重庆市商品房买卖合同官方版

重庆市商品房买卖合同官方版合同登记号：渝（）商字第（）号合同条款第一章总则第一条本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《重庆市城镇房地产交易管理条例》以及建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》制定的，适用于买卖双方当事人。第二条本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋（包括期房和现房）。第二章合同主体第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：（具体地址）。（二）本商品房所在幢的楼层共计层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数）。本商品房所在楼层物理层为第层（指本商品房所在幢最底层开始计算的楼层）。本商品房所在楼层名义层为第层（指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层）；（三）本商品房结构为：【钢结构】【钢和钢筋混凝土】【钢筋混凝土】【混合结构】【砖木结构】【其他结构】（四）本商品房建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。（五）本商品房户型为【单间】【单间配套】【一室一厅】【二室一厅】【二室二厅】【三室一厅】【三室二厅】【三室三厅】【四室一厅】【四室二厅】【四室三厅】【五室以上】【其他】（六）本商品房用途为住宅，属于【普通商品住房】【住宅式公寓】【别墅】【经济适用住房】【限价住房】【其他】本商品房用途为非住宅，属于【办公】【商务公寓】【酒店式公寓】【摊位】【门面】【商场】【车位】【仓储用房】【其他用房】第三章房屋买卖第四条房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。第五条根据《重庆市土地房屋权属登记条例》的规定，房地产交易登记部门在办理交易登记时，实行实名登记制。购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称；购房人为两个以上的，可以全部填写。第六条在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《重庆市商品房预售（租）许可证》或《房地产权证》。预售许可证或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可在售房处查阅。第四章合同的履行、变更和解除第七条双方应当按照合同约定履行各自的义务。任何一方不得擅自变更或者解除合同。第八条合同履行过程中，如发生合同法第三十八条、第三十九条所述情形的，双方应当协商解决；协商不成的，可以请求房地产管理部门调解或者向人民法院提起诉讼。第五章违约责任第九条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六章争议解决第十条双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向房地产管理部门申请调解，也可以按照合同约定向人民法院提起诉讼。第七章附则第十一条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十二条本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。特别声明本合同所称层高是指上下两层楼面的垂直距离。本合同所称套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。本合同所称共用部位与共用房屋分摊建筑面积是指套与套之间共用的墙体面积、套与公共建筑空间共用的墙体面积、套与套之间共用的阳台面积以及建筑物内的共有走廊、楼梯间、电梯间、设备间、垃圾道、变电室、设备房等公共部位的面积。以上是重庆市商品房买卖合同官方版的复杂合同文档示例。请注意，这仅是一个示例，实际合同内容可能会有所不同。在签订合同之前，请务必仔细阅读合同条款，如有需要，可向法律专家咨询。###特殊应用场合及增加条款预购尚未建设的商品房增加条款：关于房屋建设进度和交付时间的具体约定，包括开发商延迟交房的法律责任和购房者索赔的具体程序。说明：由于购房者购买的是尚未建设的房屋，需要对建设进度和交付时间有明确的约定，以及开发商未能按时交付房屋时的赔偿标准。购买精装修商品房增加条款：关于装修标准的详细描述，包括材料品牌、型号、质量标准等，以及装修延误的赔偿条款。