住宅房屋租赁合同协议范本

住宅房屋租赁合同协议范本第一章总则第一条合同目的本合同旨在明确出租方（以下简称甲方）与承租方（以下简称乙方）之间的权利和义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。第二条合同主体甲方为具有出租权的房屋所有权人或者合法授权的代理人；乙方为符合国家法律法规规定的租赁房屋的承租人。第二章房屋信息第三条房屋坐落与面积甲方出租给乙方的房屋位于（省、市、区、县），门牌号为（XX号）。出租房屋的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。第四条房屋现状该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三章租赁期限与用途第五条租赁期限本房屋租赁期共计（个月）。自（年月日）起至（年月日）止。租赁期满后，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。如有续租需求，乙方应在租赁期满前（个月）书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第六条租赁用途乙方租赁该房屋仅作为（填写租赁用途，如居住、办公等）。第四章租金与支付方式第七条租金该房屋每月租金为（金额）。租金支付方式为（月付、季付、年付等），具体支付方式由甲乙双方协商确定。乙方应在每月的（日）前支付当月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的（%）作为滞纳金。第五章双方权利与义务第八条甲方权利与义务甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。甲方应在合同生效之日起（个工作日）内将房屋及钥匙交付给乙方。甲方应在租赁期内负责维修房屋及设施，确保房屋及设施的安全和正常使用。如因房屋结构、设施设备等原因导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。甲方不得干涉乙方的正常使用，不得随意提高租金。第九条乙方权利与义务乙方按照本合同约定支付租金，并按期交还房屋。乙方应合理使用房屋及设施，爱护公共设施，不得损害房屋结构，不得擅自改动房屋及设施。乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用房屋从事非法活动。租赁期满后，乙方应在合同约定的时间内将房屋及钥匙交还给甲方，并按照合同约定承担相关费用。第六章合同的变更与终止第十条合同变更甲乙双方如需变更本合同条款，应书面协商一致，并由双方签字或盖章确认。第十一条合同终止本合同在租赁期满后自动终止。如甲乙双方提前终止本合同，应书面协商一致，并由双方签字或盖章确认。合同终止后，乙方应按照本合同约定将房屋及钥匙交还给甲方，并承担相关费用。第七章违约责任第十二条违约责任一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。甲方未按约定时间交付房屋或设施的，应支付乙方逾期交付违约金，违约金为应付租金的（%）。乙方未按约定时间支付租金的，应支付甲方逾期支付违约金，违约金为应付租金的（%）。第八章争议解决第十三条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章其他约定第十四条其他约定特殊应用场合及增加条款短期租赁第十四条短期租赁特别约定：本合同为短期租赁合同，租赁期限少于六个月时，租金按天计算，具体金额双方协商确定。租金支付频率：鉴于租赁期限较短，乙方同意将租金支付频率提高至每日或每周。提前终止合同：若合同提前终止，甲方应根据实际租赁天数计算租金，并退还乙方多付的部分。家具电器租赁第十五条家具电器清单：附件中应详细列出所有租赁的家具和电器，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱等。物品维护责任：乙方应负责租赁期间家具电器的日常维护和清洁。损坏或遗失处理：如乙方损坏或遗失附件中列出的家具电器，应按市价赔偿。商业用途租赁第十六条商业用途特别规定：乙方租赁该房屋用于商业活动，需事先获得甲方书面同意。