相应的收款凭证，并妥善保管。

4.如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付相应的违约金，违约金按日计算，每日为合同总价款的__________%。

额外费用：

1.房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、产权登记费等，由甲方和乙方按照相关法律法规及政策规定各自承担。

2.如合同履行过程中产生其他额外费用，双方应协商解决，并在必要时调整合同总价款。

双方应严格按照上述支付方式和条件履行支付义务，确保合同的顺利履行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付房产，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款的__________%作为违约金。

b.若甲方提供的房产存在权属纠纷或不符合合同约定，甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款的__________%作为违约金。

b.若乙方未在约定时间内完成房产过户手续，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成时，可按下列方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地或房产所在地的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可约定将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交合同签订地或房产所在地的人民法院管辖。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自合同生效之日起至合同约定的全部款项支付完毕且房产过户手续办理完毕之日止，本合同持续有效。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。在本合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本合同的任何变更或补充，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，未经双方书面同意的任何变更或补充均不具有法律效力。

2.本合同的任何附件均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

四、终止

1.本合同因以下原因之一而终止：

a.双方按照合同约定履行完毕全部义务；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方违约，另一方依法解除合同；

d.合同约定的其他终止条件成就。

2.合同终止后，双方应立即履行清算义务，包括但不限于退还已支付款项、返还相关文件等。

五、通知

1.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前__________日以书面形式通知对方。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达对方，送达日期以邮戳或双方约定的送达方式确认。

六、不可抗力

1.如因不可抗力事件导致一方不能履行合同义务，该方应立即通知对方，并采取一切合理措施减轻损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.不可抗力事件持续期间，双方应根据实际情况协商解决合同履行问题。

七、其他

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。

2.本合同及其附件构成双方之间的完整协议，取代此前所有口头或书面协议。

3.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产产权证明文件：

a.房产证

b.土地使用权证

c.房产评估报告

d.其他与房产权属相关的证明文件。

2.房产现状描述：

a.房产现状描述书

b.房产现状图片

3.房产交易文件：

a.房产买卖合同

b.房产交易税费计算表

c.房产交易税费缴纳凭证

4.双方身份证明文件：

a.甲方身份证复印件

b.乙方身份证复印件

c.双方营业执照复印件（如适用）

5.房产查验报告：

a.房产查验报告书

b.房产查验照片

6.支付款项凭证：

a.首付款支付凭证

b.中间付款支付凭证

c.尾款支付凭证