说明：精装修商品房需要明确装修的具体标准，以及未能达到约定标准的补救措施。购买共有产权房增加条款：关于共有产权的具体分配比例，共有产权的转让条件，以及共有产权房屋的处分程序。说明：共有产权房涉及多方利益，需要明确各方的权利和义务，以及在共有产权人之间转让时的规定。购买商业用途的商品房增加条款：关于商业用电、用水、用气的接入条件，商业物业的运营管理责任，以及商业物业租金的调整机制。说明：商业用途的商品房有着特殊的经营需求，需要对基础设施的接入、物业管理和租金调整等方面做出具体规定。购买位于特定区域的商品房增加条款：关于该区域发展规划的描述，包括但不限于周边配套建设、交通规划等，以及对未来发展规划变化的风险提示。说明：特定区域的商品房可能受到区域发展规划的影响，购房者需要了解区域未来的变化，并对此类风险有明确的认知。附件列表及要求房屋平面图要求：清晰展示房屋的布局、尺寸和朝向，以及与周边环境的关系。房屋建设规划许可证要求：证明房屋建设的合法性，包括建设的规模、高度、用途等。房屋预售许可证要求：证明房屋预售的合法性，包括预售的范围、数量、期限等。开发商资质证明要求：证明开发商的合法经营资格，包括其过往的开发项目、财务状况等。房屋质量保证书要求：详细列出房屋的质量标准及保修范围，以及开发商的维修责任。物业管理合同要求：明确物业管理的范围、服务标准、费用等。实际操作过程中的问题和解决办法购房者对合同条款不理解解决办法：购房者应详细阅读合同，必要时可寻求法律专业人士的帮助，确保对合同条款的理解正确。开发商延迟交房解决办法：合同中应明确开发商延迟交房的违约责任，购房者可以依据合同条款向开发商索赔。房屋质量问题解决办法：合同中应有详细的质量保证条款和保修条款，发现问题后，购房者应立即与开发商联系，开发商应在规定时间内进行修复。物业服务不达标解决办法：合同中应有明确的物业服务标准和收费标准，购房者可以依据合同向物业管理公司提出投诉和索赔。共有产权房转让问题解决办法：合同中应明确共有产权的转让条件和程序，共有产权人之间转让应遵守合同规定，并办理相关手续。请注意，以上内容是基于假设的合同示例，实际的合同条款和附件要求可能会有所不同，具体应根据实际情况和当地法律法规来确定。在签订任何合同之前，建议购房者咨询专业法律人士。###特殊应用场合及增加条款（续）购买位于历史保护区域的商品房增加条款：关于建筑保护的约束条件，包括外部风貌、内部结构的保护要求，以及可能涉及的额外维修费用。说明：历史保护区域的商品房可能需要遵守更为严格的保护规定，这些规定可能会对房屋的改造和维护产生影响。购买位于高档住宅区的商品房增加条款：关于社区规范和管理的描述，包括噪音控制、宠物管理、车辆停放等，以及违反规范的处罚措施。说明：高档住宅区通常有更为严格的生活规范，这些规范需要通过合同条款加以明确。购买位于工业区的商品房增加条款：关于工业区环境污染的防护措施，以及开发商在环境污染发生时的责任承担。说明：工业区的商品房可能面临环境污染的风险，合同中需要对此类风险进行特别的提示和规定。购买位于自然灾害频发区域的商品房增加条款：关于自然灾害风险的提示，以及发生自然灾害时的应对措施和责任分配。说明：自然灾害频发区域的商品房购买者需要了解潜在的风险，并在合同中明确相关责任。购买具有特殊功能的商品房（如医疗、教育配套）增加条款：关于特殊功能配套的运营管理责任，以及配套服务未能提供的补救措施。说明：购买具有特殊功能的商品房时，需要确保相关配套服务能够按照合同约定提供，否则开发商应承担相应责任。附件列表及要求（续）房屋设计图纸要求：详细展示房屋内部设计，包括房间布局、装修风格、材料选用等。周边环境评估报告要求：包括交通、教育、医疗、商业等周边设施的现状和规划情况。房屋能耗评估报告要求：评估房屋的能耗情况，包括电力、水、天然气等能源消耗情况。社区管理规定要求：详细列出社区的管理规定，包括但不限于物业服务内容、费用、投诉处理机制等。开发商历史业绩资料要求：包括开发商过往开发的项目信息、业主评价、行业奖项等。实际操作过程中的问题和解决办法（续）合同条款不明确导致的纠纷解决办法：在签订合同前，购房者应仔细阅读并理解每一条款，必要时可聘请法律专家协助解释。合同中应尽量使用明确、具体的语言，避免模糊不清的表述。开发商不履行合同义务解决办法：合同中应明确开发商的履行义务和违约责任，一旦开发商违约，购房者可以依据合同条款要求开发商承担责任。房屋实际交付与合同描述不符解决办法：合同中应详细描述房屋的交付标准，包括外观、内部结构、装修等。如果实际交付的房屋与合同描述不符，购房者可以要求开发商按照合同履行义务。物业管理服务不到位解决办法：合同中应详细规定物业服务的标准和费用，如果物业管理服务不到