2024年亲人间共同购房合同

2024年亲人间共同购房合同第一章总则1.1本合同由以下双方签订：甲方：XXX（父亲）乙方：XXX（儿子）双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，共同购买房产，并签订本合同。1.2本合同所涉及的房产信息如下：房产地址：XX市XX区XX街道XX号房产面积：XX平方米房产价格：XX万元第二章购房款项2.1甲方应出资XX万元，占房产总价的50%。2.2乙方应出资XX万元，占房产总价的50%。2.3双方应在签订合同之日起3个月内，将出资款项支付给甲方，由甲方负责支付房款。2.4如有贷款需求，双方应共同申请，并按照贷款比例承担相应的贷款额度。第三章房产登记与使用权3.1购房款项支付完毕后，房产证登记为甲方和乙方的共同共有。3.2房产的使用权归甲方和乙方共同所有，双方有权共同居住、使用、出租、出售该房产。3.3甲方和乙方应共同维护房产的合法权益，遵守相关法律法规，不得擅自处分房产。第四章争议解决4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。4.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五章附则5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产所有权转移完毕之日止。甲方（签字）：____________日期：2024年XX月XX日乙方（签字）：____________日期：2024年XX月XX日请注意，本合同仅为示例，具体内容需根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。###特殊应用场合及增加条款家庭成员增减时的房产份额调整增加条款：家庭成员新增时，共同购房合同中的房产份额应按相同比例调整。家庭成员减少时，房产份额的调整需经全体家庭成员同意，并按照事先约定的比例进行。家庭成员的增减不得影响房产的使用权和居住权。财务投资回报分配增加条款：房产出租所得收益，按各自出资比例分配。房产增值部分的收益，也应按出资比例分配。投资房产产生的利息、租金收入等，应定期进行核算和分配。长期不住情况下房产管理增加条款：若房产长期无人居住，双方应共同决定房产的管理和维护措施。长期不住时，可委托第三方进行房产管理和维护，相关费用由双方承担。房产保险的购买和理赔，也需要双方共同协商决定。房产贷款的共同偿还增加条款：如有贷款，双方应按照出资比例共同偿还贷款。贷款还款期间，如有的一方财务状况恶化，另一方应提供协助。贷款还清后，如有剩余款项，应按出资比例分配。一方想要退出时的条款增加条款：一方想要退出共同购房时，需提前通知另一方，并按照合同约定办理退出手续。退出方需支付相应的补偿给继续购房的一方，具体金额需双方协商确定。退出方在房产所有权转移前，不得要求分割房产收益。附件列表及要求房产证复印件要求：清晰、完整，需加盖原件复印章。身份证件复印件要求：有效期内，清晰，每人一份。银行转账记录要求：显示转账日期、金额、转账人和收款人信息。贷款合同复印件要求：如有贷款，提供贷款合同复印件，需加盖原件复印章。房产评估报告要求：由具有资质的房产评估机构出具，报告日期应为近期。物业管理合同要求：如已委托物业管理，提供物业管理合同复印件，加盖原件复印章。实际操作问题及解决办法如何处理家庭成员间的意见分歧？定期召开家庭会议，共同讨论并决定房产相关事宜。聘请第三方调解员，协助解决家庭成员间的分歧。如何确保资金安全？设立共管账户，所有购房款项均通过该账户进行转账。定期对账，确保资金使用与合同约定一致。如何处理房产出租事宜？共同决定出租事项，包括租金定价、租客选择等。签订租赁合同，明确双方权利义务。如何应对房产价值波动？定期评估房产价值，根据市场情况调整投资策略。购买房产保险，防范意外风险。如何处理一方退出时的纠纷？提前在合同中约定退出的程序和补偿计算方法。必要时，聘请律师协助处理退出过程中的法律事务。###特殊应用场合及增加条款（续）遗产继承和赠与增加条款：房产在合同有效期内如发生继承或赠与，需全体家庭成员同意，并办理相应的法律手续。继承或赠与导致的房产份额变更，应立即调整合同中的份额分配。继承人或受赠人应承诺继续履行合同约定的义务。离婚分割房产增加条款：若甲乙双方发生离婚，房产按照离婚协议或法院判决进行分割。离婚分割房产时，应考虑合同中的共同共有原则，确保分割结果公平。离婚后，双方继续履行合同中未分割部分的义务。意外伤害或死亡增加条款：合同一方发生意外伤害或死亡，合同继续有效，遗产继承人继续履行合同义务。如有必要，遗产继承人应提供相关证明文件，以证明其继承权。继承人应按照合同约定承担受伤或死亡一方应承担的义务。税务责任增加条款：房产交易、出租、增值等产生的税费，由双方按照法律规定和合同约定承担。双方应依法履行税务申报和缴纳义务，不得因税务问题影响房产权益。如有税务纠纷，双方应共同面对，并承担相应法律责任。合同修改和终止增加条款：合同的修改或终止，需双方协商一致，并签订书面协议。合同终止后，双方按照合同约定处理剩余房产事宜，包括资产分配和债务清偿。合同修改或终止不得违反法律法规和双方最初的共同意愿。附件列表及要求（续）税务文件要求：包括房产交易税、个人所得税等相关税务文件，证明税费已按规定缴纳。遗产继承/赠与法律文件要求：如有继承或赠与，提供相关法院判决书或遗嘱复印件，加盖原件复印章。离婚协议/法院判决书要求：如有离婚，提供离婚协议或法院判决书复印件，加盖原件复印章。保险单据要求：房产保险单据，显示保险覆盖范围、保额、保费等信息。实际操作问题及解决办法（续）如何处理一方退出后的房产维护？退出方应承担其退出前房产维护的费用。如有损坏，双方协商确定维修责任和费用。如何应对税务审计？保持所有相关税务文件完整，定期审查税务情况。如遇税务审计，积极配合并提供所需文件，必要时咨询税务顾问。如何处理合同修改和终止？修改或终止合同前，充分沟通，明确修改内容。签订书面协议，