商业许可和审批：乙方应负责办理相关商业许可和审批手续，并承担相应费用。营业时间限制：如房屋位于居民区，乙方需遵守居民区营业时间规定，不得噪音扰民。宠物饲养第十七条宠物饲养条款：乙方需书面告知甲方是否饲养宠物，并遵守相关宠物饲养规定。宠物管理责任：乙方应对宠物造成的房屋损害负责修复和赔偿。宠物卫生与安全：乙方应确保宠物的卫生和行为安全，不得影响邻里和谐。改造装修第十八条装修改造规定：乙方如需进行装修改造，必须提前向甲方提出申请，并取得书面同意。装修许可和审批：乙方负责办理装修相关的所有许可和审批手续。装修后恢复：租赁期满后，乙方应将房屋恢复至租赁前的状态，如有损坏需照价赔偿。附件列表及要求附件一：房屋现状照片要求：清晰展示房屋内部及外部状况，包括各个房间、设施设备等。附件二：家具电器清单要求：详细列出所有租赁的家具和电器，包括品牌、型号、数量等信息。附件三：商业许可和审批文件要求：乙方提供的商业许可和审批文件的复印件，需加盖公章。附件四：宠物饲养相关证明要求：如乙方饲养宠物，需提供宠物的健康证明和疫苗接种证明。附件五：装修改造方案要求：详细描述拟进行的装修改造内容，包括设计图纸、材料清单、施工单位信息等。实际操作问题及解决办法问题：乙方在租赁期间需要维修设施，但不知道如何联系维修服务。解决办法：甲方应在合同中提供维修服务联系方式，并保证及时响应乙方的维修需求。问题：租赁期满后，乙方未能按照约定交还房屋。解决办法：合同中应明确逾期交还房屋的违约金计算方式和逾期时间的界定。问题：乙方在租赁期间需要变更租赁用途，但合同中未作相应规定。解决办法：合同中应增加关于租赁用途变更的条款，明确变更条件和程序。问题：甲方未按约定时间交付房屋，乙方不知如何主张违约权益。解决办法：合同中应明确逾期交付的违约金计算方式和乙方主张权益的途径。问题：租赁房屋所在小区发生变化，影响乙方正常经营或居住。解决办法：合同中应增加不可抗力条款，明确不可抗力事件的界定和双方的责任分配。###特殊应用场合及增加条款（续）分租情况第十九条分租特别规定：乙方不得将租赁的房屋分租给第三方，除非获得甲方的书面同意。分租申请流程：如乙方确需分租，需提交书面向甲方申请，并经甲方审核同意。分租者资格：分租者应符合甲方对承租方的要求，并提供相关身份证明。停车位使用第二十条停车位使用规定：如房屋包含停车位，停车位的使用方式、时间和费用应在附件中明确。停车位分配：甲方应明确停车位的分配方式，如先到先得或指定停车位。停车位额外费用：如停车位使用涉及额外费用，乙方应在租金外支付相应费用。绿化使用第二十一条绿化区域使用规定：如房屋所在小区含有绿化区域，乙方应遵守绿化区域的使用规则。绿化区域维护：乙方应负责自己使用部分的绿化区域维护，保持环境整洁。禁止行为：明确在绿化区域内禁止的行为，如禁止烧烤、乱扔垃圾等。共享设施第二十二条共享设施使用条款：明确共享设施包括但不限于健身房、游泳池、会议室等的使用规则。使用时间及预约：共享设施的使用时间和预约方式应在合同中明确。损坏赔偿：乙方在使用共享设施时造成损坏的，应按市价赔偿。网络服务第二十三条网络服务条款：如果房屋提供网络服务，网络的使用条件、速度和费用应在附件中明确。网络服务维护：网络服务的维护和故障排除由甲方负责，确保乙方正常使用。额外费用：如网络服务涉及额外费用，乙方应在租金外支付相应费用。附件列表及要求（续）附件六：分租者身份证明要求：分租者提供有效身份证明文件，以证明其符合甲方对承租者的要求。附件七：停车位使用规则要求：明确停车位的分配规则、使用时间、费用及违规处理方式。附件八：绿化区域使用规则要求：包含绿化区域的使用规则、维护责任和禁止行为的具体描述。附件九：共享设施使用指南要求：详细列出共享设施的使用规则、预约方式、使用时间及赔偿责任。附件十：网络服务详情要求：提供网络服务的具体条款，包括服务范围、速度、费用及维护责任。实际操作问题及解决办法（续）问题：甲方未能提供合同中约定的共享设施服务。解决办法：乙方应与甲方沟通，了解设施服务缺失的原因，并寻求解决方案。如协商不成，可依法要求甲方承担违约责任。问题：乙方在租赁期间需要使用共享设施，但不知如何预约。解决办法：甲方应在合同中提供预约设施的联系方式或指南，并保证服务的及时性。问题：租赁房屋所在小区停车位紧张，乙方无法获